[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,244
Động cơ
267,794 Mã lực
Ai thích nhà phố cổ thì mua nhé, giờ quá bình dân rồi:
Nhà trên phố cổ vẫn có đội bên Trung lùng mua sẵn sàng xuống tiền 300-500tr/m2 tùy phố bất cứ lúc nào nhưng yêu cầu mặt tiền ~6m trở lên. Việc này khiến có nhà muốn bán thường phải gạ được nhà bên cạnh bán cùng lúc mới được. Nói chung giá 7-8 năm nay là đứng rồi không tăng, ai ôm đất phố cổ trước đấy là thua. Còn nhà đang đấu giá kia mặt tiền được có 3m sâu hơn 30m thì mua làm gì, chưa kể đất đấu giá kiểu này rất dễ vướng tranh chấp thủ tục giấy tờ lằng nhằng
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Nhà em ngày 3 bữa cơm lúc nào cũng nóng hổi cụ ạ chưa thấy nguội tí nào :D... Mà bds đóng băng gần hai năm rồi đấy, có khi phải đóng băng thêm 4,5 năm nữa thì nồi cơm nhà em nó mới nguội thì phải :P
Em thấy có rất nhiều người hầu hết chỉ nhìn từ 1 phía, vì họ chỉ muốn nhìn thấy cái họ muốn.

Ví dụ khi nói là dịch bệnh khó khăn, nên nguồn thu của dân khó khăn thì tiền đâu mà mua đất --> Sẽ có 1 đống cụ nhảy vào bảo là khó người này nhưng lợi người khác, rồi ví dụ những người làm khẩu trang, kit test... ôm 1 đống tiền --> dân vẫn giàu vẫn đổ vào BĐS

Đến khi hết dịch rồi, BĐS rõ ràng là chững 2 năm nay nhưng dịch đã qua --> thì những người này lại bảo đấy, BĐS mới hắt hơi mà nồi cơm nhà nhà đã nguội :)

Đừng ảo tưởng về BĐS nữa, pls
 

quocanhnguyen201

Xe tăng
Biển số
OF-392084
Ngày cấp bằng
14/11/15
Số km
1,244
Động cơ
267,794 Mã lực
Em thấy có rất nhiều người hầu hết chỉ nhìn từ 1 phía, vì họ chỉ muốn nhìn thấy cái họ muốn.

Ví dụ khi nói là dịch bệnh khó khăn, nên nguồn thu của dân khó khăn thì tiền đâu mà mua đất --> Sẽ có 1 đống cụ nhảy vào bảo là khó người này nhưng lợi người khác, rồi ví dụ những người làm khẩu trang, kit test... ôm 1 đống tiền --> dân vẫn giàu vẫn đổ vào BĐS

Đến khi hết dịch rồi, BĐS rõ ràng là chững 2 năm nay nhưng dịch đã qua --> thì những người này lại bảo đấy, BĐS mới hắt hơi mà nồi cơm nhà nhà đã nguội :)

Đừng ảo tưởng về BĐS nữa, pls
Có gì đâu mà cụ bảo ảo tưởng, đất cát sập nặng từ khi hết cấm vận đến giờ cũng 3-4 lần rồi chứ có phải mới lần đầu đâu. Thời kỳ nào thì BĐS cũng là tài sản lớn nên mới có nhiều nhận định, tranh cãi xu hướng xung quanh nó. Là kênh đầu tư, đầu cơ hay là gì cũng quy ra tiền cả kêu ảo thì không quan tâm là xong chứ tiền trong túi mình ai lấy được :))
 

Gừng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-147748
Ngày cấp bằng
1/7/12
Số km
7,937
Động cơ
367,567 Mã lực
khu quang minh gần như thế, quy hoạch ổn, mấy chục năm vẫn đì đẹt, thua xa gủi ngân hàng. Hợp tiêu chí bạn đấy. Mua hộ tụi động kinh đó đi rồi đợ lên giá
khu Mê Linh hôn mê sâu đã hơn 10 năm rồi và dự định hôn mê tiếp 10 năm nữa
 

LAVIC

Xe buýt
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
578
Động cơ
439,953 Mã lực
Các cụ vào xem video Thái Phạm nhận định thị trường bds thời gian tới để tham khảo.
 

yamazakura

Xe đạp
Biển số
OF-783056
Ngày cấp bằng
9/7/21
Số km
21
Động cơ
30,277 Mã lực
Tuổi
45
Cụ chưa đọc kỹ ý của em. Em chia sẻ ko phải bảo các cụ sẽ phải mua giá nhà chung cư cao.
Em chia sẻ để các cụ OFF có thể mua dc nhà với giá tốt từ CĐT thôi.
Cụ thể luôn là khi các CĐT mở bán thì các cụ đừng mua vội. Giữa lúc cầu cao, cung ít thì các CĐT sẽ để giá cực cao, gọi là chiến lược "Hớt váng sữa" em đọc dc trong sách vở từ hồi đại học.
Các cụ nên mua đợt 2, đợt 3 hoặc mua lại của dân đầu cơ hoặc chờ hẳn đến lúc thị trường nguồn cung nhiều, giá sẽ tự điều chỉnh êm hơn. Khi cung bắt đầu nhiều và cầu bắt đầu kém do ảnh hưởng suy thoái kinh tế, thì kiểu gì các cụ cũng dc giá tốt.
Em thì ko mua hay đầu tư chung cư bao giờ. Với em chung cư là tiêu sản. Tiền lãi bank cũng bằng tiền thuê chung cư. Vài năm vừa rồi giá tăng do nguồn cung ko có là rất hiếm hoi, về lâu dài do quá trình sử dụng, xuống cấp, chung cư sẽ mất giá trị.
Đồng ý với quan điểm chung cư là tiêu sản căn cứ trên thực tiễn hiện nay của VN. Tuy nhiên, tương lai khi nhân công tăng giá thì giá xây dựng chung cư sẽ phải đội lên nhiều nữa thì chưa biết sẽ thế nào đâu và quan trọng nhất, với bất động sản đó là tiêu chí vị trí nữa
 

anphudong

Xe tăng
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
1,344
Động cơ
113,944 Mã lực
Tuổi
33

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,334
Động cơ
51,183 Mã lực

tasx

Xe tăng
Biển số
OF-207902
Ngày cấp bằng
27/8/13
Số km
1,343
Động cơ
10,677 Mã lực
Ơ lạ nhỉ, LS thì đang rẻ mà bds thì đang nóng lên từng ngày cơ mà sao lại thế...
Em thấy bình thưởng mà Cụ. Kiểu như khởi nghiệp thôi, người của nhịp trước giờ hết tiền thì đi ra, xử lý tồn đọng. Người của nhịp này, nếu thấy tiềm năng rục rịch đi vào nhưng cũng có độ trễ ...
 

LAVIC

Xe buýt
Biển số
OF-53016
Ngày cấp bằng
16/12/09
Số km
578
Động cơ
439,953 Mã lực
Em thấy bình thưởng mà Cụ. Kiểu như khởi nghiệp thôi, người của nhịp trước giờ hết tiền thì đi ra, xử lý tồn đọng. Người của nhịp này, nếu thấy tiềm năng rục rịch đi vào nhưng cũng có độ trễ ...
Lần này khác đấy cụ. Do bank hỗ trợ người vay nên nhiều nhà đầu tư đã nợ đầm đìa dc gia hạn, vẫn đang cố gắng cầm cự, đợi cơn sốt quay lại để thoát hàng.
Cuộc chơi thì có người vào người ra, nhưng cũng có nhiều người còn thở là còn gỡ, mà càng gỡ thì càng mất nhiều. Khác gì cờ bạc, lô đề đâu cụ nhỉ :D
 

Bibep

Xe buýt
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
556
Động cơ
120,143 Mã lực
Kinh khủng, cầm trái phiếu giờ xác định thành giấy lộn. Nói chung giờ đang cho chết dần dần, rút oxy từng con bệnh nặng hay các mafia tài chính, bds. Quá trình rút oxy này còn dài, từng bước một nên thị trường còn khó khăn lắm…

 

NQN

Xe tăng
Biển số
OF-376257
Ngày cấp bằng
4/8/15
Số km
1,489
Động cơ
4,236 Mã lực
Kinh khủng, cầm trái phiếu giờ xác định thành giấy lộn. Nói chung giờ đang cho chết dần dần, rút oxy từng con bệnh nặng hay các mafia tài chính, bds. Quá trình rút oxy này còn dài, từng bước một nên thị trường còn khó khăn lắm…

2024 các khoản trái phiếu đến hạn thanh toán cao kỷ lục còn khó khăn gấp bội mà đàn cò vẫn bảo đất đang ấm dần !
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,334
Động cơ
51,183 Mã lực
2024 các khoản trái phiếu đến hạn thanh toán cao kỷ lục còn khó khăn gấp bội mà đàn cò vẫn bảo đất đang ấm dần !
Thì qua năm nhiều khoản vay ân hạn hết time, lúc đấy phải gồng ls thả nổi nên đang ấm dần là đúng quy trình rồi cụ :D
 

MR Fe

Xe tải
Biển số
OF-822650
Ngày cấp bằng
17/11/22
Số km
332
Động cơ
9,435 Mã lực
2024 các khoản trái phiếu đến hạn thanh toán cao kỷ lục còn khó khăn gấp bội mà đàn cò vẫn bảo đất đang ấm dần !
Năm 2023 có cụ bảo trái phiếu sắp thành trái bom. Giờ lại chuyển sang 2024. Liệu cuối 2024 k thấy có vụ nổ nào. Lại chuyển sang 2025 k cụ?
 

nambeo24121991

Xe máy
Biển số
OF-783159
Ngày cấp bằng
10/7/21
Số km
56
Động cơ
29,838 Mã lực
Tuổi
32
Năm 2023 có cụ bảo trái phiếu sắp thành trái bom. Giờ lại chuyển sang 2024. Liệu cuối 2024 k thấy có vụ nổ nào. Lại chuyển sang 2025 k cụ?
Dù cho có dùng mọi cách thì cũng phải trả thôi cụ ah, chính phủ cho nợ trái phiếu dời sang 1 năm cho quy đổi thành sản phẩm thì thực chất nó cũng chỉ là chữa cháy, cái gốc là mấy ông Bđs này lúc trước thì để trả tiền trái phiếu thì phát hành trái phiếu mới, bán qua kênh bank, giờ vụ SCB nổ phát dân soi cái vụ trái phiếu ác quá thì làm gì xài chiêu đó được nữa.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Dù cho có dùng mọi cách thì cũng phải trả thôi cụ ah, chính phủ cho nợ trái phiếu dời sang 1 năm cho quy đổi thành sản phẩm thì thực chất nó cũng chỉ là chữa cháy, cái gốc là mấy ông Bđs này lúc trước thì để trả tiền trái phiếu thì phát hành trái phiếu mới, bán qua kênh bank, giờ vụ SCB nổ phát dân soi cái vụ trái phiếu ác quá thì làm gì xài chiêu đó được nữa.
Anh hai bên kia biên giới cũng y hệt, lúc đầu cũng mạnh miệng nhà là để ở ko phải để đầu cơ cuối cùng giờ hết cách vẫn phải bơm tiền ra cứu bđs rồi. Ông em không rõ làm cách nào nhưng chắc cuối cùng vẫn là nối gót theo bước ông anh thôi.
 
Biển số
OF-747076
Ngày cấp bằng
21/10/20
Số km
66
Động cơ
56,653 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
đường Cổ Nhuế, Cổ Nhuế 2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Cuối năm nhiều nhà và đất ko bán đc. Đang đại hạ giá. Sợ để ra tết mất luôn mấy tháng đầu năm. Đất lại thối đến quý III năm sau. Giảm mà tháo vốn nhỉ
 

NQN

Xe tăng
Biển số
OF-376257
Ngày cấp bằng
4/8/15
Số km
1,489
Động cơ
4,236 Mã lực
Anh hai bên kia biên giới cũng y hệt, lúc đầu cũng mạnh miệng nhà là để ở ko phải để đầu cơ cuối cùng giờ hết cách vẫn phải bơm tiền ra cứu bđs rồi. Ông em không rõ làm cách nào nhưng chắc cuối cùng vẫn là nối gót theo bước ông anh thôi.
Anh hai tìm mọi cách mà thị trường vẫn tệ ntn nói gì thằng e !
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,620
Động cơ
418,269 Mã lực
Anh hai tìm mọi cách mà thị trường vẫn tệ ntn nói gì thằng e !
Nó chuẩn bị bơm tiền vào thổi bóng tiếp
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top