[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[uyenchimimi]

Lý do ngân hàng ồ ạt tăng lãi suất huy động

Trong bối cảnh nhu cầu vốn tăng mạnh dịp cuối năm, nhất là vốn trung và dài hạn, nhiều ngân hàng đã chạy đua tăng lãi suất huy động. Mức lãi suất tiền gửi cao nhất lên tới 6,4%/năm kỳ hạn 18 tháng trở lên.

m.cafef.vn

 

[uyenchimimi]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

 

[Tropical Forests]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

Nói vậy thì em thấy là nên giảm giá đất đấu giá trước đã, vì nhiều khu giữa cánh đồng, ko tiện ích, ko dân ở gần thì cho thuê sao được ạ.
Hiện mình chỉ lo bỏ cọc, chứ giá nào chẳng đúng luật phải ko ạ

 

[Quê bầm]

QH yêu cầu đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại. Nhưng giá trị nội tại là gì?

Nói đơn giản thì nó là tổng dòng tiền thu nhập tương lai quy về hiện tại. Nói đơn giản hơn nữa thì có thể dùng chỉ số PE - price/earnings. Giá trên thu nhập năm.

Giả dụ thu nhập từ một tài sản là 200 triệu một năm và giá nó là 2 tỷ thì PE bằng 10.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, PE của những công ty tốt nhất như FPT chưa tới 30. Các ngân hàng tốt nhất như VCB cũng chỉ dưới 15. Vô số công ty ngon lành mà PE chỉ có 7-8.

Nói chung, PE trung bình của thị trường mà trên 20 là quá lạc quan mà dưới 10 là quá bi quan.

Áp cái đó vào nhà đất, thì cái nhà cho thuê được 50 triệu mỗi tháng, 600 triệu mỗi năm thì có giá độ 9 tỷ đến 18 tỷ là cùng.

Vậy nếu QH muốn thế thật thì giá nhà sẽ giảm độ 3 lần, còn 1/3 hiện nay. Nhưng mà làm thế, mấy con cá mập bds bây giờ chỉ có nước phá sản, hoặc nói kiểu HN là đi bằng đít.

Mong lắm thay.

Hoả lực mồm thôi chứ có đưa được đâu mà ai sẽ đưa cụ

 

[uyenchimimi]

các bác xem để thấy sự nguy hiểm của việc giảm lãi suất ép tiền rẻ nhằm tăng trưởng sản xuất nhưng thay vào đó tiền lại bị chảy về Bds khiến bong bóng tăng cao, gây hệ lụy cho cả 1 thế hệ ntn. VN hy vọng vượt qua bài toán khó này nhẹ nhàng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Ưu tiên an toàn hệ thống ngân hàng, ổn định kinh tế vĩ mô.

chưa thấy có chính sách khác.

 

[uyenchimimi]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

 

[Trs2020]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

Nhu cầu nhiều đấy cụ, có đủ đạn hay không thôi

 

[Tropical Forests]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

Nó là giai đoạn chung của cả thế giới, mời cụ thẩm ạ:

Nhiều người Mỹ từ bỏ giấc mơ mua nhà

Giá nhà tăng liên tục và lãi suất cho vay ở mức cao khiến giấc mơ sở hữu ngày càng xa vời với nhiều người Mỹ.

vnexpress.net

Còn di dân cơ học vào HN thì đây:

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

 

[truongvoky1981]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

Chả hiểu anh nào. Anh ko càn nhà để ở thì anh hay ngủ vỉa hè, gàm cầu rồi. Chắc lại anh nào lập nhóm dừng mua nhà rồi

 

[Gato2009]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

Hehe…cụ đĩ mồn, đanh đá quá…cơ mà em thấy khá đúng, nhất là phần kết luận của cụ.

 

[Trs2020]

Lương 600.000 USD/năm mới làm vừa lòng Gen Z Mỹ

Trưởng thành trong bối cảnh kinh tế đầy biến động, Gen Z cho rằng thu nhập 580.000 USD/năm mới đủ để đạt "thành công tài chính", cao gấp đôi so với kỳ vọng của người Mỹ nói chung.

lifestyle.znews.vn

Các cháu có nhu cầu thì các chú cdt có cung thôi, nhà mà giá rẻ các cháu lại chê không soang các cụ ạ

 

[sirPollux]

các bác xem để thấy sự nguy hiểm của việc giảm lãi suất ép tiền rẻ nhằm tăng trưởng sản xuất nhưng thay vào đó tiền lại bị chảy về Bds khiến bong bóng tăng cao, gây hệ lụy cho cả 1 thế hệ ntn. VN hy vọng vượt qua bài toán khó này nhẹ nhàng.

Nhiều thế hệ nhé cụ, không phải một. Hiện trạng KT-XH hiện nay của Nhật là hậu quả trực tiếp của thế hệ mất mát đó. Hiệu ứng lan rộng có thể còn tác động đến vài thế hệ sau và thay đổi hẳn văn hóa tuyển dụng của Nhật.

 

[iad_jk209]

Nhiều thế hệ nhé cụ, không phải một. Hiện trạng KT-XH hiện nay của Nhật là hậu quả trực tiếp của thế hệ mất mát đó. Hiệu ứng lan rộng có thể còn tác động đến vài thế hệ sau và thay đổi hẳn văn hóa tuyển dụng của Nhật.

các cụ chỉ nhắc đến mặt tối mà ko quan tâm đến mặt tích cực của bong bóng bđs nhỉ: hàng vạn ngôi nhà bỏ không, dư thừa cho thế hệ trẻ sau này, Nhật là nước dễ mua nhà nhất ở châu Á - đúng ý các cụ rồi còn gì???

 

[bachtrong43]

Có quan điểm rằng giá nhà lên do cung ít cầu nhiều. Sai hoàn toàn. Đó chỉ là luận điệu của các ông trùm bđs bơm cho lũ báo chí bất lương.

Nhu cầu nhà đất thực ra rất ít. Thử nhìn xem quanh bạn có ai không có nhà không? Gần như ai cũng thừa nhà. Chỉ có bọn sinh viên không có, nhưng chúng sẽ được bố mẹ cho vì hiện nay bố mẹ đẻ rất ít, 1, 2 đứa, dư sức mua nhà cho chúng nó.

Cá nhân anh không hề có nhu cầu có nhà. Dù anh cũng có dăm ba cái nhà cho giống người ta, nhưng đó chỉ là các khoản đầu tư. Anh không cần nhà với nghĩa để ở. Có bọn tâm thần vô minh mới cần nhà để ở. Người tử tế không ai thế cả.

Cầu nhà đất hiện nay là do đầu cơ, hay gọi là đầu tư cũng được. Nhưng nó có chỉ vì người ta kỳ vọng nó lên giá. Nhà không lên giá thì chẳng ai mua cả. Bạn đi vay ngân hàng 10 năm mất khoàng 100% lãi, thậm chí hơn, vậy nên nếu nhà không tăng giá gấp đôi sau 10 năm thì không ai mua cả.

Muốn nhà xuống giá thì về bản chất là phải làm cho nó không còn là khoản đầu tư sinh lợi cao hơn gửi ngân hàng. Như ở Mỹ, nhà tăng giá thua xa tốc độ vay ngân hàng, vậy nên giá nhà của họ chấp nhận được. Ai đi làm chăm chỉ 5 năm cũng có thể mua được một căn tạm để ở, nói chung có thể gọi là nhà, chứ không phải chuồng lợn triệu đô, trong ngõ và rộng 20m vuông như ở xứ thiên đường nào đó.

Làm sao để nó không còn như vậy nữa? Có hàng ngàn cách. Và VN đủ người giỏi để biết phải làm gì. Vấn đề là, như anh nói từ lâu, chẳng ai muốn nó xuống cả. Thế làm sao nó xuống? Trên đời này có những cái có thể dựng đứng lên chỉ vì một ý nghĩ, và giá nhà chính là một trong những cái đó.

Cái kia muốn xuống thì phải thổi cho ra, còn cái này muốn xuống chắc phải... không cho thổi nữa.

Lại nick mới gây war r, cầu k có mà chung cư đợt r sốt thế