Ngoài lề: Hỏi về luật nhà đất hôn nhân hay đại loại thế ạ!

[tranduyanh9496]

Câu hỏi nó đơn giản như này ạ: Khi bố mẹ "mua nhà" cho con đứng tên con mà vợ chồng người con ly dị thì căn nhà đó có phải chia đôi không ạ?

 

[quên mẹ rồi]

Cụ không nói rõ là bố mẹ mua nhà cho con trước hay sau khi cưới nhưng theo hiểu biết của em thì không nhé cụ.
Tài sản chỉ phải chia khi phát sinh sau khi đăng ký kết hôn, những tài sản được xác định là do cả 2 cùng làm ra (ko bao gồm tài sản được biếu, tặng, di chúc riêng).

Theo quy định của Luật Hôn nhân & gia đình năm 2000 thì tài sản chung, riêng của vợ chồng được quy định như sau:

Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất

Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.
2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

 

[mopmi]

Theo e khi ly dị, tài sản là nhà đất phải chia nếu GCN quyền SDĐ và quyền SHN đứng tên cả 2 vợ chông.

 

[tranduyanh9496]

Cụ không nói rõ là bố mẹ mua nhà cho con trước hay sau khi cưới nhưng theo hiểu biết của em thì không nhé cụ.
Tài sản chỉ phải chia khi phát sinh sau khi đăng ký kết hôn, những tài sản được xác định là do cả 2 cùng làm ra (ko bao gồm tài sản được biếu, tặng, di chúc riêng).

Theo quy định của Luật Hôn nhân & gia đình năm 2000 thì tài sản chung, riêng của vợ chồng được quy định như sau:

Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất

Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.
2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.[/QUOT
cảm ơn bác cháu hiểu rồi

 

[Tran Nam Hai]

cảm ơn bác cháu hiểu rồi

Cháu hiểu rồi cẩn thận lại thành chết đứng nhá Cụ. Về mặt nguyên tắc tài sản hình thành sau kết hôn được coi là tài sản chung VC, nếu là tài sản được cho tặng riêng thì phải chứng minh, mà chứng minh là lại phải làm cho Tòa "tin", cho tiền mua nhà thì chứng minh vất vả lắm, cho nhà thì có đỡ hơn. Trường hợp chứng minh được là nhà cho tặng riêng rồi mà VC ở đấy thì lại phải chứng minh tiếp là nhà đó chưa được tự nguyện gộp vào tài sản chung VC, cái này chứng minh còn khó hơn nhiều.
Còn sổ đỏ sổ hồng đứng tên 1 hay cả 2 VC chả quan trọng mấy trong việc này đâu ạ.

 

[tranduyanh9496]

Cháu hiểu rồi cẩn thận lại thành chết đứng nhá Cụ. Về mặt nguyên tắc tài sản hình thành sau kết hôn được coi là tài sản chung VC, nếu là tài sản được cho tặng riêng thì phải chứng minh, mà chứng minh là lại phải làm cho Tòa "tin", cho tiền mua nhà thì chứng minh vất vả lắm, cho nhà thì có đỡ hơn. Trường hợp chứng minh được là nhà cho tặng riêng rồi mà VC ở đấy thì lại phải chứng minh tiếp là nhà đó chưa được tự nguyện gộp vào tài sản chung VC, cái này chứng minh còn khó hơn nhiều.
Còn sổ đỏ sổ hồng đứng tên 1 hay cả 2 VC chả quan trọng mấy trong việc này đâu ạ.

cháu có 2 điều muốn hỏi ạ:
1. Bây giờ 2 vợ chồng lấy nhau rồi và bố mẹ muốn mua cho con 1 căn nhà, bây giờ muốn để là tên của con mình để đề phòng có chuyện ngoài ý muốn xảy ra ( cái này cá nhân cháu nghĩ cũng rất quan trọng) thì nên làm thế nào ạ? để nhỡ khi có chuyện thì căn nhà đó vẫn nguyên vẹn
2. Nếu trước khi cưới bố mẹ mua căn nhà sau đó để lại cho con(từ lâu rồi thì cũng chẳng có giấy tờ gì mà lại là con cái), về sau này mới làm sổ đỏ nhưng lại để tên của 2 vợ chồng, thì khi chia tay cái đó có phải chia tài sản không ạ? hay người con đc bố mẹ để lại nhà đc hưởng quyền lợi hơn

 

[Tran Nam Hai]

cháu có 2 điều muốn hỏi ạ:
1. Bây giờ 2 vợ chồng lấy nhau rồi và bố mẹ muốn mua cho con 1 căn nhà, bây giờ muốn để là tên của con mình để đề phòng có chuyện ngoài ý muốn xảy ra ( cái này cá nhân cháu nghĩ cũng rất quan trọng) thì nên làm thế nào ạ? để nhỡ khi có chuyện thì căn nhà đó vẫn nguyên vẹn
2. Nếu trước khi cưới bố mẹ mua căn nhà sau đó để lại cho con(từ lâu rồi thì cũng chẳng có giấy tờ gì mà lại là con cái), về sau này mới làm sổ đỏ nhưng lại để tên của 2 vợ chồng, thì khi chia tay cái đó có phải chia tài sản không ạ? hay người con đc bố mẹ để lại nhà đc hưởng quyền lợi hơn

1. Nhà để tên các Cụ là chắc nhất, xong ra làm cái Hợp đồng công chứng cho tặng riêng nhưng đừng sang tên. Còn trường hợp sang tên thì Hợp đồng công chứng ghi rõ là cho tặng riêng và trong Hợp đồng Gấu xác nhận là tài sản riêng luôn ( Cái này hơi tế nhị, nếu sợ Gấu nghĩ này nọ thì Cụ cứ phím trước ông bà nhận trách nhiệm hộ - Ở Mỹ thì chuyện này là đương nhiên khỏi cần sắp xếp nhưng người Á Đông mình văn hóa ứng xử nó hơi khác, êm đẹp đến đâu là tùy Cụ và ông bà). Cái nhà này Cụ nhớ k được bán và dùng tiền mua nhà khác không thì lại rơi vào trường hợp gốc ban đầu phải chứng minh loằng ngoằng.
2. Sổ đỏ đã để tên 2 VC rồi thì nguyện ý gộp tài sản riêng vào tài sản chung VC đã rõ, trường hợp này chia là đương nhiên. Chia thì nguyên tắc 50/50 nhưng cũng có tính đến phần công sức đóng góp của mỗi người vào khối tài sản chung nếu chứng minh được.

 

[tranduyanh9496]

1. Nhà để tên các Cụ là chắc nhất, xong ra làm cái Hợp đồng công chứng cho tặng riêng nhưng đừng sang tên. Còn trường hợp sang tên thì Hợp đồng công chứng ghi rõ là cho tặng riêng và trong Hợp đồng Gấu xác nhận là tài sản riêng luôn ( Cái này hơi tế nhị, nếu sợ Gấu nghĩ này nọ thì Cụ cứ phím trước ông bà nhận trách nhiệm hộ - Ở Mỹ thì chuyện này là đương nhiên khỏi cần sắp xếp nhưng người Á Đông mình văn hóa ứng xử nó hơi khác, êm đẹp đến đâu là tùy Cụ và ông bà). Cái nhà này Cụ nhớ k được bán và dùng tiền mua nhà khác không thì lại rơi vào trường hợp gốc ban đầu phải chứng minh loằng ngoằng.
2. Sổ đỏ đã để tên 2 VC rồi thì nguyện ý gộp tài sản riêng vào tài sản chung VC đã rõ, trường hợp này chia là đương nhiên. Chia thì nguyên tắc 50/50 nhưng cũng có tính đến phần công sức đóng góp của mỗi người vào khối tài sản chung nếu chứng minh được.

cháu tưởng nếu làm hợp đồng cho tặng mà ra công chứng sau 1 khoản thời gian mà không sang tên đổi chủ là họ phạt giống mình mua cái oto cũ ý cụ

 

[tranthaiduc]

Em có vụ này nhờ các cụ cao nhân chỉ giáo.em trình bày hơi dài mong các cụ chịu khó đọc ạ.
- 2 vợ chồng ông anh ly hôn năm 2004 theo đơn xin ly dị của vợ, sau đó đã có quyết định của toà án về chia tài sản về việc chia tài sản,phân công nuôi con.khổ nỗi lúc đó tài sản ko có gì,nhà cửa thì ở nhờ nên 2 vợ chồng không có gì để chia.3 năm sau 2007 cô vợ nhớ chồng con lại quay về ở cùng ông anh sống như vợ chồng và có thêm đứa con nữa.vài năm sau ông anh em chính thức mua lại chính ngôi nhà và đất đang ở.năm 2010 khi làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính vào luôn cả tên vợ (đã ly dị) vì họ căn cứ trên sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ cũ.( về pháp lý không còn là vợ chồng)
-Vậy là ko biết có phải là “oan gia trái chủ không” mà sau đó vài năm ông anh bị bệnh ko làm ăn gì được thì bị cô vợ đá đít ra khỏi nhà lang thang ở nhờ hết nhà này đến nhà khác.nhà cửa bị chiếm mất.
-Sổ đỏ thì ghi rõ tên đồng sở hữu là Chồng ... và Vợ
Nhờ Cụ nào thông thái tư vấn cho em 2 việc:

1, cô vợ có tên trong sổ đỏ có đúng pháp luật không.
2, nếu câu (1) đúng thì việc phân chia tài sản sẽ được thực hiện theo cách nào,khi mà thời điểm ra sổ đỏ hình thành tài sản là sau quyết định ly hôn của toà 6 năm.
Em xin cảm ơn ạ

 

[xauxi6868]

chia cho vk ko thì nhờ các cụ luật sư of vào cao kiến,cụ luật sư vào giải thích giùm nhỉ

 

[Chú gà trống]

Em có vụ này nhờ các cụ cao nhân chỉ giáo.em trình bày hơi dài mong các cụ chịu khó đọc ạ.
- 2 vợ chồng ông anh ly hôn năm 2004 theo đơn xin ly dị của vợ, sau đó đã có quyết định của toà án về chia tài sản về việc chia tài sản,phân công nuôi con.khổ nỗi lúc đó tài sản ko có gì,nhà cửa thì ở nhờ nên 2 vợ chồng không có gì để chia.3 năm sau 2007 cô vợ nhớ chồng con lại quay về ở cùng ông anh sống như vợ chồng và có thêm đứa con nữa.vài năm sau ông anh em chính thức mua lại chính ngôi nhà và đất đang ở.năm 2010 khi làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính vào luôn cả tên vợ (đã ly dị) vì họ căn cứ trên sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ cũ.( về pháp lý không còn là vợ chồng)
-Vậy là ko biết có phải là “oan gia trái chủ không” mà sau đó vài năm ông anh bị bệnh ko làm ăn gì được thì bị cô vợ đá đít ra khỏi nhà lang thang ở nhờ hết nhà này đến nhà khác.nhà cửa bị chiếm mất.
-Sổ đỏ thì ghi rõ tên đồng sở hữu là Chồng ... và Vợ
Nhờ Cụ nào thông thái tư vấn cho em 2 việc:

1, cô vợ có tên trong sổ đỏ có đúng pháp luật không.
2, nếu câu (1) đúng thì việc phân chia tài sản sẽ được thực hiện theo cách nào,khi mà thời điểm ra sổ đỏ hình thành tài sản là sau quyết định ly hôn của toà 6 năm.
Em xin cảm ơn ạ

Trả lời cụ
1 đúng pháp luật nếu trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi bên mua là ông + bà
Sai nếu trong hợp đồng chuyển nhượng chỉ có tên ông không có tên bà
2 nếu 1 đúng phân chia sẽ là 50-50 vì là "đồng sở hữu không có văn bản thoả thuận % hay ranh giới diện tích chung + riêng".
Sâu hơn thì cụ call e để e tư vấn free cho

 

[beoluntintit]

Em xin đặt gạch hóng topic này ạ

 

[luat_ngan_thai]

Em có vụ này nhờ các cụ cao nhân chỉ giáo.em trình bày hơi dài mong các cụ chịu khó đọc ạ.
- 2 vợ chồng ông anh ly hôn năm 2004 theo đơn xin ly dị của vợ, sau đó đã có quyết định của toà án về chia tài sản về việc chia tài sản,phân công nuôi con.khổ nỗi lúc đó tài sản ko có gì,nhà cửa thì ở nhờ nên 2 vợ chồng không có gì để chia.3 năm sau 2007 cô vợ nhớ chồng con lại quay về ở cùng ông anh sống như vợ chồng và có thêm đứa con nữa.vài năm sau ông anh em chính thức mua lại chính ngôi nhà và đất đang ở.năm 2010 khi làm sổ đỏ thì cán bộ địa chính vào luôn cả tên vợ (đã ly dị) vì họ căn cứ trên sổ hộ khẩu vẫn còn tên vợ cũ.( về pháp lý không còn là vợ chồng)
-Vậy là ko biết có phải là “oan gia trái chủ không” mà sau đó vài năm ông anh bị bệnh ko làm ăn gì được thì bị cô vợ đá đít ra khỏi nhà lang thang ở nhờ hết nhà này đến nhà khác.nhà cửa bị chiếm mất.
-Sổ đỏ thì ghi rõ tên đồng sở hữu là Chồng ... và Vợ
Nhờ Cụ nào thông thái tư vấn cho em 2 việc:

1, cô vợ có tên trong sổ đỏ có đúng pháp luật không.
2, nếu câu (1) đúng thì việc phân chia tài sản sẽ được thực hiện theo cách nào,khi mà thời điểm ra sổ đỏ hình thành tài sản là sau quyết định ly hôn của toà 6 năm.
Em xin cảm ơn ạ

1. Vấn đề là nguồn gốc đó anh chồng mua hay tặng? quá trình cấp "sổ đỏ" kê khai như thế nào? Nếu do cấp nhầm tên và có căn cứ được mua đất, tặng đất sau khi ly hôn thì khiếu nại việc cấp sổ sai người.
2. Nếu đúng là sổ đỏ được cấp cho 02 người thì được quyền khởi kiện chia tài sản chung.
Mà sao lại chấp nhận bị đá đít ra khỏi nhà khi sổ có tên mình nhể? Không hiểu ông này luôn...

 

[hackspeed]

Bố mẹ mua rồi cho riêng con mình thì thường k phải chia. Cùng lắm là thanh toán chút tiền do tu bổ, nâng cấp, trông nom j đó
Đứng tên cả 2 thì đương nhiên phải chia. Hoặc đứng tên 1 do bố mẹ cho tiền riêng mà ko chứng minh đc thì vẫn chia bt

 

[cuadong]

Theo e ko còn là vợ chồng thì 2 ng lạ vẫn có thể đồng sở hữu. 50-50 thôi ạ

 

[cuadong]

Em nghĩ đúng, tất cả tài sản ko quan trọng đứng tên vợ hay chồng lấy nhau hợp thành của chung hết.

Câu hỏi nó đơn giản như này ạ: Khi bố mẹ "mua nhà" cho con đứng tên con mà vợ chồng người con ly dị thì căn nhà đó có phải chia đôi không ạ?

 

[cuadong]

Thế nên kí vào giấy kết hôn thì thôi đừng đòi chia tay làm gì kaka