[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thanh.long]

Biệt thự - Liền kề trong các Khu đô thị giờ giá đi ngang chững thanh khoản là nhiều, muốn sút nhanh chỉ có cách giảm giá thì may mới có khách vào nhập.

Đất nền đấu giá thì sắp tới còn đấu giá nhiều, mà toàn thấy đấu xong đã rao bán chênh thì cơ bản lướt

Cung - Cầu của thị trường, cãi sao lại thị trường được

 

[MR Fe]

Giờ đang bơm hay hút đó bác

Cụ 89 này hay nói về trái pháo, trái phiếu. Khổ nỗi, chả ai dám đốt cho nó nổ để các cụ ấy xem cho vui

 

[BìnhMinh89]

Giờ đang bơm hay hút đó bác

Ah, cảm ơn bác quan tâm đến em
Em sang tháng sau mới có hai cái sổ lãi cao cuối năm ngoái đáo hạn mà ls thấp quá nên chắc em lại dúi tháng 1 đợi gió đông tới để úp bô ls cao bác ạ... Giờ ls rẻ thối ra thế này thì đất cát lại sắp x5, x6 tiếp theo ý các bác rồi, tết này các bác đu đất lại tha hồm ôm tiền về ăn cái tết to nhất chu kỳ 10 năm nhé... Chúc các bác chốt đất thành công.
P/s : Đúng là làm lụng cả đời không bằng chốt lời lô đất bác nhỉ...

 

[LAVIC]

Qua em vừa lượn xuống khu Hinode Kim Chung Di Trạch, hợp đồng với CĐT 11 tỷ cắt lỗ còn 8 tỷ, 15 tỷ cắt lỗ còn 11 tỷ, 22 tỷ cắt lỗ còn 17 tỷ...Đủ đường to đường nhỏ,ô góc, ô thường...các bác chọn như buffet luôn.
Tiềm năng thì chả thiếu gì: Lên quận, thông đường 3.5, cầu Thượng Cát, chung cư đang xây, vị trí vàng . . .
Thấy anh em môi giới cũng bảo ở đây đang "nóng từng ngày", mỗi ngày 1 giá. Mà em thấy tiếc cho các chủ nhà quá, sắp x2 x3 mà cứ cắt lỗ vậy làm gì.
Em hú để bác nào máu thì vay bank ls thấp rồi ôm nhiều nhiều khu này. Kiểu gì chả thắng.
Mà nếu ko thắng, phải cắt lỗ tiếp thì cũng đừng trách em. Em cũng chỉ có ý tốt chứ ko định lùa gà các bác đâu

 

[BìnhMinh89]

Qua em vừa lượn xuống khu Hinode Kim Chung Di Trạch, hợp đồng với CĐT 11 tỷ cắt lỗ còn 8 tỷ, 15 tỷ cắt lỗ còn 11 tỷ, 22 tỷ cắt lỗ còn 17 tỷ...Đủ đường to đường nhỏ,ô góc, ô thường...các bác chọn như buffet luôn.
Tiềm năng thì chả thiếu gì: Lên quận, thông đường 3.5, cầu Thượng Cát, chung cư đang xây, vị trí vàng . . .
Thấy anh em môi giới cũng bảo ở đây đang "nóng từng ngày", mỗi ngày 1 giá. Mà em thấy tiếc cho các chủ nhà quá, sắp x2 x3 mà cứ cắt lỗ vậy làm gì.
Em hú để bác nào máu thì vay bank ls thấp rồi ôm nhiều nhiều khu này. Kiểu gì chả thắng.
Mà nếu ko thắng, phải cắt lỗ tiếp thì cũng đừng trách em. Em cũng chỉ có ý tốt chứ ko định lùa gà các bác đâu

Tìm lăng như thế này không múc mà đợi x5, x6 còn đi múc tận đâu cụ nhỉ, chứ cứ như nhiều chỗ mới quy hoạch trên giấy với múc được vài gầu đất khởi công đào lên lấp lại mà giá đã lên 150-200tr/m rồi thì mua đợi nó x5, x6 lên tới 800-900tr/m ah... Mà khổ thu nhập bình quân mới thoát hộ nghèo loanh quanh 4k$, còn thu nhập tầng lớp culi dưới đáy thì các bác nhụy hoa chỉ muốn trả có 15-20k/h mà đất cát thì cứ phải ngang Sing, Nhật, Hàn, Mỹ, Âu mới vừa lòng các bác đu đất cơ

 

[NQN]

Cụ lý luận thế ko ổn rồi! Nếu nói thu nhập loanh quanh 4k thì đó là thu nhập trung bình thì phải so sánh với giá đất trung bình toàn quốc mới đúng, chắc chưa đến 1 triệu/m2! Còn các khu đô thị qui hoạch tốt , giá 100-200 tr/ m2 thì dành cho các đối tượng thu nhập thu nhập cao, ví dụ 1 tỷ / năm. Thu nhập thấp thì chấp nhận đi xa, hạ tầng chưa đầy đủ chứ mua Hinod làm gì!

Trung bình toàn quốc giờ chả có giá đấy đâu cụ. Ít cũng phải 8 9tr/m2

 

[quocanhnguyen201]

Trung bình toàn quốc giờ chả có giá đấy đâu cụ. Ít cũng phải 8 9tr/m2

Tổng giá trị BĐS Việt Nam năm 2021 ước đạt 320 tỷ USD về diện tích đất gồm 33 triệu ha diện tích đất tự nhiên trên cả nước, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm gần 4 triệu ha (trong đó đất ở cả đô thị và nông thôn gần 760.000 ha). Ngoài ra, Việt Nam còn gần 1,2 triệu ha diện tích đất chưa sử dụng khi cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thoải mái

Ước đoán 320 tỷ USD giá trị BĐS chỉ tính cho 760.000 ha đất ở thì chia trung bình ra có công thức như sau:
320 x 24.000 : ( 760.000 x 10.000) = 1.010.526đ/m2

Nếu tính cả đất phi nông nghiệp vẫn được phép xây dựng ở nếu có thổ cư trên đất thì:
320 x 24.000 : ( 4.000.000 x 10.000 ) = 192.000đ/m2

Tính theo thu nhập trung bình năm 2021 là 6.7tr thì 1 năm làm không tiêu mua được 80m2 đất ở tính theo giá đất ở trung bình toàn quốc

P1: Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam

Tài liệu này cung cấp một tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm đặc điểm của thị trường và phân loại thị trường bất động sản theo nhiều tiêu chí khác nhau. Thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc vùng và khu vực, và các yếu tố tác động đến chất lượng của hoạt động thị...

www.homebase.com.vn

Cả nước có gần 760 nghìn ha đất ở

Với tổng số hơn 33 triệu ha diện tích đất tự nhiên trên cả nước, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm gần 4 triệu ha (trong đó đất ở cả đô thị và nông thôn gần 760.000 ha). Ngoài ra, Việt Nam còn gần 1,2 triệu ha diện tích đất chưa sử dụng...

vneconomy.vn

 

[Robobk]

Ah, cảm ơn bác quan tâm đến em
Em sang tháng sau mới có hai cái sổ lãi cao cuối năm ngoái đáo hạn mà ls thấp quá nên chắc em lại dúi tháng 1 đợi gió đông tới để úp bô ls cao bác ạ... Giờ ls rẻ thối ra thế này thì đất cát lại sắp x5, x6 tiếp theo ý các bác rồi, tết này các bác đu đất lại tha hồm ôm tiền về ăn cái tết to nhất chu kỳ 10 năm nhé... Chúc các bác chốt đất thành công.
P/s : Đúng là làm lụng cả đời không bằng chốt lời lô đất bác nhỉ...

Lúc trước mang FED ra dọa lúc nào cũng dọa lãi suất lên, tháng 7, tháng 9, tháng 11 giờ chuyển sang tháng 1 năm sau rồi hả cụ?
Tháng 1 không lên cụ lại dự tháng 4, tháng 6, tháng 9 rồi cuối năm sau, kiểu gì rồi cũng sẽ có lúc đúng cụ ạ

 

[MR Fe]

Lúc trước mang FED ra dọa lúc nào cũng dọa lãi suất lên, tháng 7, tháng 9, tháng 11 giờ chuyển sang tháng 1 năm sau rồi hả cụ?
Tháng 1 không lên cụ lại dự tháng 4, tháng 6, tháng 9 rồi cuối năm sau, kiểu gì rồi cũng sẽ có lúc đúng cụ ạ

Năm 2011, bank TMCP cho vay 23%/năm. Lãi gửi lên đến 20%/năm là có thật. Nhưng năm 2022, sale cắt khô máu thì cũng gửi tk đc 12%/năm. Cụ ấy vẫn mơ có ls như ngày xưa

 

[BìnhMinh89]

Lúc trước mang FED ra dọa lúc nào cũng dọa lãi suất lên, tháng 7, tháng 9, tháng 11 giờ chuyển sang tháng 1 năm sau rồi hả cụ?
Tháng 1 không lên cụ lại dự tháng 4, tháng 6, tháng 9 rồi cuối năm sau, kiểu gì rồi cũng sẽ có lúc đúng cụ ạ

Ah, phét thì nó vẫn nhát gừng là có thể tăng ls đấy bác. Còn giờ thì cứ nằm im mà tận hưởng cái ls cao nhất lịch sử của tụi nó thêm 1 năm nữa đi
Còn với em yếu tim nên ls cứ 10% đổ lên là em dí từ 1 năm đổ lên ngay tắp lự, còn dưới thì 6,5,4,3,2,1 tháng tùy tình hình... Còn giờ cứ ngồi xem nhà cái diễn bài ls thấp xem gồng được đến bao giờ thôi.
Đương nhiên với ls thấp ntn mà bác nhìn thấy cơ hội thì cứ mạnh dạn múc tất tay đi bác, qua năm x5, x6 trong tầm tay rồi

 

[BìnhMinh89]

Năm 2011, bank TMCP cho vay 23%/năm. Lãi gửi lên đến 20%/năm là có thật. Nhưng năm 2022, sale cắt khô máu thì cũng gửi tk đc 12%/năm. Cụ ấy vẫn mơ có ls như ngày xưa

Em có mơ lên 20% đâu cụ, cuối năm ngoái em gửi 12 tháng cũng có trên 11% thôi. Với em thế là ngon rồi, cứ 10% trở lên là auto kỳ hạn 12 tháng mà quất thôi

 

[MR Fe]

Em có mơ lên 20% đâu cụ, cuối năm ngoái em gửi 12 tháng cũng có trên 11% thôi. Với em thế là ngon rồi, cứ 10% trở lên là auto kỳ hạn 12 tháng mà quất thôi

Cụ nên gửi 2 năm ls đó. Cuối 2024 chắc có khởi sắc hơn. Tụi nó lúc đó đánh nhau chán chê rồi.

 

[Robobk]

Ah, phét thì nó vẫn nhát gừng là có thể tăng ls đấy bác. Còn giờ thì cứ nằm im mà tận hưởng cái ls cao nhất lịch sử của tụi nó thêm 1 năm nữa đi
Còn với em yếu tim nên ls cứ 10% đổ lên là em dí từ 1 năm đổ lên ngay tắp lự, còn dưới thì 6,5,4,3,2,1 tháng tùy tình hình... Còn giờ cứ ngồi xem nhà cái diễn bài ls thấp xem gồng được đến bao giờ thôi.
Đương nhiên với ls thấp ntn mà bác nhìn thấy cơ hội thì cứ mạnh dạn múc tất tay đi bác, qua năm x5, x6 trong tầm tay rồi

Em có quan tâm đến FED đâu, lúc trước cụ lấy bài FED tăng lãi suất ra để dọa VN cũng phải tăng theo FED mà, thấy cụ dự từ đầu năm đến cuối năm vẫn chưa thấy tăng nên em mới hỏi. Tình hình này cụ lại dự tiếp tháng 1 năm sau à?
Em cũng không quan tâm đến x mấy, mà em đang quan tâm đến khả năng nhận định của cụ thôi Mang đi dọa khắp nơi mà ko đúng nếu là em thì em xấu hổ lắm lắm, không dám lên đây chém gió nữa đâu

 

[BìnhMinh89]

Cụ nên gửi 2 năm ls đó. Cuối 2024 chắc có khởi sắc hơn. Tụi nó lúc đó đánh nhau chán chê rồi.

Lần tới mà úp được thì em nghe bác dúi lấy 24 tháng cho tươi, chứ đợt rồi có 12 tháng lom dom quá

 

[quocanhnguyen201]

Em dự sai thì em nhận mà bác, em có phải thánh nhơn đâu mà dự phát chúng luôn
Giờ ông H2O quết tâm cứu đội đất cát thì mình cũng phải thuận dòng mà xuôi theo thôi, hết tháng đáo hạn sổ với ls thấp thế này thì cứ kỳ hạn 1 tháng mà dúi chờ gió đông thôi cụ ạ

Việc cứu các dự án BĐS hiện tại nhà nước chỉ gỡ rối về pháp lý, chính sách đất đai chứ ngân hàng có vượt rào cho CĐT nào vay đâu mà ảnh hưởng đến lãi tiền gửi tiết kiệm hiện tại đang giảm, cụ toàn nói linh tinh chẳng có logic gì cả. Không cho vay được thì ngân hàng hút tiền vào lãi cao liên tục để làm gì, tư duy kinh tế đơn giản thế thôi. Lãi tiết kiệm xuống thấp thì lãi vay thả nổi xuống theo, bao người đang trả lãi hàng tháng được lợi chứ có phải mỗi mấy thằng CĐT BĐS đang nợ ngân hàng đâu

 

[Robobk]

Em dự sai thì em nhận mà bác, em có phải thánh nhơn đâu mà dự phát chúng luôn
Giờ ông H2O quết tâm cứu đội đất cát thì mình cũng phải thuận dòng mà xuôi theo thôi, hết tháng đáo hạn sổ với ls thấp thế này thì cứ kỳ hạn 1 tháng mà dúi chờ gió đông thôi cụ ạ

Vấn đề là gì?
Vấn đề là khi các cụ khác đưa nhận định của mình thì các cụ lại kêu người ta là lùa gà, trong khi người ta nhận định tương đối chuẩn.

 

[BìnhMinh89]

Anh hai cứu rồi nhé...

Trung Quốc bất ngờ 'giải cứu' nhà phát triển lớn nhất nhì cả nước: Cả ngành bất động sản sắp thoát khỏi giai đoạn khó khăn?

Thị trường đang mong đợi Bắc Kinh công bố các bước tiếp theo nhằm đảo ngược xu hướng sụt giảm kéo dài, sau khi giới chức phát tín hiệu ủng hộ China Vanke.

m.cafef.vn

 

[Đạt 196]

Trung bình toàn quốc giờ chả có giá đấy đâu cụ. Ít cũng phải 8 9tr/m2

Chắc cụ nghĩ diện tích VN chỉ loanh quanh Thổ đu với Sì gòn thôi à

 

[nunachuoi]

Qua em vừa lượn xuống khu Hinode Kim Chung Di Trạch, hợp đồng với CĐT 11 tỷ cắt lỗ còn 8 tỷ, 15 tỷ cắt lỗ còn 11 tỷ, 22 tỷ cắt lỗ còn 17 tỷ...Đủ đường to đường nhỏ,ô góc, ô thường...các bác chọn như buffet luôn.
Tiềm năng thì chả thiếu gì: Lên quận, thông đường 3.5, cầu Thượng Cát, chung cư đang xây, vị trí vàng . . .
Thấy anh em môi giới cũng bảo ở đây đang "nóng từng ngày", mỗi ngày 1 giá. Mà em thấy tiếc cho các chủ nhà quá, sắp x2 x3 mà cứ cắt lỗ vậy làm gì.
Em hú để bác nào máu thì vay bank ls thấp rồi ôm nhiều nhiều khu này. Kiểu gì chả thắng.
Mà nếu ko thắng, phải cắt lỗ tiếp thì cũng đừng trách em. Em cũng chỉ có ý tốt chứ ko định lùa gà các bác đâu

Em cứ hóng 50t/m2 đất + 2 tỏi tiền xây thô thì suy nghĩ, không thì cứ quăng ngân hàng, lãi suất lẹt đẹt như bây giờ thì một năm cũng được 3-400 củ mà nhàn thân, sẵn tiền tươi, không ăn bằng lần nhưng kiểu gì cũng dương.

 

[trungleba]

Hà Nội đề xuất tăng lợi nhuận xây nhà xã hội lên 15-20%

Sở Xây dựng TP Hà Nội đề xuất tăng lợi nhuận định mức làm nhà xã hội lên 15-20% thay vì 10% như cũ.

vnexpress.net

Không có ai dây vào nên đề xuất tăng giá