[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

[binh77]

Em tưởng xe bus chỉ đi đến bến đỗ thôi chứ, sao mà đến tận cổng được nhỉ? Khu vực cổng nhà sát bến xe bus trên Bắc Sơn em thấy giá toàn trên trời thôi, làm gì có cái giá 1 tr/m, phải gấp 10 lần trở lên.

Chuẩn rồi cụ, chắc cụ mới nghiên cứu trên này, quanh bến xe bus đi bộ đc thì tầm 2.1 đến 3 tr/m2 lô nhỏ, còn xa hơn, phải đi xe ôm thì có giá thấp hơn nhưng lô to. Khu này đang được nhóm của lão lucy nguyễn đẩy giá, nên thời gian vừa rồi có tăng giá.

 

[quangkhunglong]

Thế nên việc đầu tư second home tổng chi phí chỉ nên ở mức rất nhỏ so với tổng tài sản thôi cụ, nên ở mức khoảng quanh quẩn 5% tổng TS, mua vứt đó, rảnh thì về, ko thì thôi để về hưu hãy tính, nên ko lãng phí nguồn vốn, mà để đến về hưu thì cũng có 1 khoản kha khá từ tăng giá. Chứ giờ mà mua 1 căn second home bằng 90% tổng tài sản mình có thì coi như hỏng.

Cụ giàu thật, chỉ 5% tổng tài sản mà đã mua được second home thì quá hoành. Em ở bên này (Mỹ) chưa thấy ai làm được như vậy. Bạn bè em ở VN tuổi này (trên 50) đa số cũng chỉ có khoảng 20-30 tỏi, 5% số đó là 1-1.5 tỏi thì chả mua được cái second home nào quanh Hà Nội đâu. Phải mạnh dạn đầu tư 4-5 tỏi thì mới gọi là tạm được (nhấn mạnh là 'tạm" thôi). Tất nhiên là đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro. Rủi ro lớn nhất là mua phải mảnh nơi heo hút, để 10 năm có tăng giá nhưng tăng không bằng lạm phát, bán thì chả ai mua.

 

[binh77]

tùy chỗ, nhưng thời điểm này mà mua 1tr/m thì e nghĩ hơi xa chút, và đường đi cũng k pải là thuận tiện, e cũng hóng có mảnh nào tầm 1tr/m để e còn mua để dành

Đúng là giá 1 triệu thì cũng không thể đòi mảnh ngon đc, nhưng quan trọng là có sổ đỏ và có đất ở, cộng với đường bê tông vào đất là ok với đất hộ khẩu thổ đu.

 

[quangkhunglong]

Chuẩn rồi cụ, chắc cụ mới nghiên cứu trên này, quanh bến xe bus đi bộ đc thì tầm 2.1 đến 3 tr/m2 lô nhỏ, còn xa hơn, phải đi xe ôm thì có giá thấp hơn nhưng lô to. Khu này đang được nhóm của lão lucy nguyễn đẩy giá, nên thời gian vừa rồi có tăng giá.

Vâng, em mới nghiên cứu Sóc Sơn vài năm nay thôi. Cụ gửi thông tin "quanh bến xe bus đi bộ đc thì tầm 2.1 đến 3 tr/m2 lô nhỏ" em xem học hỏi với. Ngõ trước mặt bao nhiêu m? đất ONT được bao nhiêu %?

 

[TXM3b]

Đúng là giá 1 triệu thì cũng không thể đòi mảnh ngon đc, nhưng quan trọng là có sổ đỏ và có đất ở, cộng với đường bê tông vào đất là ok với đất hộ khẩu thổ đu.

úi vậy ạ, thế ngon, cụ cho e xin thông tin, mảnh nào được m mua chung rồi tách cũng ok, e thấy HB mấy khu hòa sơn cũng 4tr/m rồi, còn để 1tr phải đi xa cả trăm km

 

[quangkhunglong]

úi vậy ạ, thế ngon, cụ cho e xin thông tin, mảnh nào được m mua chung rồi tách cũng ok, e thấy HB mấy khu hòa sơn cũng 4tr/m rồi, còn để 1tr phải đi xa cả trăm km

Đúng vậy, muốn 1 tr / m chắc phải lên tận Cao Phong, xa lắm. Em cũng đang hóng thông tin của cụ binh77 xem mảnh nào mà thơm ngon đến thế.

 

[binh77]

Cụ giàu thật, chỉ 5% tổng tài sản mà đã mua được second home thì quá hoành. Em ở bên này (Mỹ) chưa thấy ai làm được như vậy. Bạn bè em ở VN tuổi này (trên 50) đa số cũng chỉ có khoảng 20-30 tỏi, 5% số đó là 1-1.5 tỏi thì chả mua được cái second home nào quanh Hà Nội đâu. Phải mạnh dạn đầu tư 4-5 tỏi thì mới gọi là tạm được (nhấn mạnh là 'tạm" thôi). Tất nhiên là đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro. Rủi ro lớn nhất là mua phải mảnh nơi heo hút, để 10 năm có tăng giá nhưng tăng không bằng lạm phát, bán thì chả ai mua.

Đấy là em nói nguyên lý chung thế. Ví dụ cụ đi xuống quảng ninh thấy các căn biệt thự mặt biển giá đến 80 tỷ 1 căn họ cũng bỏ không, thì chủ cũng không thấy phí vì nó chỉ chiếm dưới 5% tổng TS của họ, tương tự căn second home ở SS, Ba Vì, hoặc Hòa Bình nếu chỉ dưới 5% tổng TS thì chủ ko thấy tiếc khi bỏ không, người mà chỉ có 1 căn chung cư 3 tỷ ở nội thành và có 1 căn 5.000 m2 ở SS hoặc Ba Vì trị giá tầm 10 tỷ thì cơ cấu tài chính ko ổn và cũng thấy tiếc, lãng phí khi bỏ không.
Nên các cụ có điều kiện, tổng tài sản tầm 40-50 tỷ, làm 1 lô tầm 1.000 m2, tổng tầm 2 tỷ đổ lại, sổ sách đầy đủ, chủ cũ đã xây quây, rồi bỏ thêm tầm 200 tr, làm mặt bằng và cái nhà container, thỉnh thoảng 1-2 tháng lên 1 lần, đảm bảo các cụ không thấy lãng phí đâu, mà rất happy.

 

[quangkhunglong]

Đấy là em nói nguyên lý chung thế. Ví dụ cụ đi xuống quảng ninh thấy các căn biệt thự mặt biển giá đến 80 tỷ 1 căn họ cũng bỏ không, thì chủ cũng không thấy phí vì nó chỉ chiếm dưới 5% tổng TS của họ, tương tự căn second home ở SS, Ba Vì, hoặc Hòa Bình nếu chỉ dưới 5% tổng TS thì chủ ko thấy tiếc khi bỏ không, người mà chỉ có 1 căn chung cư 3 tỷ ở nội thành và có 1 căn 5.000 m2 ở SS hoặc Ba Vì trị giá tầm 10 tỷ thì cơ cấu tài chính ko ổn và cũng thấy tiếc, lãng phí khi bỏ không.
Nên các cụ có điều kiện, tổng tài sản tầm 40-50 tỷ, làm 1 lô tầm 1.000 m2, tổng tầm 2 tỷ đổ lại, sổ sách đầy đủ, chủ cũ đã xây quây, rồi bỏ thêm tầm 200 tr, làm mặt bằng và cái nhà container, thỉnh thoảng 1-2 tháng lên 1 lần, đảm bảo các cụ không thấy lãng phí đâu, mà rất happy.

Cụ nhắc đến "1 lô tầm 1.000 m2, tổng tầm 2 tỷ đổ lại, sổ sách đầy đủ, chủ cũ đã xây quây," là chỗ nào thế cụ nhỉ? Riêng tiền để xây tường quây cái mảnh 1000 m cũng khá tiền đấy cụ.

Căn nhà container trong ảnh của cụ nếu bỏ ra 200 triệu mới mua được nhà và nội thất cơ bản bên trong thôi. Phải bỏ thêm tiền làm bệ đỡ bên dưới và đường ống cấp thoát nước + điện. Em đã từng mua một căn nhà container kiểu này và nay đã phải bỏ vì nó không kín và bền như nhà xây gạch đỏ. Nhà container để 1-2 tháng không xuống nội thất bên trong nó ẩm, mủn hết. Nhà kiểu này chỉ phù hợp cho cụ nào đầu tư homestay, có người trông nom.

 

[binh77]

úi vậy ạ, thế ngon, cụ cho e xin thông tin, mảnh nào được m mua chung rồi tách cũng ok, e thấy HB mấy khu hòa sơn cũng 4tr/m rồi, còn để 1tr phải đi xa cả trăm km

Em không phải môi giới, chỉ là thích tìm tòi đầu tư thôi, quan trọng là phải lượn lờ nhiều, thà tin là nó có thì mình mới đi tìm, chứ ngay trong tư duy các cụ đã tin là không có mảnh đất nào như thế thì các cụ đã gạt đi kha khá cơ hội. Các cụ tham khảo thử tham khảo xem, ngay trên trang BĐS đã có mảnh đủ tiêu chí như thế, nếu có điều kiện cac cụ đi về tìm MG địa phương thì còn nhiều mảnh ngon hơn, nếu gặp cơ hội, tìm mảnh có sẵn cái nhà mái thái chủ cần tiền, hạy nợ nần bán thì lại ngon luôn, đỡ mất thêm mấy trăm tr làm cái nhà:
Chính chủ cần tiền muốn bán lô đất DT 1000m vuông view cánh đồng giá nhỉnh 1tỷ tại Hà Nội (batdongsan.com.vn)
Chính chủ cần tiền bán nhanh mảnh đất gần 1.100m2 tại Đa Hội Bắc Sơn giá rẻ cho nhà đầu tư (batdongsan.com.vn)

 

[binh77]

Cụ nhắc đến "1 lô tầm 1.000 m2, tổng tầm 2 tỷ đổ lại, sổ sách đầy đủ, chủ cũ đã xây quây," là chỗ nào thế cụ nhỉ? Riêng tiền để xây tường quây cái mảnh 1000 m cũng khá tiền đấy cụ.

Căn nhà container trong ảnh của cụ nếu bỏ ra 200 triệu mới mua được nhà và nội thất cơ bản bên trong thôi. Phải bỏ thêm tiền làm bệ đỡ bên dưới và đường ống cấp thoát nước + điện. Em đã từng mua một căn nhà container kiểu này và nay đã phải bỏ vì nó không kín và bền như nhà xây gạch đỏ. Nhà container để 1-2 tháng không xuống nội thất bên trong nó ẩm, mủn hết. Nhà kiểu này chỉ phù hợp cho cụ nào đầu tư homestay, có người trông nom.

Chuẩn rồi cụ, nếu mảnh đất chưa có gì thì riêng chi phí xây quây và chi phí làm nhà, rồi điện, nước, ... cũng tốn khơ khớ, nên em mới nói nếu chơi với mấy ông MG địa phương có khi tìm đc căn nhà chủ đang ở mà họ cần tiền bán, cơ bản là họ bán rẻ, giá chỉ bằng tiền đất thôi, thì là lợi to vì tài sản trên đất cũng kha khá.

 

[quangkhunglong]

Em không phải môi giới, chỉ là thích tìm tòi đầu tư thôi, quan trọng là phải lượn lờ nhiều, thà tin là nó có thì mình mới đi tìm, chứ ngay trong tư duy các cụ đã tin là không có mảnh đất nào như thế thì các cụ đã gạt đi kha khá cơ hội. Các cụ tham khảo thử tham khảo xem, ngay trên trang BĐS đã có mảnh đủ tiêu chí như thế, nếu có điều kiện cac cụ đi về tìm MG địa phương thì còn nhiều mảnh ngon hơn, nếu gặp cơ hội, tìm mảnh có sẵn cái nhà mái thái chủ cần tiền, hạy nợ nần bán thì lại ngon luôn, đỡ mất thêm mấy trăm tr làm cái nhà:
Chính chủ cần tiền muốn bán lô đất DT 1000m vuông view cánh đồng giá nhỉnh 1tỷ tại Hà Nội (batdongsan.com.vn)
Chính chủ cần tiền bán nhanh mảnh đất gần 1.100m2 tại Đa Hội Bắc Sơn giá rẻ cho nhà đầu tư (batdongsan.com.vn)

Em thích cách nhìn nhận của cụ, "thà tin là nó có thì mình mới đi tìm...", rất nhiều năng lượng tích cực. Chúc cụ mua được mảnh như ý.

 

[binh77]

úi vậy ạ, thế ngon, cụ cho e xin thông tin, mảnh nào được m mua chung rồi tách cũng ok, e thấy HB mấy khu hòa sơn cũng 4tr/m rồi, còn để 1tr phải đi xa cả trăm km

Mua chung cũng hay đấy, vì các mảnh mặc dù đơn giá thấp, nhưng diện tích to quá thành ra tổng tiền to, từ yếu điểm này mà lão lucy nguyễn thành lập cái nhóm mua chung, em thấy hay phết, lão đứng ra làm trung gian, mọi người tin tưởng cọc cho lão 1 ít 10- 50 tr, đến khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán 95%, 5% đến khi nhận sổ. Chứ bảo như em và cụ cùng mua chung thì chịu, làm gì có ai tin tưởng đc ai mà giao tiền cho đi mua rồi ngồi chờ tách sổ.
Hôm trc em thấy lão lucy có bán 1 mảnh mua chung như vậy ở trên bắc Sơn, đơn giá đâu quanh quẩn 2 tr/m2, diện tích quanh quẩn 500 m2, chia làm 3, trong đó có 1 mảnh chia đó có nguyên cả cái nhà cấp 4 chủ đang ở

 

[binh77]

Em thích cách nhìn nhận của cụ, "thà tin là nó có thì mình mới đi tìm...", rất nhiều năng lượng tích cực. Chúc cụ mua được mảnh như ý.

Cảm ơn cụ, nhưng em tầm này thì ko mua đất dạng này nữa, mặc dù nó có những mảnh đơn giá rẻ, nhưng cơ bản vị trí ngon thì rất hiếm, vị trí ngon như cụ nói ở trên mà gần xe bus, thì cơ bản toàn tầm 3 tr/m2 trở lên. Nhưng em vẫn chơi với các ô MG địa phương, để khi có cơ hội tốt thì họ nhắn mình trc.
Nhưng 1 trong những kinh nghiệm hay để các cụ mua đất ở xa là tìm khu vực nào có tuyến xe bus đi nhé, vì có xe bus là có văn minh, chứ lên các tỉnh khỉ ho cò gáy thì còn lâu nó mới tăng giá, vì giá trị sử dụng thấp lắm. Vì đất suy cho cùng vẫn là để ở, chứ không phải để đầu cơ vứt đó.

 

[Dan du an]

Không phải ai thuê người làm cũng gặp tình huống như cụ,
Nhưng đúng là cần tìm hiểu kĩ dân địa phương ở đó.

Như Sóc Sơn thì mình có nghe qua, dân chỗ quanh nhà vườn bạn mình khá lưu manh. Nhưng đó là gia chủ chưa cao tay.
Mình có bạn mua đất bãi giữa sông Hồng từ An Dương đi ra, anh này dân bảo vệ công trường, quê mùa nhưng cực bản lĩnh và va chạm nhiều nên mấy tay gấu má vớ vẩn ở đó cũng không bắt nạt được.
Còn việc người làm gian lận, ăn chặn...vv chắc do chủ nhà quá hiền hoặc quá dễ dãi trong quản lý rồi lâu dần làm hư chính họ.
Người làm công thực ra lòng tham của họ đôi khi rất đáng yêu: cân cà, quả trứng, mớ rau...vv và là con người nên họ cũng cần được tôn trọng.

Nếu làm thì nên:
- Lắp camera quan sát nếu có internet, bằng không cũng lắp camera gắn kiên cố để lấy tư liệu khi cần thiết, dùng thẻ nhớ sao cho lưu trữ được 15-30 ngày tự xóa dữ liệu sau,
- Thỏa thuận mọi thứ rõ ràng từ đầu, giao việc cụ thể, thêm việc thêm lương, có người giám sát chéo (ví dụ thuê bác hàng xóm khác, biếu quà để họ giám sát người làm kia một cách nhẹ nhàng...)
- Không cần nhiều nhưng đều đặn xuất hiện hoặc cho bạn bè người thân mượn dùng, cũng là một cách duy trì sự hiện diện của mình ở đó.

vấn đề là mình làm thế để làm gì.tháng lên đôi lần

 

[Bossman]

Hôm qua xem bên Phú Mãn có mảnh 4,3 hec, có 400m thổ cư, còn lại là đất vườn và trồng cây lâu năm hết
Giá 1tr/m, đường bê tông 2 xe tránh nhau vào đất, có cụ nào máu mua chung với e k ?

 

[superdream]

Hôm qua xem bên Phú Mãn có mảnh 4,3 hec, có 400m thổ cư, còn lại là đất vườn và trồng cây lâu năm hết
Giá 1tr/m, đường bê tông 2 xe tránh nhau vào đất, có cụ nào máu mua chung với e k ?

4,3 héc là 43 tỷ đới cụ

 

[Bossman]

4,3 héc là 43 tỷ đới cụ

Đúng rồi cụ, vậy giá mới 1tr chứ mảnh 3-5000m thì chả có giá đó

 

[Richdad]

Hôm qua xem bên Phú Mãn có mảnh 4,3 hec, có 400m thổ cư, còn lại là đất vườn và trồng cây lâu năm hết
Giá 1tr/m, đường bê tông 2 xe tránh nhau vào đất, có cụ nào máu mua chung với e k ?

Có thể chia nhỏ ra nhiều lô ko bác?

 

[Bossman]

Có thể chia nhỏ ra nhiều lô ko bác?

Hiện tại là có 400 thổ cư , còn lại toàn bộ là dfaays vườn và trồng cây lâu năm, k biết có chia tách đc k nhỉ ?

 

[TXM3b]

Hôm qua xem bên Phú Mãn có mảnh 4,3 hec, có 400m thổ cư, còn lại là đất vườn và trồng cây lâu năm hết
Giá 1tr/m, đường bê tông 2 xe tránh nhau vào đất, có cụ nào máu mua chung với e k ?

mảnh này cụ hỏi kỹ sale hay dân nhé, em thấy bảo là giấy tờ lằng nhằng, sale mà chơi với e cũng dẫn khách chốt mua rồi mà k sang tên được, thời điểm đấy là giá chốt 40 tỉ, e vừa hỏi xong và bạn sale là người ở PM luôn. Làm e vừa chửi nó bảo e mua mảnh cũng PM mà tận hơn 6tr/m cao vãi, hehe

Mua chung cũng hay đấy, vì các mảnh mặc dù đơn giá thấp, nhưng diện tích to quá thành ra tổng tiền to, từ yếu điểm này mà lão lucy nguyễn thành lập cái nhóm mua chung, em thấy hay phết, lão đứng ra làm trung gian, mọi người tin tưởng cọc cho lão 1 ít 10- 50 tr, đến khi ký hợp đồng công chứng thì thanh toán 95%, 5% đến khi nhận sổ. Chứ bảo như em và cụ cùng mua chung thì chịu, làm gì có ai tin tưởng đc ai mà giao tiền cho đi mua rồi ngồi chờ tách sổ.
Hôm trc em thấy lão lucy có bán 1 mảnh mua chung như vậy ở trên bắc Sơn, đơn giá đâu quanh quẩn 2 tr/m2, diện tích quanh quẩn 500 m2, chia làm 3, trong đó có 1 mảnh chia đó có nguyên cả cái nhà cấp 4 chủ đang ở

vâng e tìm hiểu thêm, thế mới thấy bọn e đang mua đất chung nhau, mà nhóm e 4 người, còn có 1 người chả biết chưa gặp e bao giờ quen qua bạn còn lại trong nhóm, còn 1 bạn thì gặp e 1 lần lúc e đến nhà bạn quen kia, còn bạn quen kia thực chất là gặp e 2 lần do bạn ý làm sale bds bán hộ e 1 mảnh, vậy mà họ cho e đứng 3/4 giá trị căn hộ mua chung đó, vì e chỉ có 1/4 , giá trị căn đó cũng có 9.8 tỉ thôi cụ ợ
Bọn e cũng vừa bán ở 1 nhóm khác, 4 gia đình , mỗi gia đình có 1 ng, trong đó có 1 người đứng 1 sổ và 1 người khác đứng 1 sổ từ 1 mảnh chia ra, và đã bán đi hết vừa rồi, thời gian chung là 2 năm, và số lần gặp nhau là 1 lần trong 2 năm đó.
Nói chung cũng may
Cụ cho e xin nick cụ lucy, e theo dõi, vì e đi làm bận, k đi lượn được nhiều, có mảnh ngon cụ nào hợp lý e sẵn sàng x tiền