[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[thansam]

Thế e mới bảo chơi dạng BĐS này là tiền to ôm là ôm 1 loạt rồi lo làm gì cho đội đấy khi thị trường sập có thì bank là lo nhất thôi. Xây dựng dòng tiền để vay được đôi chục tỷ, trăm tỷ bắt buộc phải từ mô hình sản xuất, kinh doanh mà hạn mức cũng có barem hết. Không vay được ngân hàng nữa do hết hạn mức là vẽ ra lừa kêu gọi đầu tư góp vốn, trái phiếu... Như quả shark Thủy hiện tại là điển hình

Tp, cổ phiếu, m&a, cooking, fraud, đủ kiểu cụ ạ nhưng cái chính là quan hệ

 

[cadan]

Đất sở hữu cá nhân cụ xem ai đủ dòng tiền chứng minh tài chính vay được chỉ cần 50% trên hợp đồng mua bán là 40 tỷ ở ngân hàng thì cụ với e không so được đâu. Tiền to thế này toàn tiền thịt thôi cụ, đội chơi hàng tầm 7-10 tỷ mới đi vay nhiều

Vay tầm 5 7 tỷ còn bùa phép dòng tiền được để lên hồ sơ chứ cao hơn không làm được đâu cụ

E ko chăc lắm, nhg nghe nói cũng ko khó (nghe nói có nghĩa là ko muốn nói rõ ra ấy ạ, nghề của các cụ bank mà)

 

[cadan]

Có sẵn hay không k quan trọng, người ta dùng đòn bẩy, không bẩy dc thì ăn đòn thế thôi

Ha ha
Câu dùng đòn bẩy ko bẩy được thì ăn đòn hay đấy cụ

 

[quocanhnguyen201]

E ko chăc lắm, nhg nghe nói cũng ko khó (nghe nói có nghĩa là ko muốn nói rõ ra ấy ạ, nghề của các cụ bank mà)

Không làm được đâu cụ ơi trừ khi xác định 1 dây bank vào tù, bản chất quy trình thẩm định của bank rất chặt có bùa phép mấy nhìn số sách, giấy tờ thu chi cũng ra hết nên hết hạn mức vay bank các con nợ khát bạc sẽ làm đủ trò để xoay xở ra tiền. Như vụ Tân Hoàng Minh là khởi đầu sau khi đấu giá thành công với giá sốc óc lập tức nhà nước siết luôn đất đấu giá chưa thanh toán hết không cho làm tài sản đảm bảo vay thêm dẫn đến sụp đổ dây chuyền 1 loạt. Chứ để các cao thủ sử dụng chiêu trò tài chính tung hoành thêm vài năm nữa với đống trái phiếu, cổ phiếu giấy lộn thì núi nợ có giời xử lý được

 

[cadan]

Không làm được đâu cụ ơi trừ khi xác định 1 dây bank vào tù, bản chất quy trình thẩm định của bank rất chặt có bùa phép mấy nhìn số sách, giấy tờ thu chi cũng ra hết nên hết hạn mức vay bank các con nợ khát bạc sẽ làm đủ trò để xoay xở ra tiền. Như vụ Tân Hoàng Minh là khởi đầu sau khi đấu giá thành công với giá sốc óc lập tức nhà nước siết luôn đất đấu giá chưa thanh toán hết không cho làm tài sản đảm bảo vay thêm dẫn đến sụp đổ dây chuyền 1 loạt. Chứ để các cao thủ sử dụng chiêu trò tài chính tung hoành thêm vài năm nữa với đống trái phiếu, cổ phiếu giấy lộn thì núi nợ có giời xử lý được

Cungx là một lydo thị trường bị đơ vì các dân pro ko múa đuọc để đảo tiền đảo hàng

 

[Canhcovang]

Bên tiền, bên đất đánh nhau đến đâu rồi các cụ.

 

[Trongxanh2022]

Bên tiền, bên đất đánh nhau đến đâu rồi các cụ.

Tiền ế, thua trắng bụng rồi cụ. Nên tiền ko dám mua đất phải mang đi ăn tiêu rồi cụ nhỉ

 

[magiczip031]

Các cụ xem đây nhé

hư

 

[Bibep]

Em vừa đi qua khu này tuần trước, báo không dám nêu tên Starlake thì phải.

Được cái rất sạch sẽ, vắng vẻ và đủ tối để ...các xe ô đỗ lại tâm sự

"đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy), hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong một khu đô thị có giá cao bậc nhất khu Tây Hồ Tây, không có khách thuê dù đã bàn giao hơn một năm nay. Một dãy shophouse kéo dài cửa đóng then cài, chỉ có một số căn quây lưới để sửa chữa, tân trang nhằm hút khách thuê mới. Để sở hữu một căn shophouse diện tích 180 m2, người mua phải chi gần 80 tỷ đồng (khoảng 440 triệu đồng một m2) nên giá thuê cũng ở mức cao, từ 80 triệu đồng mỗi tháng. "

Đất sở hữu cá nhân cụ xem ai đủ dòng tiền chứng minh tài chính vay được chỉ cần 50% trên hợp đồng mua bán là 40 tỷ ở ngân hàng thì cụ với e không so được đâu. Tiền to thế này toàn tiền thịt thôi cụ, đội chơi hàng tầm 7-10 tỷ mới đi vay nhiều

Vay tầm 5 7 tỷ còn bùa phép dòng tiền được để lên hồ sơ chứ cao hơn không làm được đâu cụ

Bđs có chọn lọc, những chỗ siêu đẹp và hiếm ko giảm giá chút nào đâu ạ. Không phải lo cho mấy cụ mua shophouse Starlake này đâu. Tầm các cụ mua khu này để đa dạng tài sản thôi, tiền thịt nhiều, ko có cắt lỗ đâu các cụ nhé. Rẻ thì các cụ để đấy chả cần cho thuê vì còn nhiều tiền từ các nguồn khác.

Hoặc như Cái Chung cư Heritage Lạc Long Quân mới mở bán giá cao ngất ngưởng 12x tr/1m trở lên, (nghe đồn sắp tới có Sun Quảng An mở bán giá sẽ còn cao hơn nữa) mà cũng bán được nhiều căn lắm. Bạn e mua 1 căn view hồ Tây 4pn mà giá 2x tỷ, tiền thịt, bảo mua 1 không gian sống (nếu tính mua để bán thì chắc lỗ lòi so với lãi gửi ngân hàng). Nói chung khi có rất nhiều tiền người ta sẽ nghĩ khác và mong muốn khác.

Đúng như cụ nói ấy, chỉ có đội ít tiền mua bđs tầm 7-10 tỷ, theo phong trào, thích giàu nhanh tính úp bô mới hay vay mượn nhiều, giờ mới đáng lo thôi. Mà mấy ông này chết chả thương được .

 

[Canhcovang]

Tại Thông báo này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản... vừa tạo thuận lợi, hỗ trợ doanh nghiệp, vừa kiểm soát được rủi ro...

Cho thấy, Cụ Mì ra đề khó cho Chị Pinh, Chị lại edit cho đề khó hơn nữa để thị trường tự giải quyết.

Thủ tướng yêu cầu NHNN thúc đẩy tín dụng với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể cho các dự án dang dở, sắp hoàn thành

Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại tiếp tục chia sẻ với doanh nghiệp, người dân, tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay, đơn giản hoá các thủ tục hành chính cho vay.

m.cafef.vn

NHNN: Thông tư 06 không siết vốn vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước cho biết, Thông tư 06 mới không siết vốn vào bất động sản nói chung, mà chỉ ngăn chặn các nhóm đối tượng cho vay tiềm ẩn rủi ro.

m.cafef.vn

 

[Jiren198]

Tại Thông báo này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản... vừa tạo thuận lợi, hỗ trợ doanh nghiệp, vừa kiểm soát được rủi ro...

Cho thấy, Cụ Mì ra đề khó cho Chị Pinh, Chị lại edit cho đề khó hơn nữa để thị trường tự giải quyết.

Thủ tướng yêu cầu NHNN thúc đẩy tín dụng với các doanh nghiệp bất động sản, xem xét cụ thể cho các dự án dang dở, sắp hoàn thành

Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng thương mại tiếp tục chia sẻ với doanh nghiệp, người dân, tạo điều kiện hạ lãi suất cho vay, đơn giản hoá các thủ tục hành chính cho vay.

m.cafef.vn

NHNN: Thông tư 06 không siết vốn vào bất động sản

Ngân hàng Nhà nước cho biết, Thông tư 06 mới không siết vốn vào bất động sản nói chung, mà chỉ ngăn chặn các nhóm đối tượng cho vay tiềm ẩn rủi ro.

m.cafef.vn

Bđs còn vỡ mồm dài, đất vùng ven giảm ít nhưng đi ngang dài...mấy ô thớt tiềm năng vẫn hô hào ác lắm....5,7 năm nữa mua chỗ méo nàp chả tiềm năng))ngồi xem các ô ý đu tiếp

 

[thansam]

Bđs có chọn lọc, những chỗ siêu đẹp và hiếm ko giảm giá chút nào đâu ạ. Không phải lo cho mấy cụ mua shophouse Starlake này đâu. Tầm các cụ mua khu này để đa dạng tài sản thôi, tiền thịt nhiều, ko có cắt lỗ đâu các cụ nhé. Rẻ thì các cụ để đấy chả cần cho thuê vì còn nhiều tiền từ các nguồn khác.

Hoặc như Cái Chung cư Heritage Lạc Long Quân mới mở bán giá cao ngất ngưởng 12x tr/1m trở lên, (nghe đồn sắp tới có Sun Quảng An mở bán giá sẽ còn cao hơn nữa) mà cũng bán được nhiều căn lắm. Bạn e mua 1 căn view hồ Tây 4pn mà giá 2x tỷ, tiền thịt, bảo mua 1 không gian sống (nếu tính mua để bán thì chắc lỗ lòi so với lãi gửi ngân hàng). Nói chung khi có rất nhiều tiền người ta sẽ nghĩ khác và mong muốn khác.

Đúng như cụ nói ấy, chỉ có đội ít tiền mua bđs tầm 7-10 tỷ, theo phong trào, thích giàu nhanh tính úp bô mới hay vay mượn nhiều, giờ mới đáng lo thôi. Mà mấy ông này chết chả thương được .

Tiền của dân còn nhiều lắm cụ, 6 triệu tỷ gửi tk chẳng qua tâm lý còn lấn cấn thôi

 

[thansam]

Dân mong sập còn chảy dãi dài ))

 

[dinhson221]

2 ông đấy k gặp nhau môi giới ăn bằng gì cụ, lí tưởng sống chắc

đôi khi chủ nhà cũng ảo tưởng và mg thì ngáo đá. làm MG ở VN đơn giản quá mà. chỉ lấy thông tin giá cả xem qua bđs là đăng. chả cần phân tích, đánh giá để đưa ra giá hợp lý. ko những thế đủ các loại chiêu trò. thế nên ng ta mới gọi là cò chứ từ Môi giới nó hơi xa xỉ.

 

[Bán đất ăn dần]

Tiền của dân còn nhiều lắm cụ, 6 triệu tỷ gửi tk chẳng qua tâm lý còn lấn cấn thôi

Thứ nhất, 6 triệu tỷ ấy là do dân bán bớt 1 phần đất lấy tiền mua sắm, gtk.
Thứ hai, 6 triệu tỷ đấy là của người khác, không phải của các ông đang đu đọt 1 đống đất quây tôn

 

[thansam]

đôi khi chủ nhà cũng ảo tưởng và mg thì ngáo đá. làm MG ở VN đơn giản quá mà. chỉ lấy thông tin giá cả xem qua bđs là đăng. chả cần phân tích, đánh giá để đưa ra giá hợp lý. ko những thế đủ các loại chiêu trò. thế nên ng ta mới gọi là cò chứ từ Môi giới nó hơi xa xỉ.

Đúng là còn nhiều mg nửa mùa mất nết

 

[thansam]

Người sở hữu 4 lô đất, có lô lãi gấp 3 lần, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BĐS

Chứng kiến thị trường trầm lắng, một số người sẵn tài chính vẫn đang chờ, tìm cơ hội bắt đáy để săn “hàng ngộp” kiếm lời. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm lại cho rằng hãy mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.

www.24h.com.vn

Tôi nghĩ rằng, nếu ra đời mà bố mẹ không có khả năng hỗ trợ cho chỗ ở, thì bản thân phải cố gắng dành dụm để mua bất cứ thời điểm nào mà tài chính cho phép. Chứ nếu ngồi đấy chờ đủ hoặc phân tích đáy hay đỉnh thì xác định khó mà mua được nhà.

 

[Canhcovang]

Người sở hữu 4 lô đất, có lô lãi gấp 3 lần, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BĐS

Chứng kiến thị trường trầm lắng, một số người sẵn tài chính vẫn đang chờ, tìm cơ hội bắt đáy để săn “hàng ngộp” kiếm lời. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm lại cho rằng hãy mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.

www.24h.com.vn

Tôi nghĩ rằng, nếu ra đời mà bố mẹ không có khả năng hỗ trợ cho chỗ ở, thì bản thân phải cố gắng dành dụm để mua bất cứ thời điểm nào mà tài chính cho phép. Chứ nếu ngồi đấy chờ đủ hoặc phân tích đáy hay đỉnh thì xác định khó mà mua được nhà.

Có anh em nào dính ko

CLIP: Cận cảnh các công trình "băm nát" đất rừng Sóc Sơn sắp bị cưỡng chế

(NLĐO)- Trong tháng 8 và tháng 9 tới, các công trình kiên cố nằm dọc hai bên đường bêtông và căn nhà ở trên đồi Dõng Chung (thôn Phú Ninh, xã Minh Phú) sẽ bị lực lượng chức năng huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cưỡng chế

nld.com.vn

 

[Canhcovang]

Người sở hữu 4 lô đất, có lô lãi gấp 3 lần, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư BĐS

Chứng kiến thị trường trầm lắng, một số người sẵn tài chính vẫn đang chờ, tìm cơ hội bắt đáy để săn “hàng ngộp” kiếm lời. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm lại cho rằng hãy mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.

www.24h.com.vn

Tôi nghĩ rằng, nếu ra đời mà bố mẹ không có khả năng hỗ trợ cho chỗ ở, thì bản thân phải cố gắng dành dụm để mua bất cứ thời điểm nào mà tài chính cho phép. Chứ nếu ngồi đấy chờ đủ hoặc phân tích đáy hay đỉnh thì xác định khó mà mua được nhà.

Tôi thì cho rằng, lên mua nhà nhưng phải sáng suốt, không nhất thiết phải bắt đáy, nhưng cũng tránh đu đỉnh, mua đắt hơn thị trường vì đồng tiền là xương máu. Cái mà thiên hạ chỉ bỏ ra 2 tỷ mua được, mình chưa hiểu gì, vội vàng sợ hết hàng trả 4 tỷ thì thật là hào phóng.

 

[Trongxanh2022]

Tôi thì cho rằng, lên mua nhà nhưng phải sáng suốt, không nhất thiết phải bắt đáy, nhưng cũng tránh đu đỉnh, mua đắt hơn thị trường vì đồng tiền là xương máu. Cái mà thiên hạ chỉ bỏ ra 2 tỷ mua được, mình chưa hiểu gì, vội vàng sợ hết hàng trả 4 tỷ thì thật là hào phóng.

Tôi thấy câu khuyên vớ vẩn nhất là mua để ở thì để mua ngay. Tất nhiên mỗi người có thời điểm mua phù hợp với cá nhân nhưng mua đầu tư hay ở đều phải nâng lên đặt xuống chán.