[Funland] Nhà ống phía sau giáp đất nền hàng xóm, đã để khoảng lùi sau nhà, nên xây tường bo kín ko?

Ikrus

Xe máy
Biển số
OF-444454
Ngày cấp bằng
11/8/16
Số km
50
Động cơ
209,024 Mã lực
Tuổi
33
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
 

yamarlux

Xe hơi
Biển số
OF-538322
Ngày cấp bằng
23/10/17
Số km
124
Động cơ
166,195 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
PA 2 thôi, rồi từ tường ( cao hết tầng 1 là ok rồi) cụ cho bắn khung sắt 1 phát hết tầng trên cùng luôn! Thoáng đãng, an ninh thoải mái (nhớ chừa lỗ thoát hiểm, vị trí nào thì tùy cụ sắp xếp, miễn là dễ tiếp cận, dễ thoát khỏi nhà)

Sau này hàng xóm xây, nếu họ lùi như cụ thì đẹp, còn họ xây hết đất thì làm gì có chuyện trổ cửa sang sau nhà cụ (nhưng nếu cụ làm khung sắt bây giờ, sau này hàng xóm khó trát tường ngoài => hàng xóm bị thấm, nhà cụ view cũng không thẩm mỹ)

Khu nhà mình làm như cách trên!
 

yamarlux

Xe hơi
Biển số
OF-538322
Ngày cấp bằng
23/10/17
Số km
124
Động cơ
166,195 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
À, còn vụ mở/trổ cửa sát nhà hàng xóm! Phiền các cụ khác cung cấp thêm thông tin nhé! Nhưng thực tế là ở HN, đố ông nào mở cửa sát đất nhà hàng xóm được nếu không có khoảng lùi (trừ trường hợp được sự đồng ý của hàng xóm)
 

Sunrise96

Xe buýt
Biển số
OF-709753
Ngày cấp bằng
7/12/19
Số km
856
Động cơ
1,011,315 Mã lực
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
Cụ mở trổ cửa trong phạm vi đất nhà mình lùi lại thì ai cấm. Cụ chọn phương án 2 xây tường rào cao hết tầng 1 thôi, các tầng trên vẫn tận dụng được khoảng không thoáng. Sau hàng xóm có xây hết đất cao tầng thì cũng tạo thành giếng zời rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

Jason88

Xe tăng
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,321
Động cơ
46,516 Mã lực
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
cụ để khoảng lùi là hợp lý và nên dành 80cm này làm khoảng thông tầng sau nhà và thiết kế lấy view lấy sáng tương đối đẹp, chỗ giáp ranh hàng xóm thì xây kín mít luôn cho riêng tư.
 

nvh_hn

Xe container
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
8,950
Động cơ
606,870 Mã lực
Như em sẽ xây hết đất, tường 20 trát kỹ để chống thấm, đảm bảo vệ sinh sau này (nếu có). Cụ thích thoáng bố trí giếng trời hợp lý vì đất có 50m.
 

Aquatrue.vn

Xe tăng
Biển số
OF-869049
Ngày cấp bằng
3/10/24
Số km
1,021
Động cơ
5,348 Mã lực
Tuổi
16
Website
www.aquatrue.vn
cụ để khoảng lùi là hợp lý và nên dành 80cm này làm khoảng thông tầng sau nhà và thiết kế lấy view lấy sáng tương đối đẹp, chỗ giáp ranh hàng xóm thì xây kín mít luôn cho riêng tư.
Em cũng tính như cụ
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,664
Động cơ
554,365 Mã lực
Cái này nên hỏi KTS. Đồng thời hình dạng thửa đất còn quan trọng hơn kích thước.
 

Sakai Việt Nam

Xe điện
Biển số
OF-389903
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
2,480
Động cơ
284,589 Mã lực
Tuổi
46
Cụ tham khảo xem. Em để lùi 60cm lấy sáng phía sau, che nắng tường hướng Tây luôn
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
598
Động cơ
7,735 Mã lực
Phương án 2 nhé.
Còn vụ trổ cửa sổ thì cụ trổ ra giếng trời nhà cụ thôi
 

Ikrus

Xe máy
Biển số
OF-444454
Ngày cấp bằng
11/8/16
Số km
50
Động cơ
209,024 Mã lực
Tuổi
33
Cảm ơn các cụ.
Sau khi tham khảo các góp ý và cân nhắc, em quyết định PA1 xây kín và chừa giếng trời cuối nhà, ko tận dụng dc view sau nhưng riêng tư và yên tâm về sau khỏi loằng ngoằng, đỡ va chạm với hàng xóm. Tường có thể dùng gạch bông gió, gạch kính cho sáng. Nhà em chia 2 phòng trước sau và trong mấy năm tới chỉ dùng các phòng phía trước là đủ, nên cũng ko cần view sau lắm

======
Giếng trời em đang để 2/3 chiều ngang nhà thôi, còn 1/3 thêm ko gian để đồ. Có nên để hết cả khúc sau làm giếng trời ko nhỉ?

Và em xin ý kiến các cụ xem có nên đổi thiết kế thang bộ tầng 1 ko? Nhà em có thể xây 5-6 tầng(chưa xin giấy phép nên chưa chốt chính xác). Cầu thang giữa đang thiết kế thẳng từ trên xuống dưới. Tầng 1 gian ngoài thông thuỷ được tầm 6m em thấy hơi ngắn, để xe vào khó xoay xở. Em đang cân nhắc đảo vị trí thang máy và thang bộ, riêng tầng 1 chuyển thang bộ vào trong, ưu điểm là gian ngoài dài thêm gần 2m, lùi xe dễ hơn và sau muốn kinh doanh gì gian ngoài to cũng tiện. Có vài nhược điểm:
1. Tầng 2: gian sau bị co lại ko đủ làm phòng ngủ. Cái này ko nghiêm trọng vì ko thiếu phòng ngủ và em có thể đẩy wc vào phía sau để phòng ngoài rộng ra.
2. Tầng 1: cả 2 gian đều bị khoảng thông lên trên, sau nếu kinh doanh ko có gian kín để lắp điều hoà

Đây là bản vẽ mặt bằng hiện tại tầng 1-2, thang bộ giữa thẳng từ trên xuống

Screenshot 2024-11-02 at 13.10.32.png
 

Vu1809

Xe đạp
Biển số
OF-871207
Ngày cấp bằng
10/11/24
Số km
12
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
38
Cảm ơn các cụ.
Sau khi tham khảo các góp ý và cân nhắc, em quyết định PA1 xây kín và chừa giếng trời cuối nhà, ko tận dụng dc view sau nhưng riêng tư và yên tâm về sau khỏi loằng ngoằng, đỡ va chạm với hàng xóm. Tường có thể dùng gạch bông gió, gạch kính cho sáng. Nhà em chia 2 phòng trước sau và trong mấy năm tới chỉ dùng các phòng phía trước là đủ, nên cũng ko cần view sau lắm

======
Giếng trời em đang để 2/3 chiều ngang nhà thôi, còn 1/3 thêm ko gian để đồ. Có nên để hết cả khúc sau làm giếng trời ko nhỉ?

Và em xin ý kiến các cụ xem có nên đổi thiết kế thang bộ tầng 1 ko? Nhà em có thể xây 5-6 tầng(chưa xin giấy phép nên chưa chốt chính xác). Cầu thang giữa đang thiết kế thẳng từ trên xuống dưới. Tầng 1 gian ngoài thông thuỷ được tầm 6m em thấy hơi ngắn, để xe vào khó xoay xở. Em đang cân nhắc đảo vị trí thang máy và thang bộ, riêng tầng 1 chuyển thang bộ vào trong, ưu điểm là gian ngoài dài thêm gần 2m, lùi xe dễ hơn và sau muốn kinh doanh gì gian ngoài to cũng tiện. Có vài nhược điểm:
1. Tầng 2: gian sau bị co lại ko đủ làm phòng ngủ. Cái này ko nghiêm trọng vì ko thiếu phòng ngủ và em có thể đẩy wc vào phía sau để phòng ngoài rộng ra.
2. Tầng 1: cả 2 gian đều bị khoảng thông lên trên, sau nếu kinh doanh ko có gian kín để lắp điều hoà

Đây là bản vẽ mặt bằng hiện tại tầng 1-2, thang bộ giữa thẳng từ trên xuống

Screenshot 2024-11-02 at 13.10.32.png
Hôm nào bác có ảnh thực tế cho ae tham khảo với nhé; e có mảnh 67m2; mặt tiền 4m, xung quanh sau này hàng xóm cũng xây cao hết thôi; e có đi xem có nhà lùi 1-2m sau nhà mà trông như cái hom, sợ ko đáp ứng được nhu cầu thông gió, khí, ánh mặt trời như lý thuyết
 

Ikrus

Xe máy
Biển số
OF-444454
Ngày cấp bằng
11/8/16
Số km
50
Động cơ
209,024 Mã lực
Tuổi
33
Hôm nào bác có ảnh thực tế cho ae tham khảo với nhé; e có mảnh 67m2; mặt tiền 4m, xung quanh sau này hàng xóm cũng xây cao hết thôi; e có đi xem có nhà lùi 1-2m sau nhà mà trông như cái hom, sợ ko đáp ứng được nhu cầu thông gió, khí, ánh mặt trời như lý thuyết
Em chốt để khe thoáng 80cm và xây tường kín rồi bác, nên nhìn từ sau vẫn sẽ kín mít thôi. Xây luôn, tránh lùm xùm, mất thời gian về sau :D
Mà lùi hẳn 1-2m thì thông gió quá thoải mái rồi bác, chỉ có ánh sáng chắc chưa ăn thua với nhà cao tầng
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top