[Funland] Nhờ các cụ chỉ dẫn xây nhà

[Tĩnh Lặng]

Chả là cháu dự kiến sang năm xây nhà (5 tầng 68m2); cháu sẽ thuê nhân công riêng và tự mua vật liệu. Nhờ các cụ tư vấn các điểm cần lưu ý từ lúc thuê phá dỡ nhà cũ - khoan cọc nhồi - đổ móng... hoàn thiện nói chung từ A-Z. Cảm ơn các cụ!

 

[ceconam]

E đẩy lên giúp

 

[Toi88888]

Cái này tốn nhiều cafe đấy. Cụ ở khu nào kiếm 1 bác tư vấn gần đó cho.
Chứ đăng tke lên đây rồi chờ các cụ thẩm lâu lắm.
B1: nên có tke chi tiết và hợp đồng cụ thể
B2: đủ tiền. Tke theo nhu cầu và tiền
B3: có thời gian hoặc có giám sát có tâm

 

[Red2010]

Khách của em ở tỉnh tự xây đây. Chả cần bên em giám sát tác giả, cứ theo bản vẽ làm thôi

 

[Tĩnh Lặng]

Cái này tốn nhiều cafe đấy. Cụ ở khu nào kiếm 1 bác tư vấn gần đó cho.
Chứ đăng tke lên đây rồi chờ các cụ thẩm lâu lắm.
B1: nên có tke chi tiết và hợp đồng cụ thể
B2: đủ tiền. Tke theo nhu cầu và tiền
B3: có thời gian hoặc có giám sát có tâm

Em đang thuê 1 bên thiết kế rồi, giám sát thì cũng sẽ thuê cụ ạ. Em nhờ các cụ trên này cho thêm kinh nghiệm để có gì giám sát thêm.

 

[Tĩnh Lặng]

Mặt bằng hẹp hay sao mà phải khoan cọc nhồi?

4,7×14,5 cụ ạ. Tính làm cọc nhồi cho chắc chắn sau này có điều kiện và cần thiết thì lên thêm tầng. Em có tham khảo 1 cụ làm cọc nhồi, 1 cụ làm cọc ép mà mấy năm sau vẫn bị lún.

 

[Tĩnh Lặng]

Khách của em ở tỉnh tự xây đây. Chả cần bên em giám sát tác giả, cứ theo bản vẽ làm thôi

Đất rộng thích quá cụ nhỉ

 

[Tĩnh Lặng]

Ý là xung quanh có nhà xây sẵn rồi ah?
Bị lún ko phải do cọc nhồi hay cọc ép mà do thi công cọc ẩu. Cọc ép giá thành rẻ hơn, thi công nhanh hơn và dễ kiểm tra lực ép hơn. Cọc nhồi thi công đòi hỏi trình độ và kỹ thuật nhiều hơn, phù hợp mặt bằng mà cọc ép ko làm được.

1 bên đất trống, 1 bên nhà 90m2 chắc sau này họ sẽ xây cao nên cháu nghĩ cọc nhồi sau này sẽ đỡ bị ảnh hưởng khi họ xây. Theo kinh nghiệm của người từng làm khu vực này thì cọc rơi vào tầm 4-50m cụ ạ. Thiết kế của cháu lên phương án 10 cọc D400

 

[Red2010]

Đất rộng thích quá cụ nhỉ

Vùng nông thôn cụ ạ. Vườn ao chuồng đủ cả

 

[Tĩnh Lặng]

Cụ uống nhiều quá ko vodka được nữa

 

[Hoangnguyenvu88]

1 bên đất trống, 1 bên nhà 90m2 chắc sau này họ sẽ xây cao nên cháu nghĩ cọc nhồi sau này sẽ đỡ bị ảnh hưởng khi họ xây. Theo kinh nghiệm của người từng làm khu vực này thì cọc rơi vào tầm 4-50m cụ ạ. Thiết kế của cháu lên phương án 10 cọc D400

Cọc nhồi mini thì cũng hên xui ra phết cụ ạ. Với lại tải trọng tính toán của đài cọc đơn nó khác với hệ cọc nên cũng phải chú ý.

 

[Tĩnh Lặng]

Cọc nhồi mini thì cũng hên xui ra phết cụ ạ. Với lại tải trọng tính toán của đài cọc đơn nó khác với hệ cọc nên cũng phải chú ý.

Bên cạnh nhà là cụ 80 niên và trái tính nhất xóm, giả sử có làm được cọc ép mà lại ảnh hưởng đến nhà bên ấy bị bắt đền cũng mệt. Chắc phải tìm bên làm móng có uy tín rồi, cơ mà uy tín thì tiền lại cao cụ ợ.

 

[Hoangnguyenvu88]

Bên cạnh nhà là cụ 80 niên và trái tính nhất xóm, giả sử có làm được cọc ép mà lại ảnh hưởng đến nhà bên ấy bị bắt đền cũng mệt. Chắc phải tìm bên làm móng có uy tín rồi, cơ mà uy tín thì tiền lại cao cụ ợ.

Uy tín hay không thì cụ cũng phải bỏ thời gian tự nghiệm thu món cọc cạch này. Cái món này thì chẳng ông nào nói to được cụ ạ. Dân trong nghề thì có cả tỉ mẹo để qua mắt chủ nhà.

 

[moonlife]

Em đang thuê 1 bên thiết kế rồi, giám sát thì cũng sẽ thuê cụ ạ. Em nhờ các cụ trên này cho thêm kinh nghiệm để có gì giám sát thêm.

Vấn đề của cụ nhà nào xây cũng đều băn khoăn y hệt. Ko thể nói qua xong cụ làm ngay được mà giám sát là công việc làm hàng ngày. Mỗi hạng mục lại cần 1 kiểu lưu ý và các điểm chốt cần tư vấn và giám sát nhà thầu. Bên em nhận giám sát cho cụ nhé. Cụ pm hoặc alo em để trao đổi thêm ạ.
Ps : lời khuyên cho chủ thớt là chỉ nên ép cọc bê tông ma sát thôi. Có thể kết hợp móng bè nếu thích. Lý do thì nhiều lắm từ kinh tế đến kỹ thuật.

 

[thanh.long]

Cọc nhồi mini 300-400 rủi ro cao khi hạ lồng thép và đổ bê tông, đến cọc nhồi 600 còn bị sạt thành vách khi hạ lồng thép và đổ bê tông, muốn chắc chắn kiểm soát về chất lượng thì phải bố trí ống siêu âm và đừng để xảy ra tắc ống siêu âm, quan trọng cọc nhồi phải có độ sâu chống vào lớp sỏi đá mới có tác dụng. Đừng để xảy ra chuyện làm xong rồi mới thế nọ thế chai thì cũng chỉ bằng hoà, cọc đổ bê tông có đào có nhớ được đi đâu, lại thêm ấm ức. Còn giám sát thì vô vàn tình huống thực tế thi công xảy ra, thợ tính ẩu nhanh có cốp cho thêm 10 triệu cũng ko làm cẩn thận và chính sác được, thợ cẩn thận làm tốt cho thêm 10 triệu bảo làm nhanh cũng ko làm được

 

[Hoangnguyenvu88]

Cọc nhồi mini 300-400 rủi ro cao khi hạ lồng thép và đổ bê tông, đến cọc nhồi 600 còn bị sạt thành vách khi hạ lồng thép và đổ bê tông, muốn chắc chắn kiểm soát về chất lượng thì phải bố trí ống siêu âm và đừng để xảy ra tắc ống siêu âm, quan trọng cọc nhồi phải có độ sâu chống vào lớp sỏi đá mới có tác dụng. Đừng để xảy ra chuyện làm xong rồi mới thế nọ thế chai thì cũng chỉ bằng hoà, cọc đổ bê tông có đào có nhớ được đi đâu, lại thêm ấm ức. Còn giám sát thì vô vàn tình huống thực tế thi công xảy ra, thợ tính ẩu nhanh có cốp cho thêm 10 triệu cũng ko làm cẩn thận và chính sác được, thợ cẩn thận làm tốt cho thêm 10 triệu bảo làm nhanh cũng ko làm được

Tính chất ông cọc mini này thì cũng khó mà để ống siêu âm, nhẽ làm 10 cọc siêu âm 10 phát, thế thì xèng nhiều quá, chả làm được.
Cọc nào cũng có thể sạt vách cụ ạ, nó k liên quan đến to hay bé đâu. Chủ yếu do địa chất, bentonite, quá trình hạ lồng...
Cọc thì khả năng chịu tải bao do 2 phần,năng chịu tải đầu cọc và ma sát. Cọc cụ chủ bảo 40-50m thì ma sát cũng khớ khớ đấy ạ.
Thực ra món cọc nhồi mini này thì dân trong Nam làm nhiều rồi, địa chất trong đó yếu họ còn làm phà phà huống chi là miền Bắc. Trước em làm cầu trong đó, mấy cái bệ tạm toàn phang cọc mini, ngon - bổ - rẻ - hợp vệ sinh. Có điều cụ chủ nên chú ý nghiệm thu, thứ nhất là khi thổi rửa lúc khoan xem địa chất đến lớp nào? Đo chiều sâu cọc. Trước khi đổ bê tông so sánh xem có bị lắng nhiều k? Có hiện tượng sạt vách k? Túm lại là kiểm soát đc thì cọc nhồi là 1 phương pháp khá ổn áp.

 

[Tĩnh Lặng]

Cọc nhồi mini 300-400 rủi ro cao khi hạ lồng thép và đổ bê tông, đến cọc nhồi 600 còn bị sạt thành vách khi hạ lồng thép và đổ bê tông, muốn chắc chắn kiểm soát về chất lượng thì phải bố trí ống siêu âm và đừng để xảy ra tắc ống siêu âm, quan trọng cọc nhồi phải có độ sâu chống vào lớp sỏi đá mới có tác dụng. Đừng để xảy ra chuyện làm xong rồi mới thế nọ thế chai thì cũng chỉ bằng hoà, cọc đổ bê tông có đào có nhớ được đi đâu, lại thêm ấm ức. Còn giám sát thì vô vàn tình huống thực tế thi công xảy ra, thợ tính ẩu nhanh có cốp cho thêm 10 triệu cũng ko làm cẩn thận và chính sác được, thợ cẩn thận làm tốt cho thêm 10 triệu bảo làm nhanh cũng ko làm được

Gặp thợ ẩu hay cẩn thận thì đúng là hên xui cụ ạ

 

[Tĩnh Lặng]

Vấn đề của cụ nhà nào xây cũng đều băn khoăn y hệt. Ko thể nói qua xong cụ làm ngay được mà giám sát là công việc làm hàng ngày. Mỗi hạng mục lại cần 1 kiểu lưu ý và các điểm chốt cần tư vấn và giám sát nhà thầu. Bên em nhận giám sát cho cụ nhé. Cụ pm hoặc alo em để trao đổi thêm ạ.
Ps : lời khuyên cho chủ thớt là chỉ nên ép cọc bê tông ma sát thôi. Có thể kết hợp móng bè nếu thích. Lý do thì nhiều lắm từ kinh tế đến kỹ thuật.

Ép cọc thì ảnh hưởng nhà bên cạnh, trái tính lắm cụ ạ. Nhà họ xây cũng tầm 13 năm rồi ấy, giờ mình ép vào nó làm sao có khi mình lại đền nhiều.

 

[moonlife]

Ép cọc thì ảnh hưởng nhà bên cạnh, trái tính lắm cụ ạ. Nhà họ xây cũng tầm 13 năm rồi ấy, giờ mình ép vào nó làm sao có khi mình lại đền nhiều.

Thì phải ép cừ với bên nhà họ. Cọc bê tông nhồi nhiều nhược điểm ko phù hợp nhà dân dụng diện tích nhỏ thấp tầng.

 

[yoko_pro]

Em vừa xây nhà xong năm 2017. Một số bài học rút ra như sau:
1. Nên có bản thiết kế trước, càng chi tiết càng tốt. Em cũng có, nhưng là tự làm tự vẽ, sau đó tự chỉnh sửa => Thợ lươn lẹo những chỗ ko chi tiết ở bản vẽ. Cốt sao nhanh nhất và đỡ vất vả nhất cho họ.
2. Nên thuê giám sát vì mình ko thể lúc nào cũng ở đấy được, hon nữa là nhiều tình huống mình ko có chuyên môn ko quyết được, hoặc quyết sai.
3. Ký HĐ thi công nếu kèm nguyên vật liệu phải rõ ràng chủng loại kích thước tránh ghi chung chung kiểu như: sàn gỗ đức, sơn Dupon……. Cái này em sai lầm vì ký HĐ cả thi công lẫn vật liệu => chủ thầu nổi lòng tham.
4. Dự trù phát sinh ít nhất 30% chi phí cho em (Trong quá trình làm muốn thứ này hịn hon 1 tý, thứ kia tăng khối lượng tẹo…..). 100% nhà ai xâycũng đều vậy