[Funland] Nhà đất cho thuê

agrimeco · 10:37 14/02/2025

xeoomd nói:
em hướng tới mấy công ty nhỏ lẻ thôi ạ, ko phải công ty lớn. mục đích là có dòng tiền cố định và cũng coi như có người trông nhà cho mình. em đang kỳ vọng dòng tiền cho thuê khoảng >7tr/tháng

Với kỳ vọng này thì cụ tìm căn cc mà mua chứ nhà đất không đạt được đâu.

Khongdanhvong · 10:41 14/02/2025

clessking nói:
Ah em hiểu mà. Em cũng đồng quan điểm với cụ nên trích dẫn thôi.
Chẳng là cụ thớt nói có hướng cho cty thuê, mà cty thuê thì tối thiểu phải ngõ ô tô đi qua nên em nói.

Công ty thuê để kho hàng thì ngách ô tô con chui được tầm 200tr m2 là khả thi.

OF-Patrol · 11:21 14/02/2025

xeoomd nói:
em hướng tới mấy công ty nhỏ lẻ thôi ạ, ko phải công ty lớn. mục đích là có dòng tiền cố định và cũng coi như có người trông nhà cho mình. em đang kỳ vọng dòng tiền cho thuê khoảng >7tr/tháng

Nếu mục đích của cụ 7tr/tháng thì đơn giản rồi
Nhà trong ngõ 4 tầng cho gđ thuê giờ cũng trên 7tr/tháng. Nhà em 5 tầng chia ph cho thuê tháng full ph cũng trên 18tr
Mục tiêu cụ thế này thì nên mạnh dạn mua đi ạ

xeoomd · 11:27 14/02/2025

agrimeco nói:
Với kỳ vọng này thì cụ tìm căn cc mà mua chứ nhà đất không đạt được đâu.

nhờ cụ cho e xin vài phân tích & lý do để e tính toán với ạ

khanhlinh19 · 11:43 14/02/2025

xeoomd nói:
nhờ cụ cho e xin vài phân tích & lý do để e tính toán với ạ

Chắc cụ ý thấy cụ bảo phải vay thêm 2Ti thì mới mua dc nên nói thế. Cho thuê đc tầm 8tr/tháng thì mỗi tháng vẫn phải bù thêm ít ra là 5tr nữa mới đủ trả lãi :/ . 3Ti mua chung cư thì dễ cho thuê hơn

nhaque_tb · 11:48 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Em đang nói ngõ xe máy cụ ạ
Khu nhà em vịnh Triều Khúc xấu xấu mà ô tô đi qua được trên 200 lâu rồi

Triều K mà oto qua được giá 200 khéo chỉ có đất chưa có nhà

.

OF-Patrol · 11:58 14/02/2025

nhaque_tb nói:
Triều K mà oto qua được giá 200 khéo chỉ có đất chưa có nhà .

Thì em bảo trên 200 lâu rồi đó cụ :))

Khu này càng ngày càng đông mà đoạn thuộc huyện Thanh Trì không được đầu tư nên chật chội, lấm lem quá. Sau mà mở to đường Triều K khéo lại có câu trên 300 lâu rồi

agrimeco · 14:56 14/02/2025

xeoomd nói:
nhờ cụ cho e xin vài phân tích & lý do để e tính toán với ạ

Đơn giản là với nhà trong ngõ cho thuê đc 7tr thì ko thể mua với giá 3 tỷ, còn cc tầm 3 tỷ thì dễ tìm đc ngừoi thuê với giá 7tr thậm trí là hơn

thuyhtt · 15:00 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Nếu mục đích của cụ 7tr/tháng thì đơn giản rồi
Nhà trong ngõ 4 tầng cho gđ thuê giờ cũng trên 7tr/tháng. Nhà em 5 tầng chia ph cho thuê tháng full ph cũng trên 18tr
Mục tiêu cụ thế này thì nên mạnh dạn mua đi ạ

cụ chia phòng có vskk hay 2 phòng chung 1 wc. em có cái nhà muốn ngăn phòng cho sv thuê, thì giờ giá nào cụ nhỉ.

dog.fearless · 15:27 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Nếu mục đích của cụ 7tr/tháng thì đơn giản rồi
Nhà trong ngõ 4 tầng cho gđ thuê giờ cũng trên 7tr/tháng. Nhà em 5 tầng chia ph cho thuê tháng full ph cũng trên 18tr
Mục tiêu cụ thế này thì nên mạnh dạn mua đi ạ

nhà cụ bao nhiêu m/ sàn ở khu nào vậy

clessking · 15:39 14/02/2025

thuyhtt nói:
cụ chia phòng có vskk hay 2 phòng chung 1 wc. em có cái nhà muốn ngăn phòng cho sv thuê, thì giờ giá nào cụ nhỉ.

Nhà cụ chắc tầm 45-55m2 xây cầu thang giữa wc chung thì cho thuê chỉ được 70-80% giá khép kín, nhưng sửa thành khép kín cũng tốn mà sau dùng lại phải phá. Thôi thà cứ để nguyên hiện trạng mà cho thuê. Nhà 4 tầng 1 tum - sân phơi sẽ được 6 phòng 15-20m2, sửa tàm tạm cho thuê chắc được 2-3,5 triệu tùy khu vực. Tuy nhiên hiệu suất chắc chắn ko được 100%, chưa kể còn hao phí, sửa chữa các thứ coi như 3tr còn khoảng 12-15 triệu. Nhưng sẽ mất công quản lý và chi phí sửa chữa.
Còn nếu cho thuê thẳng cả nhà chắc được 7-10 triệu nhưng đỡ quản lý sửa chữa lắt nhắt này nọ.

xeoomd nói:
vâng cụ, em cũng ko quá kỳ vọng vào tiền thuê nhà ở mức này, được đồng nào hay đồng ấy thôi ạ, cơ bản là em muốn đưa tiền nhàn rỗi vào bđs nhà đất. mua CC cũng là 1 phương án, nhưng với giá cả CC bây giờ thì e nghiêng về nhà đất hơn

Nhà đất giờ nó cũng ngáo có kém gì CC đâu cụ

CC nó cao cũng 1 phần vì cho thuê được giá hơn. Đúng là bây giờ đưa tiền vào đất hay CC ở HN cũng đều cảm thấy rủi ro cả. Mà ko đưa vào sợ mất giá còn ghê hơn. Nhà đất các tỉnh thì cũng qua đợt sốt 1-2 năm rồi, ko biết bao giờ lên tiếp.

thuyhtt · 15:51 14/02/2025

clessking nói:
Nhà cụ chắc tầm 45-55m2 xây cầu thang giữa wc chung thì cho thuê chỉ được 70-80% giá khép kín, nhưng sửa thành khép kín cũng tốn mà sau dùng lại phải phá. Thôi thà cứ để nguyên hiện trạng mà cho thuê. Nhà 4 tầng 1 tum - sân phơi sẽ được 6 phòng 15-20m2, sửa tàm tạm cho thuê chắc được 2-3,5 triệu tùy khu vực. Tuy nhiên hiệu suất chắc chắn ko được 100%, chưa kể còn hao phí, sửa chữa các thứ coi như 3tr còn khoảng 12-15 triệu. Nhưng sẽ mất công quản lý và chi phí sửa chữa.
Còn nếu cho thuê thẳng cả nhà chắc được 7-10 triệu nhưng đỡ quản lý sửa chữa lắt nhắt này nọ.

Vâng cụ, nhà em 45m ở Định Công, đc cái nhà 2 thoáng khá mới. em định trang bị thêm nội thất (giuòng, tủ, bàn, bếp tù, tủ lạnh + máy giặt sấy), và đi lại đường điện rồi cho thuê khoảng 3tr/p. Cụ thấy giá ổn ko ạ?

clessking · 16:09 14/02/2025

thuyhtt nói:
Vâng cụ, nhà em 45m ở Định Công, đc cái nhà 2 thoáng khá mới. em định trang bị thêm nội thất (giuòng, tủ, bàn, bếp tù, tủ lạnh + máy giặt sấy), và đi lại đường điện rồi cho thuê khoảng 3tr/p. Cụ thấy giá ổn ko ạ?

Nếu nhà mới, 2 thoáng thì em nghĩ khả thi. Tuy nhiên, phòng trước phòng sau giá cũng khác nhau. Tầng cao tầng thấp cũng thế. Nếu gần BV Bưu điện, nhà mới thì cụ có thể kinh doanh kiểu homestay cũng đc. Nhưng giá cả còn phụ thuộc vào nhu cầu khu vực đó, gần trường ĐH, Cty VP hoặc BV thì xấu cũng đc giá tốt. Ngược lại thì đẹp cũng khó cho thuê.

OF-Patrol · 16:34 14/02/2025

thuyhtt nói:
Vâng cụ, nhà em 45m ở Định Công, đc cái nhà 2 thoáng khá mới. em định trang bị thêm nội thất (giuòng, tủ, bàn, bếp tù, tủ lạnh + máy giặt sấy), và đi lại đường điện rồi cho thuê khoảng 3tr/p. Cụ thấy giá ổn ko ạ?

Full cả bếp, tủ lạnh, máy giặt cho thuê 3tr thì rẻ quá cụ. Đồ tầm này cụ cho thuê được 4-5tr/ph tùy khu rồi

thuyhtt · 16:39 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Full cả bếp, tủ lạnh, máy giặt cho thuê 3tr thì rẻ quá cụ. Đồ tầm này cụ cho thuê được 4-5tr/ph tùy khu rồi

nhà em bị wc chung 2 phòng/cái wc nên em ko dám đẩy giá cao ạ. Cảm ơn cụ, em cân nhắc thêm.

OF-Patrol · 16:42 14/02/2025

thuyhtt nói:
nhà em bị wc chung 2 phòng/cái wc nên em ko dám đẩy giá cao ạ. Cảm ơn cụ, em cân nhắc thêm.

wc chung tầng thì kén người thuê và giá bị thấp hơn, cải tạo món này thì chi phí cao

alernon · 18:07 14/02/2025

thuyhtt nói:
nhà em bị wc chung 2 phòng/cái wc nên em ko dám đẩy giá cao ạ. Cảm ơn cụ, em cân nhắc thêm.

nhà em ở đoạn Linh Đàm sát đường giải phóng đây, phân lô oto 1 làn chia đỗ xe của khu 1 làn oto chạy. 47m2 2 thoáng. xẻ ra cải tạo cho thuê đc 8 phòng thì trung bình là 3tr (có đồ) mà wc khép kín. khu dưới HM cho thuê rẻ lắm mợ ạ. đang chán nên em đang sút đi để đi chỗ khác.

nhaque_tb · 18:35 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Nếu mục đích của cụ 7tr/tháng thì đơn giản rồi
Nhà trong ngõ 4 tầng cho gđ thuê giờ cũng trên 7tr/tháng. Nhà em 5 tầng chia ph cho thuê tháng full ph cũng trên 18tr
Mục tiêu cụ thế này thì nên mạnh dạn mua đi ạ

Công nhận khu này dễ cho thuê. Em có cái hơn 3 chục mét không ở chia phòng cho thuê tháng cũng nhặt đc 15tr. Bảo sao giá đất ở đây ko rẻ

nhaque_tb · 18:51 14/02/2025

OF-Patrol nói:
Full cả bếp, tủ lạnh, máy giặt cho thuê 3tr thì rẻ quá cụ. Đồ tầm này cụ cho thuê được 4-5tr/ph tùy khu rồi

Giá 3tr hợp lý rồi. Vs chung, không thang máy, ko Pccc chỉ tầm đó thôi. Cao hơn khách sẽ ra vào thường xuyên nhọc hơn. Em cho thuê có phòng nói khéo kiểu đuổi nó còn ko đi

thuyhtt · 20:16 14/02/2025

alernon nói:
nhà em ở đoạn Linh Đàm sát đường giải phóng đây, phân lô oto 1 làn chia đỗ xe của khu 1 làn oto chạy. 47m2 2 thoáng. xẻ ra cải tạo cho thuê đc 8 phòng thì trung bình là 3tr (có đồ) mà wc khép kín. khu dưới HM cho thuê rẻ lắm mợ ạ. đang chán nên em đang sút đi để đi chỗ khác.

cụ muốn đi đâu thế, em thấy làm kiểu chắp vá mệt, nhưng để ko cho thuê thì phí, giờ bán đi cũng chả biết cầm tiền làm gì nữa

[Funland] Nhà đất cho thuê

Xe lăn

Xe điện

Xe bọ xít

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe bọ xít

Xe lăn

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe bọ xít

Xe tăng

Xe bọ xít

Xe máy

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt