[Funland] Nguyên nhân và hệ lụy của sốt đất tại một số khu vực.

[butchikim]

Đơn giản, tiền bỏ vào đất đai muôn đời ko lỗ, chỉ tăng mạnh hay rất mạnh mà thôi
Còn các kênh đầu tư khác hay sản xuất kinh doanh chết sặc tiết cả

Được 3-4 chục năm nay chứ mấy mà muôn đời. Trước đây tầm gần 4 chục năm, đất xin được, nhiều nơi cho không ai lấy.

 

[vingraux]

Em đọc nhanh thôi nhưng rất quan tâm đoạn “đảm bảo quyền hiến định là có chỗ ở”. Cho em xin thêm thông tin với các bác.

 

[bau67]

E ở bản nên ko hiểu "zoom tín dụng " là gì ?

Mới chỉ nghe nói đến "room tín dụng" thôi.

Cụ ấy nhầm từ ống kính sang hạn mức cho vay.

 

[puzo]

sẽ chả bao giờ có cơ hội sở hữu nhà đảm bảo quyền hiến định là có chỗ ở

Hiến pháp chỉ nói là "Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp" thôi cụ nhé (chỉ có Hiến pháp năm 1980 mới nói "Công dân có quyền có nhà ở"). Về chỗ ở hiện nay Hiến pháp chỉ đảm bảo các quyền tự do cư trú, bất khả xâm phạm về chỗ ở.

 

[TorienT]

Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm lao động có thu nhập bình quân hàng tháng cao nhất xếp theo khu vực là Bình Dương (18,4 triệu đồng), Hà Nội (14,5 triệu đồng), Đồng Nai (13,9 triệu đồng), Đà Nẵng (13,8 triệu đồng) và TP HCM (13,3 triệu đồng).

Đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.

Kết quả tính toán từ Hội Môi giới cho thấy, nếu một hộ gia đình tại Hà Nội có 2 lao động chính đều thuộc nhóm 5. Tổng thu nhập bình quân sẽ tầm 30 triệu đồng mỗi tháng (tương đương 360 triệu đồng mỗi năm). Áp dụng quy tắc chi phí mua nhà ở không vượt quá một phần ba thu nhập, tối đa mỗi tháng gia đình này chỉ bỏ ra được 6,7 triệu đồng để mua nhà (tương đương 80 triệu đồng).
Hiện nay giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM từ 40-70 triệu đồng mỗi m2, xét trên mức trung bình 58 triệu đồng mỗi m2, một căn hộ 60 m2 sẽ có giá 3,5 tỷ đồng. Nếu vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà (2,4 tỷ đồng) lãi suất 8% trong 20 năm, chi phí trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng (tương ứng 300 triệu đồng mỗi năm), vượt xa mức chi trả tối đa tính trên thu nhập và gần như không thể mua nhà.

"Nếu nhóm có thu nhập cao nhất cả nước còn gặp khó khăn thì các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội", Vars cho hay.

Vô vọng. Cccrđ luôn và ngay thôi.

Nhóm thu nhập bình quân Hà Nội cao nhất 14,5tr em cứ thấy nó như nào

 

[poiuy]

Hôm rồi. Mình ngồi với đại gia, tính ra tài sản hắn nhiều thật.
Đất, nhiều, nếu góc độ cá nhân, quy đổi hắn có cả trăm tỉ hơn.
Nhiều đấy.
Nhưng hắn than, a đếch có tiền tiêu.
Tất nhiên cái ăn cái sinh hoạt vẫn đủ. Nhưng nhiều lúc bí thật.
Chôn sạch xuống đất còn đâu
Mình động viên.
A cố gắng đợi.

Tay đại ra này chắc găm đất ở đâu đâu chứ nếu đất HN thì kiểu gì cũng cho thuê được kiếm tiền tiêu vặt.

 

[TorienT]

Topic này lại hot cho mà xem.

 

[BDS68]

Thời gian năm qua đất Hoài đức, Đông anh, Hà đông và một số khu vực tăng hàng chục phần trăm thậm chí là x2 là không hiếm, trong khi đó đất khu vực HN cũ, Gia lâm, Long biên không tăng nhiều. Ví dụ đất mặt hồ bên Golden Gate đòi tới tới 750tr/m2 hay chung cư lên tới 150tr/m2 là đắt ngang đất tại trung tâm HN. Điều này dẫn tớ hệ quả là người LĐ bình thường lương 20tr - 30tr/tháng ăn chả đủ sẽ chả bao giờ có cơ hội sở hữu nhà đảm bảo quyền hiến định là có chỗ ở - người có đầy đất để không người thì sống chui rúc trong nhiều căn đi thuê, hay chi phí mặt bằng tăng dẫn tới làm ăn kinh doanh khó có lời hay thậm chí tiền thuê nhà thật sự là rất rất nhỏ so với đầu tư vào đất; cả xã hội không thiết gì đầu tư sản xuất kinh doanh làm gì vì chỉ cần đầu cơ chút đất là lời lãi hơn rất nhiều; nhà nhà người người đầu cơ đất chỗ nào cũng nói đến chuyện đất cát rất phản cảm. Lâu dài thì quả bong bóng này sẽ càng phình to, chỉ chờ trực nổ, vì không vay ngân hàng cũng vay thân thiết để đầu cơ đất, biến đây trở thành trò cờ bạc với nhiều con bạc khát nước. Giá hiện này là phi thực tế, vì càng mở rộng xa trung tâm, chu vi càng rộng, thì đất đai càng nhiều, không thể nói là theo phép cộng mà là phép nhân, nên không thể nói là thiếu đất được.
Em cho rằng nguyên nhân là sau mấy năm khó khăn kt do covid, sau 2023 đất đai lại chững, rất nhiều tay to hoặc sở hữu chéo vốn giữ nhiều hàng tồn, đã tìm cách phối kết hợp để thổi giá đất lên, tiêu thụ hàng tồn, tạo nên một mặt bằng giá đất không tưởng, và người tiêu dùng cuối với nhu cầu có thật sẽ phải gánh chịu khi các tay to sau khi thổi lên bán hết sẽ bỏ đi mà thôi, nhất là khi thị trường đang dần đi đến ngưỡng đóng băng như hiện tại. Hoặc nhỏ hơn, có những nhóm đánh sóng hoặc thổi thông qua những phiên đấu giá đất, tạo nên quá nhiều áp lực cho thị trường. Em cho là Chính phủ thì ko thể ko biết, nhất là nhìn từ hàng xóm bên cạnh, nhưng cần kích thích KT, cúu các tay to và nhất là muốn tăng nguồn thu từ đất đai, nên có vẻ cũng muốn thả lỏng thậm chí là kích thích hiện tượng này. Ngân hàng thì zoom tín dụng khá thoải mái, và chấp nhận giá thẩm định ở mức cao và cao hơn dẫn tới vô hình chung càng kích thích lớn cho xu hướng này. Những yếu tố này là nguyên nhân chủ yếu cho những cái mà có thể gọi là điên loạn trong thị trường BĐS hiện nay.
Em có một số ngu kiến như vậy, xin được các cụ chỉ bảo thêm.

Em tưởng đất xó xỉnh tận đâu đâu cũng tăng vút trời mây mới đáng ngại chứ như cụ viết trên mà đúng thì các cụ ọp phơ nhà mình chả mừng quá: Cứ đất khu vực Hà Nội cũ mà mua

 

[vanhai493]

Em thấy người ta giỏi, nhiều tài sản cả đất đai, em mong kiếm chỗ cắm dùi mà đuổi mãi không kịp với giá nhà đất, đi xa xa bán kính 20km thì mua được cái nhà đất, dưng thời gian trên đường đi làm, rồi con cái đi học nó vất vả quá, lại quay vào bán kính 5km thuê nhà. Thế là mãi mãi cứ đuổi theo cái chỗ an cư. Đợi chục năm nữa con cái nó lớn, nó tự lập thì em rút về núi rừng vài năm, xong lại nghĩ chuyện vật vã trông cháu. Luẩn quẩn quá.

20km thì mệt phết
e làm 1 cuốc từ hoàng mai qua cầu giấy mất gần 1 tiếng rồi
mà bác chủ đi 20km thì căng lắm
à nếu có ê tô thì đỡ, e đi 2 bánh

 

[qtv10291]

Quê nội em ở một xã thuộc huyện Thanh Oai, mặc dù không thuộc khu vực đấu giá, nhưng hiệu ứng làm giá đất cũng vọt lên 30~40 triệu/m2, mà toàn các nhà đầu tư từ thổ đu về mua đất, thế là dân trong làng thì muốn mua để ở thì éo có tiền, mà các nhà đầu tư kia em cũng k biết sau này họ sẽ bán cho ai, vì ngoài người làng ra thì ai muốn về chỗ vùng quê này ở, mà mấy nhà đầu tư kia chắc cũng éo muốn bán lỗ. Vòng xoáy tréo ngoe này theo các cụ nếu không có can thiệp của nhà nước ( đánh thuế bds thứ 2, đất bỏ hoang,…) thì giải quyết thế nào

 

[tunglam2806]

Nhóm thu nhập bình quân Hà Nội cao nhất 14,5tr em cứ thấy nó như nào

Hề hề. Đây là số liệu của tổng cục tk cụ ơi. Em chỉ chôm về thôi. Em đang rất vui vì mức thu nhập của mình bằng con số này luôn. Tức là thuộc nhóm thu nhập cao nhất đó ạ.
Em hay hóng hớt được mức thu nhập của các bạn sinh viên mới ra trường đủ mọi ngành nghề thì em nghĩ con số thống kê của các bác nhà mình có lẽ là tương đối sát với thực tế đó cụ ạ.

 

[cuckhoai]

vầng
Cho các con giời cứ việc gào

số người nắm giữ 2,3 bđs bằng chính tiền của họ là khá nhiều, có nhẽ chiếm phần nhớn trong số nắm giữ bđs
Người Việt thì cũng không có tâm lý bán đất để hưởng thụ trước, kể cả đói bụng, ốm gần chết.
Nên rẻ là éo bán.
lý do thì trước đây giá nhà đất rẻ, vừa làm vừa ăn dè tiết kiệm, kèm theo vay nợ trả dần thì cũng mua được cái nhà mảnh đất, dù là to hay nhỏ, nên họ mới có điều kiện để mua tích góp thế.
giờ giá nhà đất cao lên, ăn dè tiết kiệm éo mua nổi nhà đất nữa thì mới éo có cơ hội tích luỹ kiểu đó.

sinh sau đẻ muộn (thua ở cơ hội), dốt không kiếm đủ tiền mua nhà đất giá cao (vì giá cao thì vãn có người họ mua được) mà lại đòi giá nhà đất rẻ để cào bằng với những người có lợi thế hơn mình là sao ?

Cụ bé bé cái mồm tý, đã nói đúng lại còn nói to.

 

[qtv10291]

Nhóm thu nhập bình quân Hà Nội cao nhất 14,5tr em cứ thấy nó như nào

Người lao động coi như là 100%, chia 5 bậc, mỗi bậc 20%, thì đây chính là mức thu nhập trung bình của nhóm 20% cao nhất rồi đấy cụ ạ

 

[Quannguyenca]

Em nghĩ đơn giản là giờ lừa đảo qua mạng nhiều quá nên các cụ lớn tuổi chắc ăn cho vào bds luôn, yên tâm cầm tờ A4 sổ đỏ thì chắc ăn muôn đời. Chứ còn bán thì tuỳ , vui thì bán , không thì giữ lại cho con cháu.

 

[BDS68]

Em có cảm giác thông điệp của cụ ấy muốn truyền tải là đất GL và LB còn quá rẻ, các họa tiết khác chỉ là lồng ghép vào cho sinh động thôi

 

[ngoc_phuong]

Tay đại ra này chắc găm đất ở đâu đâu chứ nếu đất HN thì kiểu gì cũng cho thuê được kiếm tiền tiêu vặt.

Tỉnh lẻ thôi a.

 

[poiuy]

Tỉnh lẻ thôi a.

Vậy anh ta nên tái cơ cấu lại đầu tư, bán bớt 1-2 mảnh đi chuyển sang đầu tư tài sản có dòng tiền.

 

[Chỉ uống bia hơi]

do tâm lý thôi, chứ người việt ko thiếu chỗ ở, thống kê tỷ lệ sở hữu bds là 86% cao gần nhất thế giới, ai chẳng có miếng đất cắm dùi bố mẹ để lại
cơ bản là toàn mua nhà thứ 2.3.... để dành cho con, chỉ có đánh thuế bds thứ 2 trong vòng 5 năm mới hạn chế được lướt lát
thực tế các cụ thấy là đấu giá đất mấy khi đến được tay người ở, toàn có đội cò vào lướt qua tay

 

[zinger02]

Ở các nc pt thì kênh ck là hàng đầu. Có thể xem dòng vốn vào đó là đầu tư mạo hiểm. Dòng vốn đó khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo tối đa vì các nđt luôn nhẩm câu: high risk, high return.
Ở VN thì kênh ck đang nát dần, ko ngóc nổi, nhắc đến ck là oải. Kênh dẫn vốn quan trọng bậc nhất cho dn bị phế, dòng tiền vì thế càng dồn sang bđs, nơi mà dn và bank tha hồ bắt tay làm giá, nđt thì ko bị hãm bởi thuế bđs. 1 quan chức đầu tỉnh bị tóm với 200 sổ đỏ mà ko mất thuế nắm giữ bđs tương xứng, 1 ông tướng bị túm cũng có 40 cái sổ đỏ....
Nếu ko sớm áp thuế bđs thứ 2345 thì giá nhà đất còn đi tìm đỉnh mới.

thế theo cụ thì nhà nước muốn đất tăng hay giảm?

 

[zinger02]

do tâm lý thôi, chứ người việt ko thiếu chỗ ở, thống kê tỷ lệ sở hữu bds là 86% cao gần nhất thế giới, ai chẳng có miếng đất cắm dùi bố mẹ để lại
cơ bản là toàn mua nhà thứ 2.3.... để dành cho con

bậy