[Funland] Nhờ các cụ chỉ dẫn xây nhà

[Tĩnh Lặng]

Tất nhiên tự làm tự tổ chức tự gọi thợ tự gọi vật tư vật liệu sẽ tiết kiệm được 10% là ít, thầu xd họ đi nhận thầu cũng vất vả đau đầu nên cũng phải lợi nhuận 15% trở lên họ mới làm chứ vì rủi ro nhiều thứ nhất là ATLĐ, làm cái nhà 2-3 tỷ trong 4-5 tháng thì mỗi tháng ko được 5 chục thì làm làm gì

Cháu tính cũng được khoảng 10% cụ ợ.

 

[Sht712]

chưa mơ có hơn 60m để xây em lót dép ngồi hóng ạ,

 

[nheva]

Chả là cháu dự kiến sang năm xây nhà (5 tầng 68m2); cháu sẽ thuê nhân công riêng và tự mua vật liệu. Nhờ các cụ tư vấn các điểm cần lưu ý từ lúc thuê phá dỡ nhà cũ - khoan cọc nhồi - đổ móng... hoàn thiện nói chung từ A-Z. Cảm ơn các cụ!

Cụ xây cái nhà nào trước đó chưa? Nếu không nên kiếm 1 ông kỹ sư cứng làm tư vấn cho. Có thể ông đó không cần đến công trình thường xuyên, nhưng có vấn đề gì mình điện hỏi được người ta ngay. Xây nhà nó có vô vàn tình huống mà mình không lường trước được, và cần ra quyết định ngay.

 

[nheva]

Xây nhà thì phần mệt mỏi chính đến từ:
1) Hàng xóm
2) Chính quyền
3) Đội thợ xây
Cụ xử lý êm được 3 vấn đề trên là nhẹ được 1 nửa rồi đó, tập trung đầu óc vào công việc chính thôi.
2 cái đầu thì tùy có thể gặp hay không, nhưng cái thứ 3 thì đa phần nhà nào cũng vấp.

 

[Tĩnh Lặng]

Cụ xây cái nhà nào trước đó chưa? Nếu không nên kiếm 1 ông kỹ sư cứng làm tư vấn cho. Có thể ông đó không cần đến công trình thường xuyên, nhưng có vấn đề gì mình điện hỏi được người ta ngay. Xây nhà nó có vô vàn tình huống mà mình không lường trước được, và cần ra quyết định ngay.

Cháu chưa làm cái nào trước cụ ợ. Mai cháu chốt phần mộc là sẽ giao hết cho bên thầu cụ ợ. Phần khối lượng chi tiết cũng như kiểm soát vật tư thì giám sát của cháu kiểm soát ợ.

 

[Tĩnh Lặng]

Xây nhà thì phần mệt mỏi chính đến từ:
1) Hàng xóm
2) Chính quyền
3) Đội thợ xây
Cụ xử lý êm được 3 vấn đề trên là nhẹ được 1 nửa rồi đó, tập trung đầu óc vào công việc chính thôi.
2 cái đầu thì tùy có thể gặp hay không, nhưng cái thứ 3 thì đa phần nhà nào cũng vấp.

Phần 1 cháu lo, phần 2 và 3 thì cháu giao thầu cho 1 công ty phần cọc nhồi và xây thô cụ ợ.

 

[Tĩnh Lặng]

Đen quá các cụ ợ. Nhà bên cạnh nó nghiêng sang nhà mình mất 12cm

 

[agrimeco]

Đen quá các cụ ợ. Nhà bên cạnh nó nghiêng sang nhà mình mất 12cm

lúc ép cọc ko giằng chống gì à cụ?

 

[Tĩnh Lặng]

lúc ép cọc ko giằng chống gì à cụ?

Không cụ ạ. Nhà họ nghiêng từ lâu rồi cụ ạ. Trước khi cháu xây nhà cũ họ đã nghiêng, khi xây thì thấp hơn chút nên ko vấn đề. Bây giờ xây cao hơn nên đến tầng 3 bị hụt hơn 10cm

 

[hiahi]

E cũng khởi công đầu năm giờ đang hoàn thiện, kinh phí có hạn lên e chơi bài như này:
1. Thiết kế thật chi tiết, e tự vẽ công năng rồi thuê bổ chi tiết, 3d và kết cấu.
2. Nhân công e thuê công nhật, do đã có thiết kế chi tiết rồi cứ bản vẽ mà triển, giám sát thì e nhờ ông anh trông hộ kiêm luôn thủ kho.
Cái gì cũng có mặt lọ mặt chai, nhưng tựu chung e thấy tiết kiệm hơn so với khoán quan trọng vẫn quản lý đc chất lượng.

chi phí tầm bn v bác
nếu k có kinh nghiệm thì thuê giám sát dc k

 

[moonlife]

chi phí tầm bn v bác
nếu k có kinh nghiệm thì thuê giám sát dc k

Tự thuê thợ, tự quản lý thi công, nếu không sai sót gì không phải đập đi làm lại, mọi thứ hoàn hảo cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 10% so với thuê thầu xd trọn gói. Nếu thuê trọn gói thì lợi nhuận của họ sẽ từ 10-15% tùy mức độ rủi ro. Phần nội thất nếu nhận được thì lợi nhuận sẽ quanh 20% cho riêng phần nội thất thôi.
Nếu ko có nghề, cần thuê tư vấn giám sát để bám sát + kiểm soát nhà thầu + chỉ dẫn kỹ thuật thì chi phí là từ 15tr/tháng. Tức khoảng 90-100tr trở lên cho công trình làm 6 tháng. Với con nhà 100m2 x 5 tầng tổng chi phí cỡ 4 tỏi thì chi phí tư vấn giám sát này cỡ 2% - 3%.

 

[hiahi]

Tự thuê thợ, tự quản lý thi công, nếu không sai sót gì không phải đập đi làm lại, mọi thứ hoàn hảo cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 10% so với thuê thầu xd trọn gói. Nếu thuê trọn gói thì lợi nhuận của họ sẽ từ 10-15% tùy mức độ rủi ro. Phần nội thất nếu nhận được thì lợi nhuận sẽ quanh 20% cho riêng phần nội thất thôi.
Nếu ko có nghề, cần thuê tư vấn giám sát để bám sát + kiểm soát nhà thầu + chỉ dẫn kỹ thuật thì chi phí là từ 15tr/tháng. Tức khoảng 90-100tr trở lên cho công trình làm 6 tháng. Với con nhà 100m2 x 5 tầng tổng chi phí cỡ 4 tỏi thì chi phí tư vấn giám sát này cỡ 2% - 3%.

e tự thuê thợ công nhật , mua vật tư rồi thuê người quản lý thi công có đc k b

 

[moonlife]

e tự thuê thợ công nhật , mua vật tư rồi thuê người quản lý thi công có đc k b

Phải kết hợp với tư vấn gs. Cụ vẫn phải là chủ đầu tư quản lý công trình. Vẫn phải là đầu mối gọi vật tư, thanh toán... Còn về kỹ thuật, sẽ phối hợp cùng tvgs điều hành chỉ đạo cai thợ.
Chứ nếu thuê từ a-z luôn thì khác gì thuê trọn gói. Người đủ tầm để nhận quản lý họ cũng muốn lãi 15% chứ ăn lương công nhật của cụ làm gì? Ngành nghề này khá công bằng cho các vai, chủ nhà tự làm đc phần nào thì sẽ tiết kiệm đc phần đấy. Còn muốn rảnh thì thuê trọn gói hoặc thuê từng phần. Ai làm bao nhiêu hưởng bấy nhiêu cụ ạ.