Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:
1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.
Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.
Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.
Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.
Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
