Nhà ở phố Phan Kế Bính, 65m2, mặt tiền 5.8m, 8 tầng, giá 15.8 tỷ, hiện đang cho thuê được 100tr/tháng

[Jochi Daigaku]

Ảnh ảo bác thớt câu khách.

Ảnh thật khi dẫn khách đi xem nhà.

 

[Jochi Daigaku]

Môi giới bán hàng mà lừa nhau có tổ chức như này thì nguy hiểm.
Một dạng lừa đảo.

Lừa đảo gì đâu bác ơi, chỉ là non kinh nghiệm nên làm khách mất thời gian, bực mình thôi ạ.

Thông thường trưởng nhóm sẽ “xào nấu” quảng cáo để câu khách, sau đó phân phối cho môi giới đi “thả bom” quảng cáo. Môi giới nào mới vào nghề, non kinh nghiệm, cắm đầu cắm cổ làm mà không nghĩ, sẽ vừa tốn công, vừa tốn sức, vừa bị khách chửi.

Sau một năm nữa, nếu còn trụ được, bác Khánh môi giới này sẽ khôn ra ạ.

 

[Jochi Daigaku]

Nhìn những bạn môi giới bằng tuổi cháu, lăn lộn vất vả, tốn công sức mà còn bị ăn chửi, tội nghiệp lắm.

 

[na2009]

Trước Covid ~ 85 triệu/tháng (05 căn dịch vụ 14 triệu/căn và sàn thương mại 15 triệu). Từ khi Covid giá giảm nhiều, hiện tại khách thuê được giảm giá 50% trong 03 tháng.

Cho thuê giỏi thế, căn hộ ở chung cư bải tàng hcm ngay ngã tư văn cao-thụy khuê, cách hồ 100m,căn 3pn, 140m2, cho thuê 13-15tr còn khó (trước dịch), căn này 65m2 -thang máy, thang bộ chắc còn 55m2 mà cho thủe 14tr.

 

[Jochi Daigaku]

Cho thuê giỏi thế, căn hộ ở chung cư bải tàng hcm ngay ngã tư văn cao-thụy khuê, cách hồ 100m,căn 3pn, 140m2, cho thuê 13-15tr còn khó (trước dịch), căn này 65m2 -thang máy, thang bộ chắc còn 55m2 mà cho thủe 14tr.

Kiểu nó thế ạ, khách nhà cháu dẫn đến CHDV, giá thuê 18 triệu/tháng là bình thường. Đơn giản là nhà cháu được quyền thuê giá đó.

 

[Jochi Daigaku]

Doanh nghiệp Nhật chấp nhận giá 18 triệu/tháng/CHDV thuê cho nhân viên. Tiền thuê đó góp phần nhỏ làm kinh tế Việt Nam tốt lên, cho nên chả có lý do gì nhà cháu ép giá xuống cả.

 

[Mũi tên bạc]

bỏ tầm 15-16 tỉ ra rồi thu về khoảng 80-90tr/tháng thì cũng same same gửi tiết kiệm bank thôi nhỉ! Vậy thì nhét bank ăn lãi suất nhàn hơn, đỡ phải mất công kiếm khách, quản lý… nhể

không ai tính như cụ cả, tiền để trong bank là kế sách cuối cùng
đất ngoài tiền thuê nó còn lên giá nữa, tiền thì lấy lãi ra vẫn nguyên (mất giá)

Mua nhà vừa tăng lãi vốn (giá đất về sau này), vừa ăn dòng tiền cụ ạ
Tiền để vào bank thì giờ cũng dc 6%, sau này tiền mất giá nữa.

Em chưa thấy căn nhà nào cho thuê giá thực tế (không phải các cụ rao trên web) mà tiền cho thuê bằng được lãi suất ngân hàng cả. Nếu mà được thế thì em khẳng định chả ai gửi tiền ngân hàng làm gì. Em có người làm cùng công ty nhà mặt phố Chùa Bộc, mặt tiền 4m, hai mặt thoáng giá khoảng 30 tỷ mà cho thuê được có 40tr/ tháng nhưng tất nhiên chỉ cho thuê mỗi tầng 1. Kể cả cho thuê những tầng trên thì cũng chỉ lên đến 60tr.

 

[trongkhanh09]

Nhà bác google là nhà khác, thuộc phân khúc cho người Việt thuê, nhà này đi từ Liễu Giai, qua ngã tư Phan Kế Bính - Linh Lang thì rẽ trái vào ngõ đầu tiên (Phan Kế Bính), đi qua một dãy nhà lụp xụp mới vào được nhà. Lối vào ngõ hay bị taxi đỗ chắn lối, ông chủ nhà này suốt ngày ra chửi.

Ngõ này vuông thẳng, 1 đầu lại thông ra phố Linh lang cũng đẹp em nhỉ.
Phía đầu ngõ ở Linh Lang có căn góc đầu tiên nhà ông nam cường, ngày xưa đặt tên là Thúy Quỳnh nhỉ

 

[trongkhanh09]

Ảnh ảo bác thớt câu khách.

Ảnh thật khi dẫn khách đi xem nhà.

Ngõ này thì là ngõ thứ 2 bên tay trái nếu đi từ ngã tư Linh Lang - Phan Kế Bính

 

[Jochi Daigaku]

Ngõ này vuông thẳng, 1 đầu lại thông ra phố Linh lang cũng đẹp em nhỉ.
Phía đầu ngõ ở Linh Lang có căn góc đầu tiên nhà ông nam cường, ngày xưa đặt tên là Thúy Quỳnh nhỉ

Ngõ có nhà đang rao, chỉ thông ra Phan Kế Bính ạ. Ngõ có nhà ông Nam Cường (năm ~ 2000 ông ấy lên Hà Nội lập nghiệp, xây cái khách sạn Thuý Quỳnh) là ngõ 76 Linh Lang ạ.

 

[trongkhanh09]

Ngõ có nhà đang rao, chỉ thông ra Phan Kế Bính ạ. Ngõ có nhà ông Nam Cường (năm ~ 2000 ông ấy lên Hà Nội lập nghiệp, xây cái khách sạn Thuý Quỳnh) là ngõ 76 Linh Lang ạ.

Ừ. Ngõ có nhà rao là ngõ thứ 2 bên tay trái, ko phải ngõ đầu tiên.
Ngõ đầu tiên thì mới đẹp

 

[Jochi Daigaku]

Nhà đang rao bán, cho khách Nhật thuê thì không có khách, cho khách Việt thuê thì không hiệu quả. Nên làm văn phòng liên quan đến Luật là tốt nhất (nhưng điều kiện cần là phải có nhiều quan hệ với Toà án quận Ba Đình).

 

[Warren Buffet]

Thông tin cháu vừa hỏi “thổ dân” Phan Kế Bính:
- Cái nhà này là ngõ cụt.
- Xây dựng không thuê thiết kế “xịn” phong cách Nhật.
- Nếu ở nhà này, muốn đi ăn chơi rất bất tiện, phải vòng lên ngõ 35 Phan Kế Bính, hoặc vòng xuống ngõ Linh Lang.
- Không có khách Nhật thuê, chỉ lác đác khách Việt.
- Chủ nhà mới mua con xe Expander, suốt ngày chửi nhau với xe taxi đỗ chắn lối ra/vào.

Em cũng xin ạ mợ. Thông tin full HD thế thì chịu rồi

 

[lolotica]

Haiz thế thì mất thời gian đi xem nhỉ!

 

[Warren Buffet]

Hị hị như em đăng thông tin chân thực 99.99% đây thì lại chả thấy ai hỏi
Thông tin ảo thì lại xôn xao hết cả
Thời buổi này thật ảo nó lẫn lộn lắm ạ

 

[Jochi Daigaku]

Em cũng xin ạ mợ. Thông tin full HD thế thì chịu rồi

Haiz thế thì mất thời gian đi xem nhỉ!

Nếu mục đích mua để cho khách Nhật thuê, sẽ thấy mất công.
Nhưng nếu mua với các mục đích khác, sẽ có thông tin để trao đổi với chủ nhà, từ đó thoả thuận được giá hợp lý ạ.

 

[Acmin]

Cụ nào mua xác định cho thuê được 50-60tr là cùng, vì covid chắc phải 1-2 năm nữa, nếu nội thất ngon, hết covid chắc cũng cho thuê khoảng 10tr/1p - xác định 80-90tr nếu full (mà khả năng luôn full cũng không cao, nếu để giá trần), ngõ oto vào nhà 1 chiều và quay đầu trong nhà thôi, nhưng chắc ngõ cũng không đẹp và nội thất trung bình nên cụ chủ không đưa lên; giá đất ~ 10ty, nhà xây và tiền luật lá 4-5ty (tuỳ nội thất), chắc giá bán tầm khoảng 14-15ty tuỳ độ máu của khách và nhu cầu bán của chủ nhà.

 

[USRobotics]

Em chưa thấy căn nhà nào cho thuê giá thực tế (không phải các cụ rao trên web) mà tiền cho thuê bằng được lãi suất ngân hàng cả. Nếu mà được thế thì em khẳng định chả ai gửi tiền ngân hàng làm gì. Em có người làm cùng công ty nhà mặt phố Chùa Bộc, mặt tiền 4m, hai mặt thoáng giá khoảng 30 tỷ mà cho thuê được có 40tr/ tháng nhưng tất nhiên chỉ cho thuê mỗi tầng 1. Kể cả cho thuê những tầng trên thì cũng chỉ lên đến 60tr.

cái đó thì đúng 99,9%, muốn chạm hoặc hơn lãi suất ngân hàng thì "có thể" mua chung cư cho thuê
Nhưng khi nhìn lại lịch sử (vì chúng ta đâu chắc tương lại) thì lại cũng 99,9% là nhà đất tăng giá, thậm chí có nơi tăng gấp 2 gấp 3, còn nếu chung cư có tăng cũng chỉ là bằng trượt giá
Và kết lại là cách thức tính toán, thực hiện cũng còn tùy điều kiện và ý thích của từng nhà thôi, không có công thức chung và chuẩn, đúng không cụ, nên chúng ta cũng chỉ bàn luận để có cái nhìn đa chiều thôi mà

 

[Supperhoi]

Xây cái nhà 8 tầng giữa quận Ba Đình năm 2020, chi phí luật lá không đơn giản đâu ạ.

Chẳng luật lá j hết mợ a! Quy hoạch từng khu và theo dt khu nào cho xây tối đa 7t thì dc xây! Có bôi trơn thì cũng ko nhiều, có giá làng! Nhà này xây hoàn thiện bình thường giá ~3,5ty!

 

[Supperhoi]

Em chưa thấy căn nhà nào cho thuê giá thực tế (không phải các cụ rao trên web) mà tiền cho thuê bằng được lãi suất ngân hàng cả. Nếu mà được thế thì em khẳng định chả ai gửi tiền ngân hàng làm gì. Em có người làm cùng công ty nhà mặt phố Chùa Bộc, mặt tiền 4m, hai mặt thoáng giá khoảng 30 tỷ mà cho thuê được có 40tr/ tháng nhưng tất nhiên chỉ cho thuê mỗi tầng 1. Kể cả cho thuê những tầng trên thì cũng chỉ lên đến 60tr.

Thế là dc giá rồi đấy cụ ah! Mt bé thế thì h buôn bán j mặt phố cho lại (bây h mua online và tt thương mại nhiều, chỉ khi nào gấp mới ra đấy, vào siêu thị có chỗ ăn chơi mát mẻ, xe oto vào hầm..,)