Nhà chung vách khó bán quá ạ

[thuc1102]

Dear các cụ, chả là em có cái nhà cần bán mà khách đến toàn chê chung vách với hàng xóm ạ.
Em đã đăng cả báo giấy, báo online mà không ăn thua.

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em:
1. Tiếp tục rao bán. (em thấy đăng tin có vẻ không hiệu quả mà tốn kém)
2. Đập đi rồi bán đất (để khách yên tâm không sợ do chung vách sẽ ảnh hưởng tới hàng xóm. Nhưng em cũng sợ nếu có khách muốn tận dụng cái nhà cũ)
3. Đập đi, xây mới rồi bán (vụ này cần thời gian mà em thì khá bận).
4. Giảm giá. (mấy bác môi giới nói giá em đang để là hợp lý rồi).

Nhân tiện em mô tả qua nhà em như sau: Nhà phân lô quân đội. Sổ đỏ chính chủ. Diện tích 62m2. Mặt tiền 5,1m. Nhà trong ngõ, cao 3,5 tầng đã cũ. Phía trước là đường nhựa rộng 7m. Phía sau là mặt thoáng có thể làm ban công để lấy view cho phòng phía sau. Nhà đối diện Cục CS Cơ động nên được bảo vệ 24/24, mở cửa đi chơi cả ngày cũng không sợ ai vào. Có chỗ để 2, 3 xe oto trước nhà, xây lại có thể đưa xe vào nhà. Đầu ngõ đang xây cái Trung tâm thương mại cách nhà em 30m, khả năng năm sau giá có tăng thêm một tí. Phía sau hơi vát một tí nếu cắt vuông coi như nhà 60m2 vuông vắn. Nhà trong ngõ đường Láng, phía đầu Cầu Giấy. Giá 8 tỷ.

 

[moonlife]

Mặt tiền 5,1m là đã tính cả cái vách chung chưa cụ? Cụ bớt phần vách chung đi là dễ bán nhất.
Nhưng vấn đề là vách chung tức móng chung. Ai mua mà muốn xây mới lsao phá đc cái móng chung đấy?

 

[thuc1102]

Mặt tiền 5,1m là đã tính cả cái vách chung chưa cụ? Cụ bớt phần vách chung đi là dễ bán nhất.
Nhưng vấn đề là vách chung tức móng chung. Ai mua mà muốn xây mới lsao phá đc cái móng chung đấy?

Mặt tiền 5,1m là theo sổ đỏ ạ. Vụ phá đi xây mới thì em không rõ lắm nhưng mấy bác môi giới nói làm bình thường. Với lại cả khu nhà em đều phân lô thế nhưng hiện tại xây mới lại gần hết không thấy vấn đề gì. Chỉ còn dãy nhà của em gồm 4 nhà là chưa ai đập đi xây mới cả.

 

[moonlife]

Mặt tiền 5,1m là theo sổ đỏ ạ. Vụ phá đi xây mới thì em không rõ lắm nhưng mấy bác môi giới nói làm bình thường. Với lại cả khu nhà em đều phân lô thế nhưng hiện tại xây mới lại gần hết không thấy vấn đề gì. Chỉ còn dãy nhà của em gồm 4 nhà là chưa ai đập đi xây mới cả.

Vấn đề của cụ em nghĩ là giá thôi ạ. Giá phải thực sự hấp dẫn để kéo điểm trừ chung tường chung móng kia lại. Rủi ro ko đập đi xây lại đc là khá cao vì khó có thể cắt móng chung này đi được hoặc quá tốn kém 1 tiền gà 3 tiền thóc chưa kể 1 đống rủi ro trong xây dựng mà chủ mới phải gánh.
Con này cụ phải xác định bán rẻ hơn bán đất cỡ 20-30% mới trôi được. Đáng 8 tỏi cụ chốt 6 tỏi là ok rồi. 2 tỏi đấy để dành cho chủ nhà mới đánh cược với 1 loạt rủi ro sẽ vấp phải.
Còn không cụ thử sửa lại nhà cho đẹp cho hiện đại rồi bán cho người có nhu cầu vào ở ngay sẽ tốt hơn đấy. Móng chung này cụ có thể lên thêm 1 tầng nhẹ mái tôn nữa ok ko vấn đề.

 

[Huongchimai]

Xơ bản là giá thế nào cụ. Cụ nên đưa đến 1 cái giá phù hợp sẽ bay thôi.

 

[Giay Auth]

cơ bản là giá cao,
cụ chủ cứ tính đi, 8 tỷ. tiền xây + 2 tỷ = 10 tỷ đổ lên ( mất công sức, thời gian, trí tuệ )
10 tỷ người ta có nhiều option hay hơn cái nhà trong ngõ nhiều cụ ạ.

Đất chung móng của cụ 6 tỷ là còn được giá !

 

[sapthanh4banh]

8 tỷ mà nhà oto ko vào được thì e nghĩ là hiếm lắm mới có người mua (dạng quý hiếm thì cụ biết như nào rồi)
Nên quan trọng là giá thôi chứ lý do đưa ra chỉ để tham khảo.

 

[nhungsophie]

Mặt tiền 5,1m là đã tính cả cái vách chung chưa cụ? Cụ bớt phần vách chung đi là dễ bán nhất.
Nhưng vấn đề là vách chung tức móng chung. Ai mua mà muốn xây mới lsao phá đc cái móng chung đấy?

Đây chỗ nhà em làm đường thôi sát vào móng nhà mà gạch lát sàn bếp bung hết cả ra

 

[thuc1102]

D

8 tỷ mà nhà oto ko vào được thì e nghĩ là hiếm lắm mới có người mua (dạng quý hiếm thì cụ biết như nào rồi)
Nên quan trọng là giá thôi chứ lý do đưa ra chỉ để tham khảo.

Dạ cảm ơn cụ đã góp ý. Như em đã trình bày ở trên em bán đất là chính ạ. Em cũng nghĩ khách họ bỏ ra tầm đấy tiền chắc chắn ko muốn ở cái nhà cũ của em ạ.

 

[moonlife]

1 kinh nghiệm xương máu nữa dành cho cụ là môi giới mà cụ "yêu quý" thường tâng bốc giá cùng chủ nhà. Chủ nhà thích định giá 8 tỏi là nó sẽ hô luôn có khi của anh chị phải 8 tỷ rưỡi
Còn môi giới chuyên nghiệp thường định giá rất sát với giá thị trường, mà giá thị trường thì thường rất thấp so với kỳ vọng con số trong đầu chủ nhà đang có. Thêm nữa là môi giới chuyên nghiệp họ lấy phế cao vì mạng lưới của họ rất rộng, lượng khách có sẵn nhiều nên họ phải còn phải chia chứ ko ăn đc cả. Làm với họ con nhà có thể bay trong tuần thậm chí trong 1-2 ngày.
Con nhà của cụ rất khó bán, họ lấy 200tr tiền môi giới là bình thường nhưng có lẽ chủ nhà khó đồng ý. Do vậy thường các cụ ít kinh nghiệm bán nhà thường ác cảm với môi giới chuyên nghiệp

 

[phihanhgia]

7.0 tỷ bán đất được. Khách mua đập đi xây lại 5 tầng thành 9 tỷ. Bán nhà trong ngõ 9 tỷ nhà mới cũng khó bán. Nhà cũ nát 8 tỷ càng khó bán.

Dear các cụ, chả là em có cái nhà cần bán mà khách đến toàn chê chung vách với hàng xóm ạ.
Em đã đăng cả báo giấy, báo online mà không ăn thua.

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em:
1. Tiếp tục rao bán. (em thấy đăng tin có vẻ không hiệu quả mà tốn kém)
2. Đập đi rồi bán đất (để khách yên tâm không sợ do chung vách sẽ ảnh hưởng tới hàng xóm. Nhưng em cũng sợ nếu có khách muốn tận dụng cái nhà cũ)
3. Đập đi, xây mới rồi bán (vụ này cần thời gian mà em thì khá bận).
4. Giảm giá. (mấy bác môi giới nói giá em đang để là hợp lý rồi).

Nhân tiện em mô tả qua nhà em như sau: Nhà phân lô quân đội. Sổ đỏ chính chủ. Diện tích 62m2. Mặt tiền 5,1m. Nhà trong ngõ, cao 3,5 tầng đã cũ. Phía trước là đường nhựa rộng 7m. Phía sau là mặt thoáng có thể làm ban công để lấy view cho phòng phía sau. Nhà đối diện Cục CS Cơ động nên được bảo vệ 24/24, mở cửa đi chơi cả ngày cũng không sợ ai vào. Có chỗ để 2, 3 xe oto trước nhà, xây lại có thể đưa xe vào nhà. Đầu ngõ đang xây cái Trung tâm thương mại cách nhà em 30m, khả năng năm sau giá có tăng thêm một tí. Phía sau hơi vát một tí nếu cắt vuông coi như nhà 60m2 vuông vắn. Nhà trong ngõ đường Láng, phía đầu Cầu Giấy. Giá 8 tỷ.

 

[canhoicaccu]

đùa các cụ
đất ở khu nam trung yên nhà 8 tỉ là nhà mới tinh đẹp oto vào nhà mà cụ ở phố chùa láng chật chội như thế đòi 8 tỉ thì e cũng chào thua 2 vái

 

[BARCA]

đùa các cụ
đất ở khu nam trung yên nhà 8 tỉ là nhà mới tinh đẹp oto vào nhà mà cụ ở phố chùa láng chật chội như thế đòi 8 tỉ thì e cũng chào thua 2 vái

Nam Trung Yên bao nhiêu m2 mà rẻ thế cụ

 

[volcanoz]

Vấn đề này trước khu e gặp rồi, bắt hàng xóm xác nhận tường chung thì mỗi nhà có 1 nửa bức tường đó, ai xây trước ko phá đc thì người sau mua hoặc ko mua thì sau họ có xây cũng phải để chừa lại phần đất của tường cho mình. Nhưng thực tế là toàn nhà sau chi tiền mua thêm 5cm hoặc 10cm đất đó. Nhà cụ dài tầm 12m tính ra sẽ mất khoảng 0.6 - 1.2m2 đất. Còn chuyện nhà nào xây mới với làm móng thì vô tư cụ ko phải lo.

 

[InnoG]

đùa các cụ
đất ở khu nam trung yên nhà 8 tỉ là nhà mới tinh đẹp oto vào nhà mà cụ ở phố chùa láng chật chội như thế đòi 8 tỉ thì e cũng chào thua 2 vái

Quận Đống Đa đới cụ?! Cơ mà 100tr/m2 đất sạch dễ bán hơn ợ!

 

[tobi1601]

1 kinh nghiệm xương máu nữa dành cho cụ là môi giới mà cụ "yêu quý" thường tâng bốc giá cùng chủ nhà. Chủ nhà thích định giá 8 tỏi là nó sẽ hô luôn có khi của anh chị phải 8 tỷ rưỡi
Còn môi giới chuyên nghiệp thường định giá rất sát với giá thị trường, mà giá thị trường thì thường rất thấp so với kỳ vọng con số trong đầu chủ nhà đang có. Thêm nữa là môi giới chuyên nghiệp họ lấy phế cao vì mạng lưới của họ rất rộng, lượng khách có sẵn nhiều nên họ phải còn phải chia chứ ko ăn đc cả. Làm với họ con nhà có thể bay trong tuần thậm chí trong 1-2 ngày.
Con nhà của cụ rất khó bán, họ lấy 200tr tiền môi giới là bình thường nhưng có lẽ chủ nhà khó đồng ý. Do vậy thường các cụ ít kinh nghiệm bán nhà thường ác cảm với môi giới chuyên nghiệp

Cụ cho em hỏi vụ hét giá cao để ăn chênh nhiều thì ok rồi, cơ mà họ cũng phải tính toán là nếu cao quá không bán được thì coi như hỏng mối này chả làm ăn được gì nữa chứ cụ nhỉ. Nói chung là phải cân đối

 

[HenryFord]

Khách chê cái giá nhẹ nhàng bằng cách nói chuyện cái vách chung/

 

[moonlife]

Cụ cho em hỏi vụ hét giá cao để ăn chênh nhiều thì ok rồi, cơ mà họ cũng phải tính toán là nếu cao quá không bán được thì coi như hỏng mối này chả làm ăn được gì nữa chứ cụ nhỉ. Nói chung là phải cân đối

Họ kỳ vọng cao nên họ chấp nhận chờ để hy vọng lấy khách. Tâm lý "đắt bán chơi rẻ để đấy" và họ cũng ko thấy ảnh hưởng gì đến cuộc sống cả. (Họ ko vay nợ NH gì cả)
Thế cho nên em chỉ tìm mua những mảnh vừa rao chưa ráo mực hoặc rao trên 6 tháng - 1 năm sau khi chủ nhà hết ảo tưởng về giá mình đặt ra.

 

[kvboto]

Dear các cụ, chả là em có cái nhà cần bán mà khách đến toàn chê chung vách với hàng xóm ạ.
Em đã đăng cả báo giấy, báo online mà không ăn thua.

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em:
1. Tiếp tục rao bán. (em thấy đăng tin có vẻ không hiệu quả mà tốn kém)
2. Đập đi rồi bán đất (để khách yên tâm không sợ do chung vách sẽ ảnh hưởng tới hàng xóm. Nhưng em cũng sợ nếu có khách muốn tận dụng cái nhà cũ)
3. Đập đi, xây mới rồi bán (vụ này cần thời gian mà em thì khá bận).
4. Giảm giá. (mấy bác môi giới nói giá em đang để là hợp lý rồi).

Nhân tiện em mô tả qua nhà em như sau: Nhà phân lô quân đội. Sổ đỏ chính chủ. Diện tích 62m2. Mặt tiền 5,1m. Nhà trong ngõ, cao 3,5 tầng đã cũ. Phía trước là đường nhựa rộng 7m. Phía sau là mặt thoáng có thể làm ban công để lấy view cho phòng phía sau. Nhà đối diện Cục CS Cơ động nên được bảo vệ 24/24, mở cửa đi chơi cả ngày cũng không sợ ai vào. Có chỗ để 2, 3 xe oto trước nhà, xây lại có thể đưa xe vào nhà. Đầu ngõ đang xây cái Trung tâm thương mại cách nhà em 30m, khả năng năm sau giá có tăng thêm một tí. Phía sau hơi vát một tí nếu cắt vuông coi như nhà 60m2 vuông vắn. Nhà trong ngõ đường Láng, phía đầu Cầu Giấy. Giá 8 tỷ.

Vấn đề là cái giá 8 tỷ và là nhà cũ, trong ngõ. Em có 8 tỷ em mua nhà mới khu đô thị mới chung tường chung vách nhưng có vỉa vè,... cũng thích hơn. Cụ có 8 tỷ cụ có mua như nhà của cụ không ?

Nếu thực sự muốn bán thì cứ phải biết người biết ta mà suy ra

 

[Muon_biet]

Dear các cụ, chả là em có cái nhà cần bán mà khách đến toàn chê chung vách với hàng xóm ạ.
Em đã đăng cả báo giấy, báo online mà không ăn thua.

Em nhờ các cụ tư vấn giúp em:
1. Tiếp tục rao bán. (em thấy đăng tin có vẻ không hiệu quả mà tốn kém)
2. Đập đi rồi bán đất (để khách yên tâm không sợ do chung vách sẽ ảnh hưởng tới hàng xóm. Nhưng em cũng sợ nếu có khách muốn tận dụng cái nhà cũ)
3. Đập đi, xây mới rồi bán (vụ này cần thời gian mà em thì khá bận).
4. Giảm giá. (mấy bác môi giới nói giá em đang để là hợp lý rồi).

Nhân tiện em mô tả qua nhà em như sau: Nhà phân lô quân đội. Sổ đỏ chính chủ. Diện tích 62m2. Mặt tiền 5,1m. Nhà trong ngõ, cao 3,5 tầng đã cũ. Phía trước là đường nhựa rộng 7m. Phía sau là mặt thoáng có thể làm ban công để lấy view cho phòng phía sau. Nhà đối diện Cục CS Cơ động nên được bảo vệ 24/24, mở cửa đi chơi cả ngày cũng không sợ ai vào. Có chỗ để 2, 3 xe oto trước nhà, xây lại có thể đưa xe vào nhà. Đầu ngõ đang xây cái Trung tâm thương mại cách nhà em 30m, khả năng năm sau giá có tăng thêm một tí. Phía sau hơi vát một tí nếu cắt vuông coi như nhà 60m2 vuông vắn. Nhà trong ngõ đường Láng, phía đầu Cầu Giấy. Giá 8 tỷ.

Giá 8 tỉ em e rằng cao đấy ạ, cụ cần cân nhắc nếu muốn bán!