[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Tuongtien1977]

Nhà em đang ngó căn ban công đông bắc 24t3 mà chủ đòi giá net 54tr/m2, thuế phí bên mua chịu

Cụ cho xin tt vào chỗ kín em ngó qua tý,

 

[Lee Saker]

Em cũng nghĩ phân khúc 10-15 tỷ là hơi khó giai đoạn này, cung thì đang nhiều nên dư địa tăng hơi mù mờ, dòng tiền cho thuê kém.

Còn để ở, nó không giống như cái phân khúc dưới 5 tỷ, người mua có thể dốc hết tiền để mua, thậm chí vay thêm. Người xác định ở cái nhà 10-15 tỷ thì tài sản phải tầm 30-45 tỷ (nhà ở ko nên vượt quá 30% tổng ts). CP nhà ở đc xác định là lãi tiết kiệm của cái nhà 10-15 tỷ cũng ko nên vượt 30% tổng thủ nhập --> thu nhập chắc tối thiểu phải 300-500tr/ tháng mới nghĩ đến ở nhà 10-15 tỷ.

Cụ qua mấy thớt rao bán tầm tiền này xem chủ nhà có thu nhập như thế không xem nào .

 

[dhela]

- Vi phạm: Nhiều lần sử dụng ngôn ngữ không phù hợp, công kích gây mất đoàn kết với các thành viên khác
- Xử lý: dừng viết bài trong thớt; xoá các bài vi phạm

Cảnh báo: còn tiếp tục vi phạm Nội quy, Quy định sẽ bị ban nick từ có thời hạn tới vô thời hạn

 

[sieunhancutchan]

Cụ qua mấy thớt rao bán tầm tiền này xem chủ nhà có thu nhập như thế không xem nào .

Đúng rồi, bác kia nghĩ vậy ngây thơ quá Ở VN thiếu gì người thu nhập 50 70tr nhưng tài sản có 50 70 tỷ đâu thường thì họ mua nhà từ lúc giá nhà còn rẻ cách đây nhiều năm giờ nó tăng gấp mấy lần lên thì tài sản của họ tăng lên rất to nhưng thực tế thu nhập của họ vẫn sẽ chỉ ở mức cũ. Nó là chuyện hết sức bình thường. Khi mua ngta cũng vay mượn này nọ rồi dần dần trả hết thì nó thành tài sản của họ thôi.
Chứ còn người mà thu nhập 300-500tr 1 tháng thì tài sản của họ thực tế nó tính theo đơn vị trăm tỷ, còn nhà họ ở thì cũng cỡ 40 50 tỷ rồi chứ ai còn ở nhà 10-15 tỷ nữa

Mấy cái công thức tính toán của tây áp vào trường hợp ở vn thì rất khó chính xác, nhất là lại áp vào đối tượng người giàu thì nó càng dễ sai lệch.

 

[ManPlus]

Đúng rồi, bác kia nghĩ vậy ngây thơ quá Ở VN thiếu gì người thu nhập 50 70tr nhưng tài sản có 50 70 tỷ đâu thường thì họ mua nhà từ lúc giá nhà còn rẻ cách đây nhiều năm giờ nó tăng gấp mấy lần lên thì tài sản của họ tăng lên rất to nhưng thực tế thu nhập của họ vẫn sẽ chỉ ở mức cũ. Nó là chuyện hết sức bình thường. Khi mua ngta cũng vay mượn này nọ rồi dần dần trả hết thì nó thành tài sản của họ thôi.
Chứ còn người mà thu nhập 300-500tr 1 tháng thì tài sản của họ thực tế nó tính theo đơn vị trăm tỷ, còn nhà họ ở thì cũng cỡ 40 50 tỷ rồi chứ ai còn ở nhà 10-15 tỷ nữa

Mấy cái công thức tính toán của tây áp vào trường hợp ở vn thì rất khó chính xác, nhất là lại áp vào đối tượng người giàu thì nó càng dễ sai lệch.

Em đang nói về quyết định của người mua tại thời điểm mua. Tại thời điểm hiện nay, người bỏ ra 10-15 tỷ để mua họ sẽ như vậy.
Còn người ở cái nhà 5-7 tỷ của 3 năm trước (và giờ cái nhà nó lên 11-15 tỷ hiện nay), thì sao lại xếp họ vào tầng lớp mua nhà 11-15 tỷ được.

 

[sieunhancutchan]

Em đang nói về quyết định của người mua tại thời điểm mua. Tại thời điểm hiện nay, người bỏ ra 10-15 tỷ để mua họ sẽ như vậy.
Còn người ở cái nhà 5-7 tỷ của 3 năm trước (và giờ cái nhà nó lên 11-15 tỷ hiện nay), thì sao lại xếp họ vào tầng lớp mua nhà 11-15 tỷ được.

Ngoài xã hội muôn hình vạn trạng. Có thể có người đang ở chung cư, muốn mua nhà đất thì bán cc rồi thêm tiền mua nhà đất, có thể bố mẹ mua cho con cái, có thể người mua có sẵn tiền, vay thêm người nhà rồi mua, cũng có thể là người đầu tư gì đó lãi đc 1 khoản to thì đổi nhà to rộng hơn… nói chung là người mua nhà thì mỗi người 1 điều kiện 1 hoàn cảnh chứ ko phải cứ ai đi mua nhà 10-15 tỷ bây giờ thì đều là thu nhập 1 tháng 300-500tr.
Ở đâu thì e ko biết chứ ở HN thì nhiều trường hợp là bố mẹ mua cho con chứ không nhiều người tự lực lên thu nhập tầm 300-500tr/ tháng mà mua để ở đâu bác.

 

[Trà Lý]

Thế là phân khúc CCMN rẻ tiền nhất lại ở trong nội đô, có dòng tiền cho thuê cai đã chính thức sập hoàn toàn.
Em khâm phục tài tiên đoán của câc cụ ở thớt này thật. Nửa tháng trước ai mà nghe 500AE bên thớt "Tiềm năng" lao vào "BĐS dòng tiền - CCMN" thì giờ héo. Em còn bị khóa còm bên thớt ấy cơ.

 

[laklak123]

Thế là phân khúc CCMN rẻ tiền nhất lại ở trong nội đô, có dòng tiền cho thuê cai đã chính thức sập hoàn toàn.
Em khâm phục tài tiên đoán của câc cụ ở thớt này thật. Nửa tháng trước ai mà nghe 500AE bên thớt "Tiềm năng" lao vào "BĐS dòng tiền - CCMN" thì giờ héo. Em còn bị khóa còm bên thớt ấy cơ.

chết thì không chết hẳn, chắc sẽ giảm mật độ dân cư xuống thôi, làm gì thì làm an toàn vẫn phải trên hết

 

[Trà Lý]

chết thì không chết hẳn, chắc sẽ giảm mật độ dân cư xuống thôi, làm gì thì làm an toàn vẫn phải trên hết

Mấy cái tập thể xập xệ nữa, em mong nhà nước xử lý mạnh tay, không thì lúc xảy ra tai ương mới cuống cuồng.
Cơ mà giá nhà tập thể cũ cũng cao quá dễ gây bệnh huyết áp lắm.

 

[ruou_nep_40]

chết thì không chết hẳn, chắc sẽ giảm mật độ dân cư xuống thôi, làm gì thì làm an toàn vẫn phải trên hết

Cứ đảm bảo PCCC mới an toàn được, điều đó là cấp thiết nhất

 

[laklak123]

Cứ đảm bảo PCCC mới an toàn được, điều đó là cấp thiết nhất

chính, cách để làm pccc chỉ có thể là cải tạo, giảm mật độ dân, tât nhiên với cdt thì sẽ thiệt hại, nhưng thà chịu mất tiền làm còn hơn không được kinh doanh, thêm vào đó thì giá thuê sẽ tăng

 

[laklak123]

Mấy cái tập thể xập xệ nữa, em mong nhà nước xử lý mạnh tay, không thì lúc xảy ra tai ương mới cuống cuồng.
Cơ mà giá nhà tập thể cũ cũng cao quá dễ gây bệnh huyết áp lắm.

nhà đó do nhà nước xây mà cụ, mấy chục năm và thời kì khác nhau nên nó là tồn tại lịch sử, hi vọng sẽ được đẩy nhanh sắp tới

 

[quocanhnguyen102]

Mấy cái tập thể xập xệ nữa, em mong nhà nước xử lý mạnh tay, không thì lúc xảy ra tai ương mới cuống cuồng.
Cơ mà giá nhà tập thể cũ cũng cao quá dễ gây bệnh huyết áp lắm.

Nhà sổ đỏ của mợ hỏng có nhờ được nhà nước xây, sửa hộ không? Trường hợp tập thể cũ cũng thế, chờ sập thôi vướng ở chỗ nhà nước không thể lấy ngân sách từ tiền thuế của dân ra xây lại nhà sở hữu cá nhân Bao giờ sập dân tự đóng tiền thỏa thuận mà xây lại, không có tiền thì bán suất đi

 

[ruou_nep_40]

chính, cách để làm pccc chỉ có thể là cải tạo, giảm mật độ dân, tât nhiên với cdt thì sẽ thiệt hại, nhưng thà chịu mất tiền làm còn hơn không được kinh doanh, thêm vào đó thì giá thuê sẽ tăng

Xem luôn cả việc có cơi nới tăng tầng so với cấp phép không đã vì khi cấp phép phải có duyệt xong thiết kế PCCC kèm vào mới cấp phép xây dựng

 

[laklak123]

Xem luôn cả việc có cơi nới tăng tầng so với cấp phép không đã vì khi cấp phép phải có duyệt xong thiết kế PCCC kèm vào mới cấp phép xây dựng

sai thì gọt thôi cụ, có điều làm đến đâu thôi, như lê trực còn gọt được

 

[Trà Lý]

Nhà sổ đỏ của mợ hỏng có nhờ được nhà nước xây, sửa hộ không? Trường hợp tập thể cũ cũng thế, chờ sập thôi vướng ở chỗ nhà nước không thể lấy ngân sách từ tiền thuế của dân ra xây lại nhà sở hữu cá nhân Bao giờ sập dân tự đóng tiền thỏa thuận mà xây lại, không có tiền thì bán suất đi

Cụ đừng nói đến chuyện nhà sập, xui xẻo lắm.
Tính mạng con người ai cũng thấy quan trọng cả. Bây giờ đang nóng chuyện PCCC chứ nhiều nhà tập thể cũ nhìn sợ lắm.
Người ở những khu nhà đó không có ai xin nhà nước sửa chữa gì đâu, chỉ là không đoàn kết thống nhất để đi đến giải pháp nào cho việc nhà đã quá cũ khả năng mất an toàn cao, người muốn kiểu này, người muốn kiểu kia.

 

[quocanhnguyen102]

Cụ đừng nói đến chuyện nhà sập, xui xẻo lắm.
Tính mạng con người ai cũng thấy quan trọng cả. Bây giờ đang nóng chuyện PCCC chứ nhiều nhà tập thể cũ nhìn sợ lắm.
Người ở những khu nhà đó không có ai xin nhà nước sửa chữa gì đâu, chỉ là không đoàn kết thống nhất để đi đến giải pháp nào cho việc nhà đã quá cũ khả năng mất an toàn cao, người muốn kiểu này, người muốn kiểu kia.

Nhà hỏng đến mức hư hại kết cấu là niêm phong lại yêu cầu dân chuyển đi rồi, lúc đấy chỉ chờ sập thôi chứ sao mợ. Cả khu tập thể bao nhiêu hộ gia đình làm sao mà thống nhất phương án khi ai cũng muốn được lợi nhiều nhất thì chịu. Chính quyền cho doanh nghiệp đàm phán mãi rồi gặp dân khôn quá cũng vái nón chạy hết. Không ai xin như mợ nói thì tự dân ở đấy góp tiền xây lại thôi chứ chờ gì nữa, sổ đỏ tên ai? Nhà nước thì không có cơ chế lấy ngân sách xây lại rồi, đền bù tái định cư chỗ khác thì dân không muốn nói chung là nan giải

 

[BìnhMinh89]

Sắp tới mà tăng thêm phát nữa rồi giữ nguyên hết năm sau thì mệt mỏi lắm các cụ ạ...

Fed phát tín hiệu tăng lãi suất một lần nữa trong năm nay

Cuộc khảo sát cho thấy Ủy ban Thị trường Mở liên bang sẽ giữ lãi suất ở mức 5,25%-5,5% tại cuộc họp ngày 19-20/9 và duy trì ở mức đó cho đến lần cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 5/2024.

www.google.com

 

[laklak123]

Sắp tới mà tăng thêm phát nữa rồi giữ nguyên hết năm sau thì mệt mỏi lắm các cụ ạ...

Fed phát tín hiệu tăng lãi suất một lần nữa trong năm nay

Cuộc khảo sát cho thấy Ủy ban Thị trường Mở liên bang sẽ giữ lãi suất ở mức 5,25%-5,5% tại cuộc họp ngày 19-20/9 và duy trì ở mức đó cho đến lần cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 5/2024.

www.google.com

Mệt thế nào nhỉ, lộ trình này đã biết từ đầu năm ?

 

[BìnhMinh89]

Mệt thế nào nhỉ, lộ trình này đã biết từ đầu năm ?

Đương nhiên chắc sẽ không ảnh hưởng đến các bác mua đất bằng tiền thịt rồi...