[Funland] Nhà thầu trây ỳ ko chịu thi công, tắt máy ko liên lạc được thì làm như nào, help plzz

[PASSION74]

CỤ chưa có kinh nghiệm rồi, vật liệu thì mình lấy ở quán nào đó, rồi ra đó trả tiền thôi ...Thợ yêu cầu mẫu mã và số lượng thì đưa cho mình rồi mình gọi cửa hàng nó đưa tới .

 

[Người tử tế HN]

Coi như bỏ tiền đóng học phí trường đời đi Cụ!

 

[levante118]

Ơ thế nhà thầu nó nhận hết xiền của cụ rồi à ? nếu nó chưa nhận xiền thì cụ cứ phạt nó theo HĐ, sau này quyết toán HĐ thì trừ tiền phạt...
Quan trọng là ai cầm đằng chuôi...

 

[chieuvang]

thì đi tận vùng sâu vùng xa xây nên em làm kiểu chìa khóa trao tay, nói chung là cũng đặt niềm tin vào đó. Thực ra qua tìm hiểu thì e biết nhà thầu này cũng thuộc dạng uy tín, cty xây dựng ở SG và làm cả ở ĐN. Cũng đã xây vài ks, nhà dân, công trình nào đó của sân bay. Nhưng nghe nói cũng bị chủ đầu tư xù tiền ở dự án xây ks rồi công trình nọ kia, cũng thả gà ra đuổi trước cả mình. Theo đánh giá của em thì thợ của ông thầu này làm cũng chuyên nghiệp, có nghề, mỗi tội đến giai đoạn cuối có vẻ áp lực tài chính lớn quá nên vậy. E thì nếu nhà thầu nói một tiếng là ko làm hay như nào đó, rồi khất nợ lại thì e cũng bấm bụng tự làm nốt, đằng này tự làm cũng ko xong, mà ko làm thì ko được. Mà thời buổi này ai cũng khó khăn hết, chứ thế này kéo nhau chết chung quá. Cứ ngày qua ngày ức chế cái kiểu gọi ko được này mệt mỏi ghê.

 

[chieuvang]

Tưởng cụ làm công trình chứ làm nhà riêng thế này chứng tỏ cụ chả hiểu gì về xây dựng nên chỉ biết chia buồn với cụ thôi. Thường người ta làm nhà họ chỉ ứng tiền ăn cho thợ, vật liệu họ tự gọi theo tiến độ. Hoàn thành từng hạng mục họ mới thanh toán 1 phần còn lại cuối công trình mới quyết toán.

đúng là em làm sai quy trình, nhưng tại em ở xa quá, ko có người nhà canh chừng. E cũng có thuê giám sát nhưng cũng ko có hiệu quả, vì cơ bản là nhà thầu nói cũng ngọt, lúc đầu triển khai nhanh lắm khiến e rất tin tưởng. Đây cũng là lần đầu tiên e xây nhà, lại ở xa, cứ tưởng khoán là xong, chịu đắt 1 chút, nhưng e là hơi bị đắt quá hic. Chứ bt e chỉ sửa nhà chung cư, nên vèo cái là hoàn thiện xong. Nói chung xây nhà e thấy đen dã man. Mà đến đúng đoạn hoàn thiện thì ông chủ thầu đi xe bị té gãy chân, giờ bó bột nên càng có cớ ko chịu liên lạc . Số e thiệt là khổ.

 

[Lexus 717]

Xa hay gần không phải là vấn đề gì quan trọng ở thời đại tên lửa này cả. Cụ thuê giám sát là đúng bài rồi nhưng có lẽ giám sát của cụ mới chỉ ở mức là người trong coi thay mặt chủ chứ không có chuyên môn. Nếu là giám sát chuyên nghiệp làm cho cụ thì lương tháng trả người ta cũng phải chục củ. Người ta trông coi và giám sát thi công đúng kỹ thuật và thiết kế (cái này rất quan trọng vì nhiều nhà thợ làm xong dỡ cốt pha xuống cả sàn bê tông sập luôn tắp tự do đặt sai thép). Việc của cụ chỉ là vào đó tìm mối vật liệu thiết lập quan hệ, yêu cầu bên thi công cung cấp tiến độ thi công để làm căn cứ tính khối lượng vật tư, hàng tháng thanh toán tiền qua NH theo số xác nhận của giám sát của cụ hay gọi là giám sát A (số này phải phù hợp tương đối với khối lượng theo tiến độ của nhà thầu). Mỗi tháng cụ bớt chút thời gian tạt qua 1 lần là ổn không thằng nào có thể lừa được cụ hết.

 

[hoaphamxaydung]

Đọc em thấy vừa trách vừa thương cụ. Cụ đúng là con gà chân to.

 

[chieuvang]

Xa hay gần không phải là vấn đề gì quan trọng ở thời đại tên lửa này cả. Cụ thuê giám sát là đúng bài rồi nhưng có lẽ giám sát của cụ mới chỉ ở mức là người trong coi thay mặt chủ chứ không có chuyên môn. Nếu là giám sát chuyên nghiệp làm cho cụ thì lương tháng trả người ta cũng phải chục củ. Người ta trông coi và giám sát thi công đúng kỹ thuật và thiết kế (cái này rất quan trọng vì nhiều nhà thợ làm xong dỡ cốt pha xuống cả sàn bê tông sập luôn tắp tự do đặt sai thép). Việc của cụ chỉ là vào đó tìm mối vật liệu thiết lập quan hệ, yêu cầu bên thi công cung cấp tiến độ thi công để làm căn cứ tính khối lượng vật tư, hàng tháng thanh toán tiền qua NH theo số xác nhận của giám sát của cụ hay gọi là giám sát A (số này phải phù hợp tương đối với khối lượng theo tiến độ của nhà thầu). Mỗi tháng cụ bớt chút thời gian tạt qua 1 lần là ổn không thằng nào có thể lừa được cụ hết.

Bác nói ra thì em mới vỡ , chứ e dại đi khoán hết cho ngta, thấy ngta kêu tính trung bình cỡ hơn 5tr/m2 hoàn thiện thuộc hàng cũng tiêu chuẩn là e đã duyệt. Nếu có lần sau e sẽ thực hành theo quy trình của bác. Chứ lần này đúng là bị cầm đằng lưỡi quá nhiều.

E chỉ theo dõi theo kiểu giám sát với nhà thầu chụp hình cho e coi, chứ mỗi tháng bay ra bay vô cũng có biết gì đâu mà coi. Tính là chừng nào nhận nhà thì vào nhận như nhận nhà chung cư ý ạ. Ngu thế là cùng.

 

[BALTIC]

Cụ thoáng quá, làm xong nghiệm thu mới thanh toán chứ, như này cụ thả gà ra đuổi rồi.

 

[chieuvang]

e cũng muốn thoáng chút vì e biết làm công trình ko phải đơn giản, nhưng mình thoáng là ngta lại lấn mình quá, hóa ra mình nghĩ cho ngta nhưng chả ai chịu nghĩ cho mình hết. Giờ lại đang kẹt tiền nữa, nếu ứng ra đi tự hoàn thiện nốt cũng đau đầu ghê.

 

[ms0910]

Cụ vừa giàu vừa dễ quá nên nhà thầu nó "ăn thịt" cụ í mà. Cơ chế quản lý và giám sát của cụ thì lỏng lẻo. Chia buồn ạ. Cụ nào làm nhà mà ko rành lắm, cứ phải thuê tư vấn giám sát cụ ạ, mất thêm ít tiền nhưng tiết kiệm được khối tiền.

 

[sonthuy42]

Rút kinh nghiệm cụ chủ nhé. E làm công trình chục năm rồi mà chưa lần nào bàn giao mà được thanh toán đến 90%. Em nghĩ cụ nên tự đứng ra hoàn thiện chứ nếu trông chờ vào họ thì ko biết đến bg mới xong.

 

[chieuvang]

Rút kinh nghiệm cụ chủ nhé. E làm công trình chục năm rồi mà chưa lần nào bàn giao mà được thanh toán đến 90%. Em nghĩ cụ nên tự đứng ra hoàn thiện chứ nếu trông chờ vào họ thì ko biết đến bg mới xong.

cám ơn cụ, sau lần này e rút kinh nghiệm lắm rồi. Tại nghĩ thôi để ngta làm, thời gian đó mình làm việc khác. Mà họ cũng làm cái báo giá nhập nhằng, giám sát ko bóc tách được công trình. nên cũng khó đánh giá. E nhìn bảng dự toán báo giá chỉ đọc phần tổng kết, ngoài ra đọc ko hiểu gì hết. Đưa giám sát đọc thì cũng chỉ trả lời chung chung, chắc ông giám sát này cũng ko có nghề lắm. Mà e thì lại muốn làm nhanh, cuối cùng lại thành chậm .

Nói thật e ko biết là bên thầu phải chủ động ứng phần tiền để làm, mà cứ tưởng chủ đầu tư phải ứng trước, chứ ko e đã đàm phàn trước ngay từ đâù thì quá đơn giản.

 

[Mickeycute]

E nhờ các bác tư vấn giùm, trong trường hợp như nhà e thì nên xử lý như nào ạ?

Khi e giải ngân đợt cuối cho nhà thầu, thì nhà thầu có hẹn 25/4 sẽ bàn giao nhà. Cho đến nay đã 8/5 mà khối lượng công việc còn lại vẫn nhiều, cỡ hơn 100tr cho phần hoàn thiện. Mà e rất bức xúc, vì ko thể liên lạc được do điện thoại thì tắt máy, các thợ thuyền, giám sát công trình đều bảo ko biết làm như nào, cũng ko liên lạc được.

Thi thoảng lắm thi cho 1-2 thợ đến làm theo kiểu bôi ra đấy và ko hẹn ngày hoàn thành. Hoặc có hẹn thì cũng chờ mỏi mắt ko thấy đâu. Mà công trình thì vẫn đưa vào sử dụng sớm, để cho thuê kinh doanh. Vậy mà ko liên lạc được, không chốt chặn gì được, chưa kể báo giá hoàn thiện các mục cho em giá cao rất nhiều, có cái gần gấp đôi giá thị trương.

Nhờ các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà tư vấn cho e hướng giải quyết cho hợp tình hợp lý, vì nhà thầu thì là chỗ quen biết của bạn em. Bực lắm rồi ạ.

Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Em chỉ có mỗi câu duy nhất: HỢP ĐỒNG!!!

Trong Hợp đồng có quy định cụ thế như nào, khi triển khai chậm thì như nào, và trách nhiệm như nào. Nếu không có quy định thì em chịu luôn!

 

[chieuvang]

Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Hợp đồng! Em chỉ có mỗi câu duy nhất: HỢP ĐỒNG!!!

Trong Hợp đồng có quy định cụ thế như nào, khi triển khai chậm thì như nào, và trách nhiệm như nào. Nếu không có quy định thì em chịu luôn!

nói thật với cụ, lúc đầu e coi là công trình nhỏ, nên cũng chỉ HĐ có lệ, e cũng chả có đọc kỹ nữa. E chỉ đọc phần các giai đoạn giải ngân và quan tâm đến cái dư toán. Phần vì bạn em đảm bảo cho e là chỗ này tin tưởng tuyệt đối thế là...
E thề lần sau e phải chặt chẽ vụ HĐ này.

Nghĩa là e nghĩ nếu mình chặt chẽ quá, thì cũng sẽ bị phản ứng bằng cách này hay nọ, nên chấp nhận thoáng tý cho được việc . Hóa ra chả phải vậy.

 

[X-trails]

Iem thấy kinh nghiệm xương máu nhất là không nên thả gà ra để đi đuổi,

 

[trai3bua]

mọi sai lầm đều trả giá bằng tiền mặt

 

[Lexus 717]

Iem thấy kinh nghiệm xương máu nhất là không nên thả gà ra để đi đuổi,

Sao thời buổi thóc cao gạo kém mà lại lắm gà thế nhỉ. Tiếc là nhà cháu toàn nhìn thấy gà nhưng nhà cháu lại là thóc thế mới đau cho nhà cháu chứ

 

[chieuvang]

vào đây buôn với các bác cũng tỉnh ngộ ra được nhiều điều

 

[chieuvang]

Iem thấy kinh nghiệm xương máu nhất là không nên thả gà ra để đi đuổi,

câu này của bác e phải ghi lòng tạc dạ