[Funland] Nhật ký xây nhà (9/2020 ~ 9/2021)

[TrumpVietnam]

Thời gian cụ ngồi tưởng tượng nặn nhật ký thì cứ vác xe máy đi quanh khu cụ định xấy nhà xem những nhà nào đang xây sộc vào hỏi thăm, uống nước trà và khen nhà của họ đẹp.
Cụ được nhiều thứ lắm, em từng như vậy và hiện cũng đang xây nhà sắp hoàn thiện xong cũng đang làm như vậy

 

[Minhdlk]

1. Nên có 1 bản thiết kế chi tiết, đừng tiếc tiền cho việc này. Nếu không thì việc đập đi xây lại còn tốn hơn nhiều.
2. Suất đầu tư cho 4tr/m2 là quá thấp, khó đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ ngôi nhà. Hãy trao đổii với KTS để có hướng xử lý. Miếng đất quá đẹp nên đừng xây dở dang, đầu tư kém nó phí cả miếng đất ra. Đôi lời chân tình gửi bác chủ, chúc bác có ngôi nhà ưng ý!

 

[vinhkhang-arc]

Nhiều cụ chưa làm hoặc có làm kiểu khoán gọn cứ nghĩ ko đủ.
Xin thưa các cụ với 450m2 sàn 2,3 tỷ đủ làm hoàn thiện có thang máy ạ.
Cái quan trọng nhất là khu vực nào và có người nhà hoặc tự chủ nhà đứng ra quản lý trông thợ không thôi.

Đúng là bài toán của cụ chủ chưa rõ ràng là nhà ở đâu, ngõ nhỏ hay to, địa chất yếu hay tốt... Tuy nhiên với diện tích, suất đầu tư và nhu cầu móng tốt, có nội thất thì chính em - Thiết kế thi công trọn gói mười mấy năm: làm nhà cho em cũng khó mà làm được.

 

[boyhanoi724]

Đúng là bài toán của cụ chủ chưa rõ ràng là nhà ở đâu, ngõ nhỏ hay to, địa chất yếu hay tốt... Tuy nhiên với diện tích, suất đầu tư và nhu cầu móng tốt, có nội thất thì chính em - Thiết kế thi công trọn gói mười mấy năm: làm nhà cho em cũng khó mà làm được.

Vì cụ là dân thiết kế nên nhu cầu của cụ khác nhu cầu của một số chủ nhà chỉ cần tối giản và hữu dụng như e.
Chi phí trên là mức đầu tư cho 3 căn nhà mà e tư vấn lắp thang máy tại khu vực gia lâm e đang ở.
Nhà 1: 121m2x4 tầng và 1 tum tệp mái chéo chống nóng tương đương 560-570m2 sàn. Nội thất khá, riêng cửa gỗ và trần gỗ hết hơn 300tr, hiện chưa lắp thang và đã vào ở hết 2,3-2,4ty.
Nhà 2: 110mx4 tầng 1 tum tương đương 110x4+110x0,7=517m2 sàn, có thang may đang vào giai đoạn hoàn thiện cũng dự toán hết tầm 2-2,1ty. Chưa bao gồm thang máy. Thang máy cơ bản 300tr.
Nhà 3: tầm 115m2 đất. 4 tầng 1 tum và sân phơi. Nhà này đứa cháu làm chuyên cung cấp vật liệu, phá dỡ nhà nên phần vật tư rẻ. Nó tính vật liệu xây thô hết đâu có 7-800tr. Tổng hoàn thiện cả công thợ, lắp thang cũng chỉ 2,3-2,4ty thôi ạ.
Các nhà đều có ép cọc. Công thợ khu vực e khoảng 1.3-1.35 cả hố thang máy.

 

[boyhanoi724]

4 năm trước e xây nhà 51m2x3tang mọi người đều bảo phải tầm 5tr/m2 sàn. Nội thành tầm 6-6,5tr.
E lên dự toán và thực tế hết chưa đến 4tr/m2.
E có sổ ghi tất cả chi tiêu phục vụ xây nhà.
Không thuê thiết kế, vật tư ự mua, công thợ 880k/m2.
E nghỉ làm ở nhà trông thợ mất 5thang.
Xây nhà e thấy như kiểu mua quần áo thôi.
Cũng vải cotton 100% dùng mát thấm mồ hôi nhưng giá dao đọng từ 250k đến 2tr hoặc hơn.

 

[macan silverwing]

Mong cụ duy trì thớt để anh em đang có nhu cầu xây nhà có kênh tham khảo.

 

[toyfriend]

Cụ cứ cập nhật liên tục nhé

 

[Thangtq2511]

Thớt này có vẻ thú vị, cụ chủ chăm viết để a e có cái học hỏi

 

[cafe_rhum]

[2020.9.28 - Những bước đầu tiên]
Cháu cảm ơn các cụ mợ đã vào đọc & thông não cho cháu để cháu có thêm thông tin & dự tính thực tế hơn.
Mấy hôm vừa rồi cháu bận quá nên giờ mới cập nhật tiếp được. Lúc khác rảnh hơn cháu sẽ trả lời còm của từng cụ mợ sau ạ. Mong các cụ mợ thông cảm.

Như cháu đã nói từ đầu, cháu chưa từng có kinh nghiệm về việc này (chỉ thỉnh thoảng hóng hớt người khác kể chuyện nhà cửa) nên các thông tin về xây dựng (tại thời điểm này) là cháu mù tịt. Phần thông tin dự tính về ngôi nhà như cháu đã mô tả mới chỉ là nhu cầu ban đầu từ gia đình & tất nhiên sẽ thay đổi sau khi lập kế hoạch & có đủ các thông tin cần thiết khác.
Thời gian từ nay đến lúc khởi công còn tương đối dài nên cháu & gia đình cũng có nhiều thời gian để chuẩn bị. Theo hình dung & sắp xếp ban đầu, cháu tạm chia việc xây nhà thành 5 giai đoạn lớn:

I- Chuẩn bị (tìm kiếm thông tin, thuê thiết kế, dự trù chi phí & các phương án tiến hành)
II- Thi công phần kết cấu (tất cả các hạng mục xây, trát)
III- Thi công phần điện, nước, internet, thang máy
IV- Nội thất
V- Hoàn thiện (bàn giao & chuyển nhà)

Trong mỗi giai đoạn sẽ có rất nhiều việc cần làm nên cháu lập thành kế hoạch & “To do list” để cháu tự kiểm soát (cháu bị ảnh hưởng bởi thói quen trong công việc). Với lại ngoài việc nhà cửa này ra, thời điểm Q4 & đầu năm sau công việc của cháu thường rất bận nên ko ghi chép lại cháu sợ quên việc. Cháu chia sẻ bảng kế hoạch của cháu như dưới đây & sẽ cập nhật để bám sát với kết quả thực tế. Tại thời điểm này cháu vẫn đang trong bước tìm kiếm thông tin (bước đầu tiên của giai đoạn I), các giai đoạn sau mới chỉ là dự tính theo suy nghĩ hạn hẹp của cháu (vì phải chờ kết quả từ các bước trong giai đoạn I thì thông tin mới chính xác hơn). Cháu sẽ cập nhật & chia sẻ kinh nghiệm mỗi khi hoàn thành từng bước.

Tất cả còm của các cụ mợ cháu xin ghi nhận, dù là chia sẻ, gạch đá hay chỉ là tiện đường tạt ngang vào thớt. Cháu biết mình ko giỏi việc này & suy nghĩ có thể chưa thực tế do thiếu kiến thức nên cũng đang cố gắng vừa tìm hiểu vừa làm. Cháu rót rượu mời các cụ mợ ạ.

 

[Dogmatix]

[2020.9.28 - Những bước đầu tiên]
Cháu cảm ơn các cụ mợ đã vào đọc & thông não cho cháu để cháu có thêm thông tin & dự tính thực tế hơn.
Mấy hôm vừa rồi cháu bận quá nên giờ mới cập nhật tiếp được. Lúc khác rảnh hơn cháu sẽ trả lời còm của từng cụ mợ sau ạ. Mong các cụ mợ thông cảm.

Như cháu đã nói từ đầu, cháu chưa từng có kinh nghiệm về việc này (chỉ thỉnh thoảng hóng hớt người khác kể chuyện nhà cửa) nên các thông tin về xây dựng (tại thời điểm này) là cháu mù tịt. Phần thông tin dự tính về ngôi nhà như cháu đã mô tả mới chỉ là nhu cầu ban đầu từ gia đình & tất nhiên sẽ thay đổi sau khi lập kế hoạch & có đủ các thông tin cần thiết khác.
Thời gian từ nay đến lúc khởi công còn tương đối dài nên cháu & gia đình cũng có nhiều thời gian để chuẩn bị. Theo hình dung & sắp xếp ban đầu, cháu tạm chia việc xây nhà thành 5 giai đoạn lớn:

I- Chuẩn bị (tìm kiếm thông tin, thuê thiết kế, dự trù chi phí & các phương án tiến hành)
II- Thi công phần kết cấu (tất cả các hạng mục xây, trát)
III- Thi công phần điện, nước, internet, thang máy
IV- Nội thất
V- Hoàn thiện (bàn giao & chuyển nhà)

Trong mỗi giai đoạn sẽ có rất nhiều việc cần làm nên cháu lập thành kế hoạch & “To do list” để cháu tự kiểm soát (cháu bị ảnh hưởng bởi thói quen trong công việc). Với lại ngoài việc nhà cửa này ra, thời điểm Q4 & đầu năm sau công việc của cháu thường rất bận nên ko ghi chép lại cháu sợ quên việc. Cháu chia sẻ bảng kế hoạch của cháu như dưới đây & sẽ cập nhật để bám sát với kết quả thực tế. Tại thời điểm này cháu vẫn đang trong bước tìm kiếm thông tin (bước đầu tiên của giai đoạn I), các giai đoạn sau mới chỉ là dự tính theo suy nghĩ hạn hẹp của cháu (vì phải chờ kết quả từ các bước trong giai đoạn I thì thông tin mới chính xác hơn). Cháu sẽ cập nhật & chia sẻ kinh nghiệm mỗi khi hoàn thành từng bước.

Tất cả còm của các cụ mợ cháu xin ghi nhận, dù là chia sẻ, gạch đá hay chỉ là tiện đường tạt ngang vào thớt. Cháu biết mình ko giỏi việc này & suy nghĩ có thể chưa thực tế do thiếu kiến thức nên cũng đang cố gắng vừa tìm hiểu vừa làm. Cháu rót rượu mời các cụ mợ ạ.

Cố lên cụ. Làm cái nhà mà tài chính không dư dả thì em công nhận là rất vất vả. Nếu ko lên kế hoạch chi tiết e là khó có thể thành công.
Em đang choáng váng nhất khoảng công thợ. Loanh quanh nhà em công thợ hiện tại là 1.4tr/1m2, trong khi 4 năm trước chỉ 1tr. Vị chi là cứ trung bình mỗi năm họ tăng 100k/1m2 và họ đang nói sang năm sẽ lên 1.5tr/1m2. Thế mới kinh!

 

[tintucvn]

[2020.9.28 - Những bước đầu tiên]
Cháu cảm ơn các cụ mợ đã vào đọc & thông não cho cháu để cháu có thêm thông tin & dự tính thực tế hơn.
Mấy hôm vừa rồi cháu bận quá nên giờ mới cập nhật tiếp được. Lúc khác rảnh hơn cháu sẽ trả lời còm của từng cụ mợ sau ạ. Mong các cụ mợ thông cảm.

Như cháu đã nói từ đầu, cháu chưa từng có kinh nghiệm về việc này (chỉ thỉnh thoảng hóng hớt người khác kể chuyện nhà cửa) nên các thông tin về xây dựng (tại thời điểm này) là cháu mù tịt. Phần thông tin dự tính về ngôi nhà như cháu đã mô tả mới chỉ là nhu cầu ban đầu từ gia đình & tất nhiên sẽ thay đổi sau khi lập kế hoạch & có đủ các thông tin cần thiết khác.
Thời gian từ nay đến lúc khởi công còn tương đối dài nên cháu & gia đình cũng có nhiều thời gian để chuẩn bị. Theo hình dung & sắp xếp ban đầu, cháu tạm chia việc xây nhà thành 5 giai đoạn lớn:

I- Chuẩn bị (tìm kiếm thông tin, thuê thiết kế, dự trù chi phí & các phương án tiến hành)
II- Thi công phần kết cấu (tất cả các hạng mục xây, trát)
III- Thi công phần điện, nước, internet, thang máy
IV- Nội thất
V- Hoàn thiện (bàn giao & chuyển nhà)

Trong mỗi giai đoạn sẽ có rất nhiều việc cần làm nên cháu lập thành kế hoạch & “To do list” để cháu tự kiểm soát (cháu bị ảnh hưởng bởi thói quen trong công việc). Với lại ngoài việc nhà cửa này ra, thời điểm Q4 & đầu năm sau công việc của cháu thường rất bận nên ko ghi chép lại cháu sợ quên việc. Cháu chia sẻ bảng kế hoạch của cháu như dưới đây & sẽ cập nhật để bám sát với kết quả thực tế. Tại thời điểm này cháu vẫn đang trong bước tìm kiếm thông tin (bước đầu tiên của giai đoạn I), các giai đoạn sau mới chỉ là dự tính theo suy nghĩ hạn hẹp của cháu (vì phải chờ kết quả từ các bước trong giai đoạn I thì thông tin mới chính xác hơn). Cháu sẽ cập nhật & chia sẻ kinh nghiệm mỗi khi hoàn thành từng bước.

Tất cả còm của các cụ mợ cháu xin ghi nhận, dù là chia sẻ, gạch đá hay chỉ là tiện đường tạt ngang vào thớt. Cháu biết mình ko giỏi việc này & suy nghĩ có thể chưa thực tế do thiếu kiến thức nên cũng đang cố gắng vừa tìm hiểu vừa làm. Cháu rót rượu mời các cụ mợ ạ.

Trong phần chuẩn bị của cụ em chưa thấy có đoạn giấy phép xây dựng.
Như em làm hơi loạn nên giờ phải làm lại
1. Tháng 2/2020 em nhờ bên dịch vụ xin giấy phép xây dựng.
2. Tháng 4/2020 có giấy phép xây dựng, chỉ ghi là giấy phép xây dựng có thời hạn.
3. Tháng 4-7/2020 làm việc với bên thiết kế, bên đó làm ăn hơi chậm và bạn KTS em cảm nhận chưa có kinh nghiệm nên em thanh toán và dừng hợp đồng.
4. Cuối tháng 8/2020, xin chỉ giới đỏ, mãi đến hôm 24/9/2020 mới nhận được kết quả, biết nhà mình bị dính quy hoạch, mất 1/3 diện tích (từ 65 xuống còn 40 m2).
5. Tháng 10 tới gặp mặt bên KTS thứ 2 để làm.
Em còn đang muốn gặp địa chính của phường, quận để tính toán xây dựng làm sao cho nếu giải phóng kết cấu xây dựng vẫn giữ được, và giấy phép xây dựng okie để có thể hoàn công.

 

[rach]

Nếu cụ định làm thang máy thì nên xây 5 tầng thì để tận dụng được hiệu quả của thang máy, ví dụ 90m2 x 5 tầng thì tổng diện tích xây dựng vẫn thế (450m2) mà cụ có 60m2 sân vườn đồng thời là đất dự phòng. Như vậy nhà cụ sẽ cực thoáng.

Tầng 1 cụ có thể xây lớn để cho thuê, như vậy một phần mái tầng 1 chính là sân vườn cho không gian của gia đình ở tầng 2

 

[vuitinhhn]

Em cũng đang chuẩn bị làm nhà. Ở HN có công ty nào xây trọn gói uy tín ko các cụ?
Nhà em 3 tầng x 100m2.

Sent from Redmi Note 8 Pro via OTOFUN

 

[kjdzsensitjve]

Nhà em cũng triển khai xây nhà. Kiểu nhà: 3.3m x 7.9 m, xây 2 tầng, đổ mái bằng, bê tông cốt thép gạch đặc. Dự trù xây dựng thô cơ bản hoàn thiện bên ngoài, bên trong chát là 300.000.000 gồm vật tư, công thợ và 5% phụ phí.
Hôm nay đã lên đến gần hết tầng 1, chuẩn bị ép cốp pha đổ mái.

 

[Megaton]

Em cũng đang chuẩn bị làm nhà. Ở HN có công ty nào xây trọn gói uy tín ko các cụ?
Nhà em 3 tầng x 100m2.

Sent from Redmi Note 8 Pro via OTOFUN

Trên này cũng nhiều cụ chuyên mảng này. Cụ tham khảo thử xem. Quan trọng vẫn là phải hợp nữa

 

[Maket2006]

Em cũng đang tìm mua đất và ngâm cứu việc xây nhà
Em oánh dấu để học hỏi ạ

 

[ngocanh_811]

cụ ý để sẵn hố chờ thang máy chứ đã lắp đâu, dự kiến 2.4-2.5 tỏi mới tươm được ạ

 

[popeye1088]

Với nhà tự làm giờ e nghĩ cũng tới 7củ/m đấy cụ ah.

 

[dzungtq]

Nhà em cũng triển khai xây nhà. Kiểu nhà: 3.3m x 7.9 m, xây 2 tầng, đổ mái bằng, bê tông cốt thép gạch đặc. Dự trù xây dựng thô cơ bản hoàn thiện bên ngoài, bên trong chát là 300.000.000 gồm vật tư, công thợ và 5% phụ phí.
Hôm nay đã lên đến gần hết tầng 1, chuẩn bị ép cốp pha đổ mái.

Chúc mừng cụ! Giai đoạn này tâm lý của những người xây nhà lần đâu thường là “cười khà khà và nghĩ - chi phí có xíu mà mọi người cứ nói là tốn lắm với tốn nhiều”

 

[Mạnh_Tora]

Theo e cụ cứ thuê thiết kế cho nó ngon