Ngân hàng cắt lỗ đất Thái Nguyên rẻ lắm ạ

[anhtu2006]

Em xin phép ko bình luận nữa, cụ rảnh mời cụ lên e xem nhà, thích thì mua, tiền vẫn trong túi cụ, ko đúng những gì em nói em mời cụ bữa rượu và tiền xăng xe

Cụ cứ cho đầy đủ thông tin lên đây , đúng vậy thì ae lên luôn, chứ kiểu mập mờ như vậy sao đc
E hỏi cụ câu hỏi mà sao cuh k trả lời đúng trọng tâm đi?

 

[phu00133]

Cụ cứ cho đầy đủ thông tin lên đây , đúng vậy thì ae lên luôn, chứ kiểu mập mờ như vậy sao đc
E hỏi cụ câu hỏi mà sao cuh k trả lời đúng trọng tâm đi?

Cụ mua nhà qua bàn phím à, ko phải cái gì cũng cho cụ xem, 1 nhân viên ngân hàng và 1 công chứng viên đi 2 ngày vào miền nam lấy cái chữ ký và lăn tay đấy ko phải đơn giản đâu cụ ạ.

 

[old_lady]

Mảnh này thóp hậu à cụ?

 

[phu00133]

Mảnh này thóp hậu à cụ?

Vâng, đc cái mặt tiền rộng tiện kinh doanh

 

[wanting252]

Cụ ib cho em xin sdt và cái sổ cụ thể nhé, mai em phi lên xem thử

 

[Thái cực]

cụ đã mua được ở đâu thái nguyên chưa cụ?

Dạ chưa cụ ạ.!!! Dạo tìm hiểu chứ em ít dám đánh bắt xa bờ, loanh quanh Long biên là chính.

 

[phu00133]

Chỉ 5tr/m2 đất mặt đường trục chính ql3 vào cao tốc, nhà 2 tầng 4 phòng ngủ, mua bán trực tiếp với ngân hàng ko qua chủ cũ, mời các cụ

 

[Trục]

GĐ ngân hàng thì có vai trò đếch gì ở đây mà đòi ký giấy mua bán cho khách
Cụ nói có uỷ quyền mà chả thấy chữ ký, con đấu và ngày tháng công chứng đâu cả thì có tác dụng gì

Quy trình đủ thì phải hoàn thiện hồ sơ phát mại phỏng Cụ?

 

[anhtu2006]

Quy trình đủ thì phải hoàn thiện hồ sơ phát mại phỏng Cụ?

Đúng như cuh kia nói , nhưng thấy cuh ấy nói là GĐ ngân hàng ký bán và nhận tiền trực tiếp ( vì GĐ có uỷ quyền roiif ) mà cụ ấy gueir e cái uỷ quyền chả ghi ngày tháng, chả có chữ ký và dấu của phòng công chứng nên e mới thấy lạ thoii

 

[phu00133]

Đúng như cuh kia nói , nhưng thấy cuh ấy nói là GĐ ngân hàng ký bán và nhận tiền trực tiếp ( vì GĐ có uỷ quyền roiif ) mà cụ ấy gueir e cái uỷ quyền chả ghi ngày tháng, chả có chữ ký và dấu của phòng công chứng nên e mới thấy lạ thoii

Cụ nên nghĩ nó thoáng ra, ảnh nó chụp lúc gặp chủ nhà ký và lăn tay rồi gửi cho em, và nó bảo xong rồi nên em ngại ko muốn bảo nó chụp lại khi đã xong, còn cụ có mua nhà qua bàn phím được đâu, ko đúng em trả tiền xăng, mời cụ 1 bữa rồi về cơ mà

 

[Jochi Daigaku]

Quy trình đủ thì phải hoàn thiện hồ sơ phát mại phỏng Cụ?

Người chủ đất có thể uỷ quyền toàn phần cho bất kỳ ai, trong trường hợp này, người nhận uỷ quyền toàn phần là giám đốc chi nhánh ngân hàng (theo lời bác chủ thớt).

Cho nên trong giao dịch này, cần hiểu là đang giao dịch với người nhận uỷ quyền toàn phần, không phải giao dịch với giám đốc chi nhánh ngân hàng. Cái chức vụ giám đốc chi nhánh ngân hàng, không có vai trò gì trong giao dịch cả.

 

[Jochi Daigaku]

Người nhận uỷ quyền toàn phần, tuy có toàn quyền định đoạt tài sản, nhưng có một điều kiện bắt buộc: người uỷ quyền phải còn sống, vào thời điểm người nhận uỷ quyền định đoạt tài sản.

Cho nên trong giao dịch này, người mua vẫn phải liên hệ trực tiếp với chủ đất, để đảm bảo rằng chủ đất vẫn còn sống, nếu không, các văn bản mua bán mảnh đất này sẽ vô hiệu.

 

[phu00133]

Người nhận uỷ quyền toàn phần, tuy có toàn quyền định đoạt tài sản, nhưng có một điều kiện bắt buộc: người uỷ quyền phải còn sống, vào thời điểm người nhận uỷ quyền định đoạt tài sản.

Cho nên trong giao dịch này, người mua vẫn phải liên hệ trực tiếp với chủ đất, để đảm bảo rằng chủ đất vẫn còn sống, nếu không, các văn bản mua bán mảnh đất này sẽ vô hiệu.

Sống khỏe cụ ạ

 

[Jochi Daigaku]

Sống khỏe cụ ạ

Tất nhiên là chủ đất vẫn sống khoẻ, cháu chỉ muốn nhắc là: ông chủ đất vẫn có vai trò trong giao dịch này, không phải là gạt phắt ông ấy đi được.

 

[ATB]

Chốt lại lúc mua trong giai đoạn chưa đấu giá. Thì hợp đồng mua bán, công chứng phải có sự xác nhận của 3 bên: Chủ đất + Ngân Hàng + Người mua đúng không các cụ? Nếu thiếu Chứ ký của chủ đất thì hoặc của ngân hàng thì đó là của chủ đất thì Hợp đồng mua bán đó chưa hoàn thiện ? và một trong hai bên đó có quyền khởi kiện đúng không các cụ? Trường hợp ký vào hợp đồng thì có cần phải đầy đủ vợ chồng ký vào ko ạ? Đa tạ các cụ?

 

[Trục]

Đúng như cuh kia nói , nhưng thấy cuh ấy nói là GĐ ngân hàng ký bán và nhận tiền trực tiếp ( vì GĐ có uỷ quyền roiif ) mà cụ ấy gueir e cái uỷ quyền chả ghi ngày tháng, chả có chữ ký và dấu của phòng công chứng nên e mới thấy lạ thoii

Bản chất là GĐ ngân hàng đang đá món thế chấp đó về mình.
Cụ hiểu, em hiểu và cụ bên dưới lại càng hiểu.

Cụ nên nghĩ nó thoáng ra, ảnh nó chụp lúc gặp chủ nhà ký và lăn tay rồi gửi cho em, và nó bảo xong rồi nên em ngại ko muốn bảo nó chụp lại khi đã xong, còn cụ có mua nhà qua bàn phím được đâu, ko đúng em trả tiền xăng, mời cụ 1 bữa rồi về cơ mà

Chơi bài sân sau, phát mại tài sản không qua tòa án, có sự cố gì xảy ra thì bay cái ghế, cũng khổ cụ nhỉ?
Né bằng cách công chứng ủy quyền.

 

[Trục]

Chốt lại lúc mua trong giai đoạn chưa đấu giá. Thì hợp đồng mua bán, công chứng phải có sự xác nhận của 3 bên: Chủ đất + Ngân Hàng + Người mua đúng không các cụ? Nếu thiếu Chứ ký của chủ đất thì hoặc của ngân hàng thì đó là của chủ đất thì Hợp đồng mua bán đó chưa hoàn thiện ? và một trong hai bên đó có quyền khởi kiện đúng không các cụ? Trường hợp ký vào hợp đồng thì có cần phải đầy đủ vợ chồng ký vào ko ạ? Đa tạ các cụ?

Lúc thế chấp có đủ chữ ký rồi, nên sẽ không cần chữ ký vợ/chồng.
Tuy nhiên, đất chưa hoàn thiện thủ tục để phát mại, mua bán kiểu này là mua bán chui, rủi ro nếu gặp ông chủ đất cù nhầy thì mới dính.
Bình thường ngân hàng sẽ trình cho cụ hồ sơ hợp lệ, nghiệp vụ họ có đủ bài mà.
Ủy quyền định đoạt tài sản của ngân hàng từ cá nhân cho cá nhân, cụ hiểu nó có điểm không đúng rồi còn gì.

 

[Jochi Daigaku]

Tuy nhiên, đất chưa hoàn thiện thủ tục để phát mại, mua bán kiểu này là mua bán chui, rủi ro nếu gặp ông chủ đất cù nhầy thì mới dính.

Chủ đất uỷ quyền được, thì cũng đơn phương huỷ bỏ được, báo trước cho bên nhận uỷ quyền trong “một thời gian hợp lý”.

Bất động sản đang sốt giật như hiện nay, thì việc ông chủ đất xoay tiền trả nợ ngân hàng, đơn phương chấm dứt uỷ quyền, hoàn toàn có thể xảy ra.

 

[ATB]

Lúc thế chấp có đủ chữ ký rồi, nên sẽ không cần chữ ký vợ/chồng.
Tuy nhiên, đất chưa hoàn thiện thủ tục để phát mại, mua bán kiểu này là mua bán chui, rủi ro nếu gặp ông chủ đất cù nhầy thì mới dính.
Bình thường ngân hàng sẽ trình cho cụ hồ sơ hợp lệ, nghiệp vụ họ có đủ bài mà.
Ủy quyền định đoạt tài sản của ngân hàng từ cá nhân cho cá nhân, cụ hiểu nó có điểm không đúng rồi còn gì.

Đa tạ cụ nhiều.

 

[anhtuan85]

Người chủ đất có thể uỷ quyền toàn phần cho bất kỳ ai, trong trường hợp này, người nhận uỷ quyền toàn phần là giám đốc chi nhánh ngân hàng (theo lời bác chủ thớt).

Cho nên trong giao dịch này, cần hiểu là đang giao dịch với người nhận uỷ quyền toàn phần, không phải giao dịch với giám đốc chi nhánh ngân hàng. Cái chức vụ giám đốc chi nhánh ngân hàng, không có vai trò gì trong giao dịch cả.

ủy quyền định đoạt để mua bán bđs thì em hiểu. Em gặp trường hợp còn bán cho chính mình. Nghĩa là ngày trước ông A ủy quyền cho ông B, về sau giấy tờ đầy đủ, ông B làm HDMB tài sản cho ông B luôn. Tuy nhiên, trường hợp này, tài sản đang cầm cố ngân hàng, thì có đủ điều kiện để lập hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản ko ạ? Có thể nó lắt léo lách kiểu gì đó, như cụ chủ thớt nói là ko mua nhà qua bàn phím đc. Có thể lách bằng cách để trống ngày, công chứng ký sẵn, lăn tay hợp đồng ủy quyền, ký sẵn các giấy tờ với bên NH. Các cụ vào tiền đủ, tất toán, giải chấp, xong vào ngày trên hợp đồng ủy quyền, xong thì cái ông đc ủy quyền kia sẽ đại diện bán nhà cho các cụ. Nói chung em thấy cụ nào máu phi lên xem, người thật việc thật sợ gì

• Em vừa tìm hiểu thì tài sản đang thế chấp vẫn có thể ủy quyền để thay mặt trả nợ, nhận lại tài sản, và chuyển nhượng nếu ngân hàng đồng ý. Vậy thì trường hợp này ổn ko vấn đề gì nhỉ