[Funland] Nên để bán đất hay xây nhà xong rồi bán.

[moonlife]

Cụ không biết nhưng người khác biết. Mỗi căn có diện tích >150m2 xây dựng lãi xây khó ít hơn 200 triệu lắm.

Tất nhiên rồi cụ. dtich xây dựng 150m2 thì chắc cũng phải 40m2 x 3,5-4 tầng. Họ bỏ tiền mua đất, bỏ tiền bỏ công ra xây rồi tổ chức quản lý các đội thợ thi công.... Đủ thử nhức đầu. Rồi đến lúc bán, may mắn thì trong 3-4 tháng bán được luôn ngay trong lúc đang xây, ko may thì để cả năm chưa bay... Rồi còn phải gánh cả chi phí ngân hàng, mất phí cho đội cò vạc, Tổng thiệt hại cũng cỡ 4 củ to, ko lẽ họ ko lãi được 200 tiền đất với 200 tiền xây sao? Chỉ nhỉnh lãi suất NH thôi đó cụ, mà rủi ro khá nhiều, ko ngon lành gì đâu mà ham.

 

[gotocomeback]

Em bên vp nhà đất, em xin phép được đặt alot bán giúp cụ

 

[beginner]

Em bên vp nhà đất, em xin phép được đặt alot bán giúp cụ

Ok cụ. Thế quan điểm của môi giới về vấn đề này ntn ạ

 

[chinhpham7983]

Lên cái thiết kế thật ngon, 3D các kiểu vào rồi xin GPXD, xong bán luôn, đồng thời cam kết hỗ trợ xây luôn cho khách. Thế là đỡ rủi ro nhất nhất là trong thời điểm này.

Phương án này nhàn, ít rủi ro

 

[Hoangnd1980]

Đi mua nhà ai cũng nhẩm được tiền nhà xây theo thị trường. Chính vẫn là bán đất. Để xây bán có lãi thì cụ phải trực tiếp trông nom và tính toán vật liệu, nhân công thuê. Em thấy đội xây bán hay xây mấy con nhà cạnh nhau để tối ưu các khoản

 

[moonlife]

Đi mua nhà ai cũng nhẩm được tiền nhà xây theo thị trường. Chính vẫn là bán đất. Để xây bán có lãi thì cụ phải trực tiếp trông nom và tính toán vật liệu, nhân công thuê. Em thấy đội xây bán hay xây mấy con nhà cạnh nhau để tối ưu các khoản

Chuẩn cụ. Mua mảnh đất chia đc 3-4 căn xây cùng lúc thì mới lãi khá khá chút đc. Xây 1 cái đơn lẻ ko tối ưu đc chi phí. Nếu ko ăn bớt vật liệu xây có tâm thì chỉ dôi ra đc chút chủ yếu là để bán đất cho nhanh thôi.

 

[gotocomeback]

Ok cụ. Thế quan điểm của môi giới về vấn đề này ntn ạ

+, nếu bán mình đất thì giá trị tài sản sẽ bé, thanh khoản sẽ tốt, lợi nhuận ít
+, còn nếu cụ xây nhà để bán thì lợi nhuận sẽ được nhiều hơn, nhưng nhiều tiền nên thanh khoản sẽ kém hơn. Trong tình huống này thì cụ có 1 lợi thế là làm KTS nên nếu xây đẹp, làm đẹp hướng đến đối tượng mua để ở thì cũng rất dễ trôi thôi (khách mua nhà để ở đa phần mua theo cảm xúc, tầm tài chính 6-7 đổ xuống). ak tất nhiên thì giá cả phải ở mức chấp nhận được.
Thưa cụ đây là những ý kiến non nớt của em. Cụ có thể tham khảo ạ.

 

[xuongrongtrencat]

Tất nhiên rồi cụ. dtich xây dựng 150m2 thì chắc cũng phải 40m2 x 3,5-4 tầng. Họ bỏ tiền mua đất, bỏ tiền bỏ công ra xây rồi tổ chức quản lý các đội thợ thi công.... Đủ thử nhức đầu. Rồi đến lúc bán, may mắn thì trong 3-4 tháng bán được luôn ngay trong lúc đang xây, ko may thì để cả năm chưa bay... Rồi còn phải gánh cả chi phí ngân hàng, mất phí cho đội cò vạc, Tổng thiệt hại cũng cỡ 4 củ to, ko lẽ họ ko lãi được 200 tiền đất với 200 tiền xây sao? Chỉ nhỉnh lãi suất NH thôi đó cụ, mà rủi ro khá nhiều, ko ngon lành gì đâu mà ham.

Cũng ngon nếu trôi chảy và tiền đầu tư là tiền túi cụ ạ. Còn vay ngân hàng mà đi kinh doanh kiểu đó thì cũng khó lường lắm!

 

[Mầu Diệu Thảo]

Kinh nghiệm của em thì các cụ KTS xây nhà chỉ để ở chứ khó bán. Vì quan niệm cái đẹp và công năng của các cụ ấy hình như khác số đông.

 

[huylinht]

em thích tự xây vì mua nhà xây sẵn chẳng biết chất lượng thế nào hehe. Các cụ xây nhà có ở đâu, toàn bớt cái này cái kia để tiết kiệm chi phí tối ưu lợi nhuận.

 

[kaid]

Cụ là KTS thì không nên xây dựng nhà lên trước khi bán ạ.

Cụ nói chuẩn đấy nhỉ

 

[beginner]

Cụ nói chuẩn đấy nhỉ

Có vẻ mấy ông kts thì không thể làm kiểu thợ tự xây được vì bệnh nghề nghiệp, xây sẽ lỗ

 

[xe ngua go]

Em đang có 1 mảnh 40m2 ở Hoàng Mai, đường đẹp, vườn hoa trước mặt. Giờ em đang lăn tăn xem nên để nguyên đất rồi bán hay em xin phép xây dựng rồi xây nhà lên trước khi bán. Phương án nào thường sẽ hiệu quả hơn ạ.
PS: Em là KTS nên sẽ đỡ được các khoản thiết kế. Em cám ơn.

E khuyên cụ bán đất. Vì tầm này giá vật liệu đang lên cao xây nhà đội chi phí, xây xong lợi nhuận sau đầu tư chưa chắc đã nhiều hơn cụ bán đất, rồi trong quá trình thi công sẽ có nhiều rủi ro nữa chứ vv... cụ bán đất sẽ nhanh trôi hơn so với bán nhà đấy (em nói thời điểm này nhé).

 

[hoang-tle]

Lên cái thiết kế thật ngon, 3D các kiểu vào rồi xin GPXD, xong bán luôn, đồng thời cam kết hỗ trợ xây luôn cho khách. Thế là đỡ rủi ro nhất nhất là trong thời điểm này.

Chuẩn căng!

 

[bothe]

Người chuyên xây nhà để bán thì họ ăn bớt kết cấu; sắt thép ọp ẹp toàn tự áng làm sao cho thật tiết kiệm; Cụ là Kts nhưng ko phải dân thi công dân dụng thì cũng như người thường gà mờ mới lần đầu xây nhà thôi cụ; Cũng sẽ bị các loại thợ vặt lông và mua bán các thứ giá cũng chát thôi cụ;
E cũng là Kts chia sẻ với cụ

 

[beginner]

Bây giờ khó mà làm được với giá này cụ ạ, trừ khi cụ phải dùng vật liệu thật rẻ tiền, bớt sắt thép. Mà làm thế thì là một KTS cụ có làm được không?

Khó cụ ạ. Giá này là trước khi vật liệu tăng như bây giờ. Chỉ dân xây chuyên nghiệp nó mới dám bớt hoặc xây nhiều nó tối ưu được mọi thứ chứ KTS chỉ bôi đắt thêm

 

[cowboyhn]

Em đang có 1 mảnh 40m2 ở Hoàng Mai, đường đẹp, vườn hoa trước mặt. Giờ em đang lăn tăn xem nên để nguyên đất rồi bán hay em xin phép xây dựng rồi xây nhà lên trước khi bán. Phương án nào thường sẽ hiệu quả hơn ạ.
PS: Em là KTS nên sẽ đỡ được các khoản thiết kế. Em cám ơn.

Nhà bán chưa cụ

 

[vuongchieuquan]

Xây nhà hạn nặng lắm đấy cụ ơi, lớ ngớ ko đc ăn nhà mới đâu chứ nói gì bán nếu để ở thì nên cân đối chứ bán thì cứ xem nhà nào mới 4 tầng cùng phân khúc ở đấy bán bao nhiêu cụ trừ đi 1,5ty là ra giá chốt đc cho mảnh đất của cụ. Kệ cho nđt họ chuyên hoặc khách nhu cầu thực. Ko nên cố cụ ạ.

 

[blah_blah]

Dân mua đất bình thường rất ngại việc xây nhà vì liên quan nhiều thứ. Như bản thân em gần như ko bao h đi mua đất, toàn tìm mua nhà thô về tự sửa theo ý mình.
Em nghĩ cụ xây thô xong bán là đẹp nhất, khách mua về muốn sửa thế nào cũng đc, ko phải ngại việc động thổ lớn lên kiểu gì cũng dễ.
Như nhà dự án là ko xây cầu thang khách thích nhét vào đâu cũng là cái hay.

 

[ngocanh_811]

Xây nhà hạn nặng lắm đấy cụ ơi, lớ ngớ ko đc ăn nhà mới đâu chứ nói gì bán nếu để ở thì nên cân đối chứ bán thì cứ xem nhà nào mới 4 tầng cùng phân khúc ở đấy bán bao nhiêu cụ trừ đi 1,5ty là ra giá chốt đc cho mảnh đất của cụ. Kệ cho nđt họ chuyên hoặc khách nhu cầu thực. Ko nên cố cụ ạ.

hạn gì cụ, e thấy mấy bác xây nhà bán, 1 năm xây mấy chục lốt