[Đã bán] Nghe nói đất Long Biên ô tô tránh không dưới 130 triệu, e bán đất rẻ hơn 3 xe tránh xem sao

[Tiêu kiêu]

Chỉ được phép xd trên phần đất ko bị quy hoạch thôi ạ. Phía trước làm cái sân để xe cho rộng rãi

Xây thoải mái cụ ạ. E hỏi kỹ rồi
Quy hoạch treo HN nhan nhản.

Xây thoải mái nhưng nhà xây trên phần đất quy hoạch thì phải ký 1 giấy cam kết sau này ko đòi bồi thường tài sản trên phần đất quy hoạch, tức là sau này lấy đất thì phần diện tích nhà xây trên đất sẽ không được bồi thường đồng nào.

 

[clever]

1 bên là tường nhà hàng xóm đúng không cụ

 

[LionKingMT]

Về giá trị sử dụng tính thời điểm hiện tại thì mảnh ở NVL ổn hơn. Nhưng cục diện lâu dài thì mảnh chân đê kia hơn mọi mặt. 100tr/m2 bên LB đường oto giờ là hàng hiểm rồi (nhưng S mảnh này to lại sâu chưa nói có QH và chân cơ đê) tổng tiền to chưa tính xd nữa thì bên này cũng còn nhiều lựa chọn. QH treo kia cấp gpxd tạm (màu hồng-theo LB) tối đa 4,5 tầng vô tư.

Cái quy hoạch này thì làm càng tốt mà không làm cũng không sao cụ ạ vì mình vẫn xây thoải mái.
Nếu làm đường to thì diện tích đất ít hơn nhưng lại được đền bù và giá tăng gấp đôi nên vẫn lãi chán. Còn nó không làm thì cứ quên nó đi coi như không có quy hoạch thôi cụ.
Riêng chân đê thì em lại thấy không vấn đề gì, đối diện sắp tới là khu đô thị, mình hướng ra sông mát mẻ cụ ạ. Nhà có 1 mặt để xe cũng thoải mái (em đang nói giá trị sử dụng, không nói về lợi thế kinh doanh)

 

[LionKingMT]

Xây thoải mái nhưng nhà xây trên phần đất quy hoạch thì phải ký 1 giấy cam kết sau này ko đòi bồi thường tài sản trên phần đất quy hoạch, tức là sau này lấy đất thì phần diện tích nhà xây trên đất sẽ không được bồi thường đồng nào.

Em chỉ mong nó lấy đất để em được đền bù và giá đất tự nhiên tăng gấp đôi.

Khi đó đập nhà không đền bù cũng chuyện nhỏ, Giờ mình biết thì khi xây đã tách chịu lực ra rồi nên thiệt hại chả đáng để bàn.

 

[Suri15]

Mảnh này em nhớ rao mấy lần rồi nhỉ

 

[LionKingMT]

Mảnh này em nhớ rao mấy lần rồi nhỉ

Rao cùng thửa NVL mà giờ em rao riêng còn có cái chém gió.

 

[tuanle.dragon]

Xây thoải mái nhưng nhà xây trên phần đất quy hoạch thì phải ký 1 giấy cam kết sau này ko đòi bồi thường tài sản trên phần đất quy hoạch, tức là sau này lấy đất thì phần diện tích nhà xây trên đất sẽ không được bồi thường đồng nào.

Không xây thoải mái được đâu cụ. Họ chỉ cấp phép xây dựng tạm thôi, không được phép xd nhà kiên cố trên phần đất qh. Còn ai nhiều đạn thì làm luật, mỗi tầng vài chục đến vài trăm củ tùy diện tích. Em có đất chân đê dính quy hoạch nên em biết rõ vụ này, nên em xây nhà trọ cho thuê thôi ạ.

 

[thongnv]

Xây thoải mái nhưng nhà xây trên phần đất quy hoạch thì phải ký 1 giấy cam kết sau này ko đòi bồi thường tài sản trên phần đất quy hoạch, tức là sau này lấy đất thì phần diện tích nhà xây trên đất sẽ không được bồi thường đồng nào.

Quá khó để xây trên đất dính quy hoạch

 

[LionKingMT]

Không xây thoải mái được đâu cụ. Họ chỉ cấp phép xây dựng tạm thôi, không được phép xd nhà kiên cố trên phần đất qh. Còn ai nhiều đạn thì làm luật, mỗi tầng vài chục đến vài trăm củ tùy diện tích. Em có đất chân đê dính quy hoạch nên em biết rõ vụ này, nên em xây nhà trọ cho thuê thôi ạ.

Tuỳ kiểu quy hoạch cụ nhé. E đã hỏi kỹ lắm rồi. Mấy hôm nữa e chụp giấy phép xây dựng 4 tầng 1 tum ở đất Nguyễn Văn Linh cho cụ xem.

 

[LionKingMT]

Quá khó để xây trên đất dính quy hoạch

Cụ nên đi hỏi thực tế nhé.

 

[Khong nho]

Tuỳ kiểu quy hoạch cụ nhé. E đã hỏi kỹ lắm rồi. Mấy hôm nữa e chụp giấy phép xây dựng 4 tầng 1 tum ở đất Nguyễn Văn Linh cho cụ xem.

Ở quê e chỉ được xây tối đa 4 tầng, vì nhà e hồi xưa cũng ở chân đê như cụ, nhưng cách đê phải đến 50-60m, nhà e sâu tận 25-27m mà nó chỉ cấp phép xây tối đa 4 tầng và hạn chế chiều cao. Nhà cụ chắc được xây 4 tầng 1 lợp tôn chắc là chuẩn rồi đấy.

 

[Hanh Ha]

Cụ nên đi hỏi thực tế nhé.

Ủn giúp cụ LB. Cụ xin giấy phép XD là tự đi làm hay qua đội dịch vụ đấy ah? Em cũng có nhu cầu xin giấy phép kiểu nhà cấp 4 thôi nhưng ngoài đê

 

[xukute]

Mảnh này to tiền quá thôi, chứ giá thế ổn áp quá rồi. Kể cả trừ phần quy hoạch đi, chia trên giá vẫn ổn.
Đất ngõ 2m quanh khu ấy, giờ môi giới đẩy giá lên cao không tưởng 110 tr/m2 với mảnh tầm 40m2. Còn quy hoạch mặt đê ấy, nếu mở chắc 50 năm nữa. Vấn đề là mở đường chỗ ấy chẳng có tác dụng gì, chẳng giải quyết được nhiều về lợi ích giao thông mà đền bù thì khủng khiếp.
Có mở thì mở rộng đường Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Chu Huy Mân chứ đường mặt đê họ chẳng mở làm gì.

 

[LionKingMT]

Ủn giúp cụ LB. Cụ xin giấy phép XD là tự đi làm hay qua đội dịch vụ đấy ah? Em cũng có nhu cầu xin giấy phép kiểu nhà cấp 4 thôi nhưng ngoài đê

Trước em tự làm mà thấy tổng tiền cao hơn bên dịch vụ nên đợt này em làm dịch vụ cụ ạ. Ngoài đê trước em phải xin cái giấy của bên Thủy lợi vì khu thoát lũ, không biết bây giờ có cần nữa không.

 

[LionKingMT]

Mảnh này to tiền quá thôi, chứ giá thế ổn áp quá rồi. Kể cả trừ phần quy hoạch đi, chia trên giá vẫn ổn.
Đất ngõ 2m quanh khu ấy, giờ môi giới đẩy giá lên cao không tưởng 110 tr/m2 với mảnh tầm 40m2. Còn quy hoạch mặt đê ấy, nếu mở chắc 50 năm nữa. Vấn đề là mở đường chỗ ấy chẳng có tác dụng gì, chẳng giải quyết được nhiều về lợi ích giao thông mà đền bù thì khủng khiếp.
Có mở thì mở rộng đường Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Chu Huy Mân chứ đường mặt đê họ chẳng mở làm gì.

Làm thì càng tốt mà cụ. Vừa nhận đền bù vừa đất tăng giá

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Giá hợp lý mà nhể. Chỉ là dài quá thôi
Kể rộng 6m thì tuyệt vời. Làm cái sân to thì đẹp

 

[LionKingMT]

Giá hợp lý mà nhể. Chỉ là dài quá thôi
Kể rộng 6m thì tuyệt vời. Làm cái sân to thì đẹp

Chả biết đời nào làm nhưng trong trường hợp này thì dài lại là lợi thế đấy cụ. Rộng mà ngắn thì vào quy hoạch càng nhiều.
Đất mặt đường hơn 4 mét rộng cũng không bé đâu cụ.

 

[Tiêu kiêu]

Mảnh này to tiền quá thôi, chứ giá thế ổn áp quá rồi. Kể cả trừ phần quy hoạch đi, chia trên giá vẫn ổn.
Đất ngõ 2m quanh khu ấy, giờ môi giới đẩy giá lên cao không tưởng 110 tr/m2 với mảnh tầm 40m2. Còn quy hoạch mặt đê ấy, nếu mở chắc 50 năm nữa. Vấn đề là mở đường chỗ ấy chẳng có tác dụng gì, chẳng giải quyết được nhiều về lợi ích giao thông mà đền bù thì khủng khiếp.
Có mở thì mở rộng đường Cổ Linh, Đàm Quang Trung, Chu Huy Mân chứ đường mặt đê họ chẳng mở làm gì.

Cái vấn đề khi mua mảnh này là mua để làm gì. Mua để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh ở đây thì hiện nay là chưa hiệu quả vì khu vực này ko sầm uất, mà mua để ở xây lên cũng phải tươm tất 1 tý, nhưng xây kĩ quá thì vẫn có cái vụ quy hoạch nó treo lơ lửng trên đầu. Vấn đề nó lại nằm ở đó, cộng thêm với diện tích to nên lại càng khó.

 

[LionKingMT]

Cái vấn đề khi mua mảnh này là mua để làm gì. Mua để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh ở đây thì hiện nay là chưa hiệu quả vì khu vực này ko sầm uất, mà mua để ở xây lên cũng phải tươm tất 1 tý, nhưng xây kĩ quá thì vẫn có cái vụ quy hoạch nó treo lơ lửng trên đầu. Vấn đề nó lại nằm ở đó, cộng thêm với diện tích to nên lại càng khó.

Chưa đúng nhu cầu của cụ thôi, nghĩ tý ra giải pháp hết.Thiết kế những cái gì cần ổn định (cầu thang, thang máy, bể nước, trục kỹ thuật) ở phần 20 mét phía sau. 10 mét ở đầu thì xây 1 phòng thôi. Đến khi "được" đập thì phần trước cũng chả ảnh hưởng phần sau. Chắc ngày đấy sẽ còn rất xa xôi .
Mà cái chính giờ tiền này mua được chỗ nào rộng rãi, thoáng mát, gần trung tâm như thế này không thì chưa thấy cụ nhắc tới

 

[Tiêu kiêu]

Chưa đúng nhu cầu của cụ thôi, nghĩ tý ra giải pháp hết.Thiết kế những cái gì cần ổn định (cầu thang, thang máy, bể nước, trục kỹ thuật) ở phần 20 mét phía sau. 10 mét ở đầu thì xây 1 phòng thôi. Đến khi "được" đập thì phần trước cũng chả ảnh hưởng phần sau. Chắc ngày đấy sẽ còn rất xa xôi .
Mà cái chính giờ tiền này mua được chỗ nào rộng rãi, thoáng mát, gần trung tâm như thế này không thì chưa thấy cụ nhắc tới

So sánh thì nó chỉ là tương đối vì mỗi người lại có 1 nhu cầu khác nhau. Tuy nhiên em nhớ là thấy bài rao bán mảnh này cỡ 3 4 tháng nay rồi nhưng vẫn chưa bay thì em đang nghĩ đến các trường hợp người mua họ suy nghĩ khi nhìn vào mảnh này thôi.
Chứ còn những chỗ ngon thì em thấy chỉ cần rao 1 2 tuần là bay ngay. Nói chung bây giờ người đi mua nhà cũng toàn dân cáo rồi, cân đo đong đếm đặt lên xuống tính toán rất nhiều yếu tố chứ không phải chỉ chăm chăm nhìn vào cái giá rẻ để mua đâu bác. Gía rẻ thì nó sẽ có lí do tương ứng chứ bây giờ đi mua nhà tìm được căn ngon + bổ + rẻ thì em nói thật là chả bao giờ có đâu. Chỗ mà đẹp, nhiều tiềm năng thì không bao giờ có giá rẻ, đó là điều chắc chắn.