[Funland] Nhà Ở Xã Hội của Vinhomes

[LP640]

Sắp ra hàng NOXH ở KĐT Kim Hoa, Mê Linh giá dưới 1 tỷ. Được vay 70%, lãi suất 5%. Có cụ nào quan tâm không ạ?

cụ cho e xin thông tin nhé

 

[stone_lamp]

Làm ở đâu cụ nhỉ? tháng 6 ra hàng, mà bây giờ em cũng ko biết NOXH Vin nằm ở chỗ nào?

Chắc ở Hoà lạc, gần đhqg

 

[stone_lamp]

Sắp ra hàng NOXH ở KĐT Kim Hoa, Mê Linh giá dưới 1 tỷ. Được vay 70%, lãi suất 5%. Có cụ nào quan tâm không ạ?

Của CĐT nào cụ

 

[stone_lamp]

Cụ check mật thư nhé

Cho em mật thư nhé

 

[Kurumasuki]

Đấy là cụ cảm giác thế thôi, chứ cái quy hoạch đấy chẳng đáng mấy tiền, đọc báo cáo tài chính của VHM thấy lợi nhuận lớn là rõ vì họ đầu tư không nhiều trong khi giá bán cao hơn nhiều cty khác

Chi cho việc bán hàng 29% mà vẫn lãi khoảng 50%.
Với 29% đó thì bọn đa cấp làm mưa làm gió khiến trên này các cụ vô cùng dị ứng.

 

[KoenigseggPigani]

Đi qua khu Nhà ở xã hội ở Đông Ngạc. Từ liêm HN, thì em thấy người ở đó 100% không phải là đối tượng của NHà ở xã hội.

Nhà e có 3 hộ ở đó: 1 anh làm thanh cha cp cấp trg phòng, 1 bác viện phó viện ncuu, 1 đứa bạn 2 vc làm xxx quận nhưng mà toàn mua lại nhé, k đứng tên hđmb đầu tiên.
Thế nên vin mà làm noxh thì chắc chắn một điều là tỷ lệ lấp đầy cực cao và nhộn nhịp mua đi bán lại ăn chênh

 

[car fun]

Không biết có cụ nào thông thái có thông tin gì về khu nhà ở Tây Nam Mễ Trì không ạ. Em thấy đang thi công rồi ạ.

 

[Jiren198]

...

 

[bspvietnam]

NOXH phải ở gần các khu công nghiệp, nơi có nhiều công nhân lao động từ nhiều nơi khác về làm việc, có hệ thống chợ dân sinh, nhà trẻ, các dịch vụ xe bus...., giống như mô hình những năm 80, gần các nhà máy, xí nghiệp là các khu tập thể công nhân (tất nhiên vẫn phải đảm bảo khoảng cách để không bị ảnh hưởng về độ ồn, ô nhiễm ...theo quy định), các khu tâp thể công nhân có đủ chợ, trường học, nhà trẻ...đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, học hành của lực lượng lao động, từ đó người lao động yên tâm làm việc gắn bó cả cuộc đời họ với công việc.
Vd Khu tập thể Mai động (NM cơ khí mai động), Minh khai (NM may, khóa), Thanh xuân (NM cao su, xà phòng, thuốc lá)...họ sống và làm việc ở đó từ lúc vào làm việc đến khi nghỉ hưu..
Chứ giờ mà Quê bắc ninh, nhà ở (giả xử mua đc no xh) Đông ngạc từ liêm, làm việc ở KCN Thường Tín, con học ở Thanh xuân....thì thu nhập phải 50 tr/tháng mới đủ

Đi qua khu Nhà ở xã hội ở Đông Ngạc, Từ liêm HN, em thấy người ở đó 100% không phải là đối tượng THẬT của NHà ở xã hội.

Đi qua khu Nhà ở xã hội ở Đông Ngạc, Từ liêm HN, em thấy người ở đó 100% không phải là đối tượng THẬT của NHà ở xã hội.

Nhà e có 3 hộ ở đó: 1 anh làm thanh cha cp cấp trg phòng, 1 bác viện phó viện ncuu, 1 đứa bạn 2 vc làm xxx quận nhưng mà toàn mua lại nhé, k đứng tên hđmb đầu tiên.
Thế nên vin mà làm noxh thì chắc chắn một điều là tỷ lệ lấp đầy cực cao và nhộn nhịp mua đi bán lại ăn chênh

 

[Halinh07]

Hiện nay chủ trương của chính phủ khi phê duyệt KCN là có phần đất dành cho NOXH. Sắp tới đây NOXH sẽ được xây ngay cạnh kcn để đáp ứng nhu cầu an sinh của 1 bộ phận lớn người LĐ. Quyết định này là cực kỳ đúng đắn. Vì vậy các Cụ đừng hy vọng NOXH ở gần trung tâm

 

[Trungpv]

Đấy là cụ cảm giác thế thôi, chứ cái quy hoạch đấy chẳng đáng mấy tiền, đọc báo cáo tài chính của VHM thấy lợi nhuận lớn là rõ vì họ đầu tư không nhiều trong khi giá bán cao hơn nhiều cty khác

Cụ nói thế nào chứ em thấy khu đô thị quy hoạch tốt là rất đáng tiền. họ bán giá cao hơn thì đúng nhưng nói họ đầu tư ko nhiều em ko đồng ý. Vin nó trả lương nhân viên cao hơn nhiều các công ty khác, thiết kế nó thuê nước ngoài đó cụ.

 

[Nhu An]

chắc khó phân biệt được đồng nào ra đồng nấy đấy cụ, cứ bơm đã, nó phải sống thì mới xây được NOXH chứ. Dù gì đội này cũng có năng lực quản lý dự án, chỉ tội tham thôi.

Đã tham thì chẳng bao giờ thích lãi ít.

Cụ dễ bị lừa thật đấy. Người ta nói cho vui mà cũng tin.

Chính xác - Chỉ là quảng cáo

 

[Gato2009]

tôi tin Vin sẽ triển khai dự án Happy Home vì nhiều lý do.
Nhưng chung cư giá rẻ thì hiểu, nhưng liền kề giá rẻ thì là kiểu gì, chưa hình dung ra đc . dưới 3 tỷ/ căn thì ra bao nhiêu cháy bấy nhiêu

Nếu có loại liền kề giá rẻ thì có khi ông giời cubgx chả thể mua được.

 

[giaulenvidat]

Nếu có loại liền kề giá rẻ thì có khi ông giời cubgx chả thể mua được.

em nghe chữ liền kề giá rẻ tí thì ngã ))

 

[Gato2009]

Chuẩn rồi cụ. NOXH và nhà thu nhập thấp là 2 loại hình khác nhau

Em không tìn thấy thông tin để phân biệt 2 loại nhà này, cụ thoing não em phát.
Tks,

 

[su29v]

Hôm trước cty Lê Thành chuyên làm nhà giá thấp lên VTV nói đại ý là: lợi nhuận nhà ở xã hội quy định 10%, nhưng thời gian xin giấy phép và xây dựng là 5 năm, chia ra được 2% một năm cho số tiền đầu tư, nên không doanh nghiệp nào muốn làm NOXH. Với khả năng lobby và tốc độ xây dựng của VIN, nếu có thể làm gọn trong 1 -2 năm thì việc xây NOXH có thể khả thi, nếu thực tâm muốn làm thật. Sự phối hợp từ các cơ quan hữu quan cũng rất quan trọng. Hiện nay, vai trò cung cấp nhà ở cho người thu nhập thấp, đáng lẽ phải của NN, thì đang được xã hội hóa bằng các nhà/phòng/căn hộ cho thuê giá rẻ.

 

[TN1805]

Thông tin này có từ giữa 2022 khi họp đại hội cổ đông của Vinhomes.
Họ dự kiến tháng 6/2023 sẽ bàn giao tới tay người dân, mà nay tháng 2/2023 rồi, nếu đúng bàn giao như vậy thì giờ phải rục rịch bán rồi chứ các cụ nhỉ?
Có cụ nào nắm được thông tin thì chia sẻ không?
Em hiện cũng đang ở Vinhomes và quan tâm đến mảng liền kề giá rẻ của dự án mới của Vin. Nghe giá hấp dẫn quá

Vinhomes cho biết, theo quy hoạch NOXH Happy Home gồm 3 loại. Loại 1, với giá bán gần 300 triệu đồng, là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, diện tích từ 24 m2 sàn và 12 m2 gác xép. Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15 - 21 tầng, diện tích từ 30 - 50 m2, với mức giá 400 - 700 triệu đồng. Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích từ 50 - 70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng. Tuy nhiên, loại hình liền kề sẽ không nhiều vì Vinhomes đặt ưu tiên cho việc xây dựng các căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân.

Từ tháng 6/2023, nhà ở xã hội của Vinhomes sẽ tới tay người dân

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes, việc xây nhà ở xã hội được triển khai từ tháng 8 năm nay, các tòa đầu tiên có thể đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023.

vtc.vn

Không có đâu...
Nếu có loại hình BĐS giá bình dân "dư lày" thì ngay khi Vinhomes vừa mở bán, bọn Cò nó nhảy vào ôm hết cả dự án luôn ( khoảng vài chục Cò tay to + vài trăm Cò con + vài ngàn Cò vạc nhỏ lẻ + vài vạn Cò dân đầu cơ cá nhân ).
Sau đó, bọn này lại đẩy giá lên và bán lại cho Cò thứ cấp 2, cấp 3, cấp 4.
Rồi bọn Cò thứ cấp 2, 3, 4....lại "thổi" giá tiếp và bán lại cho người dân có như cầu ở thực. Lúc đó thì không còn là giá bình dân nữa rồi.

Nhưng, tuy nhiên cũng vẫn có phần nào đó khả thi, nếu dự án này ở mạn rất xa trung tâm HN thì cũng có thể.
Cò vạc chỉ "quấy nhiễu" những khu có vị trí đắc địa thôi. Những vị trí xa như mạn Phú Xuyên, Mỹ Đức gần Chùa Hương chẳng hạn, hay mạn Mê Linh gần Vĩnh Phúc chẳng hạn, hay mạn Ba Vì tít tận chỗ bãi rác thải Xuân Sơn chẳng hạn....có lẽ Cò cũng ít để ý.

 

[Z-yakuza-Z]

Em không tìn thấy thông tin để phân biệt 2 loại nhà này, cụ thoing não em phát.
Tks,

Có 2 cái khác nhau cơ bản nếu là ng làm dự án thì sẽ hiểu ạ.
NOXH thì được miễn thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất và một số loại thuế khác. Vì thế cấu thành giá sẽ được giảm tạo đk cho ng dân mua nhà dễ hơn.
Nhà TN thấp, là nhà ở thương mại bthg, nộp thuế bthg, nhưng sẽ giảm giá thành bằng chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao. VD như là các nhà TN thấp đều ko làm hầm, tầng 1 dùng để làm nơi cất giữ phương tiện của ng dân. Ko có nhiều các dv vui chơi, giải trí, công viên vườn hoa, biểu tượng,đài phun nước .... nói chung là sẽ giảm bớt các giá trị tinh thần và tập trung vào việc có cái nhà để che mưa che nắng. Thêm vào đó là được phép làm nhiều căn hộ với diện tích nhỏ, để tổng tiền nhỏ cho nhiều ng mua được. Bù lại là sẽ bị mật độ cư dân cao.

Không có đâu...
Nếu có loại hình BĐS giá bình dân "dư lày" thì ngay khi Vinhomes vừa mở bán, bọn Cò nó nhảy vào ôm hết cả dự án luôn ( khoảng vài chục Cò tay to + vài trăm Cò con + vài ngàn Cò vạc nhỏ lẻ + vài vạn Cò dân đầu cơ cá nhân ).
Sau đó, bọn này lại đẩy giá lên và bán lại cho Cò thứ cấp 2, cấp 3, cấp 4.
Rồi bọn Cò thứ cấp 2, 3, 4....lại "thổi" giá tiếp và bán lại cho người dân có như cầu ở thực. Lúc đó thì không còn là giá bình dân nữa rồi.

Nhưng, tuy nhiên cũng vẫn có phần nào đó khả thi, nếu dự án này ở mạn rất xa trung tâm HN thì cũng có thể.
Cò vạc chỉ "quấy nhiễu" những khu có vị trí đắc địa thôi. Những vị trí xa như mạn Phú Xuyên, Mỹ Đức gần Chùa Hương chẳng hạn, hay mạn Mê Linh gần Vĩnh Phúc chẳng hạn, hay mạn Ba Vì tít tận chỗ bãi rác thải Xuân Sơn chẳng hạn....có lẽ Cò cũng ít để ý.

Khiếp Cò gọi là bọn, cụ thấy bọn cò đấy nó kiếm tiền dễ thế, cụ biết chỗ nào bọn nó hay tụ tập dẫn em đi học cách kiếm tiền của chúng nó với!