[Funland] Nhà cháu hỏi về dự án NHỊP SỐNG MỚI – NEW STYLE CITY Đan Phượng

nhadongcon

Xe hơi
Biển số
OF-753549
Ngày cấp bằng
19/12/20
Số km
154
Động cơ
51,375 Mã lực
Tuổi
43
Em thấy sale dự án Đông Dương bảo là cuối năm nay sẽ chia trả đất cho dân ở khu tái định cư, còn huyện thì đang chuẩn bị thi công đường 24m đi vào khu TĐC rồi, hôm e xuống thấy họ chở nhiều cống bê tông đến để đầy đường rồi.
3B7B5B43-0D9F-4086-97C5-168E827FA096.jpeg
2A5CDEB6-12B2-4511-8BB2-8F94ABE8A24C.jpeg
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
Em thấy sale dự án Đông Dương bảo là cuối năm nay sẽ chia trả đất cho dân ở khu tái định cư, còn huyện thì đang chuẩn bị thi công đường 24m đi vào khu TĐC rồi, hôm e xuống thấy họ chở nhiều cống bê tông đến để đầy đường rồi.
3B7B5B43-0D9F-4086-97C5-168E827FA096.jpeg
2A5CDEB6-12B2-4511-8BB2-8F94ABE8A24C.jpeg
Cuối năm, nghe kiểu như là sale cũng chỉ dự đoán thôi cụ, chắc phải quen chính quyền thì mới biết bao giờ cho dân nhận đất tái định cư
 

nhadongcon

Xe hơi
Biển số
OF-753549
Ngày cấp bằng
19/12/20
Số km
154
Động cơ
51,375 Mã lực
Tuổi
43
Nhà Bạn sale mua cho e đc đền bù ở khu TĐC nói vậy, tham khảo thôi ạ. Còn khi nào họ chia mới chắc.
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
625
Động cơ
243,885 Mã lực
Theo các cụ thì 2025-2026 Vin mở bán Vin Đan Phượng, nó có hét 300tr/m2 như Đông Anh không nhỉ ?
 

truong

Xe tải
Biển số
OF-1174
Ngày cấp bằng
6/8/06
Số km
217
Động cơ
575,726 Mã lực
Theo các cụ thì 2025-2026 Vin mở bán Vin Đan Phượng, nó có hét 300tr/m2 như Đông Anh không nhỉ ?
cháu nghĩ nó còn phải cao hơn cả VCL. dù gì cũng bên này sông. chưa kể thằng sunshine đã 200 kia rồi. vin ra sau chẳng có lẽ
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
Theo các cụ thì 2025-2026 Vin mở bán Vin Đan Phượng, nó có hét 300tr/m2 như Đông Anh không nhỉ ?
Nó bảo là 2025 sẽ ra hàng vin Đan Phượng đó, nhưng cũng ko rõ, giá thì sẽ khét lẹt rồi, em nghĩ là 300 trở lên
 

chungngo1975

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866922
Ngày cấp bằng
28/8/24
Số km
155
Động cơ
1,825 Mã lực
Tuổi
49
cháu nghĩ nó còn phải cao hơn cả VCL. dù gì cũng bên này sông. chưa kể thằng sunshine đã 200 kia rồi. vin ra sau chẳng có lẽ
Cao hơn kiểu gì? Khi đông anh nắm chắc lên quận còn đan phượng chính thức bị loại khỏi cuộc đua lên quận, quy hoạch đến 2035 công bố chỉ có 16 quận gồm 12 quận hiện tại và 4 huyện đông anh, gia lâm, thanh trì, hoài đức. Cổ loa nó cao vì nó gần hồ tây, phố cổ hơn và nó có công trình quốc gia là trung tâm hội nghị quốc gia còn V đan phượng chẳng có cái gì. Nghe cụ nói mà e nghe sợ quá. Sao cụ không so luôn với cả vinhomes riverside cho nó kinh chứ so với vin cl vẫn thường lắm.?? Hì. Một huyện đến giờ chỉ đạt 23/31 tiêu chí lên quận so với 1 huyện đạt 31/31 tiêu chí lên quận từ 2023 và nắm chắc vị trí lên quận đầu tiên trong 5 huyện. Cụ làm sale khu vực đó thì cụ cứ khen nhưng pr kiểu bất chấp nghe nó chối tai lắm. Khi nào đan phượng được như hoài đức đi rồi hãy chê bai chỗ nọ chỗ kia chưa muộn. Đánh giá nó phải đúng với thực tế phát triển hiện này, số liệu rõ ràng chứ toàn dù gì với cảm tính, thích chỗ này thì nâng lên mây, ghét chỗ kia thì dìm xuống.haizz
 
Chỉnh sửa cuối:

chungngo1975

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866922
Ngày cấp bằng
28/8/24
Số km
155
Động cơ
1,825 Mã lực
Tuổi
49
Nó bảo là 2025 sẽ ra hàng vin Đan Phượng đó, nhưng cũng ko rõ, giá thì sẽ khét lẹt rồi, em nghĩ là 300 trở lên
V Đp 300 thì green bay phải 1.5 tỷ còn riverside cũng tầm 1 tỷ cụ ạ. Cụ nghĩ có khả năng đó ko?
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
V Đp 300 thì green bay phải 1.5 tỷ còn riverside cũng tầm 1 tỷ cụ ạ. Cụ nghĩ có khả năng đó ko?
Thực ra thì chỗ Vin Đan Phượng này thì khi nó làm đường Tây Thăng Long từ vành đai 3.5 tới kênh Đan Hoài thì đi về phía tây hồ tây cũng gần cụ ạ, tầm 10 km mà đường thì rộng thênh thang. Khu Tây Hồ Tây thì quy hoạch thành nơi em nghĩ đẹp nhất Hà Nội sau này với với nhiều tòa văn phòng và trung tâm hành chính quốc gia.

Còn về giá thì do Vin tự định vị thuộc phân khúc nào thôi cụ ạ. Ví dụ như chung cư ở Vin Cổ Loa nó còn định vị giá đắt hơn chung cư mạn Cầu Giấy, Thanh Xuân cũng được, do họ định vị thuộc loại nào thôi ạ. Họ sẽ tối ưu cho việc định vị phân khúc, khả năng bán được hàng để maximize lợi nhuận. Mà đôi khi họ ra giá là để bán khu khác chứ không phải để bán khu đó như họ đặt giá của Vin cổ loa để đẩy hàng Ocean Park 2, 3

Nên chiến lược của họ để đặt giá và định vị phân khúc Vin Đan Phượng mình vẫn chưa biết đc cho tới khi họ ra thông báo, nhưng em nghĩ sẽ ít nhất >= 250 triệu / m2; hoặc nếu mà >= 300 triệu / m2 thì cũng không quá bất ngờ với chiến lược của họ
 

Kobe

Xe tải
Biển số
OF-37186
Ngày cấp bằng
4/6/09
Số km
249
Động cơ
473,362 Mã lực
Thực ra thì chỗ Vin Đan Phượng này thì khi nó làm đường Tây Thăng Long từ vành đai 3.5 tới kênh Đan Hoài thì đi về phía tây hồ tây cũng gần cụ ạ, tầm 10 km mà đường thì rộng thênh thang. Khu Tây Hồ Tây thì quy hoạch thành nơi em nghĩ đẹp nhất Hà Nội sau này với với nhiều tòa văn phòng và trung tâm hành chính quốc gia.

Còn về giá thì do Vin tự định vị thuộc phân khúc nào thôi cụ ạ. Ví dụ như chung cư ở Vin Cổ Loa nó còn định vị giá đắt hơn chung cư mạn Cầu Giấy, Thanh Xuân cũng được, do họ định vị thuộc loại nào thôi ạ. Họ sẽ tối ưu cho việc định vị phân khúc, khả năng bán được hàng để maximize lợi nhuận. Mà đôi khi họ ra giá là để bán khu khác chứ không phải để bán khu đó như họ đặt giá của Vin cổ loa để đẩy hàng Ocean Park 2, 3

Nên chiến lược của họ để đặt giá và định vị phân khúc Vin Đan Phượng mình vẫn chưa biết đc cho tới khi họ ra thông báo, nhưng em nghĩ sẽ ít nhất >= 250 triệu / m2; hoặc nếu mà >= 300 triệu / m2 thì cũng không quá bất ngờ với chiến lược của họ
Vin OP2 + OP3 hiện đang > 130-180 thì Vin ĐP như cụ nói có vẻ không có gì là bất hợp lý. Nhưng so với Vin CL thì khó ạ. vì VinCL là phân khúc thực sự cao cấp (vị trí, TT triển lãm, tp thông minh...) hơn nữa họ đang định giá cho tương lai (có cầu Tứ Liên). ... chóng mặt thật... e đang hy vọng Sunshine Nhịp sống mới tầm 130 - 150tr...chứ 200tr thì quay về hinode, Tasco xuân phương....
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
Vin OP2 + OP3 hiện đang > 130-180 thì Vin ĐP như cụ nói có vẻ không có gì là bất hợp lý. Nhưng so với Vin CL thì khó ạ. vì VinCL là phân khúc thực sự cao cấp (vị trí, TT triển lãm, tp thông minh...) hơn nữa họ đang định giá cho tương lai (có cầu Tứ Liên). ... chóng mặt thật... e đang hy vọng Sunshine Nhịp sống mới tầm 130 - 150tr...chứ 200tr thì quay về hinode, Tasco xuân phương....
Đúng rồi cụ ơi, khu Hinode to đẹp hơn, đặc biệt là có chung cư và mấy tòa văn phòng, các tòa văn phòng sẽ kéo người về ở khu vực này hoặc xung quanh vài km rất là nhiều. Liền kề quanh khu văn phòng này bán cơm trưa, cafe trưa cũng tốt. Nhưng mà cái này kì vọng hơi xa, khéo phải 10 năm nữa mới tiến tới xây văn phòng.
Nếu Sunshine chỉ có thấp tầng mà giá 200 thì cũng khó bán hàng, đợi xem mặt bằng của họ thế nào
 

Alexandre Ciskob

Xe điện
Biển số
OF-4827
Ngày cấp bằng
18/5/07
Số km
4,289
Động cơ
580,560 Mã lực
Vin OP2 + OP3 hiện đang > 130-180 thì Vin ĐP như cụ nói có vẻ không có gì là bất hợp lý. Nhưng so với Vin CL thì khó ạ. vì VinCL là phân khúc thực sự cao cấp (vị trí, TT triển lãm, tp thông minh...) hơn nữa họ đang định giá cho tương lai (có cầu Tứ Liên). ... chóng mặt thật... e đang hy vọng Sunshine Nhịp sống mới tầm 130 - 150tr...chứ 200tr thì quay về hinode, Tasco xuân phương....
Em vẫn nhớ dạo Covid ngồi cafe ở quán thằng bạn em, mặt phố PĐP, nó bảo đối diện bên kia đường đang bán 600tr/m2 em đã trợn mắt lên rồi, rồi nghĩ chó nó mua, gần 1 tỷ/m2.
Bây giờ 500tr/m2 chỉ mua đc đất Đông Anh, 200tr đất Hoài Đức Đan Phượng, tăng quá khủng khiếp.

Em cũng có đất, nhưng thực sự em hy vọng đất xuống bớt cho bà con được nhờ. BĐS quá đắt không tốt cho việc phát triển lâu dài của cả 1 quốc gia, nó làm chi phí tiền lương, chi phí sản xuất ra 1 sp tăng cao, mất cạnh tranh với QG khác
 

truong

Xe tải
Biển số
OF-1174
Ngày cấp bằng
6/8/06
Số km
217
Động cơ
575,726 Mã lực
Cao hơn kiểu gì? Khi đông anh nắm chắc lên quận còn đan phượng chính thức bị loại khỏi cuộc đua lên quận, quy hoạch đến 2035 công bố chỉ có 16 quận gồm 12 quận hiện tại và 4 huyện đông anh, gia lâm, thanh trì, hoài đức. Cổ loa nó cao vì nó gần hồ tây, phố cổ hơn và nó có công trình quốc gia là trung tâm hội nghị quốc gia còn V đan phượng chẳng có cái gì. Nghe cụ nói mà e nghe sợ quá. Sao cụ không so luôn với cả vinhomes riverside cho nó kinh chứ so với vin cl vẫn thường lắm.?? Hì. Một huyện đến giờ chỉ đạt 23/31 tiêu chí lên quận so với 1 huyện đạt 31/31 tiêu chí lên quận từ 2023 và nắm chắc vị trí lên quận đầu tiên trong 5 huyện. Cụ làm sale khu vực đó thì cụ cứ khen nhưng pr kiểu bất chấp nghe nó chối tai lắm. Khi nào đan phượng được như hoài đức đi rồi hãy chê bai chỗ nọ chỗ kia chưa muộn. Đánh giá nó phải đúng với thực tế phát triển hiện này, số liệu rõ ràng chứ toàn dù gì với cảm tính, thích chỗ này thì nâng lên mây, ghét chỗ kia thì dìm xuống.haizz
mình có tuổi rồi thì cứ bình tĩnh thôi cụ ơi.
nhà cháu cũng chỉ là người đi tìm mua và tự tìm hiểu thôi.
còn quan điểm cá nhân và gía cả thì mình đang so hiện tại vcl, và tương lai của vin đan phượng ( chắc cũng vài năm nữa cơ mà )
 

chungngo1975

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-866922
Ngày cấp bằng
28/8/24
Số km
155
Động cơ
1,825 Mã lực
Tuổi
49
mình có tuổi rồi thì cứ bình tĩnh thôi cụ ơi.
nhà cháu cũng chỉ là người đi tìm mua và tự tìm hiểu thôi.
còn quan điểm cá nhân và gía cả thì mình đang so hiện tại vcl, và tương lai của vin đan phượng ( chắc cũng vài năm nữa cơ mà )
D83A5F55-FEBC-4994-B5AC-51DEFCFF639B.png
Riêng quả này ở V Cl thì V Đan Phượng đã không có cửa để so sánh rồi cụ ạ!! Đến V OCP1 Gia Lâm được đầu tư nhiều điểm nhấn như vậy với biển hồ nước mặn, Vin UNi, Toà Văn Phòng 45 tầng Techno Park còn chưa so được với V Cl cụ ạ!! Thích khu nào thì khen nhưng tâng bốc quá đà không đúng sự thật nghe nó chối lắm
 

truong

Xe tải
Biển số
OF-1174
Ngày cấp bằng
6/8/06
Số km
217
Động cơ
575,726 Mã lực
D83A5F55-FEBC-4994-B5AC-51DEFCFF639B.png
Riêng quả này ở V Cl thì V Đan Phượng đã không có cửa để so sánh rồi cụ ạ!! Đến V OCP1 Gia Lâm được đầu tư nhiều điểm nhấn như vậy với biển hồ nước mặn, Vin UNi, Toà Văn Phòng 45 tầng Techno Park còn chưa so được với V Cl cụ ạ!! Thích khu nào thì khen nhưng tâng bốc quá đà không đúng sự thật nghe nó chối lắm
nóng giận mất khôn rồi cụ.
người ta nói giá hiện tại của vcl và giá sau này của vin đang phượng. chứ có nói cái nào hơn cái nào kém đâu. 2 3 năm sau thì vcl nó lại lên hơn vdp thì là chuyện thường mà.
 

Kobe

Xe tải
Biển số
OF-37186
Ngày cấp bằng
4/6/09
Số km
249
Động cơ
473,362 Mã lực
Cụ nào có hình ảnh thi công của DA sunshine - Nhịp sống mới thì cập nhật giúp anh em nhé... em mời rượu ạ :)
 

hoang-tle

Xe tải
Biển số
OF-307828
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
352
Động cơ
302,458 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ nào có hình ảnh thi công của DA sunshine - Nhịp sống mới thì cập nhật giúp anh em nhé... em mời rượu ạ :)
Em có qua quan sát tổng thể khu này, nhưng không chụp ảnh chi tiết
z5975690245588_725cef007e47eb638c4f4e61e735ec22.jpg
z5975690269422_e103a4eb9b4502f9b4b3690e9ccd82d5.jpg
z5975690290489_fec3904ce8e8632b68a3807a2c449371.jpg
.
- Ra vào dự án chỉ có duy nhất lối đi qua Tân Tân Đô.
- Nhà thầu đang thi công hạ tầng, ép cọc nền móng các phân khu
- Dự án Đông Dương kế cận cũng triển khai khá nhanh
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
310
Động cơ
1,208 Mã lực
Tuổi
39
Bao giờ Vin Tân Hội và Tây TL bắt đầu làm các bác nhỉ
 

supercat

Xe hơi
Biển số
OF-617998
Ngày cấp bằng
22/2/19
Số km
195
Động cơ
117,606 Mã lực
Tuổi
32
Bao giờ Vin Tân Hội và Tây TL bắt đầu làm các bác nhỉ
Tây Thăng Long đoạn từ vành đai 3.5 tới kênh Đan Hoài thì có bài báo này:

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long (đoạn từ đường Vành đai 3,5 đến đường kênh Đan Hoài), huyện Đan Phượng, với tổng mức đầu tư 1.298,596 tỷ đồng. Dự án có tổng chiều dài tuyến 5,8 km. Sau khi hoàn thành vào năm 2025, tuyến đường sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Đan Phượng nói riêng và khu vực Tây Bắc Hà Nội nói chung.

Theo tiến độ chi tiết, trong quý I/2024 tổ chức đấu thầu rộng rãi qua mạng các gói thầu: Tư vấn khảo sát, thiết kế bản vẽ thi công - dự toán (13,402 tỷ đồng); Rà phá bom mìn, vật nổ (1,587 tỷ đồng); Đo đạc bản đồ địa chính (1,1 tỷ đồng). Quý III/2024, sẽ mời thầu gói thầu số 07 thi công xây dựng công trình (873,739 tỷ đồng).

Nhưng mà em nghĩ khó mà xong trong năm 2025, em đoán phải tầm 2027 mới thông
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top