Nhờ các bác tư vấn giúp hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực khi nào?

[kimthanh_jsc]

Em muốn mua một mảnh đất bằng hợp đồng ủy quyền, nhưng em lo hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, bác nào biết tư vấn giúp với. thank các bác nhiều

 

[sieubom]

Em muốn mua một mảnh đất bằng hợp đồng ủy quyền, nhưng em lo hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, bác nào biết tư vấn giúp với. thank các bác nhiều

Mất hiệu lực khi:
Người nhận ủy quyền không có năng lực Pháp Lý, nhận ủy quyền trong trạng thái bị ép buộc.
Hết thời hạn ủy quyền trên hợp đồng
Làm những việc không được ủy quyền

 

[Cuongbazoka]

Em muốn mua một mảnh đất bằng hợp đồng ủy quyền, nhưng em lo hợp đồng ủy quyền mất hiệu lực, bác nào biết tư vấn giúp với. thank các bác nhiều

Theo quy định tại Ðiều 589 Bộ luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng ủy quyền hết hạn;

- Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

- Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Ðiều 588 của Bộ luật này;

- Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.

Nếu có các căn cứ chấm dứt nêu trên (hết thời hạn ủy quyền, bên dược ủy quyền thực hiện xong công việc ủy quyền) thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt. Quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền theo Điều 588 Bộ luật Dân sự, cụ thể như sau:

- Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

- Trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền.
Cần tư vấn thêm thì cụ alo cho em. Cuongbazoka 0969806186

 

[kimthanh_jsc]

cảm ơn các bác đã trả lời cho câu hỏi trên của em. Trong hd ủy quyền ở điều 4 em thấy có câu "Trong quá trình bên B (bên được ủy quyền) thực hiện hợp đồng này, Bên A (bên ủy quyền) không phải trả thù lao cho bên B" Câu này em không hiểu là gì mong các bác chỉ giáo

 

[VipLand]

Trong hợp đồng hq thường có đk gia hạn uq tiếp. Nhưng nói chung là nên mua đứt bán đoạn bác nhé, e gặp nhiều trường hợp lật kèo rồi

 

[Cuongbazoka]

cảm ơn các bác đã trả lời cho câu hỏi trên của em. Trong hd ủy quyền ở điều 4 em thấy có câu "Trong quá trình bên B (bên được ủy quyền) thực hiện hợp đồng này, Bên A (bên ủy quyền) không phải trả thù lao cho bên B" Câu này em không hiểu là gì mong các bác chỉ giáo

Cụ nhắn tin ib cho em ợ, em trả lời trên này cho tiện, như em đã nói ở trên, có hai loại hình ủy quyền, một loại có trả thù lao (được hiểu là khoản phí mà một bên phải trả cho bên kia thực hiện theo những điều khoản mà hợp đồng quy định, tỷ dụ như em ủy quyền cho cụ bán hộ em cái nhà thì em phải trả phí để cụ giúp em bán nhà), loại nữa là ủy quyền thẳng ko thù lao cho một trong hai bên thực hiện.

 

[havu]

Câu này rõ nghĩa thế còn gì? Ý là Bên nhận uỷ quyền thực hiện công việc được uỷ quyền không được Bên uỷ quyền trả xèng.

cảm ơn các bác đã trả lời cho câu hỏi trên của em. Trong hd ủy quyền ở điều 4 em thấy có câu "Trong quá trình bên B (bên được ủy quyền) thực hiện hợp đồng này, Bên A (bên ủy quyền) không phải trả thù lao cho bên B" Câu này em không hiểu là gì mong các bác chỉ giáo

Hợp đồng uỷ quyền có những rủi ro nhất định. Rõ nhất là Bên uỷ quyền nó nghẻo. Tuy nhiên, để giải quyết các rủi ro này thì không phải là không làm được cụ ạ. Tóm lại là phải có võ.

 

[kimthanh_jsc]

Em đọc hai hợp đồng công chứng ở điều khoản HD ghi khác nhau:
HD 1 ghi: thời hạn ủy quyền là 20 năm kể từ ngày ký hd này
HD 2 ghi: thời hạn ủy quyền của hd này đượ tính từ khi hd này được công chứng cho đến khI bên B thực hiện xong các nội dung ủy quyền nêu trên hoạc đương nhiên chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Xin các bác tư vấn giúp trong hd công chứng em mua bán đất em nên đề thế nào để có lợi nhất.

 

[Cuongbazoka]

Em đọc hai hợp đồng công chứng ở điều khoản HD ghi khác nhau:
HD 1 ghi: thời hạn ủy quyền là 20 năm kể từ ngày ký hd này
HD 2 ghi: thời hạn ủy quyền của hd này đượ tính từ khi hd này được công chứng cho đến khI bên B thực hiện xong các nội dung ủy quyền nêu trên hoạc đương nhiên chấm dứt theo quy định của pháp luật.
Xin các bác tư vấn giúp trong hd công chứng em mua bán đất em nên đề thế nào để có lợi nhất.

Về mặt Pháp lý, cả 2 Hợp đồng có 2 Điều khoản trên đều có giá trị như nhau, chỉ khác nhau về thời hiệu của HDUQ. HD 1: Thời hiệu mặc nhiên chấm dứt là sau 20 năm, dù hai bên có hoàn thành hay không hoàn thành các điều khoản quy định trong HD, nghĩa là cụ được UQ mảnh đất, sau 20 năm, cụ ko sang tên, ko giao dịch, thì quyền lợi của cụ chấm dứt, đất lại thuộc sở hữu hoàn toàn của bên ủy quyền. HD 2: Thời hiệu kết thúc được hiểu và được quy định khi các điều khoản trong HD được hai bên thực hiện hoàn thành và đúng quy định, trình tự, Pháp lý, nếu một trong hai bên làm sai thì phải bồi thường cho bên kia theo quy định của Pháp luật và bị chấm dứt theo Ðiều 589 Bộ luật Dân sự, tuy nhiên việc chấm dứt không phải là dễ dàng. Theo phân tích ở trên, cụ nên chọn HD2.

 

[kimthanh_jsc]

Về mặt Pháp lý, cả 2 Hợp đồng có 2 Điều khoản trên đều có giá trị như nhau, chỉ khác nhau về thời hiệu của HDUQ. HD 1: Thời hiệu mặc nhiên chấm dứt là sau 20 năm, dù hai bên có hoàn thành hay không hoàn thành các điều khoản quy định trong HD, nghĩa là cụ được UQ mảnh đất, sau 20 năm, cụ ko sang tên, ko giao dịch, thì quyền lợi của cụ chấm dứt, đất lại thuộc sở hữu hoàn toàn của bên ủy quyền. HD 2: Thời hiệu kết thúc được hiểu và được quy định khi các điều khoản trong HD được hai bên thực hiện hoàn thành và đúng quy định, trình tự, Pháp lý, nếu một trong hai bên làm sai thì phải bồi thường cho bên kia theo quy định của Pháp luật và bị chấm dứt theo Ðiều 589 Bộ luật Dân sự, tuy nhiên việc chấm dứt không phải là dễ dàng. Theo phân tích ở trên, cụ nên chọn HD2.

Cảm ơn cụ rất nhiều, tư vấn rất hay

 

[BMW78]

Định vào tư vấn thêm cho cụ nhưng thấy cụ bazoka đã quá xuất sắc rồi

 

[vodafone36]

Cảm ơn cụ chủ top đang quan tâm vấn đề này

 

[cuong.nguyen16]

Theo quy định tại Ðiều 589 Bộ luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng ủy quyền hết hạn;

- Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

- Bên ủy quyền, bên được ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Ðiều 588 của Bộ luật này;

- Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích hoặc là đã chết.

Nếu có các căn cứ chấm dứt nêu trên (hết thời hạn ủy quyền, bên dược ủy quyền thực hiện xong công việc ủy quyền) thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt. Quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng ủy quyền theo Điều 588 Bộ luật Dân sự, cụ thể như sau:

- Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

- Trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền.
Cần tư vấn thêm thì cụ alo cho em. Cuongbazoka 0969806186

bác này là khá chi tiết òi đấy

 

[lsakvn]

Đất đai nên mua đứt bán đoạn, hợp đồng ủy quyền chứa đựng nhiều rủi ro pháp lý

 

[santafelexus]

Em nghĩ giấy tờ nhà đất phải rõ ràng, chi tiết.
Nên dứt khoát, đứt đoạn tránh zây dưa vù theo e thì zây dưa kiểu gì mình cũng thiệt....

 

[TranThiBich]

Em nghĩ giấy tờ nhà đất phải rõ ràng, chi tiết.
Nên dứt khoát, đứt đoạn tránh zây dưa vù theo e thì zây dưa kiểu gì mình cũng thiệt....

Cụ nói chuẩn ạ cái gì cũng phải dứt khoát

 

[tuanmanh11]

may quá em cũng đang cần cái này.

 

[hoanhochubodoi]

Các Cụ cho hỏi giờ mua chung cư chưa có sổ đỏ thì ngoài làm hợp đồng công chứng ủy quyền thì nên làm thêm giấy tờ gì nữa với bên bán(giấy thừa kế,hợp đồng mua bán viết tay...) để đảm bảo sau này không bị lật kèo ạ? Cảm ơn các Cụ!

 

[Tên Giống Pass]

Các Cụ cho hỏi giờ mua chung cư chưa có sổ đỏ thì ngoài làm hợp đồng công chứng ủy quyền thì nên làm thêm giấy tờ gì nữa với bên bán(giấy thừa kế,hợp đồng mua bán viết tay...) để đảm bảo sau này không bị lật kèo ạ? Cảm ơn các Cụ!

Chưa có sổ thì cụ và bên bán lên chủ đầu tư làm thủ tục sang tên trong hợp đồng mua bán là được.