Nên mua hay thuê chung cư

[Ant man]

Em ở 1 mình lúc đầu cũng thuê, giờ phải mua 1 căn rồi. Ở nhà mua vẫn khác bọt

 

[Shadow381]

Nếu bỏ qua yếu tố tinh thần, cảm giác (vì cái này rất khó đong đếm và tuỳ từng người); thuần bài toán kinh tế thì nên thuê hơn là mua vì mấy cái chính sau
- Một căn chung cư ngon nghẻ ở trung tâm giờ tầm 3- 4 tỷ; đi thuê full nội thất khoảng 15 trđ/ tháng (180 triệu/năm); cũng số tiền ấy đi gửi tiết kiệm năm được khoảng 250 triệu; máu hơn thì đi mua Bond của một số doanh nghiệp lớn như Vingroup thì được ~ 300 trđ
- Công việc nhìn chung giờ phần lớn không còn khái niệm ổn định mà nay đây mai đó, đường xá thì giờ như nào chắc các cụ đã biết. Việc thuê linh hoạt và thuận tiện hơn hẳn khi phải chuyển chỗ làm
- Nhìn chung các khu chung cư thì lâu dài đều xuống cấp (nhanh hay chậm). Đi thuê các cụ thoải mái lựa chọn “nước đầu” ở cho sướng cái thằng người
- Khi có việc cần tiền gấp thì việc bán chung cư đi dĩ nhiên khó hơn hẳn việc rút sổ TK rồi
- Rồi cuối cùng là bao nhiêu vấn đề râu ria khác như gặp hàng xóm gấu choá, tranh cãi với Cđt về tiện ích, phí dịch vụ, chỗ đậu xe, nước nôi...
Ps: funny tý trước khi quyết mua Cc em cũng phân tích cho gấu nhà em như thế nhưng cuối cùng vẫn phải chào thua cái mong muốn sở hữu căn nhà riêng để tiện chăm chút của các mợ nhà mình đó ạ

Em có nhiều nhà đất rồi cũng đang lăn tăn như cụ; chung cư ở được thì tầm từ 3 tỷ trở lên (2 ngủ); tiền đó gửi lãi được 15tr/tháng lại thuê được căn 3 ngủ trở lên; ở khi nào chán hoặc cũ lại tìm thuê căn mới. Mua thì là của mình, đầu tư vào đó thoải mái nhưng hỏng hóc lớn vẫn phải sửa (thuê thì kêu chủ nhà, ko thì tìm căn khác). Mua rồi ở mới phát hiện bất tiện vẫn phải ở hoặc nếu ở ko chịu được phải bán cắt lỗ; thuê thì đi tìm căn khác nhẹ đầu hơn. Thật ra tư duy an cư ăn sâu quá nên như cá nhân em đất đai để dành ko thiếu, mua chung cư để hưởng thụ nhưng vẫn lăn tăn với bài toán thuể hay mua.

 

[Dream30A]

Gửi tiền cho nhà bank là kém an toàn nhất trong thời điểm hiện tại ở xứ Đông Lào này.

 

[ats2011]

nói chung mỗi ng 1 ý, cụ có lên hỏi thì cũng ng khuyên mua, ng khuyên thuê, rồi cuối cùng cụ chọn thế nào? cụ cứ làm theo ý mình muốn là tốt nhất

 

[30A59x.yz]

Em có nhiều nhà đất rồi cũng đang lăn tăn như cụ; chung cư ở được thì tầm từ 3 tỷ trở lên (2 ngủ); tiền đó gửi lãi được 15tr/tháng lại thuê được căn 3 ngủ trở lên; ở khi nào chán hoặc cũ lại tìm thuê căn mới. Mua thì là của mình, đầu tư vào đó thoải mái nhưng hỏng hóc lớn vẫn phải sửa (thuê thì kêu chủ nhà, ko thì tìm căn khác). Mua rồi ở mới phát hiện bất tiện vẫn phải ở hoặc nếu ở ko chịu được phải bán cắt lỗ; thuê thì đi tìm căn khác nhẹ đầu hơn. Thật ra tư duy an cư ăn sâu quá nên như cá nhân em đất đai để dành ko thiếu, mua chung cư để hưởng thụ nhưng vẫn lăn tăn với bài toán thuể hay mua.

Haizz... Em không nhiều đất đai để dành như cụ. Nhưng cũng đang lăn tăn là xây nhà ở cho an cư, hay mua chung cư hoặc thuê chung cư để ở cho tiện chỗ con học hành, đỡ phải đưa đón. Cũng đau đầu đấy chứ chả phải vừa.

Gửi tiền cho nhà bank là kém an toàn nhất trong thời điểm hiện tại ở xứ Đông Lào này.

Bài này được ca suốt mấy chục năm nay. Có gì mới hơn ko cụ

 

[alceste]

Công nhận đấy cụ, nói chung bài học kinh nghiệm từ các nước có đại đô thị lớn như TQ, Thái Lan, Sing, Malay, rồi cả Frankurt, Mel (là những nước em đã từng ở hoặc có nhiều thông tin) thì chung cư chỉ có càng ngày càng lên giá, đặc biệt là chung cư/nhà ở trung tâm và càng gần trung tâm, trong vành đai và gần mặt hồ mặt nước công viên. Còn chung cư xuống giá và nát theo thời gian cũng phải tính theo thời gian mấy chục năm, chứ 10 năm thì chưa thấy đâu.

Nếu thực sự không có tiền thì mới phải thuê, hoặc thực sự có nguồn để đầu tư (vì ko phải ai cũng có kênh đầu tư ổn định, lâu dài và có lãi), đầu tư BĐS thì còn tùy, có đủ vốn ko, rồi đầu tư vào đâu, trên này chắc số người đầu tư vào đất bị kẹt vốn lại, thậm chí lỗ kha khá cũng ko ít (trong đó có em). Đừng như thằng bạn em, có nhà, bán đi đầu tư vào vàng (cũng mấy năm rồi hồi các sàn vàng còn đang pt nóng), xong h vợ chồng vẫn ở nhà thuê, thậm chí còn dột nát, còn cái căn chung cư đó đã đi về nơi xa lắm.

Chứ về lâu dài, VN sẽ ko phát triển nóng như các năm trước đây, lãi suất tk sẽ hạ xuống thấp hơn, thì lúc đó tiền gửi tk sẽ ko dư được so với tiền thuê nhà nữa. Đó là trong dài hạn, em cũng ko biết bao lâu (nhưng hi vọng là còn lâu). Hơn nữa đô thị hóa và xu hướng người dân kéo ra thành phố là tất yếu ở tất cả các nước, trong khi quỹ đất có hạn, thành phố thì có thể mở rộng ra được nhưng đất ở trung tâm thì ko sinh thêm được nữa. Vì thế giá nhà nó cũng sẽ khó hạ lắm, bác cứ thấy nhà tập thể ở khu Giảng Võ, Kim Liên, Phương Mai, hay thậm chí Thanh Xuân, nhà các khu tập thể có hạ mấy đâu mà tính ra toàn tăng. kể cả sau này xuống cấp xây lại thì vẫn lợi thế hơn về vị trí và quyền mua.

Mới 1 phần nữa là do tuổi, sau thời gian khi tuổi của chúng ta nhiều hơn, ngoài 30 là bắt đầu có nhu cầu có nhà của riêng mình, có vợ con gia đình, nhu cầu có cái nhà của riêng mình, để cuối tuần bố con sửa cái nọ cái kia, trang trí cái ban công, đầu tư nọ kia nó lại càng lớn. Bản thân mình lúc đó cũng hướng đến sự ổn định, để ít ra lòng yên được 1 việc. Kể cả nhà thuê ổn định lâu dài thời gian dài nó cũng không phải là của mình, mình sẽ vẫn có tâm lý đó. Bác cứ nghĩ đến khi ngoài 40, con cái rồi đồ đạc nhiều lên, mỗi lần bác chuyển nhà ngại đến mức nào, chứ ko phải nói dễ dàng chán nhà thuê này thì move sang nhà khác, hay là bao h ở chung cư thuê xuống cấp lại gói ghém chuyển sang chung cư khác.

Tất nhiên cá nhân mỗi người 1 khác, có người ưa mạo hiểm, có người ưa động, có người ưa tĩnh, thì tính toán nó sẽ khác.

Trước em cũng nghĩ 100% chung cư xuống giá theo thời gian và nát theo thời gian
Nhưng cc park hill em ở sau 4 năm thì vẫn đẹp đến 99% như lúc đầu, cây cối thì đẹp hơn, xanh mát hơn, quan trọng là giá tăng hơn 20% so với giá em mua 4 năm trước
Có tiền thì mua vẫn hơn là đi thuê, ngày ngày về đến căn nhà của chính mình nó thấy thư thái lắm

 

[quanquan8888]

Haizz... Em không nhiều đất đai để dành như cụ. Nhưng cũng đang lăn tăn là xây nhà ở cho an cư, hay mua chung cư hoặc thuê chung cư để ở cho tiện chỗ con học hành, đỡ phải đưa đón. Cũng đau đầu đấy chứ chả phải vừa.

Thế tức là tiền của cụ chưa tới rồi
Kiểu tâm lí như của cụ thì phải thêm tiền nữa
Mua cái cc vừa tầm ở cho tiện đủ mọi mặt cuộc sống ,còn đất vất đấy .Tức là cái gì mình cũng có 1 tí,thế là chả phải lăn tăn gì
Còn bây giờ lỡ cỡ nên loay hoay

 

[TsarPutin]

Trước em cũng nghĩ 100% chung cư xuống giá theo thời gian và nát theo thời gian
Nhưng cc park hill em ở sau 4 năm thì vẫn đẹp đến 99% như lúc đầu, cây cối thì đẹp hơn, xanh mát hơn, quan trọng là giá tăng hơn 20% so với giá em mua 4 năm trước
Có tiền thì mua vẫn hơn là đi thuê, ngày ngày về đến căn nhà của chính mình nó thấy thư thái lắm

Quan điểm e là nhà đầu tiên thì nên mua, mua thì chọn chủ đầu tư và đơn vị vận hành có uy tín, không thì không lên dc đâu, ít nhất cũn giữ giá; Vinhomes thì là đơn vị rất uy tín trong xây nhà và quản lý rồi

Gửi tiền cho nhà bank là kém an toàn nhất trong thời điểm hiện tại ở xứ Đông Lào này.

Nếu cụ biết bơm tiền ra 1 năm của VN cỡ 15%-20% thì cụ sẽ quên luôn việc gửi tk, và chuyển sang vàng hoặc BĐS

 

[30A59x.yz]

Thế tức là tiền của cụ chưa tới rồi
Kiểu tâm lí như của cụ thì phải thêm tiền nữa
Mua cái cc vừa tầm ở cho tiện đủ mọi mặt cuộc sống ,còn đất vất đấy .Tức là cái gì mình cũng có 1 tí,thế là chả phải lăn tăn gì
Còn bây giờ lỡ cỡ nên loay hoay

Vâng. Tới rồi thì còn phải loay hoay gì nữa

 

[wearethechampion]

Nếu cụ biết bơm tiền ra 1 năm của VN cỡ 15%-20% thì cụ sẽ quên luôn việc gửi tk, và chuyển sang vàng hoặc BĐS

Cụ có thể cho biết nguồn sơ cấp/thứ cấp của thông tin mà cụ nói đến từ đâu không?

 

[TsarPutin]

Cụ có thể cho biết nguồn sơ cấp/thứ cấp của thông tin mà cụ nói đến từ đâu không?

PGS.TS Phạm Thế Anh: ‘Việt Nam có rất ít dư địa tài khóa và tiền tệ’

(VNF) – PGS.TS Phạm Thế Anh cho rằng dư địa chính sách tài khóa và tiền tệ của Việt Nam hiện nay gần như không có hoặc rất ít.

vietnamfinance.vn

Cụ có thể đọc bài này, năm nay bơm tiền ra còn khiếp hơn vì đang tăng tốc giải ngân đầu tư công

 

[alceste]

HÌnh như bác hiểu ko đúng lắm về việc bơm tiền ra. Kinh tế học vĩ mô kiến thức cơ bản cũng thấy, Chi tiêu của chính phủ (G) cũng giúp tăng trưởng GDP mà, và thực tế các nước như Nhật còn phải tăng chi tiêu và bơm tiền ra để giữ cho nền kinh tế ko giảm phát.
Còn từ 2008-2009 cái câu gửi tk là rủi ro cao abc em thấy nhai đi nhai lại mãi, cuối cùng có xảy ra đâu. Ko những thế mà càng ngày càng vững. Chỉ khổ những người nghe tin đồn hồi đó, rút tiền rồi mua đầu tư lung tung (thường đầu tư tâm lý thế thì lại hay chết).

PGS.TS Phạm Thế Anh: ‘Việt Nam có rất ít dư địa tài khóa và tiền tệ’

(VNF) – PGS.TS Phạm Thế Anh cho rằng dư địa chính sách tài khóa và tiền tệ của Việt Nam hiện nay gần như không có hoặc rất ít.

vietnamfinance.vn

Cụ có thể đọc bài này, năm nay bơm tiền ra còn khiếp hơn vì đang tăng tốc giải ngân đầu tư công

 

[Trần Tuyên News]

Trước 2 vợ chồng e thuê nhà, Bố mẹ 2 bên ở quê gạ mãi mới lên thăm cháu được lần. Từ Khi mua nhà thì các cụ chăm lên hẳn

 

[quanquan8888]

Vâng. Tới rồi thì còn phải loay hoay gì nữa

Giống em
Loay hoay 1 thời gian
Sau đó thấy xây xướng phức tạp,đất thì cũng ngoài rìa chứ đẹp đẽ gì cho cam
Thế là em làm căn chung cư,dư em đầu tư miếng nhỏ tiền hơn
Giờ bảo em xuống đất ẩm thấp em chịu luôn dù trước đấy sống chết là phải nhà đất !

 

[lethanhtung899]

theo em thì thuê ở thấy ở 1 thời gian ok thì mua sau

 

[Huyalibaba]

Cảm ơn các cụ rất nhiều về tư vấn rất thiết thực

 

[ah99x6]

E có 01 căn cc 2 ngủ 2 wc ở 282 nguyễn huy tưởng. Ban công ĐN. Cụ thuê ới em o91338912ba

 

[mango]

E có nhu cầu tìm nhà chung cư để ở. E đang phân vân giữa việc thuê hoặc mua hẳn chung cư. Nhờ các cụ tư vấn giúp e về vấn đề này. Tks các cụ!

đang lăn tăn thì cụ thuê trước, khi nào thấy cần hoặc thích thì mua sau. Vài năm nữa giá nó cũng không thay đổi mấy đâu (ko tăng, chỉ giảm)

 

[TsarPutin]

HÌnh như bác hiểu ko đúng lắm về việc bơm tiền ra. Kinh tế học vĩ mô kiến thức cơ bản cũng thấy, Chi tiêu của chính phủ (G) cũng giúp tăng trưởng GDP mà, và thực tế các nước như Nhật còn phải tăng chi tiêu và bơm tiền ra để giữ cho nền kinh tế ko giảm phát.
Còn từ 2008-2009 cái câu gửi tk là rủi ro cao abc em thấy nhai đi nhai lại mãi, cuối cùng có xảy ra đâu. Ko những thế mà càng ngày càng vững. Chỉ khổ những người nghe tin đồn hồi đó, rút tiền rồi mua đầu tư lung tung (thường đầu tư tâm lý thế thì lại hay chết).

đơn giản chỉ là với dân VN, bơm tiền ra thì sẽ vào tất BDS, BDS 1 số khúc sẽ tăng, em trả lời đúng chủ đề thớt còn gì; quê em 1 ô đất trc tết 900 giờ lên 1ty5 rồi
còn cái khác e k tính

 

[dabata]

Em mua chung cư từ năm 2011 và em ở đến bây giờ,em vừa bán xong và sau 8 năm ở thì vẫn lãi thêm mấy trăm triệu vì em mua đúng đợt đáy của BĐS. Bây giờ em đi thuê căn to hơn ở đúng tòa nhà em đang ở và tiền thì em mua một căn Liền kề rồi cho thuê lại. Xin được sự góp ý của các cụ