[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[Xinxàphòng]

Báo cáo lạm phát tháng 9 của usa vừa ra, vẫn neo ở đỉnh, vậy là gần như chắc chắn feb tăng thêm 0.75 vào kỳ 3/11.
NHNN vừa mới phải bơm tiền để cứu thanh khoản vụ Scb, tỷ giá đã tăng vọt ngay rồi, chắc chắn kỳ tới lại nâng ls tiếp thôi các cụ ạ.

Lan man 1 tí qua nghịch lý giá vàng. Trong lịch sử, khi lạm phát tăng, giá vàng cũng tăng - vì thế người ta mới nói: “vàng là hàng rào chống lạm phát”. Tuy nhiên, hiện tại lạm phát tăng rất cao mà giá vàng lại giảm - nguyên nhân? Do rất nhiều năm, phương tây duy trì mức lãi suất cực thấp (0% thậm chí âm) dẫn đến việc vay và sử dụng đòn bẩy quá mức - khi lãi suất tăng cao thì việc giảm nợ là cấp thiết. Vì vậy, thứ tài sản dễ thanh khoản nhất sẽ được bán để trang trải nợ - đó là lý do 1 lượng lớn vàng giấy tràn ngập thị trường dẫn đến giá giảm.
Vấn đề là lượng vàng nắm giữ (kể cả vật chất và tài khoản) là hữu hạn - nó chỉ mang tính xử lý tình thế ngắn hạn.
Vàng còn giảm thì cái gì có thể tăng - nhất là tài sản rủi ro như bđs? Rất sớm sẽ xảy làn sóng bán tháo.
Như thường lệ, sẽ có cụ cho rằng bđs VN khác thế giới, tài chính của VN không liên quan gì đến thế giới - nó là 1 vũ trụ riêng và chỉ có tăng…

 

[Đinh Toản]

Em cũng đang tìm liền kề khu Văn Phú. Chỉ thấy chủ nhà rao tăng theo tháng chứ chưa thấy giảm.
Nên đối với em thị trường đang tăng rất mạnh

Khu đấy đẹp, tiện vậy thì giảm làm sao được hả cụ
Các cụ kia đang bàn về đất nền ven đô, rừng rú, chưa thực sự có giá trị sử dụng thì tất cả là tiềm năng. Mà giống như trong bóng đá vậy, tài năng trẻ có được giải golden boy thì sau đó 1 năm vẫn có thể thành sao xịt

 

[Lyquangdieu1]

 

[Trs2020]

Báo cáo lạm phát tháng 9 của usa vừa ra, vẫn neo ở đỉnh, vậy là gần như chắc chắn feb tăng thêm 0.75 vào kỳ 3/11.
NHNN vừa mới phải bơm tiền để cứu thanh khoản vụ Scb, tỷ giá đã tăng vọt ngay rồi, chắc chắn kỳ tới lại nâng ls tiếp thôi các cụ ạ.

tỷ giá tăng không phải do bơm tiền đâu bác, NHNN chưa bơm mà chỉ hỗ trợ thanh khoản qua việc thu lại trái phiếu CP đã phát hành. Tỷ giá tăng chủ yếu do USD mạnh lên và chênh lệch ls VND USD chưa đủ hấp dẫn để giữ USD lại, dự là lãi suất sẽ còn tăng đến khi nào Fed thấy lạm phát và GPD có thể control được.

 

[Rishi]

Đất quê em (Vĩnh Yên), có mảnh rao 2.15 tỉ hồi tháng 7, giờ vẫn đang thấy rao, giá rao giảm còn 1.9 tỉ rồi, múc chưa các cụ

cụ đợi về hẳn 1.5 tỷ hãy múc

 

[kanishi]

theo dõi thị trường vậy đã cắt lỗ TCB chưa cụ, hay vẫn mộng mơ về 100k?

lỗ quá cắt phát là nó đi lên ngay, em quyết định ko cho nó đi lên

 

[FC Juventus]

tỷ giá tăng không phải do bơm tiền đâu bác, NHNN chưa bơm mà chỉ hỗ trợ thanh khoản qua việc thu lại trái phiếu CP đã phát hành. Tỷ giá tăng chủ yếu do USD mạnh lên và chênh lệch ls VND USD chưa đủ hấp dẫn để giữ USD lại, dự là lãi suất sẽ còn tăng đến khi nào Fed thấy lạm phát và GPD có thể control được.

Em nghĩ là tăng quy mô bơm ròng ác cụ ơi, không chỉ là tín phiếu mà còn cả cầm cố, ví dụ như hôm qua nhé:

Phiên hôm qua, NHNN chào thầu 3.000 tỷ đồng trên kênh cầm cố kỳ hạn 07 ngày và 10.000 tỷ đồng kỳ hạn 14 ngày đều với lãi suất 5,0%. Có 10.636,7 tỷ đồng trúng thầu ở cả 2 kỳ hạn; có 2.920,23 tỷ đồng đáo hạn. NHNN không chào thầu tín phiếu NHNN, có 14.999,7 tỷ đồng đáo hạn hôm qua. Như vậy, NHNN bơm ròng 22.716,17 tỷ VND ra thị trường qua kênh thị trường mở, khối lượng lưu hành trên kênh cầm cố ở mức 88.842,55 tỷ VND, tín phiếu giảm xuống mức 8.400,2 tỷ VND.

Hệ quả là $ tăng giá cụ nhé:

Phiên 13/10, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 23.497 VND/USD, tăng tiếp 17 đồng so với phiên trước đó. NHNN duy trì không niêm yết tỷ giá mua giao ngay, tỷ giá bán giao ngay được niêm yết không đổi ở mức 23.925 VND/USD. Trên thị trường LNH, tỷ giá chốt phiên với mức 24.065 VND/USD, tăng mạnh 100 đồng so với phiên 12/10.

 

[Xinxàphòng]

Họ có đề cập đến hình thức mua và giá mua không cụ?
Một dạng đổ cháo cầm hơi nhằm mục đích hạ cánh mềm thị trường bong bóng khổng lồ nhất TG(?)
Nó đập cho 1 phát, thị trường BĐS ponzi tắt điện toàn tập. Hậu quả không mong muốn tất yếu xảy ra và nó đang từng bước xử lý - rất bài bản.
Từ rày trở đi, thị trường bđs của nó ngày càng lành mạnh - hết chiêu trò thổi giá. Nó nằm trong 1 chiến lược TQ đang hướng đến: Thịnh vượng chung.
Học nó là lẽ đương nhiên!

 

[Trà đặc]

Họ có đề cập đến hình thức mua và giá mua không cụ?
Một dạng đổ cháo cầm hơi nhằm mục đích hạ cánh mềm thị trường bong bóng khổng lồ nhất TG(?)
Nó đập cho 1 phát, thị trường BĐS ponzi tắt điện toàn tập. Hậu quả không mong muốn tất yếu xảy ra và nó đang từng bước xử lý - rất bài bản.
Từ rày trở đi, thị trường bđs của nó ngày càng lành mạnh - hết chiêu trò thổi giá. Nó nằm trong 1 chiến lược TQ đang hướng đến: Thịnh vượng chung.
Học nó là lẽ đương nhiên!

Từ các dự án bđs thương mại mất thanh khoản, giờ chính quyền nó mua lại để làm nhà ở xh là vỡ mông rồi.... Lại còn mang tiếng giải cứu nữa.

 

[Jiren198]

https://www.google.com/amp/s/amp.dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-giau-cung-khoc-khi-om-nhieu-bat-dong-san-gia-tri-lon-20221013223730184.htm. mấy cụ mong giá đất giảm lại thuê báo viết để dìm hàng roài.các cụ có đất giữ hàng chắc nhé. Bên ck là đi hơi bị nhiều,thành liệt sĩ hết rồi

 

[MongPhuong]

Lan man 1 tí qua nghịch lý giá vàng. Trong lịch sử, khi lạm phát tăng, giá vàng cũng tăng - vì thế người ta mới nói: “vàng là hàng rào chống lạm phát”. Tuy nhiên, hiện tại lạm phát tăng rất cao mà giá vàng lại giảm - nguyên nhân? Do rất nhiều năm, phương tây duy trì mức lãi suất cực thấp (0% thậm chí âm) dẫn đến việc vay và sử dụng đòn bẩy quá mức - khi lãi suất tăng cao thì việc giảm nợ là cấp thiết. Vì vậy, thứ tài sản dễ thanh khoản nhất sẽ được bán để trang trải nợ - đó là lý do 1 lượng lớn vàng giấy tràn ngập thị trường dẫn đến giá giảm.
Vấn đề là lượng vàng nắm giữ (kể cả vật chất và tài khoản) là hữu hạn - nó chỉ mang tính xử lý tình thế ngắn hạn.
Vàng còn giảm thì cái gì có thể tăng - nhất là tài sản rủi ro như bđs? Rất sớm sẽ xảy làn sóng bán tháo.
Như thường lệ, sẽ có cụ cho rằng bđs VN khác thế giới, tài chính của VN không liên quan gì đến thế giới - nó là 1 vũ trụ riêng và chỉ có tăng…

Giờ nhiều cụ vẫn ung dung, vì các cụ ý nghĩ lạm phát cao thế này ôm đất ôm chung cư cho khỏi mất giá cụ ạ.

 

[Trs2020]

Em nghĩ là tăng quy mô bơm ròng ác cụ ơi, không chỉ là tín phiếu mà còn cả cầm cố, ví dụ như hôm qua nhé:

Phiên hôm qua, NHNN chào thầu 3.000 tỷ đồng trên kênh cầm cố kỳ hạn 07 ngày và 10.000 tỷ đồng kỳ hạn 14 ngày đều với lãi suất 5,0%. Có 10.636,7 tỷ đồng trúng thầu ở cả 2 kỳ hạn; có 2.920,23 tỷ đồng đáo hạn. NHNN không chào thầu tín phiếu NHNN, có 14.999,7 tỷ đồng đáo hạn hôm qua. Như vậy, NHNN bơm ròng 22.716,17 tỷ VND ra thị trường qua kênh thị trường mở, khối lượng lưu hành trên kênh cầm cố ở mức 88.842,55 tỷ VND, tín phiếu giảm xuống mức 8.400,2 tỷ VND.

Hệ quả là $ tăng giá cụ nhé:

Phiên 13/10, NHNN niêm yết tỷ giá trung tâm ở mức 23.497 VND/USD, tăng tiếp 17 đồng so với phiên trước đó. NHNN duy trì không niêm yết tỷ giá mua giao ngay, tỷ giá bán giao ngay được niêm yết không đổi ở mức 23.925 VND/USD. Trên thị trường LNH, tỷ giá chốt phiên với mức 24.065 VND/USD, tăng mạnh 100 đồng so với phiên 12/10.

Omo hay cầm cố chỉ là bơm thanh khoản không tạo tiền cụ ơi, tín dụng mới tạo tiền tăng lạm phát. NHnn đã phải hạ OMO là 5 dù ls LNH đang cao ngút đủ thấy vừa muốn hỗ trợ thanh khoản cho thị trường vừa không muốn lãi suất lên cao quá.

 

[FC Juventus]

Omo hay cầm cố chỉ là bơm thanh khoản không tạo tiền cụ ơi, tín dụng mới tạo tiền tăng lạm phát. NHnn đã phải hạ OMO là 5 dù ls LNH đang cao ngút đủ thấy vừa muốn hỗ trợ thanh khoản cho thị trường vừa không muốn lãi suất lên cao quá.

Theo nó cơ chế lan truyền cụ ạ. Bơm 28 ngày cơ mà cụ. Khác hẳn kỳ hạn 7 ngày cụ ơi. À phần trên em quote cụ là liên quan tỷ giá cụ ạ.

 

[Covid2021]

https://www.google.com/amp/s/amp.dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-giau-cung-khoc-khi-om-nhieu-bat-dong-san-gia-tri-lon-20221013223730184.htm. mấy cụ mong giá đất giảm lại thuê báo viết để dìm hàng roài.các cụ có đất giữ hàng chắc nhé. Bên ck là đi hơi bị nhiều,thành liệt sĩ hết rồi

cụ lại troll các cụ ôm đất rồi , nhìn quả bơm Omo để cứu Scb làm tỷ giá vs lãi suất tăng mạnh và sẽ còn tăng tới đây thì các cụ ôm đất bằng vốn vay đòn bẩy đang hơi ca mơ run rồi

 

[Trà đặc]

Mời Cc bình loạn về cái này ạ..
UBND TP.HCM giải trình với Bộ Công an về dự án 39-39B Bến Vân Đồn
Ngày 31-3-2017, Công ty TNHH Phú Việt Tín đã ký kết hợp đồng sáp nhập vào Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Phúc Nguyên thành Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra việc Công ty TNHH Phú Việt Tín không lập dự án đầu tư là vi phạm quy định pháp luật. Đồng thời việc UBND TP có quyết định số 1366 thu hồi, giao đất và chỉ định Công ty TNHH Phú Việt Tín (pháp nhân mới) làm nhà đầu tư thực hiện dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với Luật đất đai.

UBND TP.HCM giải trình với Bộ Công an về dự án 39-39B Bến Vân Đồn

TTO - Mới đây, theo chỉ đạo của chủ tịch UBND TP.HCM, đơn vị liên quan đã có văn bản giải trình cho Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an liên quan đến việc thực hiện dự án tại địa chỉ 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4.

tuoitre.vn

 

[Covid2021]

lâu lâu k thấy mấy cụ ôm đất vào thẩm du ăn N lần....nữa nhỉ
tích cực quay tay đi nào các cụ

Thế này thì hết vị rồi cụ

Tập trung thanh tra đất đai, tài chính ngân hàng trong năm 2023

Chính phủ cho biết năm tới, các cơ quan sẽ tập trung thanh tra lĩnh vực nhạy cảm, có nhiều dư luận về tham nhũng như bất động sản, tài chính ngân hàng.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

k biết cụ mua giá nào, nếu mua giá cỡ 40-45 thì xác định 7-10 năm nữa may ra mới về được bờ
TCB sẽ giảm về khoang 15, nếu xấu hơn thì sẽ giảm về bằng mệnh giá
đất cát cũng như chứng, đầu tư dài hạn = đầu toi dài hạn thôi cụ
bao nhiêu cụ ôm đất đầu toi dài hạn trên này sắp vỡ mồm hết rồi

Ai vay bank mới sợ vì lãi đang tăng nhanh chứ nếu ko vay thì ko vui thôi chứ sợ gì cụ, giờ có bán ra cũng ko dễ vfa ko được giá nên thôi kệ để đó mấy năm làm hồi môn F1.

Các cụ ôm đất có phải ai cũng đi vay đâu mà cụ lo cho họ nhỉ, đa số là cơ cấu đa dạng đất-tiền-vàng-chứng,... tùy mỗi người

 

[Trongxanh2022]

Ai vay bank mới sợ vì lãi đang tăng nhanh chứ nếu ko vay thì ko vui thôi chứ sợ gì cụ, giờ có bán ra cũng ko dễ vfa ko được giá nên thôi kệ để đó mấy năm làm hồi môn F1.

Các cụ ôm đất có phải ai cũng đi vay đâu mà cụ lo cho họ nhỉ, đa số là cơ cấu đa dạng đất-tiền-vàng-chứng,... tùy mỗi người

Vâng. Nhà em cũng dính miếng 2011, may là tiền cũng vay không nhiều nên để đó. Nhưng nếu tính toán theo phương án các hình thức đầu tư là lõm nặng, kể cả với thanh lý được hồi đó rồi gửi lãi.

 

[Quê bầm]

Vâng. Nhà em cũng dính miếng 2011, may là tiền cũng vay không nhiều nên để đó. Nhưng nếu tính toán theo phương án các hình thức đầu tư là lõm nặng, kể cả với thanh lý được hồi đó rồi gửi lãi.

Nếu cụ mua đoạn 2010-2012 thì ko hiệu quả nhưng nếu cụ xúc đoạn 2007-2009 thì vẫn ngon, hầu hết các chỗ ở HN đoạn trước 2009 đều tăng ác liệt

 

[Trongxanh2022]

Nếu cụ mua đoạn 2010-2012 thì ko hiệu quả nhưng nếu cụ xúc đoạn 2007-2009 thì vẫn ngon, hầu hết các chỗ ở HN đoạn trước 2009 đều tăng ác liệt

Vâng, nên giai đoạn này em cũng rất dè chừng nhìn chúng bạn kiếm tiền ham nhưng thôi xác định mua cho mấy đứa nó hết đại học cho mỗi đứa cái chung cư là okie. Dành thời gian làm việc khác cụ ạ.