[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dog.fearless]

Cái này là thành ngữ hả cụ. Em chưa nghe bao giờ. Ý nghĩa của nó là gì ạ?

Ý là sắp sập rồi đấy cụ

 

[ORIJEANS]

Năm nào cũng bảo sắp thu lưới

Giờ quản lý nhà nước cũng đau đầu phết đấy cụ ạ. Trước mắt sốt đất mới quanh quanh HN, lan rộng thêm thì chắc cũng phải xử lý thôi. Vấn đề là bao giờ?

 

[Quê bầm]

Giai đoạn này làm e nhớ đến mấy tháng cuối 2021, các bạn môi giới hay dùng mấy từ: giá trong đêm, cọc trong đêm… nghe nó vô nghĩa. E còn bảo a chả hiểu bọn e viết giá trong đêm nghĩa là gì. Điểm giống nhau duy nhất của bây giờ và ngày đó: TIỀN RẺ!

Nửa cuối năm 2021 em làm cave lái xe cho một đội đi săn có 4 ông, cứ đêm nào cũng điện thoại alo đến tầm 10-11h đêm, sáng ra 7h đã gọi cháy máy hẹn họ đi công chứng, hồi ấy khu Chương Mỹ và Ba Vì có mấy quán cafe to tương mà lúc nào cũng đông đúc với khách lướt cọc và Sales quây kín, em hỏi đội là giá thế này ổn ko, các cụ chỉ bẩu còn lên nữa tiền nhiều quá, lúc ấy nó lan rộng khắp nơi chứ ko co cụm trung tâm và đất ven đô như bjo. Cọc trong đêm còn xem cả đất trong đêm nữa cụ ạ, sợ sáng mai có người khác cọc mất, hai năm nay thì ko thấy alo chốt cọc nữa từ khi dừng phân lô tách thửa

 

[ORIJEANS]

Nửa cuối năm 2021 em làm cave lái xe cho một đội đi săn có 4 ông, cứ đêm nào cũng điện thoại alo đến tầm 10-11h đêm, sáng ra 7h đã gọi cháy máy hẹn họ đi công chứng, hồi ấy khu Chương Mỹ và Ba Vì có mấy quán cafe to tương mà lúc nào cũng đông đúc với khách lướt cọc và Sales quây kín, em hỏi đội là giá thế này ổn ko, các cụ chỉ bẩu còn lên nữa tiền nhiều quá, lúc ấy nó lan rộng khắp nơi chứ ko co cụm trung tâm và đất ven đô như bjo. Cọc trong đêm còn xem cả đất trong đêm nữa cụ ạ, sợ sáng mai có người khác cọc mất, hai năm nay thì ko thấy alo chốt cọc nữa từ khi dừng phân lô tách thửa

Vâng cụ. Giai đoạn đó cọc k cần xem nhà còn có nữa là đi xem trong đêm. Và giờ cũng đang thế đấy cụ ạ.

 

[Quê bầm]

Vâng cụ. Giai đoạn đó cọc k cần xem nhà còn có nữa là đi xem trong đêm. Và giờ cũng đang thế đấy cụ ạ.

Đất Phụng Châu Chương Mỹ khi ấy cũng tăng theo ngày cụ ạ, Sales bẩu là có đường Tố Hữu kéo dài sắp thông xuống đấy, em đi từ QL6 vào lội qua mấy cái ổ voi mà xe nẩy tung hất em lên tự dưng chân phanh em nó bật lên đáp xuống dí vào chân ga xe chồm lên phát hú hồn em, nhầm chân ga một cách mất kiểm soát. Đội ấy mua 2 lô mặt đường chỗ gần chùa Vô Vi, xe bus chạy qua trước mặt giá 2ty700 mỗi lô của mợ chủ ở Nghệ An, mợ chủ bẩu giá bán 2021 bằng đúng giá mợ ấy mua năm 2011 27 triệu/m2 để về bờ

 

[ORIJEANS]

Đất Phụng Châu Chương Mỹ khi ấy cũng tăng theo ngày cụ ạ, Sales bẩu là có đường Tố Hữu kéo dài sắp thông xuống đấy, em đi từ QL6 vào lội qua mấy cái ổ voi mà xe nẩy tung hất em lên tự dưng chân phanh em nó bật lên đáp xuống dí vào chân ga xe chồm lên phát hú hồn em, nhầm chân ga một cách mất kiểm soát. Đội ấy mua 2 lô mặt đường chỗ gần chùa Vô Vi, xe bus chạy qua trước mặt giá 2ty700 mỗi lô của mợ chủ ở Nghệ An, mợ chủ bẩu giá bán 2021 bằng đúng giá mợ ấy mua năm 2011 27 triệu/m2 để về bờ

Ví dụ của cụ rất thú vị. Thế nên giờ này năm ngoái bọn e bắt đầu chọn hàng với tiêu chí: nếu k về bờ dc thì mình (hoặc người khác) cũng phải ở dc, mà là ở thoải mái, thuận tiện, chứ k phải cam chịu nhé.
Chứ giờ cụ nghĩ xem ở phụng châu mà đợi tố hữu kéo dài thì đến bao giờ? K đợi dc mà về ở rồi làm ở mỹ đình thôi thì đi vòng quốc lộ 6 thì mua đường, đi thông qua làng hoa lan đông lao để sang trạm bơm yên nghĩa thì khác gì về quê leo cầu khỉ. Nhưng e cũng k loại trừ khả năng đợt này lan cả sang phụng châu. Diễn biến đang rất giống giai đoạn đó cụ ạ. Nhiều chủ đầu tư fomo quăng tin đơn giản: tài chính 20 tỷ, cần tìm sổ đỏ quanh vđ 3.5-4, có hàng inbox.

 

[Quê bầm]

Ví dụ của cụ rất thú vị. Thế nên giờ này năm ngoái bọn e bắt đầu chọn hàng với tiêu chí: nếu k về bờ dc thì mình (hoặc người khác) cũng phải ở dc, mà là ở thoải mái, thuận tiện, chứ k phải cam chịu nhé.
Chứ giờ cụ nghĩ xem ở phụng châu mà đợi tố hữu kéo dài thì đến bao giờ? K đợi dc mà về ở rồi làm ở mỹ đình thôi thì đi vòng quốc lộ 6 thì mua đường, đi thông qua làng hoa lan đông lao để sang trạm bơm yên nghĩa thì khác gì về quê leo cầu khỉ. Nhưng e cũng k loại trừ khả năng đợt này lan cả sang phụng châu. Diễn biến đang rất giống giai đoạn đó cụ ạ. Nhiều chủ đầu tư fomo quăng tin đơn giản: tài chính 20 tỷ, cần tìm sổ đỏ quanh vđ 3.5-4, có hàng inbox.

Ngay khu HH của cụ điếu cũng có ông quăng tin tài chính 60 tỷ gom hàng HH thế là giá khu HH cũng đang lên đồng tăng theo ngày theo giờ, ông bán rồi thì tiếc hùi hụi, tầm này cũng xem nhà trong đêm, chốt cọc lúc rạng sáng trang mua, sales gõ cửa các nhà hỏi có bán không

 

[ORIJEANS]

Ngay khu HH của cụ điếu cũng có ông quăng tin tài chính 60 tỷ gom hàng HH thế là giá khu HH cũng đang lên đồng tăng theo ngày theo giờ, ông bán rồi thì tiếc hùi hụi, tầm này cũng xem nhà trong đêm, chốt cọc lúc rạng sáng trang mua, sales gõ cửa các nhà hỏi có bán không

HH mà còn thế này thì e chịu rồi.

 

[Gừng]

Đất Phụng Châu Chương Mỹ khi ấy cũng tăng theo ngày cụ ạ, Sales bẩu là có đường Tố Hữu kéo dài sắp thông xuống đấy, em đi từ QL6 vào lội qua mấy cái ổ voi mà xe nẩy tung hất em lên tự dưng chân phanh em nó bật lên đáp xuống dí vào chân ga xe chồm lên phát hú hồn em, nhầm chân ga một cách mất kiểm soát. Đội ấy mua 2 lô mặt đường chỗ gần chùa Vô Vi, xe bus chạy qua trước mặt giá 2ty700 mỗi lô của mợ chủ ở Nghệ An, mợ chủ bẩu giá bán 2021 bằng đúng giá mợ ấy mua năm 2011 27 triệu/m2 để về bờ

e nhớ hồi 2022
thấy giá lên cao quá
e hãi haiz
nc với sêu bảo a sợ sập
con đó nó bảo đất chỉ có tăng ko bao h hạ
e nói cô chắc chwa bieets 2011 , hồi đó nó sập kinh hoàng
con sêu tròn mắt hỏi thế á
h sau đợt 2022 nó bỏ nghề đi bán rựou vang vì tt đào thải

 

[trungleba]

Không biết các cụ quan sát thế nào chứ em thấy đất tỉnh cũng bắt đầu sốt

 

[NQN]

Có nên đầu tư đất tỉnh bây giờ không cc nhỉ ?

 

[TungThoc]

Cái này là thành ngữ hả cụ. Em chưa nghe bao giờ. Ý nghĩa của nó là gì ạ?

Cờ bạc có câu "Xì cáy" nghĩa là môn chơi Xì tố phải có bản lĩnh bài xấu nhưng tố thật to dọa làng (cáy) bỏ bài hết để mình vét, môn Liêng bây giờ cũng vậy, khi Cáy nghĩa là bài chẳng ra sao nhưng tố lên thật cao do vốn trong tay lớn đàn áp được làng.
Nghĩa của "cáy" là thổi lên đã vượt quá xa giá trị thực.

 

[Gừng]

Không biết các cụ quan sát thế nào chứ em thấy đất tỉnh cũng bắt đầu sốt

tỉnh nào hả cụ

sg e thấy bạn e bẩu ảm đam lắm

 

[trungleba]

tỉnh nào hả cụ

sg e thấy bạn e bẩu ảm đam lắm

Em loanh quanh miền Bắc thôi, Hải Phòng, Hà Nam, Thanh Hoá, đều thấy báo là giao dịch sôi động

 

[ORIJEANS]

Không biết các cụ quan sát thế nào chứ em thấy đất tỉnh cũng bắt đầu sốt

E thì chưa thấy. Gọi về nam định thấy vẫn thế, èo uột.

 

[ORIJEANS]

Em loanh quanh miền Bắc thôi, Hải Phòng, Hà Nam, Thanh Hoá, đều thấy báo là giao dịch sôi động

Nhưng giá có chạy lên k cụ?

 

[NQN]

Các cụ thổ đu vác tiền về tỉnh mua đi để sốt nào !

 

[m0ckl0p]

đọc xong mà ngồi cười như thằng điên

 

[nguyenvancuong88]

Giờ quản lý nhà nước cũng đau đầu phết đấy cụ ạ. Trước mắt sốt đất mới quanh quanh HN, lan rộng thêm thì chắc cũng phải xử lý thôi. Vấn đề là bao giờ?

làm sao mà lan rộng đc trong khi phần lớn kinh té đang khó khăn
đơn cử như e, vẫn chơi đc nhưng tiền k có đồng nào

đối với em đợi tới ngày petrodollar xụp ( tầm 1-2 năm nữa ) e mới bán ( dự tính bét cũng phải nhân 2 lần bây giờ - sau đó ôm vàng )

 

[ORIJEANS]

làm sao mà lan rộng đc trong khi phần lớn kinh té đang khó khăn
đơn cử như e, vẫn chơi đc nhưng tiền k có đồng nào

đối với em đợi tới ngày petrodollar xụp ( tầm 1-2 năm nữa ) e mới bán ( dự tính bét cũng phải nhân 2 lần bây giờ - sau đó ôm vàng )

Dạ vâng cụ. E cũng đợi petrodollar xụp ạ.