[Funland] Nên ở lại nhà đất hay bán đi ở mua chung cư?

[KSMT]

Kính chào các cụ các mợ!
Nick này chỉ là nick phụ của em, lập mới không nhằm mục đích vào chợ mà chỉ định vào quán tán phét cho đỡ nghĩa lộ thôi.
Chả là sau vụ cháy ở TP. HCM đêm qua, sáng nay em lại đang lăn tăn quá!
Tình hình là nhà em (2vc, 1 con nhỏ) đang ở nhà đất trong ngõ nhỏ, khu Mỹ Đình gần hẻm sung sướng Đình Thôn. Sơ qua tình trạng như sau: nhà em diện tích được 4 chục mét, 4 tầng, 4 PN, thiết kế kiểu cũ mươi năm trước, ngõ nhỏ chỉ 2 xe máy tránh nhau. Thực sự là ở không hết phòng (có thằng em ruột ở cùng, nhưng sắp tốt nghiệp ĐH chắc cũng ra ngoài ở thôi; ngoài ra có các cụ nhạc ở quê năm ra ở khoảng chục tháng; vưỡn còn 1 PN để không).
Do bãi gửi ô tô cách hơi xa (em toàn đi bộ tầm 700m) nên bất tiện mỗi khi về quê mang đồ lên vì em về khá thường xuyên, mỗi tháng vài lần, mỗi lần 1 xe toàn rau, củ, gạo. Miền bắc mùa này hay nồm, ẩm thấp ảnh hưởng đến sức khỏe F1. Ngoài ra em là dân tỉnh về Thổ đu mua nhà, khu này dân cũ toàn các ông bà già nên cũng không quan hệ, trò chuyện được với ai xung quanh. Vì thế nên 2vc đang rục rịch tính chuyển lên chung cư.

Nhà em đang có 3 phương án như sau:
PA1: Nếu bán nhà, em tham khảo giá khu vực như nhà em có thể được khoảng gần 3 củ to, tầm đấy cũng mua được 1 căn CC khoảng 80m2 ở Mỹ Đình; 2 PN.
+ Ưu: lên CC ngay và luôn, sạch sẽ, văn minh hơn.
+ Nhược: nhà đất có thể tăng giá, CC càng ngày càng mất giá. Căn 2 PN hơi bé nếu có cả bên nội, ra chơi vài ngày (bố mẹ vợ gần như ở cùng nhà em).

PA2: Nếu cho thuê nhà em hiện tại chỉ được khoảng 6-7tr/tháng; không đủ thuê 1 căn CC 2PN đủ đồ dùng ở Mỹ Đình, CC 3 PN lại càng không, phải bù thêm tầm 4-5tr/tháng.
+ Ưu: vẫn giữ được nhà đất và ở CC. Ở CC này không ưng thì next chỗ khác, cùng lắm lại quay về máng lợn.
+ Nhược: Phải bù thêm tiền hàng tháng 4-5tr. Nhà cho thuê thường bị hư hại nhiều, tiền thuê cũng chỉ đủ để sửa chữa cải tạo nếu sau này lấy lại nhà.

PA3: Bán nhà đất, gửi tiết kiệm được khoảng 15tr/tháng lấy tiền thuê CC.
+ Ưu: được ở CC thoải mái hơn, không phải bù thêm tiền.
+ Nhược: tiền bị mất giá dần, nói dại nếu NN đổi tiền thì không còn mảnh đất cắm dùi.

PA4: bán nhà đầu tư BĐS chỗ khác, cày cuốc kiếm tiền thuê CC.

Kính mong các cụ tư véo giùm em. Cảm ơn các cụ!

P/s1: 2 vc em 30, tổng thu nhập mức bình thường, khoảng 40tr/tháng, F1 3 tuổi, nhà cửa mua do bên nội ngoại hỗ trợ phần lớn. Năm nay em mới nghỉ việc để mở cty riêng, tạm thời chưa có nguồn thu nên cũng đang lăn tăn vấn đề kinh tế gia đình trong giai đoạn ngắn hạn.

P/s2: một trong nhưng lý do mà vc em muốn lên CC là có mặt sàn rộng hơn cho F1 chơi, ở nhà đất tuy nhiêu phòng nhưng phòng bé, F1 muốn đua xe cũng chịu

 

[vieta]

Đã cháy thì ở đâu mà chả chết thưa cụ!

 

[thinhtd]

Em hóng để học tập kinh nghiệm.

 

[Teen]

Đã đen thì cái đèn cũng...nôn cụ ơi. Nếu ở cc, có đk thì ở cái ra hồn tí. Chứ cứ sợ cháy, sợ bị bql hành...thì ở nhà đất cho lành

 

[2345678910JQKA]

CC hơn hẳn, nhiều tiền cụ ở nhà nào cũng được, chứ ít ít mà ở nhà đất thì quá tội

 

[KSMT]

CC hơn hẳn, nhiều tiền cụ ở nhà nào cũng được, chứ ít ít mà ở nhà đất thì quá tội

Nhà em ở hơn 3 năm rồi, cũng chỉ thấy vài điểm bất tiện như đã nêu thôi. Nhiều khi ở nhà có 2vc còn thấy trống trải quá. He he he

 

[Rùa Núp Lùm]

em hóng để học hỏi

 

[KSMT]

Có cụ nào đã ở cả 2 loại nhà đất và chung cư thì tư vấn khách quan cho em với. Nhiều cụ chỉ ở CC thì không thích nhà đất và nhiều cụ ở nhà đất lại không thích CC.

 

[SS2009]

Thực ra tần suất tín bài về cháy nhà xây liền kề gây chết người nhiều hơn cả cháy chung cư. Hên xui thôi.

 

[athanh66]

CC thì mình có cần thận, nhưng các nhà khác họ bất cẩn, rủi cháy như HCM đó thì mình bị vạ lây là cái chắc. tối ưu nhất là cụ cứ ở chỗ đó, cày cuốc thêm mua chỗ nào xe đỗ sát cửa được là ok nhất

 

[tlv]

Cụ chủ cũng đã nghĩ và phân tích ưu/nhược hết các phương án (như em đã từng). Nhưng quan trọng nữa là phải gắn với điều kiện/hoàn cảnh công việc và mưu cầu cuộc sống của gia đình cụ nữa.
Của em thì em đã chuyển lên chung cư ở từ lâu để hưởng không khí sạch sẽ, môi trường tốt...Từ đó, gia đình mạnh khoẻ, bản thân mình sảng khoái làm được nhiều việc, công việc tiến triển, triển được nhiều công trình....
Còn nêu nhược điểm thì chỗ nào chả có, cháy cũng thế, có phải mỗi CC là bị cháy đâu, nhà đất cũng bị mà. Mình phải tự quyết thôi.
Em ở chung cư giờ chưa muốn về nhà đất(kể cả liền kề to)

 

[jupiter83]

em thấy hên xui thôi cụ, với lại đất cát nhà cửa là duyên số, nên tính hoài, tĩnh mãi mà ko có lộc lá thì cũng chịu cụ ạ

 

[hgjp]

bán đi mua chung cư mà ở cụ à,
cụ ở trong ngõ nhà ống cao tầng mà cháy thì cũng ko thoát được

Kính chào các cụ các mợ!
Nick này chỉ là nick phụ của em, lập mới không nhằm mục đích vào chợ mà chỉ định vào quán tán phét cho đỡ nghĩa lộ thôi.
Chả là sau vụ cháy ở TP. HCM đêm qua, sáng nay em lại đang lăn tăn quá!
Tình hình là nhà em (2vc, 1 con nhỏ) đang ở nhà đất trong ngõ nhỏ, khu Mỹ Đình gần hẻm sung sướng Đình Thôn. Sơ qua tình trạng như sau: nhà em diện tích được 4 chục mét, 4 tầng, 4 PN, thiết kế kiểu cũ mươi năm trước, ngõ nhỏ chỉ 2 xe máy tránh nhau. Thực sự là ở không hết phòng (có thằng em ruột ở cùng, nhưng sắp tốt nghiệp ĐH chắc cũng ra ngoài ở thôi; ngoài ra có các cụ nhạc ở quê năm ra ở khoảng chục tháng; vưỡn còn 1 PN để không).
Do bãi gửi ô tô cách hơi xa (em toàn đi bộ tầm 700m) nên bất tiện mỗi khi về quê mang đồ lên vì em về khá thường xuyên, mỗi tháng vài lần, mỗi lần 1 xe toàn rau, củ, gạo. Miền bắc mùa này hay nồm, ẩm thấp ảnh hưởng đến sức khỏe F1. Ngoài ra em là dân tỉnh về Thổ đu mua nhà, khu này dân cũ toàn các ông bà già nên cũng không quan hệ, trò chuyện được với ai xung quanh. Vì thế nên 2vc đang rục rịch tính chuyển lên chung cư.

Nhà em đang có 3 phương án như sau:
PA1: Nếu bán nhà, em tham khảo giá khu vực như nhà em có thể được khoảng gần 3 củ to, tầm đấy cũng mua được 1 căn CC khoảng 80m2 ở Mỹ Đình; 2 PN.
+ Ưu: lên CC ngay và luôn, sạch sẽ, văn minh hơn.
+ Nhược: nhà đất có thể tăng giá, CC càng ngày càng mất giá. Căn 2 PN hơi bé nếu có cả bên nội, ra chơi vài ngày (bố mẹ vợ gần như ở cùng nhà em).

PA2: Nếu cho thuê nhà em hiện tại chỉ được khoảng 6-7tr/tháng; không đủ thuê 1 căn CC 2PN đủ đồ dùng ở Mỹ Đình, CC 3 PN lại càng không, phải bù thêm tầm 4-5tr/tháng.
+ Ưu: vẫn giữ được nhà đất và ở CC. Ở CC này không ưng thì next chỗ khác, cùng lắm lại quay về máng lợn.
+ Nhược: Phải bù thêm tiền hàng tháng 4-5tr. Nhà cho thuê thường bị hư hại nhiều, tiền thuê cũng chỉ đủ để sửa chữa cải tạo nếu sau này lấy lại nhà.

PA3: Bán nhà đất, gửi tiết kiệm được khoảng 15tr/tháng lấy tiền thuê CC.
+ Ưu: được ở CC thoải mái hơn, không phải bù thêm tiền.
+ Nhược: tiền bị mất giá dần, nói dại nếu NN đổi tiền thì không còn mảnh đất cắm dùi.

PA4: bán nhà đầu tư BĐS chỗ khác, cày cuốc kiếm tiền thuê CC.

Kính mong các cụ tư véo giùm em. Cảm ơn các cụ!

P/2: 2 vc em 30, tổng thu nhập mức bình thường, khoảng 40tr/tháng, F1 3 tuổi, nhà cửa mua do bên nội ngoại hỗ trợ phần lớn. Năm nay em mới nghỉ việc để mở cty riêng, tạm thời chưa có nguồn thu nên cũng đang lăn tăn vấn đề kinh tế gia đình trong giai đoạn ngắn hạn.

 

[Hungnx34]

Đây là với kinh nghiệm của em. Em ở chung cư hơn 10 năm rồi. Chưa có 1 hiện tượng gì về cháy nổ. Cái này phụ thuộc vào chủ đầu tư nữa. Như em thấy mấy chung cư của bác Thản, đi vào xử dụng đc ít bữa, thấy cháy liên tục. Em ko nói tất cả, nhưng em đã từng thấy 2 nơi ( 1 là Xa la, 2 là Linh Đàm). Mặc dù tòa nhà của bác ấy xây sau chỗ em mấy năm trời, mà có tòa đi vào xử dụng hơn năm đã cháy ngay đc. Ktra thì ko thấy có thiết bị báo cháy. Cái này phụ thụôc vào chủ đầu tư nữa cụ à. Còn chỗ em ở hơn 10 năm ko thấy cháy nổ gì. Còn nói về nhà mặt đất, em nhớ thời em còn học đại học, 1 gia đình nhỏ, ở nhà liền kề ngay chung cư e. Ban ngày, có mỗi bà giúp việc và đứa con nhỏ. Trộm nó vào nó khoắng sạch. Tối vợ chồng về mới phát hiện ra. Còn với bản thân em, em thích chung cư hơn ( ít nhất là tính đến bây h). Có điều kiện chút thì mua chung cư ở khu cao cấp hơn, nhiều phòng ngủ hơn. Đặc biệt tết nhất về quê có bảo vệ. Ít nhất cũng yên tâm phần nào.

 

[ceconam]

E cũng đang ở hoàn cảnh giống như cụ, khác mỗi cái là nhà e hầu như chẳng có ai chịu ở cùng vài hôm cho đỡ trống nhà. Suy nghĩ của 2 vợ chồng thì vẫn thích ở nhà đất nhưng ở ko hết cũng thấy phí, nếu được e xin đề xuất cụ cứ lên ở thuê CC 1 time rồi đánh giá lại tình hình cho chính xác nhất.... Xong cụ nhớ chia sẻ lại cảm nhận của mình cho e tham khảo thêm với nhé

 

[hungpmu]

Nhà cụ thu nhập 40 củ/tháng thì cụ đầy kinh nghiệm và khôn hơn em rồi. Em chả ý kiến giề, em chỉ chia sẻ với cụ thế này từ nhà em bây giờ.
Nhà em có 2 f1 (1 trai 1 gái), ông bà nội ngoại thì chả mấy khi lên ở nên coi như nhà em không có ai ở cùng, ngày xưa lúc mới lấy nhau mua cái nhà chung cư 55m2, sau đó mua được thêm cái nhà thằng hàng xóm 35m2 nữa và đập thông (thế là có 90m2) với 2 phòng ngủ + 2 toilet + 1 phòng khách. Kết luận là em em tính quẩn vì
(i) mặc dù nhà rộng hơn tý nhưng tới đây (3 năm nữa) vẫn không đủ chỗ vì nhà em 2 đứa F1 cần 2 phòng riêng
(ii) với số tiền em mua cái nhà bên cạnh và tiền sửa lại toàn bộ thì đủ tiền xây mẹ nó cái nhà ở miếng đất mà em đã mua ngày xưa (40m2). Mà rồi sớm muộn gì em cũng phải ra đó xây vì F1 sẽ lớn, các cụ nhà em rồi già cũng phải ở với em.
Tóm lại từ chuyện của em thì (i) nếu cụ xác định mua CC thì hãy mua căn to vì nhà cụ rồi cũng sẽ có thêm F1 + các cụ ở nữa thì 80 m2 không giải quyết gì (ii) 40 củ /tháng thì để cái nhà đấy, đi thuê CC ở cho F1 đỡ ốm vì trời nồm.

 

[Alexandre Ciskob]

Em mà là thớt, đang ở MĐ rồi, thì bán cmn nhà đc 3 tỷ đi, thêm 500tr mua nhà LK trong Vân Canh mà ở (đi xa thêm 1 tý chứ mấy) đc tầm 100m2 tha hồ rộng, thoáng mát.
Hơi tý cháy chung cư, em bắt đầu thấy hốt lắm rồi

 

[LePower]

So với nhà trong ngõ nhỏ thì CC trung-cao cấp hơn hẳn.
- Nhà đất trong ngõ nhỏ : ưu điểm thích làm gì thì làm, chẳng ai dám can Thiệp
Nhược điểm : to nhất chính là do ưu điểm của nó, ưu điểm của hàng xóm chính là nhược điểm của mình khi nó ( đập phá nhà cửa, tiếng ồn, cống rãnh bẩn)
Cháy nổ : ngõ nhỏ, hệ thống điện chằng chịt cũ rất dễ gây cháy nổ.
An ninh kém: nhiều nhà mở của là thấy kim tiêm, hút chíc ngay trước cửa.
Nếu ở HN, thì thử tham quan nhà liền kề trong ngõ trên mấy cái phố hàng nọ hàng kia để biết cảm giác.

- Chung cư:
ưu điểm : nhiều, các Cụ cũng biết.
Nhược điểm : Làm gì cũng phải xin phép khôgn gây ảnh hưởng nhà bên ( nhưng theo E đấy mới là ưu điểm, chứ ở cạnh hàng xóm vô tổ chức thì mệt hơn)
Cháy nổ : thoát hiểm khó hơn khi không có cầu thang thoát hiểm ngoài trời.

Còn về giữ giá : thì nhà đất bây giờ cũng chẳng tăng giá như 5-10 năm về trước đâu. Không kể nhà tự nhiên ra mặt đường, thì cử so sánh mấy cái nhà trong ngõ giá năm 2013 và 2017 xem là biết ngay ( có khu thậm chí giảm nhiều).

 

[KSMT]

Nhà cụ thu nhập 40 củ/tháng thì cụ đầy kinh nghiệm và khôn hơn em rồi. Em chả ý kiến giề, em chỉ chia sẻ với cụ thế này từ nhà em bây giờ.
Nhà em có 2 f1 (1 trai 1 gái), ông bà nội ngoại thì chả mấy khi lên ở nên coi như nhà em không có ai ở cùng, ngày xưa lúc mới lấy nhau mua cái nhà chung cư 55m2, sau đó mua được thêm cái nhà thằng hàng xóm 35m2 nữa và đập thông (thế là có 90m2) với 2 phòng ngủ + 2 toilet + 1 phòng khách. Kết luận là em em tính quẩn vì
(i) mặc dù nhà rộng hơn tý nhưng tới đây (3 năm nữa) vẫn không đủ chỗ vì nhà em 2 đứa F1 cần 2 phòng riêng
(ii) với số tiền em mua cái nhà bên cạnh và tiền sửa lại toàn bộ thì đủ tiền xây mẹ nó cái nhà ở miếng đất mà em đã mua ngày xưa (40m2). Mà rồi sớm muộn gì em cũng phải ra đó xây vì F1 sẽ lớn, các cụ nhà em rồi già cũng phải ở với em.
Tóm lại từ chuyện của em thì (i) nếu cụ xác định mua CC thì hãy mua căn to vì nhà cụ rồi cũng sẽ có thêm F1 + các cụ ở nữa thì 80 m2 không giải quyết gì (ii) 40 củ /tháng thì để cái nhà đấy, đi thuê CC ở cho F1 đỡ ốm vì trời nồm.

40 củ/ tháng cả 2 vc ở đất HN cũng chỉ đủ chi tiêu thôi cụ ạ, mà em lại mới nghỉ việc để mở cty nên có nhiều khoản phải cân nhắc, thêm chi phí 1-2tr/tháng là cần đắn đo rồi. Em thì vẫn đang nghiêng về phương án đi thuê 1 căn CC ở gần nơi vợ làm việc cho thuận tiện đưa đón con, bản thân em dân công trình nên chỗ ăn ở như thế nào cũng không câu nệ lắm, chỉ cần tối đến có chỗ tắm rửa ngủ nghỉ là OK thôi. He he

 

[KSMT]

Em mà là thớt, đang ở MĐ rồi, thì bán cmn nhà đc 3 tỷ đi, thêm 500tr mua nhà LK trong Vân Canh mà ở (đi xa thêm 1 tý chứ mấy) đc tầm 100m2 tha hồ rộng, thoáng mát.
Hơi tý cháy chung cư, em bắt đầu thấy hốt lắm rồi

Cụ có biết căn nào không giới thiệu em với? Em tầm 3 củ to là cố lắm rồi.