[Funland] Nhà ống phía sau giáp đất nền hàng xóm, đã để khoảng lùi sau nhà, nên xây tường bo kín ko?

Ikrus

Xe đạp
Biển số
OF-444454
Ngày cấp bằng
11/8/16
Số km
26
Động cơ
209,126 Mã lực
Tuổi
32
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
 

yamarlux

Xe hơi
Biển số
OF-538322
Ngày cấp bằng
23/10/17
Số km
116
Động cơ
166,089 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
PA 2 thôi, rồi từ tường ( cao hết tầng 1 là ok rồi) cụ cho bắn khung sắt 1 phát hết tầng trên cùng luôn! Thoáng đãng, an ninh thoải mái (nhớ chừa lỗ thoát hiểm, vị trí nào thì tùy cụ sắp xếp, miễn là dễ tiếp cận, dễ thoát khỏi nhà)

Sau này hàng xóm xây, nếu họ lùi như cụ thì đẹp, còn họ xây hết đất thì làm gì có chuyện trổ cửa sang sau nhà cụ (nhưng nếu cụ làm khung sắt bây giờ, sau này hàng xóm khó trát tường ngoài => hàng xóm bị thấm, nhà cụ view cũng không thẩm mỹ)

Khu nhà mình làm như cách trên!
 

yamarlux

Xe hơi
Biển số
OF-538322
Ngày cấp bằng
23/10/17
Số km
116
Động cơ
166,089 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
À, còn vụ mở/trổ cửa sát nhà hàng xóm! Phiền các cụ khác cung cấp thêm thông tin nhé! Nhưng thực tế là ở HN, đố ông nào mở cửa sát đất nhà hàng xóm được nếu không có khoảng lùi (trừ trường hợp được sự đồng ý của hàng xóm)
 

Sunrise96

Xe buýt
Biển số
OF-709753
Ngày cấp bằng
7/12/19
Số km
855
Động cơ
1,011,135 Mã lực
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
Cụ mở trổ cửa trong phạm vi đất nhà mình lùi lại thì ai cấm. Cụ chọn phương án 2 xây tường rào cao hết tầng 1 thôi, các tầng trên vẫn tận dụng được khoảng không thoáng. Sau hàng xóm có xây hết đất cao tầng thì cũng tạo thành giếng zời rồi.
Trước nhà em để tường rào 30 lửng tầng 1 giữa sân nhà em và sân hàng xóm giáp cạnh. Sau hàng xóm xây nhà bao hết sân cao 5tầng, em phá luôn tường lửng cũ đi cho rộng sân thêm được 30cm. Tường nhà hàng xóm thành ranh giới luôn
 

Jason88

Xe tăng
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
1,278
Động cơ
46,250 Mã lực
Tình hình là em chuẩn bị xây nhà ở HN, đất chỉ có 1 mặt tiền nhưng phía sau đất nền hàng xóm chưa xây dựng gì và cũng ko hẹn ngày xây. Đất của em dc 50m2, Em định để trống tầm 80cm phía cuối đất, trổ cửa sổ ra đó cho thoáng. Em đang có 2 phương án xây tường bao ngoài:

1. Xây tường bo kín phía sau, để thông lên thành giếng trời sau nhà. Ko tận dụng dc khoảng không thoáng hiện tại nhưng yên trí về sau nhà hàng xóm có xây sao cũng kệ họ.
2. Chỉ xây tường bo kín tầm 1-2 tầng dưới cùng để đảm bảo an ninh. Từ tầng 3 lùi vào 80cm nhưng ko xây tường bo ngoài. hiện tại sẽ thoáng hơn, nhưng sau nếu họ xây lên thì khả năng mình cũng phải xây thêm tường theo họ để biến khoảng trống này thành giếng trời như phương án 1. Vẫn xử lý dc nhưng tự nhiên bày ra xây sửa khá phiền phức.

Các cụ góp ý lựa chọn giúp em. Em cảm ơn
========
Nói vê phương án 2, một số cụ sẽ băn khoăn về vấn đề pháp lý, do từng nghe đồn về quy định khoảng cách đến đất hàng xóm phải trên 2m mới được trổ cửa. Theo em tìm hiểu thì hiện tại trong luật hoàn toàn ko có quy định nào như vậy.
Quy định 2m này là từ quy chuẩn xây dựng năm 1996 - QCXDVN 1996 - tập 1, phần II(quy chuẩn là bắt buộc phải theo). Đến năm 2008 đã bị thay thế bởi quy chuẩn mới QCXDVN 01:2008, lược bỏ đoạn yêu cầu khoảng cách trên 2m. Nhiều lần thay thế quy chuẩn mới về sau, đến gần nhất là QCVN 01:2021/BXD đều ko đưa yêu cầu khoảng cách cho phép trổ cửa. Nghĩa là nếu địa phương ko có quy định riêng về khoảng cách này thì em có thể trổ cửa sổ, ô thoáng sang đất hàng xóm thoải mái mà ko cần quan tâm phải lùi bao nhiêu, thậm chí ko lùi chút nào em vẫn trổ cửa lùa được.
Khoảng cách 2m này cũng dc đề cập đến trong TCVN 9411: 2012 nhưng TCVN là tiêu chuẩn, không phải quy định bắt buộc như QCVN.

Nếu cụ nào thấy chỗ này em sai thì chỉ giúp em.
cụ để khoảng lùi là hợp lý và nên dành 80cm này làm khoảng thông tầng sau nhà và thiết kế lấy view lấy sáng tương đối đẹp, chỗ giáp ranh hàng xóm thì xây kín mít luôn cho riêng tư.
 

nvh_hn

Xe container
Biển số
OF-13579
Ngày cấp bằng
28/2/08
Số km
8,744
Động cơ
606,397 Mã lực
Như em sẽ xây hết đất, tường 20 trát kỹ để chống thấm, đảm bảo vệ sinh sau này (nếu có). Cụ thích thoáng bố trí giếng trời hợp lý vì đất có 50m.
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,657
Động cơ
554,380 Mã lực
Cái này nên hỏi KTS. Đồng thời hình dạng thửa đất còn quan trọng hơn kích thước.
 

Sakai Việt Nam

Xe điện
Biển số
OF-389903
Ngày cấp bằng
31/10/15
Số km
2,427
Động cơ
283,881 Mã lực
Tuổi
46
Cụ tham khảo xem. Em để lùi 60cm lấy sáng phía sau, che nắng tường hướng Tây luôn
 

luuanh6789

Xe buýt
Biển số
OF-809170
Ngày cấp bằng
22/3/22
Số km
592
Động cơ
7,701 Mã lực
Phương án 2 nhé.
Còn vụ trổ cửa sổ thì cụ trổ ra giếng trời nhà cụ thôi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top