[Funland] Nhà ở Xã hội

[Marance]

Nhà ở xã hội (NOXH) được nhắc đến khá nhiều trên các nghị trường cũng như đời sống hàng ngày vì giá hợp lý và được áp dụng chính sách hỗ trợ về tài chính. Tuy nhiên, dòng sản phẩm nhà giá rẻ này có được người dân đón nhận như Chính phủ đang kêu gọi đầu tư xây dựng 1 triệu NOXH từ nay đến 2030?
Buổi sáng nay (19/6) QH cũng họp bàn về tình hình bất động sản nói chung và trong đó có chính sách phát triển về NOXH nói riêng nhưng tựu chung lại vẫn còn rất nhiều vấn đề cần phải làm trong giai đoạn tới.
Để phát triển hài hoà nhưng bền vững cho NOXH, thì ngoài chính sách của nhà nước (và các đơn vị liên quan) + lợi ích của chủ đầu tư + nhu cầu của người dân sử dụng... thì còn rất nhiều quan điểm, ý kiến, nguyện vọng nữa...Vậy các cụ đánh giá như thế nào về loại hình bất động sản này.
Có cụ nào đã từng mua/ đang sử dụng/ sẽ mua nhà ở xã hội để "an cư lạc nghiệp''?
Thuận lợi - khó khăn - vướng mắc như thế nào các cụ chia sẻ ah?
Em thì ngoại thành, khu vực ở vẫn chưa có dự án phát triển nhà ở như thế này nhưng cũng đang nghiên cứu 1 căn shophouse (dự án ở tỉnh) để về già lên bán tạp hoá.
Em link bài viết về chủ đề này ah.

Làm thế nào để bán được hàng triệu căn nhà xã hội?

Cân nhắc quỹ đất, chính sách tín dụng có thể tránh tình trạng dự án mở bán gần chục năm vẫn ế như hiện nay, theo chuyên gia.

vnexpress.net

 

[Dolphinnb]

còn lâu lắm cụ ạ

 

[anhtung]

Chắc khó mà thực hiện được

Được gửi từ iPhone 6s Plus - Otofun

 

[bihero114]

Bánh vẽ. Tôi chưa thấy cái gì chúng nó vẽ ra mị dân mà làm được

 

[vietnampro]

tìm thấy trên mạng

 

[Quê bầm]

Các tỉnh thì nhu cầu ko nhiều mọi người dễ mua và khoái đất nền, các thành phố lớn thì ko thấy quỹ đất đâu

 

[Marance]

Chính thức chốt!

 

[Nghiant96]

cái quan trọng là cđt nào muốn xây và cơ chế nào cho cđt. Xây cái noxh lợi nhuận k đc vượt quá 10% thì chả ông nào muốn làm đâu. Trừ khi xây 1 tòa NOXH được đổi đất xây 2 tòa thương mại như NHS trung văn ấy cụ

 

[Marance]

cái quan trọng là cđt nào muốn xây và cơ chế nào cho cđt. Xây cái noxh lợi nhuận k đc vượt quá 10% thì chả ông nào muốn làm đâu. Trừ khi xây 1 tòa NOXH được đổi đất xây 2 tòa thương mại như NHS trung văn ấy cụ

Doanh nghiệp nào và thời điểm nào cũng có thỏa thuận để đạt lợi ích mới làm vì làm hàng này thực sự rất khó.
Sau gần 1 năm em mới chốt đấy ah. Lên bài và tự đánh giá gần 1 năm mới dám chốt tiền.

 

[Nghiant96]

đến cái tòa x2 đại kim còn lằng nhằng mãi cđt có thèm bán đâu. Giờ bảo ông nào đâm đầu vào làm NOXH nữa trừ khi mấy ông to bị bắt phải làm thôi.

 

[Marance]

đến cái tòa x2 đại kim còn lằng nhằng mãi cđt có thèm bán đâu. Giờ bảo ông nào đâm đầu vào làm NOXH nữa trừ khi mấy ông to bị bắt phải làm thôi.

Hà Nội thì khó thật vì quá nhiều Anh Cả trong nghành. Nếu làm vì thị trường, làm cho lợi ích của các anh còn được chứ phục vụ lợi ích doanh nghiệp đầu tư thì khó vì quỹ đất ít quá, thủ tục lại đặc thù... trong khi đó làm nhà thương mại thì đẻ trứng vàng rồi.
Ở tỉnh mà gần các khu công nghiệp thì bám vào đó được.

 

[Nghiant96]

Hà Nội thì khó thật vì quá nhiều Anh Cả trong nghành. Nếu làm vì thị trường, làm cho lợi ích của các anh còn được chứ phục vụ lợi ích doanh nghiệp đầu tư thì khó vì quỹ đất ít quá, thủ tục lại đặc thù... trong khi đó làm nhà thương mại thì đẻ trứng vàng rồi.
Ở tỉnh mà gần các khu công nghiệp thì bám vào đó được.

giờ mà làm giá nhà giảm xuống. Ảnh hưởng đến anh nào đó. Mà không làm thì giá nhà trên trời. Làm thì lợi nhuận thấp không ăn thua lại vướng pháp lý. Nên chả ai chịu làm dù nhà nước có kêu gào ntn đi nữa.

 

[Yoshi Hito]

đến cái tòa x2 đại kim còn lằng nhằng mãi cđt có thèm bán đâu. Giờ bảo ông nào đâm đầu vào làm NOXH nữa trừ khi mấy ông to bị bắt phải làm thôi.

X2 vẫn chưa bán à cụ? Xong cách đây mấy năm rồi mà k sử dụng, phí thế

 

[Marance]

cái vô lý là thế này. xây ở xa thì ế éo ai muốn mua, xây ở gần thì giá phải cao do chi phí cao. đó là vấn đề muôn thuở không giải quyết được đâu. dân mình vừa muốn vị trí gần nhưng lại phải rẻ thì lấy đâu ra. nước ngoài họ cũng thế thôi. trong bđs bất cứ tiện ích hay mọi thứ bla đều có thể tạo ra bằng tiền, bằng vốn đầu tư nhưng riêng vị trí là cái không thể tự tạo được.

NOXH thì phải bám chặt vào KCN lớn thì hiệu suất giao dịch là khả thi, cộng thêm chính sách TW và địa phương luôn tạo cơ chế tối ưu cho doanh nghiệp đầu tư, xây cơ bản hoàn thiện đảm bảo, tiện ích cảnh quan tốt, truyền thông bân hàng ok thì khả năng cao thành công. Chứ KCN nho nhỏ ít lao động, tự xây tự bán thì chủ đầu tư vỡ tài chính luôn.

 

[Nghiant96]

cái vô lý là thế này. xây ở xa thì ế éo ai muốn mua, xây ở gần thì giá phải cao do chi phí cao. đó là vấn đề muôn thuở không giải quyết được đâu. dân mình vừa muốn vị trí gần nhưng lại phải rẻ thì lấy đâu ra. nước ngoài họ cũng thế thôi. trong bđs bất cứ tiện ích hay mọi thứ bla đều có thể tạo ra bằng tiền, bằng vốn đầu tư nhưng riêng vị trí là cái không thể tự tạo được.

thực ra cũng k cần xa quá đâu cụ. Bán kính từ hồ con rùa đến chỗ khác tầm 15-20km và tầm tiền loanh quanh 1t5 đổ lại nhiều người vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra mua. Nhưng hiện tại gần như mất hút hết các dự án ntn

 

[Marance]

thực ra cũng k cần xa quá đâu cụ. Bán kính từ hồ con rùa đến chỗ khác tầm 15-20km và tầm tiền loanh quanh 1t5 đổ lại nhiều người vẫn sẵn sàng bỏ tiền ra mua. Nhưng hiện tại gần như mất hút hết các dự án ntn

Cái dở nhất là đảm bảo lợi ích doanh nghiệp và cạnh tranh giữa các doanh nghiệp.
Chứ đông tây nam bắc Hà Nội thì đất tự nhiên để đầu tư (tầm 15 25km như cụ nói) thì đơn giản. Nhỉ?

 

[Nghiant96]

Cái dở nhất là đảm bảo lợi ích doanh nghiệp và cạnh tranh giữa các doanh nghiệp.
Chứ đông tây nam bắc Hà Nội thì đất tự nhiên để đầu tư (tầm 15 25km như cụ nói) thì đơn giản. Nhỉ?

chuẩn r cụ. Chẳng qua lợi ích mấy ông có đáng để các ông ý bỏ công sức ra làm không thôi. Cứ thử cho các ông ý xây 2 tòa noxh đổi lại 2 tòa thương mại xem các ông ý chả tranh nhau ấy chứ

 

[Marance]

chuẩn r cụ. Chẳng qua lợi ích mấy ông có đáng để các ông ý bỏ công sức ra làm không thôi. Cứ thử cho các ông ý xây 2 tòa noxh đổi lại 2 tòa thương mại xem các ông ý chả tranh nhau ấy chứ

Dự án em múc thì thấy tỉ lệ là 4:1 đấy.

 

[quocanhnguyen201]

NOXH thì phải bám chặt vào KCN lớn thì hiệu suất giao dịch là khả thi, cộng thêm chính sách TW và địa phương luôn tạo cơ chế tối ưu cho doanh nghiệp đầu tư, xây cơ bản hoàn thiện đảm bảo, tiện ích cảnh quan tốt, truyền thông bân hàng ok thì khả năng cao thành công. Chứ KCN nho nhỏ ít lao động, tự xây tự bán thì chủ đầu tư vỡ tài chính luôn.

Các thủ phủ công nghiệp lớn đều đang ế NOXH nhé cụ, dân nào có nhu cầu mua nhà để đi làm công nhân Nhà nước xây các khu NOXH rồi trợ giá để cho thuê thì hợp lý chứ bán thì lương công nhân mua bằng niềm tin nhưng ngặt nỗi ngân sách đâu ra mà bao cấp kiểu đấy

 

[Marance]

Các thủ phủ công nghiệp lớn đều đang ế NOXH nhé cụ, dân nào có nhu cầu mua nhà để đi làm công nhân Nhà nước xây các khu NOXH rồi trợ giá để cho thuê thì hợp lý chứ bán thì lương công nhân mua bằng niềm tin

Nhà nước chỉ ra chính sách chỉ đạo, văn bản hướng dẫn chứ chả nhà nước nào xây nhà để bán cho công nhân đâu cụ.
Cụ cứ xem lại các điều kiện mua bán/ chuyển nhượng NOXH nhé, chứ không phải là công nhân mới được mua dù điều kiện rất chi là "loằng tà là ngoằng".
Em thấy tùy diện tích và nhu cầu mà loại hình BĐS này cũng chỉ từ 390 đến 800tr (như ảnh trên bài) là có thể sở hữu nhà ở rồi. Nhiều công nhân thu nhập cao nên nhu cầu sở hữu không phải thuê là vẫn có đấy cụ ah.