[Funland] Nguyên nhân và hệ lụy của sốt đất tại một số khu vực.

bentley8

Xe điện
Biển số
OF-897
Ngày cấp bằng
25/7/06
Số km
3,031
Động cơ
581,868 Mã lực
Thời gian năm qua đất Hoài đức, Đông anh, Hà đông và một số khu vực tăng hàng chục phần trăm thậm chí là x2 là không hiếm, trong khi đó đất khu vực HN cũ, Gia lâm, Long biên không tăng nhiều. Ví dụ đất mặt hồ bên Golden Gate đòi tới tới 750tr/m2 hay chung cư lên tới 150tr/m2 là đắt ngang đất tại trung tâm HN. Điều này dẫn tớ hệ quả là người LĐ bình thường lương 20tr - 30tr/tháng ăn chả đủ sẽ chả bao giờ có cơ hội sở hữu nhà đảm bảo quyền hiến định là có chỗ ở - người có đầy đất để không người thì sống chui rúc trong nhiều căn đi thuê, hay chi phí mặt bằng tăng dẫn tới làm ăn kinh doanh khó có lời hay thậm chí tiền thuê nhà thật sự là rất rất nhỏ so với đầu tư vào đất; cả xã hội không thiết gì đầu tư sản xuất kinh doanh làm gì vì chỉ cần đầu cơ chút đất là lời lãi hơn rất nhiều; nhà nhà người người đầu cơ đất chỗ nào cũng nói đến chuyện đất cát rất phản cảm. Lâu dài thì quả bong bóng này sẽ càng phình to, chỉ chờ trực nổ, vì không vay ngân hàng cũng vay thân thiết để đầu cơ đất, biến đây trở thành trò cờ bạc với nhiều con bạc khát nước. Giá hiện này là phi thực tế, vì càng mở rộng xa trung tâm, chu vi càng rộng, thì đất đai càng nhiều, không thể nói là theo phép cộng mà là phép nhân, nên không thể nói là thiếu đất được.
Em cho rằng nguyên nhân là sau mấy năm khó khăn kt do covid, sau 2023 đất đai lại chững, rất nhiều tay to hoặc sở hữu chéo vốn giữ nhiều hàng tồn, đã tìm cách phối kết hợp để thổi giá đất lên, tiêu thụ hàng tồn, tạo nên một mặt bằng giá đất không tưởng, và người tiêu dùng cuối với nhu cầu có thật sẽ phải gánh chịu khi các tay to sau khi thổi lên bán hết sẽ bỏ đi mà thôi, nhất là khi thị trường đang dần đi đến ngưỡng đóng băng như hiện tại. Hoặc nhỏ hơn, có những nhóm đánh sóng hoặc thổi thông qua những phiên đấu giá đất, tạo nên quá nhiều áp lực cho thị trường. Em cho là Chính phủ thì ko thể ko biết, nhất là nhìn từ hàng xóm bên cạnh, nhưng cần kích thích KT, cúu các tay to và nhất là muốn tăng nguồn thu từ đất đai, nên có vẻ cũng muốn thả lỏng thậm chí là kích thích hiện tượng này. Ngân hàng thì zoom tín dụng khá thoải mái, và chấp nhận giá thẩm định ở mức cao và cao hơn dẫn tới vô hình chung càng kích thích lớn cho xu hướng này. Những yếu tố này là nguyên nhân chủ yếu cho những cái mà có thể gọi là điên loạn trong thị trường BĐS hiện nay.
Em có một số ngu kiến như vậy, xin được các cụ chỉ bảo thêm.
 

vdtours

Xe container
Biển số
OF-167407
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
9,617
Động cơ
463,432 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.youtube.com
Thổi thì có thổi, nhưng cơ bản là đầu tư vào các kênh khác ngoài đất thì lãi thấp mà rủi ro cao.
Người có điều kiện thì ôm đất 10, 15 năm cũng chả vấn đề, chỉ chết ông nào không có tiền ôm đất thôi.
PS: Em mà có tiền em cũng ôm đất & vàng.
 

bspvietnam

Xe tăng
Biển số
OF-495217
Ngày cấp bằng
6/3/17
Số km
1,969
Động cơ
233,355 Mã lực
Khi các kênh đầu tư khác chứa đựng nhiều rủi ro, thì đất vẫn là lựa chọn tối ưu.
Các biện pháp can thiệp chỉ giống như việc nén cái lò xo lại.
 

ngoc_phuong

Xe lăn
Biển số
OF-311615
Ngày cấp bằng
13/3/14
Số km
14,673
Động cơ
396,614 Mã lực
Thời gian năm qua đất Hoài đức, Đông anh, Hà đông và một số khu vực tăng hàng chục phần trăm thậm chí là x2 là không hiếm, trong khi đó đất khu vực HN cũ, Gia lâm, Long biên không tăng nhiều. Ví dụ đất mặt hồ bên Golden Gate đòi tới tới 750tr/m2 hay chung cư lên tới 150tr/m2 là đắt ngang đất tại trung tâm HN. Điều này dẫn tớ hệ quả là người LĐ bình thường lương 20tr - 30tr/tháng ăn chả đủ sẽ chả bao giờ có cơ hội sở hữu nhà đảm bảo quyền hiến định là có chỗ ở - người có đầy đất để không người thì sống chui rúc trong nhiều căn đi thuê, hay chi phí mặt bằng tăng dẫn tới làm ăn kinh doanh khó có lời hay thậm chí tiền thuê nhà thật sự là rất rất nhỏ so với đầu tư vào đất; cả xã hội không thiết gì đầu tư sản xuất kinh doanh làm gì vì chỉ cần đầu cơ chút đất là lời lãi hơn rất nhiều; nhà nhà người người đầu cơ đất chỗ nào cũng nói đến chuyện đất cát rất phản cảm. Lâu dài thì quả bong bóng này sẽ càng phình to, chỉ chờ trực nổ, vì không vay ngân hàng cũng vay thân thiết để đầu cơ đất, biến đây trở thành trò cờ bạc với nhiều con bạc khát nước. Giá hiện này là phi thực tế, vì càng mở rộng xa trung tâm, chu vi càng rộng, thì đất đai càng nhiều, không thể nói là theo phép cộng mà là phép nhân, nên không thể nói là thiếu đất được.
Em cho rằng nguyên nhân là sau mấy năm khó khăn kt do covid, sau 2023 đất đai lại chững, rất nhiều tay to hoặc sở hữu chéo vốn giữ nhiều hàng tồn, đã tìm cách phối kết hợp để thổi giá đất lên, tiêu thụ hàng tồn, tạo nên một mặt bằng giá đất không tưởng, và người tiêu dùng cuối với nhu cầu có thật sẽ phải gánh chịu khi các tay to sau khi thổi lên bán hết sẽ bỏ đi mà thôi, nhất là khi thị trường đang dần đi đến ngưỡng đóng băng như hiện tại. Hoặc nhỏ hơn, có những nhóm đánh sóng hoặc thổi thông qua những phiên đấu giá đất, tạo nên quá nhiều áp lực cho thị trường. Em cho là Chính phủ thì ko thể ko biết, nhất là nhìn từ hàng xóm bên cạnh, nhưng cần kích thích KT, cúu các tay to và nhất là muốn tăng nguồn thu từ đất đai, nên có vẻ cũng muốn thả lỏng thậm chí là kích thích hiện tượng này. Ngân hàng thì zoom tín dụng khá thoải mái, và chấp nhận giá thẩm định ở mức cao và cao hơn dẫn tới vô hình chung càng kích thích lớn cho xu hướng này. Những yếu tố này là nguyên nhân chủ yếu cho những cái mà có thể gọi là điên loạn trong thị trường BĐS hiện nay.
Em có một số ngu kiến như vậy, xin được các cụ chỉ bảo thêm.
Hôm rồi. Mình ngồi với đại gia, tính ra tài sản hắn nhiều thật.
Đất, nhiều, nếu góc độ cá nhân, quy đổi hắn có cả trăm tỉ hơn.
Nhiều đấy.
Nhưng hắn than, a đếch có tiền tiêu.
Tất nhiên cái ăn cái sinh hoạt vẫn đủ. Nhưng nhiều lúc bí thật.
Chôn sạch xuống đất còn đâu
Mình động viên.
A cố gắng đợi.
 

Cuabeo

Xe tăng
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
1,029
Động cơ
601,715 Mã lực
Thồi, kệ cm nó đi, sang quán cafe rồi mà vẫn đất với cát, mắc mợt. Qua chở bà chị chuẩn bị chuyển chỗ làm về Hoàn kiếm đi xem đất Long Biên mà với ngân sách 10 tỷ cảm giác bé tý. Chủ đất hét giá vô tội vạ, mặt mũi khinh khỉnh, kiểu bán được thì bán không thì vứt đấy.
 

Cụ Kéo

Xe ngựa
Biển số
OF-145302
Ngày cấp bằng
11/6/12
Số km
26,395
Động cơ
586,438 Mã lực
Nơi ở
Nhà :))
Website
shopee.vn
HN cũ cũng tăng ác chứ cụ . Mấy căn 22-23m trong ngõ toàn 5-6 tỏi .
 

tamtu34

Xe buýt
Biển số
OF-863911
Ngày cấp bằng
19/7/24
Số km
760
Động cơ
12,714 Mã lực
Tuổi
34
Hôm rồi. Mình ngồi với đại gia, tính ra tài sản hắn nhiều thật.
Đất, nhiều, nếu góc độ cá nhân, quy đổi hắn có cả trăm tỉ hơn.
A cố gắng đợi.
Có 1 thứ anh đã hưởng thụ ngay ở hiện tại rồi mà đâu cần phải đợi, đó là danh hiệu "đại gia".
 

PCI for car

Xe điện
Biển số
OF-80119
Ngày cấp bằng
14/12/10
Số km
2,096
Động cơ
465,423 Mã lực
Em thấy người ta giỏi, nhiều tài sản cả đất đai, em mong kiếm chỗ cắm dùi mà đuổi mãi không kịp với giá nhà đất, đi xa xa bán kính 20km thì mua được cái nhà đất, dưng thời gian trên đường đi làm, rồi con cái đi học nó vất vả quá, lại quay vào bán kính 5km thuê nhà. Thế là mãi mãi cứ đuổi theo cái chỗ an cư. Đợi chục năm nữa con cái nó lớn, nó tự lập thì em rút về núi rừng vài năm, xong lại nghĩ chuyện vật vã trông cháu. Luẩn quẩn quá.
 

Raul7

Xe tải
Biển số
OF-485160
Ngày cấp bằng
20/1/17
Số km
254
Động cơ
212,758 Mã lực
Tuổi
44
E chỉ mong đất nó tăng nhanh x2 trong 1 tháng rồi nổ bùm cái, các con giời tham lam giãy đành đạch và đất về giá năm 2013
 

ah99x6

Xe điện
Biển số
OF-354153
Ngày cấp bằng
9/2/15
Số km
3,726
Động cơ
-203,439 Mã lực
E chả có miếng đất nào cắm dùi. Đói quá chả biết cạp giề mà ăn hức :((
 

BốCuTôm

Xe tăng
Biển số
OF-88600
Ngày cấp bằng
15/3/11
Số km
1,130
Động cơ
417,793 Mã lực
Loanh quanh cũng chỉ là vùng thủ đô sốt chứ các tỉnh khác chả có gì thay đổi mấy. Nó cũng là đặc tính kinh tế thị trường, nơi nào dân cư tăng đất chật người đông, kt phát triển thì đất cát nhảy vọt.
 

smile19

Xe buýt
Biển số
OF-705047
Ngày cấp bằng
22/10/19
Số km
595
Động cơ
131,475 Mã lực
Đơn giản, tiền bỏ vào đất đai muôn đời ko lỗ, chỉ tăng mạnh hay rất mạnh mà thôi
Còn các kênh đầu tư khác hay sản xuất kinh doanh chết sặc tiết cả
 

PDlong

Xe điện
Biển số
OF-482555
Ngày cấp bằng
6/1/17
Số km
2,724
Động cơ
177,848 Mã lực
Tuổi
32

QD092000

Xe điện
Biển số
OF-826282
Ngày cấp bằng
12/2/23
Số km
2,727
Động cơ
46,831 Mã lực
Ở các nc pt thì kênh ck là hàng đầu. Có thể xem dòng vốn vào đó là đầu tư mạo hiểm. Dòng vốn đó khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo tối đa vì các nđt luôn nhẩm câu: high risk, high return.
Ở VN thì kênh ck đang nát dần, ko ngóc nổi, nhắc đến ck là oải. Kênh dẫn vốn quan trọng bậc nhất cho dn bị phế, dòng tiền vì thế càng dồn sang bđs, nơi mà dn và bank tha hồ bắt tay làm giá, nđt thì ko bị hãm bởi thuế bđs. 1 quan chức đầu tỉnh bị tóm với 200 sổ đỏ mà ko mất thuế nắm giữ bđs tương xứng, 1 ông tướng bị túm cũng có 40 cái sổ đỏ....
Nếu ko sớm áp thuế bđs thứ 2345 thì giá nhà đất còn đi tìm đỉnh mới.
 

hưvô

Xe lăn
Biển số
OF-451996
Ngày cấp bằng
9/9/16
Số km
11,837
Động cơ
305,332 Mã lực
E ở bản nên ko hiểu "zoom tín dụng " là gì ? #:-s

Mới chỉ nghe nói đến "room tín dụng" thôi.
 

bentley8

Xe điện
Biển số
OF-897
Ngày cấp bằng
25/7/06
Số km
3,031
Động cơ
581,868 Mã lực
Ở các nc pt thì kênh ck là hàng đầu. Có thể xem dòng vốn vào đó là đầu tư mạo hiểm. Dòng vốn đó khuyến khích sự đổi mới, sáng tạo tối đa vì các nđt luôn nhẩm câu: high risk, high return.
Ở VN thì kênh ck đang nát dần, ko ngóc nổi, nhắc đến ck là oải. Kênh dẫn vốn quan trọng bậc nhất cho dn bị phế, dòng tiền vì thế càng dồn sang bđs, nơi mà dn và bank tha hồ bắt tay làm giá, nđt thì ko bị hãm bởi thuế bđs. 1 quan chức đầu tỉnh bị tóm với 200 sổ đỏ mà ko mất thuế nắm giữ bđs tương xứng, 1 ông tướng bị túm cũng có 40 cái sổ đỏ....
Nếu ko sớm áp thuế bđs thứ 2345 thì giá nhà đất còn đi tìm đỉnh mới.
Chứng thì có anh quyết còi với louis đó thôi, tha hồ thao túng dân tình cũng hãi chả dám đầu tư, trái phiếu thì mấy ông thẩm định giá nhảy lầu càng khiếp, rồi lập luận cho rằng chứng cũng chỉ là tờ giấy không bằng miếng đất cắm dùi dù bị thổi. Cân dòng tiền sang SXKD hình như chú phỉnh chưa làm đủ.
 

ambdiep

Xe tăng
Biển số
OF-366922
Ngày cấp bằng
15/5/15
Số km
1,091
Động cơ
61,838 Mã lực
vầng
Cho các con giời cứ việc gào

số người nắm giữ 2,3 bđs bằng chính tiền của họ là khá nhiều, có nhẽ chiếm phần nhớn trong số nắm giữ bđs
Người Việt thì cũng không có tâm lý bán đất để hưởng thụ trước, kể cả đói bụng, ốm gần chết.
Nên rẻ là éo bán.
lý do thì trước đây giá nhà đất rẻ, vừa làm vừa ăn dè tiết kiệm, kèm theo vay nợ trả dần thì cũng mua được cái nhà mảnh đất, dù là to hay nhỏ, nên họ mới có điều kiện để mua tích góp thế.
giờ giá nhà đất cao lên, ăn dè tiết kiệm éo mua nổi nhà đất nữa thì mới éo có cơ hội tích luỹ kiểu đó.

sinh sau đẻ muộn (thua ở cơ hội), dốt không kiếm đủ tiền mua nhà đất giá cao (vì giá cao thì vãn có người họ mua được) mà lại đòi giá nhà đất rẻ để cào bằng với những người có lợi thế hơn mình là sao ?
quan trọng là lịch sử đã chứng minh - Cạp đất mà ăn thì tương lai đỡ phải lo lắng.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top