Nhà chung cư thuê 50 năm

[phammut]

Em đang định đầu tư chung cư, nhưng có 1 thắc mắc thế này, bác nào cao kiến giải đáp giúp:
- Nhà thuê 50 năm nghĩa là hết 50 năm nó ko phải nhà mình, phải trả cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
- Nhà sở hữu vình viễn là nhà của mình vĩnh viễn đúng ko ạ. Vậy nếu sau 30 đến 50 năm mà chung cư xuống cấp, ko thể ở được nữa, mà đấy là đương nhiên, thì làm thế nào ạ. Nhà LK thì tự mình sửa, nhưng chung cư thì hạ tầng xuống cấp phải sửa chung, có khi còn phải xây lại. KHi đó làm thế nào ah? dân gom tiền lại tự xây lại ạ, hay là thế nào?
Cám ơn các bác

 

[Mrphamvn]

Em đang định đầu tư chung cư, nhưng có 1 thắc mắc thế này, bác nào cao kiến giải đáp giúp:
- Nhà thuê 50 năm nghĩa là hết 50 năm nó ko phải nhà mình, phải trả cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
- Nhà sở hữu vình viễn là nhà của mình vĩnh viễn đúng ko ạ. Vậy nếu sau 30 đến 50 năm mà chung cư xuống cấp, ko thể ở được nữa, mà đấy là đương nhiên, thì làm thế nào ạ. Nhà LK thì tự mình sửa, nhưng chung cư thì hạ tầng xuống cấp phải sửa chung, có khi còn phải xây lại. KHi đó làm thế nào ah? dân gom tiền lại tự xây lại ạ, hay là thế nào?
Cám ơn các bác

Cụ cần phân biệt rõ “nhà” và “đất”
- đất : nhà nuớc cấp sổ đỏ không giới hạn thời gian cho cả chung cư và đất liền kề các loại. ở chung cư thì cư dân như một cổ đông sở hữu cả khu đất đó

- nhà : là tài sản trên đất, nó xuống cấp thì phải tự bỏ tiền ra xây lại, và chỉ mất tiền xây dựng thôi, ko cần trả tiền đất nữa. Nhà liền kề cụ có thể tự bỏ tiền xây lại đc. còn chung cư thì cần mọi “cổ đông” đóng tiền và xây lại, sẽ khó khăn hơn

 

[phammut]

Thế có nghia là mua nhà sở hhữ vĩnh viễn sau 50 năm cũng vẫn chưa chắc có nhà. Muốn có nhà phải thêm tiền để xây. Thông nhất vài ng thì dễ, mấy trăm hộ thì khó. Chưa kể xây lại cũng phải chuyển đi chỗ khác ở cả năm, nhiều rủi ro, chi phí phát sinh.
Tóm lại em ko mua chung cư sở hữu vĩnh viễn nữa.
50 năm rẻ hơn mà xác định xoá đi đánh ván mới!

 

[vinhkhang-arc]

Vn chắc chỉ nên đầu tư đất thôi ạ

 

[thah163]

Thế có nghia là mua nhà sở hhữ vĩnh viễn sau 50 năm cũng vẫn chưa chắc có nhà. Muốn có nhà phải thêm tiền để xây. Thông nhất vài ng thì dễ, mấy trăm hộ thì khó. Chưa kể xây lại cũng phải chuyển đi chỗ khác ở cả năm, nhiều rủi ro, chi phí phát sinh.
Tóm lại em ko mua chung cư sở hữu vĩnh viễn nữa.
50 năm rẻ hơn mà xác định xoá đi đánh ván mới!

chung cư xuống cấp thì sửa lại giống như nhà đất thôi. các nhà khác k sửa để mà sụp hả cụ . Với lại nếu nhà nước thhu hồi nếu căn hộ chung cư xuống cấp thì sẽ đền cho cụ 1 căn tương đương chứ mất k sao dc. hơn cái 50 năm nhiều chứ.

 

[Jinzin]

Em chỉ nghe nói thời hạn sử dụng đất 50 năm chứ làm gì có nhà 50 năm các cụ nhỉ?

 

[Bopbi_hsgs]

Em chỉ nghe nói thời hạn sử dụng đất 50 năm chứ làm gì có nhà 50 năm các cụ nhỉ?

Nhà hay CC cũng có thời hạn sd lão nhóe

 

[tieudaovnt]

Bọn cđt nó lách thế thôi. Chung cư có sổ hồng là đất sở hữu lâu dài thì không nói, còn nó bảo 50 năm thì chắc rơi vào toà nhà hỗn hợp là chính, hoặc văn phòng biến tướng thành đơn vị ở. Trong 1 toà nhà hỗn hợp chức năng, có căn hộ 50 năm có nghĩa chức năng căn hộ đấy bản chất là thương mại dịch vụ, không phát sinh đơn vị ở, được nhà nước cho thuê đất trên tỉ lệ diện tích căn hộ 50 năm trả một lần ( cái này trên chi tiết dự án được duyệt sẽ ghi rõ, bao nhiêu diện tích xây dựng để ở, bao nhiêu diện tích tmdv, bao nhiêu công cộng ...). Đa phần sẽ chả có sổ hồng mà là hợp đồng thuê lâu dài, không hộ khẩu, không kt3 mà chỉ tạm trú ngắn hạn, lợi điểm là có thể làm văn phòng cty....

Trong TH này nếu hết 50 năm thì nếu nhà vẫn ở được, đất vẫn phù hợp mục đích hiện tại thì nộp xèng cho nhà nước thuê ở tiếp thôi đến khi nhà sập thì hết quyền lợi thì chuyển đi thôi ( lưu ý là tiền thuê đất của 50 năm sau không phải là thấp, có khi quá là đi thuê nhà) , còn trường hợp sổ lâu dài thì có quyền góp tiền xây lại hoặc nhà nước bố trí tái định cư hoặc đền bù tiền sang nơi ở khác... tương tự như nhà tập thể hiện tại.

 

[Đường bộ]

Ví dụ khu Royal City chẳng hạn, sổ đỏ của môi căn hộ là sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, theo các nhà xây dựng, 50 năm cần xóa đi làm ván mới, nếu không thì cugnx chả sử dụng được (không an toàn) vì xuóng cấp. Khi đó, chủ căn hộ sẽ phải góp tiền xây nhà; đất thì sẵn rồi - điều này cũng giống nhà mặt đất thôi.

 

[TThanh90]

Như khu chỗ FLC 18 Phạm Hùng 50 năm mua cho thuê cũng được 45m2 hơn 1 tỉ thêm chút nội thất cho người nước ngoài được giá

 

[phammut]

Em hiểu rồi, ko mua căn hộ thuê 50 năm và nếu đủ tiên ko mua chung cư nữa