[Funland] Nhờ các cụ bày cách giúp em liệu có lấy lại được tiền cọc không?

[LinhNguyễn]

Nói thật thì giờ em không muốn mua nữa (vì giá xuống nên về sau chả biết lãi lỗ thế nào) Biết đầu tư là phải chấp nhận rủi ro nên giờ e chỉ muốn lấy lại tiền cọc thôi

Tiền ở trong túi họ mà giờ ( vướng mắc có thể lỗi cả 2 bên, ko cụ thể trong hợp đồng) cụ ko muốn mua nữa--> lấy lại cọc. Ca này khó, 90% mất cọc còn 10% lấy được hay một phần cọc thì nhờ quan hệ ngoại giao đặc biệt thôi cụ.

 

[huyenpt.108]

E thấy vô lý nhỉ? Đất vườn vẫn tách sổ bình thường chứ?

Gần 1 năm nay không cho tách rồi cụ ạ. Vẫn đang sửa luật đất đai

 

[hitle888]

Nói thật thì giờ em không muốn mua nữa (vì giá xuống nên về sau chả biết lãi lỗ thế nào) Biết đầu tư là phải chấp nhận rủi ro nên giờ e chỉ muốn lấy lại tiền cọc thôi

Thế thì chỉ trao đổi tình cảm thôi, quan trọng nhất là họ vẫn muốn bán thì cụ giới thiệu khách cho nhanh

 

[LinhNguyễn]

Thế thì chỉ trao đổi tình cảm thôi, quan trọng nhất là họ vẫn muốn bán thì cụ giới thiệu khách cho nhanh

Tầm thời điểm này giới thiệu khách mua mà chốt được em nghĩ cũng khó ngang hoặc hơn việc lấy lại tiền cọc

 

[huyenpt.108]

Bác chụp quyền và nghĩa vụ bên Bán cháu xem với ạ

 

[hitle888]

Tầm thời điểm này tìm khách bán mà chốt được em nghĩ cũng khó ngang hoặc hơn việc lấy lại tiền cọc

Chia sẻ rủi ro thôi cụ, giá đẹp đầy khách ôm

 

[MuathuHN252]

Chia sẻ rủi ro thôi cụ, giá đẹp đầy khách ôm

Cụ chủ bảo h bán sẽ lỗ kìa. Giá đẹp thì chủ đất có muốn bán ko. Hay vẫn bán bằng giá trong giấy cọc. Cụ chủ xem nếu h mua mảnh đất bán lại mà lỗ nhiều hơn tiền cọc, thì qua nc tình cảm với cả chủ đất, xem họ có trả lại dc phần nào đó không thôi. Chứ bảo trả 100% thì chắc ko có đâu

 

[Leanh65]

Có hết cụ. Nhưng vấn đề là họ đi làm thủ tục tách ra thì bên tài nguyên môi trường bảo chưa tách được do vướng đất vườn

Đất vườn thì phải đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi nộp tiền chuyển sang đất ở mức tối thiểu 45-50 m2 đất ở 1 sổ thì mới tách được. Như tp em thì 1 năm HĐND chỉ duyệt cấp 1 lần cho cả năm vào tháng 3 hàng năm thôi. Ai chưa đăng ký hạn mức thì phải chờ sang năm. Của cụ từ năm ngoái thì hết tháng này là có nếu chủ bán năm ngoái có đăng ký chuyển đổi mđsd đất. Ps. Cái đk này cũng phải lót tay khơ khớ cho các anh đc và sở ngành thì mới mong ổn không lại chờ vì muôn vàn lý do như : nguồn gốc đất hoang, chưa có trong qh 1998 ....

 

[Lelong1411]

Mấy k này h khoai rồi. Or cụ bảo chỉ chuyển hết lên thổ mà tách . Có điều chắc cũng mướt mùa mới xong tầm này

 

[dolee]

Thời gian dài quá rồi, để lấy lại 100% cọc thì khó. Cụ xác định không mua nữa chắc hai bên ngồi lại với nhau, trình bày xem có xin lại đc phần nào ko

 

[Onemoretime]

Hợp đồng của cụ có cài điều khoản nào để 2 bên xử lý vấn đề không?

 

[Hoàng tử bóng đêm]

Cụ chủ cũng khôn quá. Nếu cụ không cọc thì chủ đất cũng bán đc cho người khác rồi. Họ về ở lúc nào điều kiện thuận lợi thì chủ nhà họ chịu trách nhiệm tách sổ. Cụ đặt cọc giữ đất rồi giá xuống lại muốn xin lại cọc thì cũng khó cho chủ đất

 

[huyennguyen511]

Cách đây gần 1 năm em có đặt cọc mua 1 mảnh đất nhưng do không tìm hiểu kỹ (mà do tin tưởng bên bán là chính), sau mới biết bị vướng đất vườn nên đến giờ vẫn chưa tách được (đúng đợt bị dừng phân lô tách thửa). Giờ hỏi thì bên bán kêu ko có tiền trả cọc được, và vẫn xác định bán cho em, nhưng giờ em ko biết phải chờ đến khi nào nữa và cũng muốn lấy lại cọc. Liệu có cách nào không các cụ nhỉ?

ngồi lại với chủ nhà đàm phán lại thôi CỤ, giảm thiểu rủi ro nhất có thể, chấp nhận mất 1 phần cọc chứ tầm này back lại 100% là khó đấy ạ

 

[trantien]

Giờ cụ nói khéo là để lâu nên muốn công chứng cái hợp đồng cọc rồi chờ. Bên bán đồng ý là ok thôi.

 

[Muon_biet]

Cụ chủ cũng khôn quá. Nếu cụ không cọc thì chủ đất cũng bán đc cho người khác rồi. Họ về ở lúc nào điều kiện thuận lợi thì chủ nhà họ chịu trách nhiệm tách sổ. Cụ đặt cọc giữ đất rồi giá xuống lại muốn xin lại cọc thì cũng khó cho chủ đất

Cụ này nói thẳng, thật nhưng đúng!

 

[boy_spott]

Chủ đất bảo không có tiền thì đàm phán gì đây.. nó nói thế là nó biết luật đấy , xác định mất cọc cho nhẹ đầu

 

[ancopxkaia]

Cách đây gần 1 năm em có đặt cọc mua 1 mảnh đất nhưng do không tìm hiểu kỹ (mà do tin tưởng bên bán là chính), sau mới biết bị vướng đất vườn nên đến giờ vẫn chưa tách được (đúng đợt bị dừng phân lô tách thửa). Giờ hỏi thì bên bán kêu ko có tiền trả cọc được, và vẫn xác định bán cho em, nhưng giờ em ko biết phải chờ đến khi nào nữa và cũng muốn lấy lại cọc. Liệu có cách nào không các cụ nhỉ?

Trong giấy cọc có hết rồi cụ. Nếu không có thì cụ lên mạng tìm hiểu về giấy đặt cọc để rút kinh nghiệm lần sau đặt cọc cho nó tử tế, còn lần này thì trao đổi tình cảm với chủ nhà làm sao phù hợp nhất với cả 2 bên thôi