Nên mua đất ở vị trí nào thủ đô!

[thanhhaimh52]

Mua hồ gươm về làm ao,
Mua Quảng trường Ba đình về làm sân vườn,
Mua Công viên thống nhất về làm sinh vật cảnh
Mua cả hồ tây về làm hồ thả cá

Cụ bá quá ạ!

 

[vietsunboy]

nhà khu Viện k2 Tựu Liệt, otô vào nhà, ngõ rộng thoải mái, nha 30m*5 tang, bên cạnh có nhà văn hoá và sân chơi chung rrộng rãi, giá 2.1 tỏi ạ

Ngon nè các cụ

 

[Justforfuntoo]

Cụ ra Thanh Hà, đất liền kề có 18 triệu

 

[thanhhaimh52]

Cụ ra Thanh Hà, đất liền kề có 18 triệu

Thanh Hà thì xa, nhưng khó nhất là phải xây theo mẫu, nhà cháu mua đất xong bjo mới xây dc nhà, mà giá đó thật hay đùa vậy cụ!

 

[thanhhaimh52]

Ngon nè các cụ

Ngon quá tầm với cụ ạ!

 

[Anhvukhoi]

E cũng có nhu cầu mua nhà hoặc đất nhưng khu vực ngõ đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Tuấn Tài, Phùng Chí Kiên hoặc quanh đấy đều OK khoảng 5-7tỏi ngõ 2 ô tô tránh nhau, cụ nào biết thì chi e xin đường link hay chính chủ thì ib e sẽ gọi lại, cò vạc đi chơi giúp e vì ko có time tiếp, cảm ơn các cụ

 

[vinhangthu]

Ngon nè các cụ

Koh ngon như cụ tưởng đâu .nhà đấy e biết koh giám nói rất rõ .nếu bán 1tỷ 7 thì hợp lý

 

[phuckhangan]

Tại sao cụ không nghĩ đến phía chân cầu Nhật tân thuộc Quận Tây Hồ cụ nhỉ ! em thấy mạn đó đẹp mà

 

[Justforfuntoo]

Thanh Hà thì xa, nhưng khó nhất là phải xây theo mẫu, nhà cháu mua đất xong bjo mới xây dc nhà, mà giá đó thật hay đùa vậy cụ!

Ko phải xây theo mẫu đâu cụ, tự xây, hạn chế độ cao tầm 4-5 tầng thôi, còn thích xây kiểu gì thì xây
Đầu năm em còn mua với giá 15 chưa VAT, chênh nữa chỉ hơn 18

 

[The Peace]

Cháu thì làm gần ga HN, vợ làm ngã tư Sở. Nhưng cháu còn trẻ chắc cũng không sống đời ở kiếp với công ty này. Về mạn đại lộ Thăng Long thì cơ hội công việc nhiều hơn.
Cháu quê Thanh Hóa, vợ Quê Quảng Ninh, Bên nước Ngầm hay Mỹ đình đều tiện.
Cái cháu lo nhất là học hành cho F1, theo cụ với các dữ kiện cháu đưa ra, chọn chỗ nào là phù hợp

Hiện tại cháu đang có thông tin mảnh đất ở đường Cầu Bươu 72 m2 giá tốt đó ạ.

Cụ làm Ga HN, mợ làm ngã tư sở thì khu vực HĐ cũng rất phù hợp với lựa chọn và tầm tiền của cụ.

Sang năm đường nối Xa La đi Nguyễn Xiển do Bitexco đang thi công hoàn thành thì đi lại từ khu vực Xa La, Cầu Bươu quá thuận tiện cho mợ nhà. Từ Cầu Bươu đi ra Văn Điển đi ga HN cũng khá nhanh.

Bến xe gần đó thì có nước ngầm hoặc Yên Nghĩa cũng tiện cho việc về quê hay người ở quê ra.

Hạ tầng giao thông, XH khu Hà đông ngày càng hoàn thiện và tốt hơn lên. Cầu Bươu thì đi sang khu Văn Quán, Xa La và trung tâm HĐ cũng gần và tiện. Bệnh viện 103 thì cách có chút xíu.

Học hành cũng khá ổn do HĐ trước là thủ phủ của Hà Tây, trường chuyên lớp chọn cũng khá tốt.

 

[thanhhaimh52]

Cụ làm Ga HN, mợ làm ngã tư sở thì khu vực HĐ cũng rất phù hợp với lựa chọn và tầm tiền của cụ.

Sang năm đường nối Xa La đi Nguyễn Xiển do Bitexco đang thi công hoàn thành thì đi lại từ khu vực Xa La, Cầu Bươu quá thuận tiện cho mợ nhà. Từ Cầu Bươu đi ra Văn Điển đi ga HN cũng khá nhanh.

Bến xe gần đó thì có nước ngầm hoặc Yên Nghĩa cũng tiện cho việc về quê hay người ở quê ra.

Hạ tầng giao thông, XH khu Hà đông ngày càng hoàn thiện và tốt hơn lên. Cầu Bươu thì đi sang khu Văn Quán, Xa La và trung tâm HĐ cũng gần và tiện. Bệnh viện 103 thì cách có chút xíu.

Học hành cũng khá ổn do HĐ trước là thủ phủ của Hà Tây, trường chuyên lớp chọn cũng khá tốt.

Cụ nói cũng chí lý, để cháu lưu ý thêm mạn đó

 

[fo huyền]

Em xem trên googleearth thấy đất dọc Đại Lộ Thăng Long (ví dụ Song Phương) còn trống nhiều, chỗ đó mua để dành 10 năm liệu khả quan ko các cụ? đo khoảng cách đường chim bay thì cách hồ con rùa ~16km

Em cũng như cụ này. Muốn mua 1 mảnh đất tầm tỉ rưỡi ( ưu tiên oto có thể vào nhà được ) để dành tầm 10 năm sau mới xây. Thì nên mua chỗ nào là khả quan nhất ạ.

 

[toan_anhung]

Mua ở Hà Đông là hợp lý nhất cụ ạ. Giá hợp lý, hạ tầng tốt, phát triển nhanh.

 

[Dang Khang]

Các cụ tham khảo bài này:
Thị trường

Hà Nội: Ai đang săn lùng đất thổ cư giá rẻ ven đô nhất định phải biết điều này
12/08/2016 08:52 GMT+7
Đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức có xu hướng tiếp tục tăng giá, trong khi đó khu vực Long Biên, Thanh Trì giá nhà đất vẫn khá ổn định.

Phân khúc nhà đất thổ cư vẫn luôn là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít biến động và cũng ít rủi ro. Đây là nguyên nhân, nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng bởi sự trồi sụt của thị trường, đặc biệt là nhà đất thổ cư khu vực nội thành Hà Nội.


Theo khảo sát của chúng tôi, trong suốt 2 năm vừa qua phân khúc chung cư, biệt thự có sự tăng tốc rõ rệt thì phân khúc nhà đất thổ cư vẫn âm thầm giao dịch, một số khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng bắt đầu tăng giá từ 10-15% trong khi đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.

Khảo sát khu vực ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) cho thấy so với đầu năm 2015, giá đất tại khu vực hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã tăng khoảng 10-15%. Cụ thể như khu vực xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... giao dịch diễn ra sôi động.

Giá đất mặt đường tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đường gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở các khu vực khác như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức giá phổ biến quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với năm 2015.

Anh Quang Nam, một môi giới nhà đất khu vực này cho biết, nguyên nhân đất Đông Anh thời gian qua tăng giá là do khu vực này được đầu tư cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện hơn rất nhiều, đặc biệt từ khi cầu Nhật Tân được đưa vào hoạt động.

Cũng theo anh Nam, một lý do khác khiến nhiều nhà đầu tư và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục tăng là do trục đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch chức năng đô thị, với diện tích quy hoạch lên đến hơn 2.000 ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở thành một trung tâm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp tục tăng là điều không được số đông kỳ vọng.

Cùng diễn biến với giá nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư tại khu vực Hoài Đức cũng đang trong tình trạng rục rịch tăng, đặc biệt đối với những khu vực dọc trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.

Liên hệ theo thông tin rao bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất 54m2 mặt đường 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết: "Tôi có đăng tin rao bán từ hồi tháng 5 với giá 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên gần đây có thông tin huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020, nên gia đình tôi cũng nghe ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội".

Trong khi giá nhà đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức có xu hướng tăng thì tại một số khu vực giá đất lại có xu hướng chững như tại Long Biên, Thanh Trì. Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động với những lô đất có mức giá phổ biến 20-40 triệu đồng/m2.

Khu vực Thanh Trì, tại xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Tại thị trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Anh Hùng Thắng, một môi giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng một năm trở lại đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng ít người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực này dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và Trung tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km tuy nhiên do hạ tầng không được nâng cấp, ít dự án lớn được xây dựng nên khách hàng cũng không mặn mà.

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần trong 1 năm gần đây là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất thổ cư tăng mạnh thời gian qua. Hiện thị trường đã xuất hiện một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách mua nhà đất thổ cư chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không có tranh chấp. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang có tranh chấp.

Theo Trí thức trẻ

 

[KhanhPK]

<2.2> Bài viết có nội dung vi phạm quy định của diễn đàn

 

[thanhhaimh52]

Vâng em cũng đang lưu tâm khu Hà Đông và Nam Từ Liêm cụ ạ!

 

[Dang Khang]

Em cũng như cụ này. Muốn mua 1 mảnh đất tầm tỉ rưỡi ( ưu tiên oto có thể vào nhà được ) để dành tầm 10 năm sau mới xây. Thì nên mua chỗ nào là khả quan nhất ạ.

Tỏi rưỡi cụ mua bên Đông Anh, đất rộng mà 10 năm sau chắc tăng giá nhiều, giá có 4 tr/m2 đất có sổ đỏ sử dụng lâu dài.

 

[khoakhoa10]

Các cụ cứ bám theo tuyến tàu điện ý, Cứ giao thông thuận tiện là sẽ lên

 

[THUM]

Không biết bây giờ đầu tư đất mạn thị trấn gia lâm để một vài năm có tiềm năng không các cụ nhỉ

 

[thanhhaimh52]

Cụ chủ topic quan tâm khu Vĩnh Quỳnh Tứ Hiệp,em xin cung cấp thêm thông tin khu này trường học cấp mầm non và cấp 1 đều là trường chuẩn quốc gia cụ nhé.Thông tin chưa có nước sạch là không đúng ạ.Nếu cụ quan tâm khu vực này có 1 lợi thế là an ninh cực tốt và hàng xóm thân thiện.

Nhưng gần Nghĩa Trang cũng hơi haiz cụ a, cháu lai thấy ưng bên Hà Đông, Tây Mỗ hơn rồi!