[Funland] Nên ở lại nhà đất hay bán đi ở mua chung cư?

[hdv]

Bán nhà đất hiện tại được 3 tỷ, chạy ra ngoại thành tầm 10-15 km mua cái nhà ống rộng hơn, oto đỗ trong nhà được.

 

[hdv]

Cụ có biết căn nào không giới thiệu em với? Em tầm 3 củ to là cố lắm rồi.

MẠn HÀ đông đầy cụ ơi,văn phú văn khê, thanh hà... tầm 3,5 củ trở lên ok.Cụ nên vay thêm 500tr trả dần

 

[hdv]

40 củ/ tháng cả 2 vc ở đất HN cũng chỉ đủ chi tiêu thôi cụ ạ,

40 củ mà chỉ đủ chi tiêu, không tiết kiệm được đồng nào, là nhà cụ tiêu hoang rồi.

 

[KSMT]

Bán nhà đất hiện tại được 3 tỷ, chạy ra ngoại thành tầm 10-15 km mua cái nhà ống rộng hơn, oto đỗ trong nhà được.

Bản thân nhà em nhu cầu ở không cần quá rộng, 2vc đều ngại quét dọn. Vị trí thì cần gần chỗ vợ làm việc cho tiện đưa đón F1 nên chưa ra ngoại thành được. Còn mơ ước thầm kín của em là mua được mảnh đất vài héc ở xa xa, lối cuối Láng Hòa Lạc, làm cái nhà 1 tầng vừa ở, còn lại trồng cây, nuôi gà, đào ao thả cả, đón các cụ lên ở cùng ngày ngày chè cháo cờ quạt. He he he

 

[QuangSunlight]

Tháng có 40 củ thì cụ cứ ở nhà đất cho em.
Vấn đề chống nồm thì cụ mua máy hút ẩm loại tốt tầm 5 - 7 củ , chạy liên tục 24/24 thì 1 tháng hết tầm 200k - 300k tiền điện thôi.
Vấn đề gạo thì cụ thuê cửu vạn chất lên xe kéo , 100 kg kéo đi 700m hết chưa đến 100k đâu.
Nhà giàu tiếc gì vài đồng bạc lẻ ạ

 

[DinhThien2689]

Em thì vẫn thích ở chung cư, tiền để còn làm ăn. biết đâu gặp thời

 

[KSMT]

40 củ mà chỉ đủ chi tiêu, không tiết kiệm được đồng nào, là nhà cụ tiêu hoang rồi.

Chi phí cố định nhà em như sau: Điện nước mạng 2tr; giúp việc theo giờ 2tr; ăn uống tại nhà tầm 5tr (ăn trưa em ko tính vì ko ăn ở nhà); tiền học F1 3,5tr; thuốc men linh tinh 2-3tr. Tổng khoảng 15tr/tháng. Ngoài ra chí phí cho riêng em khoảng 10tr/ tháng gồm xăng xe, ăn uống bên ngoài... Túm lại là có thể dư, nhưng dư bao nhiêu thì chỉ gấu em biết

 

[KSMT]

Tháng có 40 củ thì cụ cứ ở nhà đất cho em.
Vấn đề chống nồm thì cụ mua máy hút ẩm loại tốt tầm 5 - 7 củ , chạy liên tục 24/24 thì 1 tháng hết tầm 200k - 300k tiền điện thôi.
Vấn đề gạo thì cụ thuê cửu vạn chất lên xe kéo , 100 kg kéo đi 700m hết chưa đến 100k đâu.
Nhà giàu tiếc gì vài đồng bạc lẻ ạ

Vấn đề điện đóm thì em ko ngại, vì có tháng nhà em hết hơn 3 củ tiền điện cho cái máy sưởi dầu, nghĩ còn thấy xót.
Chở gạo thì em vưỡn tăng bo bằng xe máy bình thường, ko phải là vấn đề lớn. Nhưng theo ý cụ thì thu nhập bao nhiêu củ nên ở chung cư? Vì em tính ra ở chung cư sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà đất Em tính nếu ở CC thì em lắp máy rửa bát, mua thêm con iRobot cho nó tự lau sàn, cơm thì chỉ rau và thịt luộc, đỡ phải thuê GV.

 

[Alexandre Ciskob]

Cụ có biết căn nào không giới thiệu em với? Em tầm 3 củ to là cố lắm rồi.

3.5-3.7 tỷ là mua đc LK trong VC rồi mà cụ, nhiều căn lắm, cụ cứ vào mà xem. Vấn đề duy nhất là cụ phải bỏ chi phí hoàn thiện nhà (100m2 x 3-4 tầng cũng tốn kha khá)
Em tư vấn vậy vì em thấy cụ gửi oto xa quá, vậy sao ko đi xa thêm 1 tý , đỡ phải gửi oto. thời gian đi bộ từ bãi đỗ oto về nhà bằng đúng thời gian cụ chạy từ MĐ đi về Vân Canh luôn. Tiền xăng tăng thêm = đúng tiền gửi xe hàng tháng.
Từ khu chung cư MĐ về đến Vân Canh, đi qua đường Trần Hữu Dực hết 5-7 phút chứ mấy

 

[Bố Funoto]

Em thấy ở nhà tốt mà

 

[loinv]

Nếu em là cụ chủ, đã có xe thì e sẽ cân đối phương án nữa là đổi sang 1 nhà đất khác mà ngõ rộng, ô tô có thể vào đc. Có thể nhà mới điện tích nhỏ hơn hoặc xa hơn, có thể phải vay thêm NH.

 

[KSMT]

3.5-3.7 tỷ là mua đc LK trong VC rồi mà cụ, nhiều căn lắm, cụ cứ vào mà xem. Vấn đề duy nhất là cụ phải bỏ chi phí hoàn thiện nhà (100m2 x 3-4 tầng cũng tốn kha khá)
Em tư vấn vậy vì em thấy cụ gửi oto xa quá, vậy sao ko đi xa thêm 1 tý , đỡ phải gửi oto. thời gian đi bộ từ bãi đỗ oto về nhà bằng đúng thời gian cụ chạy từ MĐ đi về Vân Canh luôn. Tiền xăng tăng thêm = đúng tiền gửi xe hàng tháng.
Từ khu chung cư MĐ về đến Vân Canh, đi qua đường Trần Hữu Dực hết 5-7 phút chứ mấy

Đường Trần Hữu Dực thì em đi qua nhiều mà. Để hoàn thiện được 1 căn liên kề như cụ nói cũng tầm dăm tỷ nữa cụ ạ (em tính sơ sơ tầm 2tr/1m2 thôi đấy) Vậy tổng là khoảng 8 - 10 tỷ Phương án này chưa khả thi với điều kiện nhà em dồi

 

[Say Say]

Còm phát cho thớt lên!

 

[QuangSunlight]

Vấn đề điện đóm thì em ko ngại, vì có tháng nhà em hết hơn 3 củ tiền điện cho cái máy sưởi dầu, nghĩ còn thấy xót.
Chở gạo thì em vưỡn tăng bo bằng xe máy bình thường, ko phải là vấn đề lớn. Nhưng theo ý cụ thì thu nhập bao nhiêu củ nên ở chung cư? Vì em tính ra ở chung cư sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà đất Em tính nếu ở CC thì em lắp máy rửa bát, mua thêm con iRobot cho nó tự lau sàn, cơm thì chỉ rau và thịt luộc, đỡ phải thuê GV.

Dùng đh tiết kiệm điện hơn sưởi dầu cụ ạ.
Hồi f1 nhà em còn bé , bật cái đh 9000 BTU 24/24 tháng hết có 300 số điện , tầm 600 k thôi.
Em lại thích thuê người hơn , có cái cảm giác được làm ông chủ

 

[KSMT]

Nếu em là cụ chủ, đã có xe thì e sẽ cân đối phương án nữa là đổi sang 1 nhà đất khác mà ngõ rộng, ô tô có thể vào đc. Có thể nhà mới điện tích nhỏ hơn hoặc xa hơn, có thể phải vay thêm NH.

Thực ra quan điểm của vc em là không muốn dồn hết tiền nong, thậm chí phải vay mượn quá sức để cho 1 chỗ ở, vì lúc đó mình lại trở thành nô lệ của căn nhà. Ở nhà to đẹp, rộng rãi lại thừa thãi, trong khi phải sinh hoạt dè dặt để trả nợ. Tiền mua nhà em cũng còn chưa trả hết nên chỉ muốn lựa chọn vừa tầm thôi, chứ dư dả thì lại khác. Nhà ngõ ô tô vào được sẽ tương đối xa, trong khi em ko thể đưa đón vợ và F1 hằng ngày được.
Với nhà em trong giai đoạn này chỉ cần: chỗ ở vừa đủ, thuận tiện nhất cho F1 và mẹ F1, nhu cầu của em xếp cuối (may nhà không nuôi chó mèo, không thì có khi xếp sau cả mấy con 4 chân )

 

[KSMT]

Dùng đh tiết kiệm điện hơn sưởi dầu cụ ạ.
Hồi f1 nhà em còn bé , bật cái đh 9000 BTU 24/24 tháng hết có 300 số điện , tầm 600 k thôi.
Em lại thích thuê người hơn , có cái cảm giác được làm ông chủ

Nhà em có cả ĐH 2 chiều, nhưng bật lên thì gấu kêu không khí khô và ồn; F1 thì không bao giờ đắp chăn nên trời hơi lạnh mà không bật sưởi là ốm lăn lóc.
Còn GV thì em cũng chả có cảm giác ông chủ giề. Nhiều bà GV già còn quát mình xơi xơi ấy chứ

 

[hdv]

Thực ra quan điểm của vc em là không muốn dồn hết tiền nong, thậm chí phải vay mượn quá sức để cho 1 chỗ ở, vì lúc đó mình lại trở thành nô lệ của căn nhà. Ở nhà to đẹp, rộng rãi lại thừa thãi, trong khi phải sinh hoạt dè dặt để trả nợ. Tiền mua nhà em cũng còn chưa trả hết nên chỉ muốn lựa chọn vừa tầm thôi, chứ dư dả thì lại khác. Nhà ngõ ô tô vào được sẽ tương đối xa, trong khi em ko thể đưa đón vợ và F1 hằng ngày được.
Với nhà em trong giai đoạn này chỉ cần: chỗ ở vừa đủ, thuận tiện nhất cho F1 và mẹ F1, nhu cầu của em xếp cuối (may nhà không nuôi chó mèo, không thì có khi xếp sau cả mấy khon 4 chân )

Quan điểm như cụ thì không bao giờ có nhà to hơn để ở đâu.

Nhà em xuất phát điểm cách đây 20 năm cũng chỉ là căn hộ tập thể 200 tr thôi, mà lúc đó còn vay mượn.

Sau rồi đổi 5 cái nhà thì mới được cái nhà như bây giờ.

Lúc đổi nhà thì nhà em toàn chọn khu vực chưa hoàn thiện, chịu khó ở bụi bặm ồn ào một vài năm, sau đó bán được giá lại đổi sang khu khác..Cứ như vậy tích lũy dần dần, cộng thêm vay ngân hàng,, người thân...Nói cho cụ hiểu là mua nhà lúc nào bọn em cũng thiếu tiền, toàn phải đi vay mượn cả, sổ đỏ chưa bao giờ nằm ở nhà...Có cố như vậy thì mới tích góp được cái nhà bây giờ.

 

[thangtd]

Đường Trần Hữu Dực thì em đi qua nhiều mà. Để hoàn thiện được 1 căn liên kề như cụ nói cũng tầm dăm tỷ nữa cụ ạ (em tính sơ sơ tầm 2tr/1m2 thôi đấy) Vậy tổng là khoảng 8 - 10 tỷ Phương án này chưa khả thi với điều kiện nhà em dồi

Cụ mua liền kề tầm hơn 3 tỷ, hoàn thiện 5-6 triệu/m2 khoảng hơn 1 tỷ nữa, như vậy tổng chi phí khoảng 4,5 tỷ thôi. Cụ cân đối bài toán kinh tế: bán nhà + vốn tự có + vay mượn xem thế nào.

 

[namngontay]

Kính chào các cụ các mợ!
Nick này chỉ là nick phụ của em, lập mới không nhằm mục đích vào chợ mà chỉ định vào quán tán phét cho đỡ nghĩa lộ thôi.
Chả là sau vụ cháy ở TP. HCM đêm qua, sáng nay em lại đang lăn tăn quá!
Tình hình là nhà em (2vc, 1 con nhỏ) đang ở nhà đất trong ngõ nhỏ, khu Mỹ Đình gần hẻm sung sướng Đình Thôn. Sơ qua tình trạng như sau: nhà em diện tích được 4 chục mét, 4 tầng, 4 PN, thiết kế kiểu cũ mươi năm trước, ngõ nhỏ chỉ 2 xe máy tránh nhau. Thực sự là ở không hết phòng (có thằng em ruột ở cùng, nhưng sắp tốt nghiệp ĐH chắc cũng ra ngoài ở thôi; ngoài ra có các cụ nhạc ở quê năm ra ở khoảng chục tháng; vưỡn còn 1 PN để không).
Do bãi gửi ô tô cách hơi xa (em toàn đi bộ tầm 700m) nên bất tiện mỗi khi về quê mang đồ lên vì em về khá thường xuyên, mỗi tháng vài lần, mỗi lần 1 xe toàn rau, củ, gạo. Miền bắc mùa này hay nồm, ẩm thấp ảnh hưởng đến sức khỏe F1. Ngoài ra em là dân tỉnh về Thổ đu mua nhà, khu này dân cũ toàn các ông bà già nên cũng không quan hệ, trò chuyện được với ai xung quanh. Vì thế nên 2vc đang rục rịch tính chuyển lên chung cư.

Nhà em đang có 3 phương án như sau:
PA1: Nếu bán nhà, em tham khảo giá khu vực như nhà em có thể được khoảng gần 3 củ to, tầm đấy cũng mua được 1 căn CC khoảng 80m2 ở Mỹ Đình; 2 PN.
+ Ưu: lên CC ngay và luôn, sạch sẽ, văn minh hơn.
+ Nhược: nhà đất có thể tăng giá, CC càng ngày càng mất giá. Căn 2 PN hơi bé nếu có cả bên nội, ra chơi vài ngày (bố mẹ vợ gần như ở cùng nhà em).

PA2: Nếu cho thuê nhà em hiện tại chỉ được khoảng 6-7tr/tháng; không đủ thuê 1 căn CC 2PN đủ đồ dùng ở Mỹ Đình, CC 3 PN lại càng không, phải bù thêm tầm 4-5tr/tháng.
+ Ưu: vẫn giữ được nhà đất và ở CC. Ở CC này không ưng thì next chỗ khác, cùng lắm lại quay về máng lợn.
+ Nhược: Phải bù thêm tiền hàng tháng 4-5tr. Nhà cho thuê thường bị hư hại nhiều, tiền thuê cũng chỉ đủ để sửa chữa cải tạo nếu sau này lấy lại nhà.

PA3: Bán nhà đất, gửi tiết kiệm được khoảng 15tr/tháng lấy tiền thuê CC.
+ Ưu: được ở CC thoải mái hơn, không phải bù thêm tiền.
+ Nhược: tiền bị mất giá dần, nói dại nếu NN đổi tiền thì không còn mảnh đất cắm dùi.

PA4: bán nhà đầu tư BĐS chỗ khác, cày cuốc kiếm tiền thuê CC.

Kính mong các cụ tư véo giùm em. Cảm ơn các cụ!

P/s1: 2 vc em 30, tổng thu nhập mức bình thường, khoảng 40tr/tháng, F1 3 tuổi, nhà cửa mua do bên nội ngoại hỗ trợ phần lớn. Năm nay em mới nghỉ việc để mở cty riêng, tạm thời chưa có nguồn thu nên cũng đang lăn tăn vấn đề kinh tế gia đình trong giai đoạn ngắn hạn.

P/s2: một trong nhưng lý do mà vc em muốn lên CC là có mặt sàn rộng hơn cho F1 chơi, ở nhà đất tuy nhiêu phòng nhưng phòng bé, F1 muốn đua xe cũng chịu

em chọn PA4

 

[KSMT]

Quan điểm như cụ thì không bao giờ có nhà to hơn để ở đâu.

Nhà em xuất phát điểm cách đây 20 năm cũng chỉ là căn hộ tập thể 200 tr thôi, mà lúc đó còn vay mượn.

Sau rồi đổi 5 cái nhà thì mới được cái nhà như bây giờ.

Lúc đổi nhà thì nhà em toàn chọn khu vực chưa hoàn thiện, chịu khó ở bụi bặm ồn ào một vài năm, sau đó bán được giá lại đổi sang khu khác..Cứ như vậy tích lũy dần dần, cộng thêm vay ngân hàng,, người thân...Nói cho cụ hiểu là mua nhà lúc nào bọn em cũng thiếu tiền, toàn phải đi vay mượn cả, sổ đỏ chưa bao giờ nằm ở nhà...Có cố như vậy thì mới tích góp được cái nhà bây giờ.

Chắc cụ cũng tầm hơn 4 chục rồi thì phải, tầm tuổi cụ là có nhiều kinh nghiệm lắm rồi, em cần học hỏi ạ. Nhà em không phải là không tiết kiệm, mà là đang cân nhắc tìm kênh đầu tư sao cho hiệu quả, và BĐS dạng như cụ nói (mua nhà ở xa giá rẻ, ở vài năm chờ giá tăng lại bán...) cũng là 1 điển hình của bài toán đầu tư BĐS. Bản thân việc đắn đo giữa bán nhà hay cho thuê, mua hay thuê CC nhà em cũng phải suy nghĩ nhiều để cho tối ưu thôi. Có điều em vẫn muốn ưu tiên ở gần do tiện công việc của vợ và đưa đón F1, chứ đi xa mưa nắng cũng tội lắm. Còn cày cuốc có dư, lại kiếm 1 căn khác để đầu tư