[Funland] Nhà tập thể ở HN. Hiện trạng , giải pháp , tương lai. Các cụ , mợ cho ý kiến

[Thanhvuóng71]

Loại hình nhà tập thể cũ trong nội đô Hà Nội đã tồn tại khá lâu . Hiện trạng rất nhếch nhác , chật chội , bất cập về các điều kiện pccc, xuống cấp rất nhiều ( thậm trí còn gây nguy hiểm cho người sử dụng ). Giải pháp và tương lai sẽ thế nào ?

Hà Nội lập quy hoạch chi tiết xây mới khu tập thể Trung Tự

Chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận hơn 800 triệu đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

vnexpress.net

 

[TungThoc]

Loại hình nhà tập thể cũ trong nội đô Hà Nội đã tồn tại khá lâu . Hiện trạng rất nhếch nhác , chật chội , bất cập về các điều kiện pccc, xuống cấp rất nhiều ( thậm trí còn gây nguy hiểm cho người sử dụng ). Giải pháp và tương lai sẽ thế nào ?

Hà Nội lập quy hoạch chi tiết xây mới khu tập thể Trung Tự

Chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận hơn 800 triệu đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

vnexpress.net

Xây lại thì mật độ lại tăng gấp 3 gấp 4 hiện thời. Tắc đường ứ ự, như mấy ngày mưa này thì đi lại chán lắm.

 

[Thanhvuóng71]

Giai đoạn này đầu tư vào loại hình nhà tập thể cũ cũng khá hợp lý bởi vì : Mặt bằng giá tăng chưa nhiều so với các loại hình khác ( 10 - 20 %) . Dòng tiền cho thuê ổn định , bền vững . Hiệu quả cho thuê gần bằng tiền gửi NH ( giai đoạn này ). Có cơ đột biến nhờ chính sách xóa bỏ nhà tập thể cũ của chính quyền .

 

[Thanhvuóng71]

Hà Nội lập quy hoạch cải tạo tập thể Nghĩa Tân

UBND TP Hà Nội vừa quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ với khoảng 6.000 dân ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy.

vnexpress.net

Nghĩa Tân .

 

[Thanhvuóng71]

Giá nhà khu tập thể Nghĩa Tân cao ngất ngưởng sau thông tin quy hoạch lại

Thời gian này, nhiều người có bất động sản ở khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) tích cực rao bán các căn hộ tập thể cũ với diện tích trên sổ trên dưới 20m2 nhưng có giá từ 1,8 – hơn 2,7 tỉ đồng.

laodong.vn

 

[nvh_hn]

Ngồi đấy mà bàn, mà chờ. Bên ngoại em có 1 căn tập thể cũ ở Thành Công, có phương án tháo dỡ, xây dựng đâu hơn 10 năm rồi. Em nhớ họp hành chán chê bao lâu rồi, chắc gần 10 năm nay lại im re.

 

[yamazakura]

Không thể phủ nhận, nhà tập thể cũ có lợi thế vị trí, mà BDS, vị trí bh cũng là yếu tố quan trọng nhất. Trước sau gì cũng phải quy hoạch lại mấy cái nhà tập thể cũ thôi, nhưng liên quan đến lợi ích của số đông mà ko đồng thuận thì chuyện lại dài như cuộn chỉ

 

[thuyphongthanh]

Nói chuyện này 2 chục năm rồi ,qua dăm đời thủ tướng và chủ tịch thành phố cũng chả giải quyết được. Có lẽ chờ vài nhiệm kỳ tới....

 

[Long Vương]

Em cũng đang có căn tập thể ở Văn Chương muốn bán đây

 

[Thanhvuóng71]

Không thể phủ nhận, nhà tập thể cũ có lợi thế vị trí, mà BDS, vị trí bh cũng là yếu tố quan trọng nhất. Trước sau gì cũng phải quy hoạch lại mấy cái nhà tập thể cũ thôi, nhưng liên quan đến lợi ích của số đông mà ko đồng thuận thì chuyện lại dài như cuộn chỉ

Không tính đến yếu tố đập đi xây mới Hiện tại đầu tư vào nhà tập thể vẫn có hiệu quả và an toàn hơn so với các loại hình bds khác hoặc gửi NH. Vì suất đầu tư vừa phải ( 1- 2 tỷ ) . Dòng tiền cho thuê ổn định 4- 5% năm ( gần bằng tiền gửi NH - tránh mất giá ). Tính thanh khoản cao...

 

[TieuFu]

Nói chuyện này 2 chục năm rồi ,qua dăm đời thủ tướng và chủ tịch thành phố cũng chả giải quyết được. Có lẽ chờ vài nhiệm kỳ tới....

Cứ kệ nó, thêm 50 năm nữa rồi tính ! Giải quyết bây giờ chỉ tổ cãi cọ, đòi hỏi, và mất nhiều thời gian !

 

[zaiwaz123]

Em cũng đang có căn tập thể ở Văn Chương muốn bán đây

Cụ inbox cho em diện tích trong sổ + diện tích cơi nới / tầng mấy / một tầng có mấy hộ / giá bán nhé !

 

[zaiwaz123]

Lập quy hoạch chi tiết nhưng còn phải tìm kiếm nhà đầu tư, nếu trong nội thành mà hạn chế chiều cao, hạn chế số tầng thì rất khó kiếm nhà đầu tư. Vấn đề GPMB thì không lo nếu nhà nước đứng ra làm việc này.

 

[Thanhvuóng71]

Cứ loanh quanh 25 - 28 tầng thì ổn. Ngoài số tầng cao còn được quỹ đất sân chơi, vườn hoa , nhà trẻ , đường nội bộ, trạm bơm , bể nước ngầm ...cũng khá nhiều , chắc phải x2. Tóm lại lac đất x2 , số tầng x 5 - 7 lần Vị trí đắc địa.

 

[ncs]

NN muốn không mất tiền đầu tư vừa không muốn tăng mật độ thì không bh giải quyết được tt cũ.Giải pháp là qui hoạch và xây lại cả khu một cách đồng bộ,tăng thêm mật độ hợp lý để dung hòa quyền lợi,đồng thời NN bỏ tiền ngân sách làm đường, vỉa hè,vườn hoa trong khu.Lúc đó mới hấp dẫn nđt

 

[Thanhvuóng71]

NN muốn không mất tiền đầu tư vừa không muốn tăng mật độ thì không bh giải quyết được tt cũ.Giải pháp là qui hoạch và xây lại cả khu một cách đồng bộ,tăng thêm mật độ hợp lý để dung hòa quyền lợi,đồng thời NN bỏ tiền ngân sách làm đường, vỉa hè,vườn hoa trong khu.Lúc đó mới hấp dẫn nđt

Trước mắt HN đang làm quy hoạch 1/500 cho từng khu . Bước tiếp theo là cân đối tính toán các hỗ trợ cụ thể để mời gọi các nhà đầu tư.

 

[QuanCong]

Trước mắt HN đang làm quy hoạch 1/500 cho từng khu . Bước tiếp theo là cân đối tính toán các hỗ trợ cụ thể để mời gọi các nhà đầu tư.

Hình như cụ bên lập quy hoạch lại các khu cc này à?

 

[Red2010]

Em thấy đối với các CĐT thì vđề đền bù "hợp lý" cho cư dân là chuyện nhỏ, được xây bao nhiêu tầng mới là chuyện lớn. Giờ cứ cho xây 20 tầng chắc trong vòng 10 năm HN ko còn TT cũ.

 

[zaiwaz123]

Em thấy đối với các CĐT thì vđề đền bù "hợp lý" cho cư dân là chuyện nhỏ, được xây bao nhiêu tầng mới là chuyện lớn. Giờ cứ cho xây 20 tầng chắc trong vòng 10 năm HN ko còn TT cũ.

Cũng không ăn thua vì mất 5 tầng cho dân tái định cư tại chỗ rồi....

 

[Dan du an]

Họ nhà em có 4 cái nhà tập thể trên khu Khâm Thiên mà thấy bảo/nghe nói có bên nọ bên kia mua lại toàn bộ ở đó lâu lắm rồi. Mỗi lần nghe là mừng thôi rồi mà giờ đã thấy gì đâu. Nhà thì vẫn để đó cho thuê lặt vặt