- Biển số
- OF-293236
- Ngày cấp bằng
- 20/9/13
- Số km
- 995
- Động cơ
- 323,767 Mã lực
- Nơi ở
- Hà nội
- Website
- banggiavn.com
Em gửi các cụ thực ra bài này em vọc từ nhiều nguồn đưa ra nhận định cá nhân viết chơi chơi gửi các cụ châm cứu, cũng là cuối năm 2017 rồi, theo em
Giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng tiếp theo cho năm 2018.
Tình hình kinh doanh:
Trong năm qua tình hình kinh doanh của doanh nghiệp BĐS có sự tăng do nhu cầu:
"Dẫn nguồn cafef.vn
Theo kết quả kinh doanh các doanh nghiệp BDS, doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. Thị trường giá cả tăng 5-10% ở các phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ...”.
"Tôi cho rằng thị trường bất động sản năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan”
Bên cạnh đó sự toàn cầu hóa, lợi thế về địa hình của việt nam cùng các mô hình bất động sản nở rộ, tầm nhìn của các doanh nghiệp như Vin, FLC, sun ... tập trung đầu tư vào một số phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề, biệt thự biển, nghỉ dưỡng, condotel ... với nguồn cung dồi dào không chỉ là tầm nhìn trong nước mà chắc chắn là cả nước ngoài.
"Dẫn nguồn cafef.vn
2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ toàn cầu hóa thực sự, người ở Việt Nam sẽ dễ dàng đi mua nhà ở nước ngoài và ngược lại, người nước ngoài sẽ mua nhà nhiều hơn tại nước ta.
Việc xuất khẩu bds sẽ diễn ra ngay tại chỗ, doanh nghiệp sẽ thu được ngoại tệ từ chính các khách hàng cá nhân nước ngoài chứ không phải qua hình thức đầu tư FDI nữa."
Tuy nhiên sự thay đổi này cần dựa nhiều vào chính sách cả hành chính công để tác động chính sách bởi để sở hữu căn hộ của người nước ngoài tại việt nam tương đối không phải dễ dàng.
"Lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, việt kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến sở hữu BĐS tại quê nhà. Tuy nhiên việc sở hữu nhà ở tại Việt nam với người nước ngoài vẫn còn nhiều bất cập."
Giá nguyên vật liệu:
Giá thép trong nước đã tăng mạnh theo giá thế giới, sản lượng xuất khẩu của một số doanh nghiệp Việt Nam tăng mạnh; dự báo nhiều khả năng giá thép trong nước và thế giới sẽ tăng tiếp. (cafef 19/9/17) Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thép Tiến Lên (Đồng Nai), nhìn nhận giá thép công nghiệp đã tăng 20% từ đầu quý III đến nay và dự báo khó giảm trong vài tuần tới. Theo những người am hiểu thị trường thép, ngoài yếu tố cung cầu, việc cháy một nhà máy rất lớn của Công ty Thép Steel Plates Bengang (Trung Quốc) đã đẩy giá thép cán nóng trên sàn giao dịch Tương lai Thượng Hải tăng lên mức kỷ lục khi đạt 4.400 nhân dân tệ/tấn (tương đương 674,48 USD/tấn). Đó cũng là lý do khiến giá thép toàn thế giới lên đỉnh cao nhất trong nhiều năm qua....
Mặc dù thời điểm tăng nóng đã qua nhưng giá nguyên liệu sắt thép vẫn ở mức cao, và vẫn giữ giá tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua thì với 2018 ngành vật liệu này vẫn sẽ ở mức cao.
Cùng với giá thép, cát- vật liệu cung cấp xây dựng cũng thiếu và biến động, tỉ lệ khai thác giảm do yêu cầu của nhà nước và các biện pháp ngăn chặn nguồn cát khai thác lậu trong năm qua làm giá cát biến động. Thời gian tới nhà nước cũng chắc chắn vẫn sẽ thắt chặt nguồn hàng cơ bản này.
Theo báo cáo của một số địa phương, giá cát xây dựng trong thời gian qua biến động lớn, có nơi tăng hơn 200% so với giá cát tại thời điểm tháng 3 năm 2017. Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về giá cát xây dựng và đề xuất giải pháp khắc phục tại văn bản số 1313/BXD-VLXD ngày 9/6/2017. Giá cát xây dựng biến động thời gian qua đã ảnh hướng đến tiến độ thi công, tiến độ giải ngân vốn đầu tư các công trình xây dựng, việc thực hiện hợp đồng xây dựng, đặc biệt là các hợp đồng xây dựng theo hình thức giá hợp đồng trọn gói và giá hợp đồng theo đơn giá cố định.
(http://namthanhvinh.vn/gia-cat-xay-dung-bien-dong-cac-nha-dau-tu-kho-khan-ki-hop-dong/)
Theo báo cáo của Phòng vật liệu xây dựng thuộc Sở Xây dựng Hải Phòng, hiện nay, giá cát xây dựng trên địa bàn TP Hải Phòng tăng 10 - 20% so với thời điểm tháng 3/2017. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá cát tăng nhẹ là do Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trên toàn quốc đã và đang có nhiều chỉ đạo, biện pháp, giải pháp trong việc tăng cường quản lý tài nguyên khoáng sản cát tự nhiên.
Kết quả từ những chỉ đạo quyết liệt trên đã ngăn chặn được việc khai thác cát trái phép trên các tuyến sông trên cả nước dẫn tới lượng cát tự nhiên do khai thác lậu đã được hạn chế.
(https://cafeland.vn/tin-tuc/gia-cat-xay-dung-hai-phong-tang-nhe-70530.html)
....
Giá vật tư năm 2018 sẽ vẫn tiếp tục tăng, giá năng lượng thế giới vẫn đà hồi phục, trong năm 2017 giá năng lượng giảm về giữa năm nhưng hồi phục và tăng trở lại vào cuối năm giá tính đến thời điểm cuối năm là 56 usd
Nhu cầu của người sử dụng:
Theo tóm lước batdongsan.com.vn báo cáo đánh giá tình hình tìm hiểu căn hộ của khách hàng có nhu cầu
Năm 2017, trong loại hình bất động sản căn hộ trung cư tại HN và HCM tỉ trọng quan tâm đến phân khúc trung cấp nhiều nhất lầ lượt là 54% và 56%. Tiếp đến là giá rẻ 32% và 28%. Cao cấp hiện là 14% và 16%. Trong đó từ 2016 đến nay loại hình đầu tư bđs nghiêng nhiều về các BĐS phía nam như đà nẵng và hcm, phú quốc...
Thiên hướng ở và nhu cầu chưa có sự thay đổi rõ rệt, tuy nhiên trong thời điểm hiện nay, giá các căn hộ tương đối phù hợp nhu cầu, chủ đầu tư đang góp phần làm thay đổi nhu cầu của khách hàng, dịch chuyển từ hướng sống và để ở đang dần dịch chuyển về ở và thưởng thức.
Giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng tiếp theo cho năm 2018.
Tình hình kinh doanh:
Trong năm qua tình hình kinh doanh của doanh nghiệp BĐS có sự tăng do nhu cầu:
"Dẫn nguồn cafef.vn
Theo kết quả kinh doanh các doanh nghiệp BDS, doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. Thị trường giá cả tăng 5-10% ở các phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ...”.
"Tôi cho rằng thị trường bất động sản năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan”
Bên cạnh đó sự toàn cầu hóa, lợi thế về địa hình của việt nam cùng các mô hình bất động sản nở rộ, tầm nhìn của các doanh nghiệp như Vin, FLC, sun ... tập trung đầu tư vào một số phân khúc chung cư cao cấp, biệt thự, liền kề, biệt thự biển, nghỉ dưỡng, condotel ... với nguồn cung dồi dào không chỉ là tầm nhìn trong nước mà chắc chắn là cả nước ngoài.
"Dẫn nguồn cafef.vn
2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ toàn cầu hóa thực sự, người ở Việt Nam sẽ dễ dàng đi mua nhà ở nước ngoài và ngược lại, người nước ngoài sẽ mua nhà nhiều hơn tại nước ta.
Việc xuất khẩu bds sẽ diễn ra ngay tại chỗ, doanh nghiệp sẽ thu được ngoại tệ từ chính các khách hàng cá nhân nước ngoài chứ không phải qua hình thức đầu tư FDI nữa."
Tuy nhiên sự thay đổi này cần dựa nhiều vào chính sách cả hành chính công để tác động chính sách bởi để sở hữu căn hộ của người nước ngoài tại việt nam tương đối không phải dễ dàng.
"Lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, việt kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến sở hữu BĐS tại quê nhà. Tuy nhiên việc sở hữu nhà ở tại Việt nam với người nước ngoài vẫn còn nhiều bất cập."
Giá nguyên vật liệu:
Giá thép trong nước đã tăng mạnh theo giá thế giới, sản lượng xuất khẩu của một số doanh nghiệp Việt Nam tăng mạnh; dự báo nhiều khả năng giá thép trong nước và thế giới sẽ tăng tiếp. (cafef 19/9/17) Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thép Tiến Lên (Đồng Nai), nhìn nhận giá thép công nghiệp đã tăng 20% từ đầu quý III đến nay và dự báo khó giảm trong vài tuần tới. Theo những người am hiểu thị trường thép, ngoài yếu tố cung cầu, việc cháy một nhà máy rất lớn của Công ty Thép Steel Plates Bengang (Trung Quốc) đã đẩy giá thép cán nóng trên sàn giao dịch Tương lai Thượng Hải tăng lên mức kỷ lục khi đạt 4.400 nhân dân tệ/tấn (tương đương 674,48 USD/tấn). Đó cũng là lý do khiến giá thép toàn thế giới lên đỉnh cao nhất trong nhiều năm qua....
Mặc dù thời điểm tăng nóng đã qua nhưng giá nguyên liệu sắt thép vẫn ở mức cao, và vẫn giữ giá tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua thì với 2018 ngành vật liệu này vẫn sẽ ở mức cao.
Cùng với giá thép, cát- vật liệu cung cấp xây dựng cũng thiếu và biến động, tỉ lệ khai thác giảm do yêu cầu của nhà nước và các biện pháp ngăn chặn nguồn cát khai thác lậu trong năm qua làm giá cát biến động. Thời gian tới nhà nước cũng chắc chắn vẫn sẽ thắt chặt nguồn hàng cơ bản này.
Theo báo cáo của một số địa phương, giá cát xây dựng trong thời gian qua biến động lớn, có nơi tăng hơn 200% so với giá cát tại thời điểm tháng 3 năm 2017. Bộ Xây dựng đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về giá cát xây dựng và đề xuất giải pháp khắc phục tại văn bản số 1313/BXD-VLXD ngày 9/6/2017. Giá cát xây dựng biến động thời gian qua đã ảnh hướng đến tiến độ thi công, tiến độ giải ngân vốn đầu tư các công trình xây dựng, việc thực hiện hợp đồng xây dựng, đặc biệt là các hợp đồng xây dựng theo hình thức giá hợp đồng trọn gói và giá hợp đồng theo đơn giá cố định.
(http://namthanhvinh.vn/gia-cat-xay-dung-bien-dong-cac-nha-dau-tu-kho-khan-ki-hop-dong/)
Theo báo cáo của Phòng vật liệu xây dựng thuộc Sở Xây dựng Hải Phòng, hiện nay, giá cát xây dựng trên địa bàn TP Hải Phòng tăng 10 - 20% so với thời điểm tháng 3/2017. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá cát tăng nhẹ là do Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trên toàn quốc đã và đang có nhiều chỉ đạo, biện pháp, giải pháp trong việc tăng cường quản lý tài nguyên khoáng sản cát tự nhiên.
Kết quả từ những chỉ đạo quyết liệt trên đã ngăn chặn được việc khai thác cát trái phép trên các tuyến sông trên cả nước dẫn tới lượng cát tự nhiên do khai thác lậu đã được hạn chế.
(https://cafeland.vn/tin-tuc/gia-cat-xay-dung-hai-phong-tang-nhe-70530.html)
....
Giá vật tư năm 2018 sẽ vẫn tiếp tục tăng, giá năng lượng thế giới vẫn đà hồi phục, trong năm 2017 giá năng lượng giảm về giữa năm nhưng hồi phục và tăng trở lại vào cuối năm giá tính đến thời điểm cuối năm là 56 usd
Nhu cầu của người sử dụng:
Theo tóm lước batdongsan.com.vn báo cáo đánh giá tình hình tìm hiểu căn hộ của khách hàng có nhu cầu
Năm 2017, trong loại hình bất động sản căn hộ trung cư tại HN và HCM tỉ trọng quan tâm đến phân khúc trung cấp nhiều nhất lầ lượt là 54% và 56%. Tiếp đến là giá rẻ 32% và 28%. Cao cấp hiện là 14% và 16%. Trong đó từ 2016 đến nay loại hình đầu tư bđs nghiêng nhiều về các BĐS phía nam như đà nẵng và hcm, phú quốc...
Thiên hướng ở và nhu cầu chưa có sự thay đổi rõ rệt, tuy nhiên trong thời điểm hiện nay, giá các căn hộ tương đối phù hợp nhu cầu, chủ đầu tư đang góp phần làm thay đổi nhu cầu của khách hàng, dịch chuyển từ hướng sống và để ở đang dần dịch chuyển về ở và thưởng thức.
đây là nhận định thị trường, hướng phát triển tương lai, tầm nhìn của bản thân gửi các cụ chứ cụ thể phân tích, lập mô hình toán với cơ số các nghiệm rồi đi tới kết luận thì nó cao quá @@ em ko làm được
