[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Trà Lý]

Xin lỗi cụ. Cụ phân tích sai be sai bét ạ. Làm gì có lãi nào cao mà bđs tăng cao ? Linh tinh.

Hay quá, vậy chỉ cần lãi tăng cao một phát là BĐS giảm giá phỏng?
Đến cả Mỹ tăng lãi ròng suốt thời gian dài vừa qua mà giờ BĐS cũng đang tăng giá rầm rập kìa.

 

[tung1311 .]

Khi lãi suất cao, làm cho chi phí doanh nghiệp tăng cao dẫn đến đầu vào của BĐS tăng và vì vậy nên người ta lý giải là BĐS tăng giá do lãi suất cao.
NHNN giảm lãi suất xuống thật thấp để hỗ trợ nền kinh tế thì BĐS lại tăng giá cao, giới chuyen gia cho rằng tại dòng tiền không chịu chảy vào sản xuất kinh doanh mà chảy thẳng vào BĐS nên làm cho giá BĐS tăng.
Lần này mà Bụt hiện lên để buff, bèn phải nâng lãi suất, ấy cơ mà giá BĐS có giảm được không thì... chỉ có thuyền mới hiểu.

Các bạn nghe mà ko hiểu rõ, ko có kiến thức nên thấy mâu thuẫn thôi.

Đôi khi LS có chiều hướng điều chỉnh tăng do nền kinh tế phát triển quá nóng, giới kinh doanh tư sản kiếm được quá nhiều tiền dẫn đến tiêu pha và lạm phát. Trong TH này ngoài LS tăng thì bất động sản cũng sẽ tăng để hấp thụ lạm phát.

Còn LS cao như năm 2022 không phải đến từ nền kinh tế phát triển, sản xuất khó khăn, xuất khẩu thì đình trệ, LS đã tăng lại còn tăng kiểu giật gân thì BĐS làm sao tăng được.

Với TH lãi suất giảm do nền kinh tế đang bước vào chu kì suy thoái nhiều năm, xu hướng đình trệ kéo dài từ tiền lương giảm, không có lĩnh vực nào đầu tư mở rộng, không xuất khẩu được thì BĐS cũng sẽ phải giảm thôi, ai có tiền mà ôm với gồng để đẩy giá BĐS

Còn nếu TH lãi suất thấp do dư thừa tiền VND do nền kinh tế khó khăn không hấp thụ được, các hoạt động sản xuất và xuất khấu đang chuyển từ chu kỳ khó khăn sang chu kỳ hồi phục thì dòng tiền nó sẽ chạy vào BĐS để trú ẩn, đầu cơ (khi kinh tế hồi phục thì dòng tiền nó sẽ lan tỏa sang sản xuất kinh doanh, BĐS sẽ ko còn là kênh duy nhất hút tiền nữa, giá đi ngang gọi là tích lũy rồi lại chờ đến lúc kinh tế phát triển nóng, ai cũng kiếm đc nhiều tiền thì nó lại lặp lại chu kì).

 

[tung1311 .]

P/S : nên nếu bạn nhận đinh kinh tế VN đang khó khăn và kéo dài nhiều năm thì BĐS chắc chắn sẽ đi xuống, cú đầu cơ thời gian vừa rồi là 1 cú lừa. Còn nếu giờ đến cuối năm bạn thấy mọi thứ sáng sủa, mọi người dần chi tiêu ổn hơn thì đừng mong BĐS nó xuống, tìm mà múc rồi để đó thôi.

 

[dog.fearless]

tầm này cụ nào vay cũng đắn đo phết vì ls còn thấp nhưng giá thì đã mất 1 nhịp rồi, còn máu chiến thì vẫn chơi được mà phải giữ lâu hơn ae thôi

 

[BìnhMinh89]

Thế là ae lên hết tàu rồi... Go to the moon thôi
Mà tàu nặng quá nó lại hay bị đi rật lùi các bác ạ

 

[nhadongcon]

Tăng là việc ai cũng rõ nhưng nó chỉ tăng đến điểm cân bằng huy động loanh quanh 6-6.5 cho kì hạn 12 tháng thôi Mình là nền kinh tế đang phát triển, dư địa tăng trưởng lớn nên LS ở mức cao so với các nước phát triển là điều bình thường nhưng sẽ không có cao như thời kì trước và cũng không có quả giật như năm 2022 nữa.

Đáng ra thằng Mỹ giảm thì mình tăng là đẹp nhất, nhưng nó cù nhầy quá nên mình tăng trước dần, châu Âu bắt đầu giảm nhiều nước rồi mà EUR nó vẫn tăng so với USD đó thôi. Còn ở thời điểm hiện tại vẫn đang vay đc mức 5.7-6% cho 3 năm đầu từ NH nước ngoài (em vừa giải ngân từ Shinhan 6% hôm qua còn bạn em giải ngân Worri 5.7% 3 năm đc hơn tuần).

Thấy topic nào cũng có mấy ông đưa tin LS tăng như là chiến công ý dù việc này ai cũng ngầm hiểu nó sẽ phải xảy ra trong năm nay từ cuối 2023 rồi.

Cụ giải ngân hôm qua vậy chắc cụ ký vay từ tháng 4 ạ? Vì hqua bạn bên Shinhan báo em 6,5 cố định 3 năm, bảo là mới thay đổi ls cụ ạ.

 

[tung1311 .]

Cụ giải ngân hôm qua vậy chắc cụ ký vay từ tháng 4 ạ? Vì hqua bạn bên Shinhan báo em 6,5 cố định 3 năm, bảo là mới thay đổi ls cụ ạ.

Em kí mới đâu tầm 10 hôm.

 

[Trà Lý]

VN mình

Các bạn nghe mà ko hiểu rõ, ko có kiến thức nên thấy mâu thuẫn thôi.

Đôi khi LS có chiều hướng điều chỉnh tăng do nền kinh tế phát triển quá nóng, giới kinh doanh tư sản kiếm được quá nhiều tiền dẫn đến tiêu pha và lạm phát. Trong TH này ngoài LS tăng thì bất động sản cũng sẽ tăng để hấp thụ lạm phát.

Còn LS cao như năm 2022 không phải đến từ nền kinh tế phát triển, sản xuất khó khăn, xuất khẩu thì đình trệ, LS đã tăng lại còn tăng kiểu giật gân thì BĐS làm sao tăng được.

Với TH lãi suất giảm do nền kinh tế đang bước vào chu kì suy thoái nhiều năm, xu hướng đình trệ kéo dài từ tiền lương giảm, không có lĩnh vực nào đầu tư mở rộng, không xuất khẩu được thì BĐS cũng sẽ phải giảm thôi, ai có tiền mà ôm với gồng để đẩy giá BĐS

Còn nếu TH lãi suất thấp do dư thừa tiền VND do nền kinh tế khó khăn không hấp thụ được, các hoạt động sản xuất và xuất khấu đang chuyển từ chu kỳ khó khăn sang chu kỳ hồi phục thì dòng tiền nó sẽ chạy vào BĐS để trú ẩn, đầu cơ (khi kinh tế hồi phục thì dòng tiền nó sẽ lan tỏa sang sản xuất kinh doanh, BĐS sẽ ko còn là kênh duy nhất hút tiền nữa, giá đi ngang gọi là tích lũy rồi lại chờ đến lúc kinh tế phát triển nóng, ai cũng kiếm đc nhiều tiền thì nó lại lặp lại chu kì).

Em nói chơi thế thôi, ai cũng biết khi thị trường BĐS bị thao túng nặng bởi các nhóm lợi ích thì việc giá tăng hay giảm ít có mối liên quan đến các chỉ số kinh tế khác (lãi suất, tỷ giá, tăng trưởng gdp...). Giá phụ thuộc vào người cầm quyền trượng.

 

[LongNguyễn8x]

Cụ giải ngân hôm qua vậy chắc cụ ký vay từ tháng 4 ạ? Vì hqua bạn bên Shinhan báo em 6,5 cố định 3 năm, bảo là mới thay đổi ls cụ ạ.

Chính xác là Shin mới lên 6.5 khoảng gần 3 hôm nay thôi. Nói chung tầm này cụ nào chưa xào xáo thì có lẽ khẩn trương, vì mức lãi suất vay chắc chắn là đáy rồi. E xong rồi, lại ngồi xem

 

[Trongxanh2022]

Thế là ae lên hết tàu rồi... Go to the moon thôi
Mà tàu nặng quá nó lại hay bị đi rật lùi các bác ạ

Lâu lâu vào xem mấy topic kiểu này. Thấy cụ vẫn miệt mài tranh luận với mấy nhà đầu tư chuyên nghiệp, cố giết thời gian cụ nhé hehe. Mấy cụ cò ăn được sóng vừa rồi một đống đất nên giờ hăng máu lắm. Rảnh nữa vì có mua bán gì đâu

 

[patevu]

Chung cư em thấy bảo hạ, nhưng người mua vẫn có đông

 

[NamTD]

Em vẫn chưa đủ tiền mua mảnh đất cắm dùi, kiến thức cũng hạn hẹp nên không bàn sâu kẻo múa rìu qua mắt thợ.
Đơn giản thế này thôi: gần đây bds "tăng", giá vàng tăng, chứng khoán cũng tăng nốt.
Theo quan điểm của em thì đó là điều bất thường, mà khi gặp bất thường, em sẽ nằm yên chờ thêm thông tin đa chiều và tín hiệu rõ ràng.

 

[dog.fearless]

VN mình
Em nói chơi thế thôi, ai cũng biết khi thị trường BĐS bị thao túng nặng bởi các nhóm lợi ích thì việc giá tăng hay giảm ít có mối liên quan đến các chỉ số kinh tế khác (lãi suất, tỷ giá, tăng trưởng gdp...). Giá phụ thuộc vào người cầm quyền trượng.

Nhóm lợi ích lớn nhất chắc là dân có nhu cầu mua ở thật cụ

 

[dog.fearless]

Trung Quốc cân nhắc cho chính quyền địa phương mua lại nhà ế

Để giải quyết hàng tồn cho thị trường bất động sản, Bắc Kinh đang xem xét cho các địa phương thu mua hàng triệu căn hộ bị ế, chuyển đổi thành nhà xã hội.

vnexpress.net

Trongxanh2022 và Bình minh nghĩ sao về sáng kiến này ?

 

[dog.fearless]

Lạm phát tại Mỹ hạ nhiệt trong tháng 4, Fed thêm tự tin cắt giảm lãi suất?

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ giảm nhẹ trong tháng 4, mang lại tín hiệu tích cực cho con đường cắt giảm lãi suất của Fed.

cafef.vn

mời các cụ đọc báo, nay Bình Minh nghỉ phép

 

[dog.fearless]

Đại sứ Nga: "Vô cùng vui mừng nếu Việt Nam quyết định tham gia BRICS"

Đại sứ Nga tại Việt Nam Gennady Bezdetko khẳng định Nga ủng hộ Việt Nam trở thành thành viên tiếp theo của Nhóm các nền kinh tế mới nổi hàng đầu (BRICS)

cafef.vn

cụ nào sợ đôla mạnh quá thì có thể bớt lo hơn

 

[Payroll]

Đại sứ Nga: "Vô cùng vui mừng nếu Việt Nam quyết định tham gia BRICS"

Đại sứ Nga tại Việt Nam Gennady Bezdetko khẳng định Nga ủng hộ Việt Nam trở thành thành viên tiếp theo của Nhóm các nền kinh tế mới nổi hàng đầu (BRICS)

cafef.vn

cụ nào sợ đôla mạnh quá thì có thể bớt lo hơn

Không phải tin tốt đâu cụ, có dấu hiệu cho thấy các tay to đang ép mình chọn phe

 

[Trà Lý]

Lạm phát tại Mỹ hạ nhiệt trong tháng 4, Fed thêm tự tin cắt giảm lãi suất?

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ giảm nhẹ trong tháng 4, mang lại tín hiệu tích cực cho con đường cắt giảm lãi suất của Fed.

cafef.vn

mời các cụ đọc báo, nay Bình Minh nghỉ phép

Thằng Mỹ này giãy thêm mấy cái nữa rồi thẳng cẳng đi đồ TBCN. Trong khi Anh đây đang sắp sửa tăng lãi suất thì Mày lại tính giảm, đúng là cái đồ Anh bảo không nghe, anh đánh không chừa. Cho mày chết!
Bấy lâu nay mày lãi suất cao mà giá nhà có hạ đâu, lại còn tăng cao hơn: https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/thi-truong-nha-o-my-tang-truong-nhanh-nhat-vao-nam-2024-3358005/

 

[couto_hung]

bds đang đứng hình

maats hút thanh khoản 1 tháng nay

 

[Trà Lý]

bds đang đứng hình

maats hút thanh khoản 1 tháng nay

Ấy, cụ nói vậy tý kiểu gì các cụ khác cũng chạy ra 1 cửa quận chụp ảnh người dân xếp hàng chờ làm thủ tục để vào phản biện ngay