Nên mua nhà hay thuê ?

[ongchutran]

Tầm 3ty e thấy khu goldmark hay An Bình city là đc căn 3 ngủ rồi. Mà tiện ích khu An Bình có công viên hồ điều hòa rất ngon. Mỗi tội e thấy cc trần hay thấp quá. Có trên dưới 2m5 e thấy là quá thấp, lắp thêm cái quạt trần là khéo ko cẩn thận vươn tay hay nhảy nhót lại ăn quạt nó chém

 

[TsarPutin]

nhiều cụ suy nghĩ giống mấy cậu cty e, cứ mua đất để hy vọng 10-20 năm tăng giá, sống khổ sống sở bao năm; mà đất 2-3 tỷ giờ muốn đẹp thì chỉ ra ngoại thành, nội thành thì lấy đâu ra đất đẹp giá đó, đất mà ko đẹp thì khó tăng hơn chung cư;
còn ra ngoại thành đi đường đi làm xa, môi trường sống dân trí thấp, con cái học hành bất tiện;

 

[leak2000]

Ở thì cân nhắc chung cư có nhiều tiện ích, đầu tư giữ tiền thì nhà đất cho yên tâm.

 

[Daniel1219]

Chào các cụ. E có tầm 3 củ to hơn tý thì theo các cụ nên mua hay thuê nhà ?
Căn hơn 3 tỷ cho thuê cũng chỉ hơn 15tr biên độ lãi suất tầm 6% 1 năm chưa kể mất giá và phí hao mòn v.v.v Trong khi gửi tk thì TB 8% 1 năm ???

Mợ chưa có nhu cầu ở thì nên đầu tư đất, nếu mảnh đất đó có thể cho thuê kiếm ít tiền hàng tháng thì tốt mà không thì mua đất vẫn còn cơ hội tăng giá trong tương lai. Mua chung cư cho thuê đc 5% đã khó, mà bâyh chung cư nhiều nhan nhản mợ mua lúc nào cũng được. Cho thuê được giá thì phải nhắm 1 số khu người nc ngoài có nhu cầu thuê thì mới được giá. Chung cư 3 tỷ trung bình cho thuê đc 13-15tr/tháng là cùng.

 

[Dung2810]

Mợ chưa có nhu cầu ở thì nên đầu tư đất, nếu mảnh đất đó có thể cho thuê kiếm ít tiền hàng tháng thì tốt mà không thì mua đất vẫn còn cơ hội tăng giá trong tương lai. Mua chung cư cho thuê đc 5% đã khó, mà bâyh chung cư nhiều nhan nhản mợ mua lúc nào cũng được. Cho thuê được giá thì phải nhắm 1 số khu người nc ngoài có nhu cầu thuê thì mới được giá. Chung cư 3 tỷ trung bình cho thuê đc 13-15tr/tháng là cùng.

Vâng thế mới thấy giá chung cư vẫn đang ở trên cao =.=

 

[Father Bon]

3 tỏi to mua nhà đất thì chưa đc chỗ ngon nhà rộng ( trừ đi xa ), còn CC thì nhiều lựa chọn. tùy nhu cầu và sở thích. chúc mợ chủ sáng suốt lựa chọn

 

[tungteng]

Tùy quan điểm và điều kiện của chủ thớt nữa...nếu còn trẻ và chưa vợ hoặc mới lấy vợ thì cứ thuê nhà đi, tiền đó để đầu tư! Nhưng lưu ý là đầu tư chỗ nào ok tí không lại hao hụt vốn! Cứ thuê nhà chỗ nào vừa tiện đi làm cho cả hai vợ chồng, có con rồi thì chọn cái trường gần nhà là đc! Đầu tư khoảng vài năm hoặc hơn đến khi có đứa con thứ hai thì đi vào ổn định chút để các cháu còn có chỗ học hành, công việc khi đó cũng tạm ok! Khi đó sẽ chốt là ở đâu cho phù hợp, chung cư thì sạch sẽ thoàng mát, con cái có chỗ chơi...nhà đất thì còn phải lựa, kiếm chỗ ok phải tìm kỹ lắm!

 

[G.Han]

Không thật sự. tài chính 1,5-1,8ty cũng đang đau đầu vì giờ ko rõ là mua nha hay Thue.
CC giá đó thì chất lượng cũng ko ổn. mà thuê thì chả nhẽ thuê cả đời.
nghĩ cũng mệt đầu quá cáo cụ ạ.

E nghĩ nếu tài chính thật của cụ thì có thể vay Ngân hàng thêm 1 chút để chung cư để ở đỡ phải đi thuê ạ! Vì vay ngân hàng có một số lợi ích sau:

Ví dụ: Nếu 1 căn hộ trị giá 1.5 tỷ vào năm 2020 thì năm sau cụ mua – tính theo giá thị trường thì năm sau sẽ lên tầm 1.65 tỷ với mức tăng trưởng thấp nhất là 10% đối với bất động sản căn hộ. Nếu biến động lớn nhờ hạ tầng, sốt giá chung lan rộng toàn khu vực, mức tăng trưởng trung bình sẽ từ 10-13.4% năm.

Làm một bài toán nhỏ: Nếu cụ muốn mua căn nhà 1 tỷ năm 2020 nhưng đến năm 2021 cụ mới đủ tiền mua thì với tỷ số lạm phát ở mức 4%, số tiền cụ có trong tay hiện tại chỉ giá trị 960 triệu nếu so với giá trị năm 2020, như vậy muốn sở hữu căn nhà 1 tỷ bạn phải mất thêm 40 triệu nữa. (mà năm nay dịch tả lợn châu phi làm giá thịt lợn tăng => kéo theo lạm phát nữa )

Cụ có thể vay ngân hàng mua nhà khi tích lũy cơ bản được khoảng 30% giá trị của bất động sản muốn mua. Cụ cần chắc chắn không vay quá 70% giá trị nhà; số tiền nợ ngân hàng hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Cụ nên tìm hiểu kỹ các chính sách khoản vay của ngân hàng, tận dụng các chương trình khuyến mãi có lợi (e thấy hầu hết hiện nay các dự án chung cư đều cho vay khoảng tầm 24 tháng hoặc đến lúc nhận nhà, cụ có thể vay 1 phần và lấy 1 phần đi gửi tiết kiệm => lại có lời đi đóng tiền thuê trong khi chờ bàn giao).

 

[Amigo]

Em đã từng đi thuê CC 1 thời gian nên kinh nghiệm của em là Đủ 50% số tiền thì nên mua cụ ạ. Chỗ còn lại thì vay người thân hoặc NH mà trả dần thôi, cái nhà của mình nó khác cái nhà thuê lắm. Chưa kể tiền cụ để đấy mà chỉ gửi NH thì sau vài năm lạm phát thì còn mệt hơn.

 

[Aurecon]

1. Cụ xác định ưu tiên của cụ trong thời gian tới là làm gì? "An cư lạc nghiệp" hay "Đầu tư kinh doanh sản xuất, hay đầu tư BĐS". Nếu theo các cụ xưa chỉ dạy thì cụ mua chung cư hoặc mua nhà rồi tính tiếp. Tuy nhiên cân nhắc thêm yếu tố công việc (gia đình) của cụ không cứ phải ở cố định một nơi, hoặc có thể work from home thì bỏ qua lời các cụ cũng không sao. Để dành tiền đầu tư vào kinh doanh sản xuất hoặc các dạng đầu tư khác để có nguồn thu đáp ứng đc các nhu cầu của cụ.
2. Lập bài toán tính toán về giá trị BĐS cụ định mua để ở (chung cư hoặc BĐS) sau thời gian 5 - 10 năm. Và bài toán về lợi nhuận đầu tư với số tiền cụ có trong chừng đó thời gian. Sau đó xem là cụ thích con số nào hơn?

 

[tonybui88]

Chào các cụ. E có tầm 3 củ to hơn tý thì theo các cụ nên mua hay thuê nhà ?
Căn hơn 3 tỷ cho thuê cũng chỉ hơn 15tr biên độ lãi suất tầm 6% 1 năm chưa kể mất giá và phí hao mòn v.v.v Trong khi gửi tk thì TB 8% 1 năm ???

an cư thì lập nghiệp. còn tùy vào cụ, cụ muốn lập nghiệp trước thì dùng tiền đầu tư, chứ đầu tư mua nhà để cho thuê thì đó là 1 bài toán kinh doanh rồi cụ. Sinh lời nhiều thì rủi ro càng nhiều

 

[Giấc mơ làm giàu]

Ông anh em định mua 1 căn nhà trong ngõ 208 đường Tam Trinh Hoàng Mai Hà Nội.Có cụ nào am hiểu đất khu vực này tư vấn giúp anh em nên mua giá bao nhiêu thì hợp lý.Chủ nhà đang đòi 6 tỉ

Diện tích đất 68m2 xây 4 tầng (chủ nhà đã ở 10 năm),nhà nằm giữa ngõ,ngõ này oto vào được 1 chiều (1 chiều vào + 1 chiều ra cuối ngõ hoặc lùi xe) xe Fortuner vào đỗ được trong nhà,nhà cách đường chính Tam Trinh 50m
Ngõ 208 này gần cuối đường Tam Trinh đi qua siêu thị Metro cũ 300m là tới (hiện đổi tên là MM Market)
Cám ơn các cụ

 

[anhkythuatso]

Em nghĩ cụ đã tính được như thế thì nên đi thuê khi nào fdur tiền mua nhà mặt đất vị trí ổn ổn thì mua cụ ạ.

 

[freakingprime]

E nghĩ nếu tài chính thật của cụ thì có thể vay Ngân hàng thêm 1 chút để chung cư để ở đỡ phải đi thuê ạ! Vì vay ngân hàng có một số lợi ích sau:

Ví dụ: Nếu 1 căn hộ trị giá 1.5 tỷ vào năm 2020 thì năm sau cụ mua – tính theo giá thị trường thì năm sau sẽ lên tầm 1.65 tỷ với mức tăng trưởng thấp nhất là 10% đối với bất động sản căn hộ. Nếu biến động lớn nhờ hạ tầng, sốt giá chung lan rộng toàn khu vực, mức tăng trưởng trung bình sẽ từ 10-13.4% năm.

Làm một bài toán nhỏ: Nếu cụ muốn mua căn nhà 1 tỷ năm 2020 nhưng đến năm 2021 cụ mới đủ tiền mua thì với tỷ số lạm phát ở mức 4%, số tiền cụ có trong tay hiện tại chỉ giá trị 960 triệu nếu so với giá trị năm 2020, như vậy muốn sở hữu căn nhà 1 tỷ bạn phải mất thêm 40 triệu nữa. (mà năm nay dịch tả lợn châu phi làm giá thịt lợn tăng => kéo theo lạm phát nữa )

Cụ có thể vay ngân hàng mua nhà khi tích lũy cơ bản được khoảng 30% giá trị của bất động sản muốn mua. Cụ cần chắc chắn không vay quá 70% giá trị nhà; số tiền nợ ngân hàng hàng tháng không quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Cụ nên tìm hiểu kỹ các chính sách khoản vay của ngân hàng, tận dụng các chương trình khuyến mãi có lợi (e thấy hầu hết hiện nay các dự án chung cư đều cho vay khoảng tầm 24 tháng hoặc đến lúc nhận nhà, cụ có thể vay 1 phần và lấy 1 phần đi gửi tiết kiệm => lại có lời đi đóng tiền thuê trong khi chờ bàn giao).

Toàn các con số đếm cua trong lỗ. Giờ giá nhà quá cao trong khi giá thuê ko thể cao tương ứng nên thuê nhà luôn lợi hơn về tiền. Về tâm lý thì ko biết.

 

[Đại gia rượu]

Tầm 3 củ to hơn cụ qua tham khảo Việt Đức Complex chỗ Lê Văn Lương có thể tìm đc căn 3 ngủ đấy. Tất nhiên dự án nào cũng có vấn đề của nó cả, tùy nhu cầu của mình thôi. Như khách E mua ở đó, E cũng thấy có mấy vấn đề, nhưng họ chuyển qua ở vẫn nhận định là hài lòng, vì cơ bản họ cần như thế là đủ, những cái sau này bổ sung thêm sẽ càng tốt, những vấn đề còn tồn tại với họ lại ko có gì ảnh hưởng hoặc phiền toái. Có thể họ dễ tính

Dự án này mà mặt quay ra Lê Văn Lương thì vew thơ mộng phải biết bác nhỉ ^^