[Funland] Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

[elise.cosmetic]

có người bạn em mua BDS huyện ven hà nội mặt đường mua vào giá 8 tỷ và đăng bán từ trc tết đến giờ ko dc quay ra cho thuê 2 củ 1 tháng.đang kêu như vạc

Giống em, có cái nhà mặt đường trên Hòa Lạc. Thấy cò bảo phải mười mấy tỷ, nhưng đang cho thuê 2tr5 làm xưởng cơ khí

 

[cotuong]

đất nội đô thì thanh khoản có tốt hơn đất ven đô, tuy nhiên cũng tùy từng phân khúc, vấn đề là phân khúc nào?
nếu là phân khúc dưới 5 tỷ thì thanh khoản nhanh, đặc biệt là phân khúc tầm 2-3 tỷ, vì phân khúc này là nhu cầu thực, trong túi tiền của nhiều người trẻ có thể mua được

tầm phân khúc 7-10 tỷ là bắt đầu khó rồi, tầm phân khúc 10-20 tỷ thì càng khó, và phân khúc 20-30 tỷ thì cực kỳ khó thanh khoản, vì càng nhiều tiền, đối tượng mua toàn là cáo và cáo, trên đầu toàn sạn, xuống tiền là phải cân nhắc kỹ. Bán được phân khúc này có khi đến cả năm chưa bán được. Vì e đã nói ở trang trước, người khôn không ai bỏ cả đống tiền ra mua cái bđs không có khả năng sinh lời, hoặc khả năng sinh lời chỉ bằng 1/4 -1/5 so với lãi ngân hàng. Bỏ cả chục tỷ mua mảnh đất mà xác định nó ko có khả năng sinh lời, hoặc dư địa tăng giá ko còn nhiều thì chẳng ai mua cả.

đất nội đô không lên mạnh sóng cao như ven đô nên khi xuống cũng giảm ít hoặc chững giá, nhưng chỉ cần chững giá vài năm bị chôn vốn là chết rồi. Đó là lý do cụ thấy nhan nhản các tin rao bán nhà bán đất nội đô vài chục tỷ nhưng không có thanh khoản. Người thông minh là luôn phải để tiền quay vòng vận động, chứ k phải om vốn hàng chục tỷ đồng chôn vào đất

Cụ cũng nghĩ đơn giản nhỉ!!
Em thấy người làm kinh doanh, lãi bao nhiêu họ lại mua đất; sau đó thế chấp để vay ngân hàng cho luân chuyển dòng tiền. Lãi được tính là chi phí tài chính.
Chẳng ai vứt không mảnh đất đâu cụ.
Bảo sao nhiều người kinh doanh ngày càng giàu vì họ có 2 khoản lãi: lãi của sản xuất kinh doanh, và lãi của tăng giá Bds vè dài hạn

 

[elise.cosmetic]

Cụ cũng nghĩ đơn giản nhỉ!!
Em thấy người làm kinh doanh, lãi bao nhiêu họ lại mua đất; sau đó thế chấp để vay ngân hàng cho luân chuyển dòng tiền. Lãi được tính là chi phí tài chính.
Chẳng ai vứt không mảnh đất đâu cụ.
Bảo sao nhiều người kinh doanh ngày càng giàu vì họ có 2 khoản lãi: lãi của sản xuất kinh doanh, và lãi của tăng giá Bds vè dài hạn

Em vẫn vứt không mà cụ. 1 cách tích lũy tài sản thôi

 

[Trần Đoành.]

Mấy đội cò vạc Hòa Lạc, Sóc Sơn nhìn thấy bức ảnh của cụ Trần Trường Hưng chắc tức ói máu ko nói được câu nào. Em cười. .

Giống em, có cái nhà mặt đường trên Hòa Lạc. Thấy cò bảo phải mười mấy tỷ, nhưng đang cho thuê 2tr5 làm xưởng cơ khí

Hôm qua em thấy cứ tầm 5p có một còm, bữa nay giảm đột ngột, chung quy chỉ tại bức ảnh của cụ Trần Trường Hưng ...cụ này thuộc thành phần nguy hiểm, dập tắt ngọn lửa hừng hực của phe các cụ cò vạc... Em chờ phản ứng của đội ăn đêm

 

[funfunfun]

Cầm vnd giờ cũng sót ruột phết

 

[Trần Trường Hưng]

Quy luật thị trường: Cái gì lên cao quá sẽ phải xuống!

Giá đất đã tăng trong suốt vài năm, nhiều thị trường vùng ven đã tăng quá cao so với giá trị thật cũng như tiềm năng phát triển trong tương lai.
Một số thị trường đang thổi pha tăng cuối để THOÁT HÀNG - NĐT hết sức tỉnh táo và lưu ý thời điểm nhạy cảm này.
Khi giá đã đẩy lên quá cao cùng với việc “cò đất” và dân đầu cơ giai đoạn trước rút đi thì thị trường sẽ tan hoang mất thanh khoản - Nỗi đau sẽ để lại cho “người đến sau”, nước rút rồi sẽ thấy ai… tụt quần. ^^
Chính sách và các động thái của Ngân hàng sẽ còn tác động nhiều hơn đến thị trường trong thời gian tới (đáng mừng là tác động từ từ làm giảm nhiệt chứ chưa có hiện tượng tác động xấu như trong chu kỳ trước).
Phục hồi kinh tế sau dịch, kinh tế vĩ mô và các chính sách đầu tư công đều có những tín hiệu rất tốt nhưng không phải vì thế mà chúng ta nghĩ mọi thứ đều là MÀU HỒNG. Giá đất thì có thể tăng theo ngày nhưng giá trị thật của đất thì phải tích luỹ qua nhiều năm.

Hãy quan tâm nhiều hơn tới lạm phát thực và dòng chảy vốn của các kênh đầu tư, điển hình như thị trường chứng khoán thời gian vừa qua.

Quan điểm cá nhân mình: NĐT thông minh thời điểm này nên bán bớt những tài sản đã “chín”, đã đạt mục tiêu lợi nhuận để rút bớt tiền về phân bổ sang những BĐS đang có giá trị khai thác sử dụng thật (giữ tài sản). Hoặc phân bổ lại nguồn vốn, cơ cấu lại tài sản và để ra một khoản tiền mặt để phòng ngừa và chờ cơ hội trong thời gian tới khi thị trường rung lắc biến động. (Chủ động về vốn: tiền mặt hoặc tài sản dễ thanh khoản - tài sản ngân hàng yêu thích để có thể vay vốn khi cần.)

Và cuối cùng, hãy TỈNH TÁO, đừng tham lam khi thị trường đã tăng giá trong một khoảng thời gian quá lâu rồi. Đừng để mình bị mất kiểm soát, chôn vốn và bị cuốn theo thị trường!

Chúc mọi người đầu tư thành công

 

[trungleba]

ô tưởng gì, về thanh khoản thì có hàng trăm bài viết, PV đi thực tế luôn

Nghịch lý giá đất tăng, thanh khoản thấp

Trong quý I/2022, giá của hầu hết các phân khúc bất động sản đều tăng, đặc biệt là đất nền tăng 3 - 5 lần so với thời gian trước. Tuy nhiên số lượng giao dịch thực tế không nhiều. Các chuyên gia cảnh báo: Nhà đầu tư cá nhân, nhất là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng...

laodong.vn

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá tăng cao, thanh khoản thấp

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản từ cuối năm 2021 đến nay đang trong tình trạng nghịch lý, giá rao bán bị đẩy lên quá cao, trong khi thực tế thanh khoản trên thị trường lại thấp.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Thanh khoản nhà phố, biệt thự giảm gần 70%

TP HCM- 12 tháng qua, thành phố bán được hơn 1.000 căn nhà liền thổ, giảm 67% theo năm và là mức thấp nhất 4 năm qua.

vnexpress.net

Địa ốc xuất hiện giá ảo cục bộ

4 tháng nay thị trường nhà đất nóng sốt nhiều nơi, giá tăng nhưng thanh khoản không tương xứng, có dấu hiệu xuất hiện bong bóng giá.

vnexpress.net

Đúng đó cụ, báo chí thì trông đánh xuôi kèn thổi ngược, bao nhiêu bài đất tăng thì sẽ có bấy nhiêu bài đất giảm. Cụ cứ ngồi đọc báo mà phán xuống nhé

 

[Loncon99]

Đúng đó cụ, báo chí thì trông đánh xuôi kèn thổi ngược, bao nhiêu bài đất tăng thì sẽ có bấy nhiêu bài đất giảm. Cụ cứ ngồi đọc báo mà phán xuống nhé

Cò thì nói thẳng là cò đi. Cò lại còn giả danh cán bộ tín dụng VCB chi nhánh cấp 1. Ko cần đi kiếm khách cần vay tiền. Xong rồi việc chính ngân hàng thì chả làm. Suốt ngày vào OTF để mong nó tăng. Chắc đầu tư đất vùng ven nên sợ.

 

[trungleba]

Cò thì nói thẳng là cò đi. Cò lại còn giả danh cán bộ tín dụng VCB chi nhánh cấp 1. Ko cần đi kiếm khách cần vay tiền. Xong rồi việc chính ngân hàng thì chả làm. Suốt ngày vào OTF để mong nó tăng. Chắc đầu tư đất vùng ven nên sợ.

Em cũng có thời gian rảnh trong giờ mợ ạ. Cán bộ tín dụng như em về cơ bản rảnh mà, mợ chưa làm nên chưa biết thôi . Bây giờ mợ không dùng "lý thuyết" với "kinh nghiệm" nữa nên chuyển hẳn sang đá xéo cá nhân rồi. Thôi em không tiếp nhá

 

[thanhtu7676]

Cụ cũng nghĩ đơn giản nhỉ!!
Em thấy người làm kinh doanh, lãi bao nhiêu họ lại mua đất; sau đó thế chấp để vay ngân hàng cho luân chuyển dòng tiền. Lãi được tính là chi phí tài chính.
Chẳng ai vứt không mảnh đất đâu cụ.
Bảo sao nhiều người kinh doanh ngày càng giàu vì họ có 2 khoản lãi: lãi của sản xuất kinh doanh, và lãi của tăng giá Bds vè dài hạn

mua bđs đúng lúc thị trường thuận lợi, có thể tăng giá
còn mua bđs ở đỉnh, tụt giảm giá, mà lại vay mượn thì vỡ mồm cụ ạ
em thấy cụ suy nghĩ cũng đơn giản

 

[thanhtu7676]

Đúng đó cụ, báo chí thì trông đánh xuôi kèn thổi ngược, bao nhiêu bài đất tăng thì sẽ có bấy nhiêu bài đất giảm. Cụ cứ ngồi đọc báo mà phán xuống nhé

em bảo rồi, cụ cứ đăng đi thì mới biết đất tăng hay giảm, đừng ngồi đó thẩm du nữa
mảnh ven đô cụ cứ đăng đi, có khi tính bằng năm chưa chắc bán đc
đừng đếm cua trong lỗ "mảnh của em đẹp lắm và đang có giá xyz"
lãi hơi, lãi trên giấy chính là sai lầm cơ bản của những ng buôn đất
cú phải khi nào bán thì mới biết lỗ hay lãi, mà sau khi bán đc mới biết là lỗ

trên FB bắt đầu có hiện tượng tháo hàng, có rất nhiều tin rao giảm giá rồi, mới chỉ là dạo đầu nhẹ nhàng thôi

 

[nheva]

Hòa Lạc thực sự rất khó ra hàng tầm này. Mình chứng kiến nhiều trường hợp người quen xung quanh mình rồi.

 

[trungleba]

em bảo rồi, cụ cứ đăng đi thì mới biết đất tăng hay giảm, đừng ngồi đó thẩm du nữa
mảnh ven đô cụ cứ đăng đi, có khi tính bằng năm chưa chắc bán đc
đừng đếm cua trong lỗ "mảnh của em đẹp lắm và đang có giá xyz"
lãi hơi, lãi trên giấy chính là sai lầm cơ bản của những ng buôn đất
cú phải khi nào bán thì mới biết lỗ hay lãi, mà sau khi bán đc mới biết là lỗ

trên FB bắt đầu có hiện tượng tháo hàng, có rất nhiều tin rao giảm giá rồi, mới chỉ là dạo đầu nhẹ nhàng thôi

Em cũng bảo rồi, ko ai rảnh mà đăng bán đất lên để tiếp dth môi giới chi cho mệt. Em có muốn bán đâu mà cụ cứ xui em đăng ơ kìa .

 

[Xe Bao Hong]

Không biết lên hay xuống, nhưng em có mua 1 mảnh trong 1 khu đô thị. Hồi em mua thì rất ít hàng bán, gần đây tự nhiên thấy xả hàng khá nhiều, giá vẫn cao. Em nghĩ có thể có 1 làn sóng chốt lời để vào sóng Vin HY.

Cũng 1 phần nhưng nhiều người đã có lãi muốn mượn sóng Vin HY thoát hg, khu Geleximco đợt này nhiều người bán nhưng g dịch hầu như rất ít, toàn tăng ảo, lãi hơi

 

[nheva]

Cũng 1 phần nhưng nhiều người đã có lãi muốn mượn sóng Vin HY thoát hg, khu Geleximco đợt này nhiều người bán nhưng g dịch hầu như rất ít, toàn tăng ảo, lãi hơi

Giờ bán mà không mua tiếp ở đâu thì cầm mớ tiền cũng không yên tâm. Cuối cùng cũng loay hoay tìm mảnh khác để mua vào.

 

[Xe Bao Hong]

Giờ bán mà không mua tiếp ở đâu thì cầm mớ tiền cũng không yên tâm. Cuối cùng cũng loay hoay tìm mảnh khác để mua vào.

Ko biết loay hoay riêng geleximco chắc quá nửa người muốn bán đi

 

[tobe11]

Ko biết loay hoay riêng geleximco chắc quá nửa người muốn bán đi

Chốt lời thôi cụ. Ở thì đã có ma nào đâu. Ôm mà nó cắm đầu là ôm **** cả mấy năm.

 

[Nguyennhan89]

Giờ bán mà không mua tiếp ở đâu thì cầm mớ tiền cũng không yên tâm. Cuối cùng cũng loay hoay tìm mảnh khác để mua vào.

Thì cụ không sở hữu bds nữa là khỏi tiếc . Như em cầm mớ tiền chỉ để mua nhà ở, giá đẹp thì mua, k thì tiền ném bank ăn lãi, nhàn đầu , lợi nhuận sxkd còn hơn nhiều đất cát lại k phải đau đầu vụ buôn đỉnh bán đáy. Trc e góp vốn mua mảnh bên đông anh xong bán lãi nhưng lỗ so vs gửi bank nên chán k chơi bds khi mình chưa mua dc căn có nhu cầu thực ở.

 

[Xe Bao Hong]

Chốt lời thôi cụ. Ở thì đã có ma nào đâu. Ôm mà nó cắm đầu là ôm **** cả mấy năm.

Cả khu BT Nam Cường khu Aeon gần như bỏ hoang ko mấy nhà ở trừ khu đất giãn dân ở thực

 

[Quê bầm]

Giờ nhà băng quay xe phanh gấp, xoay được truc tỏi tiền thịt như nhiều cò chém giờ ko phải ai cũng làm đc đâu ợ