Nên đầu tư Shophouse hay Liền kề

[jojo_b]

Chỗ nào HM thế cụ?

Chỗ gần chợ đầu mối phía nam cụ ạ, ngay đường Tân Mai

 

[jojo_b]

Chân đế chung cư nếu chỉ 1 tầng thì chỉ là kiot thôi cụ ạ , SH thì phải 2 tầng .

Chân đế chung cư ng ta gọi là sàn thương mại, không ai gọi là shophouse cả. Bản chất của shophouse là vừa ở vừa kinh doanh đc, chân đế không đáp ứng đủ tiêu chí

 

[D.D.C]

Chân đế chung cư ng ta gọi là sàn thương mại, không ai gọi là shophouse cả. Bản chất của shophouse là vừa ở vừa kinh doanh đc, chân đế không đáp ứng đủ tiêu chí

Thế nó sinh ra 2 tầng để làm gì vậy cụ?

 

[jojo_b]

Thế nó sinh ra 2 tầng để làm gì vậy cụ?

Để tận dụng diện tích. Và chân đế thì không ai cho ở lại cả. Cụ thấy có quán xá nào khối đế có ng ở không?? Trừ bv

 

[quanld]

- shophouse kinh doanh hay LK để ở đều có tệp khách hàng riêng cụ nhé. LK thường là những khu ở phía trong, đường nhỏ, thiên về để ở, yên tĩnh.
- Shophouse là mặt đường lớn, trục chính, hướng nhiều đến việc mua để cho thuê kinh doanh, tự kinh doanh tầng 1-2, tầng 3-4 để ở. Nhược điểm là sẽ khá ồn áo nếu như trục đường chính và khu đó mua bán sầm uất (quán nhậu, quán bar...)

- Còn Shophouse sở hữu bao nhiêu năm thì có 2 loại: Nếu đất nguồn gốc là TMDV thì shophouse xây trên đất đó được sở hữu 50 năm và không phát sinh đơn vị ở và các dự án lớn để xây shophouse, được phép KD đều phải có sự phê duyệt đồng ý của Sở công thương chứ ko phải thích là làm đâu ạ.
- Còn nếu nguồn gốc đất là đất ở đô thị, sở hữu lâu dài thì xây lên gọi là shophouse cũng đc và Liền kề thương mại cũng ok. Những căn này có sổ sở hữu lâu dài bình thường.
Chúc cụ lựa chọn được sản phẩm phù hợp, cần tư vấn thêm cứ inbox e!

 

[D.D.C]

Để tận dụng diện tích. Và chân đế thì không ai cho ở lại cả. Cụ thấy có quán xá nào khối đế có ng ở không?? Trừ bv

Em chẳng muốn tranh cãi với cụ , mời cụ qua Shophouse Timecity nhé.

 

[jojo_b]

Em chẳng muốn tranh cãi với cụ , mời cụ qua Shophouse Timecity nhé.

Nói thế này thì em hiểu rồi. Tóm lại không nên tranh luận vs ng rỗng kiến thức

 

[Tanvuong37]

Nói thế này thì em hiểu rồi. Tóm lại không nên tranh luận vs ng rỗng kiến thức

Nói chung về lý thuyết thì đúng vậy. Nhưng nhiều sàn vẫn ghi là SH chân đế cho sang mồm. Còn mình thấy từ Kiot vẫn hợp lý. Tất nhiên tầng 2 vẫn ở được chả sao cả.

 

[jojo_b]

Nói chung về lý thuyết thì đúng vậy. Nhưng nhiều sàn vẫn ghi là SH chân đế cho sang mồm. Còn mình thấy từ Kiot vẫn hợp lý. Tất nhiên tầng 2 vẫn ở được chả sao cả.

Vấn đề nằm ở chỗ thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị quản lý chung cư có đồng ý cho ở không

 

[Tanvuong37]

Vấn đề nằm ở chỗ thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị quản lý chung cư có đồng ý cho ở không

Ở bình thường mà cụ. Bên chỗ tui sàn 40m thì ở 2 vc với con nhỏ ok

 

[BĐS Cengroup]

E thấy có cái SH The Manor Celntral Park, sắp bàn giao, ko biết KD có tốt ko ? Nhưng KH mua ầm ầm, Cụ ạ ! Em cũng nhanh chân bán được vài căn cho KH, nhưng bảo họ bán lại chênh 1 chút mà lại ko có bán Cụ ạ.

 

[BDS68]

E thấy có cái SH The Manor Celntral Park, sắp bàn giao, ko biết KD có tốt ko ? Nhưng KH mua ầm ầm, Cụ ạ ! Em cũng nhanh chân bán được vài căn cho KH, nhưng bảo họ bán lại chênh 1 chút mà lại ko có bán Cụ ạ.

Vậy là ngon rồi, hoá ra bác Hội bán vẫn còn hớ

 

[BĐS Cengroup]

Vậy là ngon rồi, hoá ra bác Hội bán vẫn còn hớ

Thực tình Em thì Em thấy đắt Cụ ợ. Nhưng mà KH thì lại có cái nhìn đa chiều ! Không hiểu lắm ! Nhưng mà KH mua thì cứ phải bán thôi !

 

[hero88]

Cảm ơn các cụ đã trao đổi.
E có thắc mắc là thường đất nền trong dự án thì phải xây dựng xong mới cấp sổ đỏ. Nhưng dự án này thì lại cấp sổ luôn mà không cần xây dựng là sao các cụ nhỉ? Chỉ yêu cầu phải xây dựng trong vòng 2 năm kể từ khi bàn giao.
Vậy nếu em đầu tư để đất đó không xây dựng thì sao không các cụ nhỉ

 

[giangcong89]

Quảng cáo rao vặt sai quy định

 

[hungle1011]

theo ý kiến em,đtu tiềm năng nhất vẫn là Shophouse. giá trị bđs ngoài ở còn thương mại hóa,tương lại bđs sẽ tăng cao hơn là lke để ở đơn thuần. e cũng đang ngó 1 khu shophouse ở Hoàng Mai. sổ vẫn lâu dài. giá đợt đầu , nghiên cứu đtu quá ok.

chắc cụ đang ngó dự án Louis city ở Hoàng mai đúng không ạ )

 

[quoccanh.86]

chắc cụ đang ngó dự án Louis city ở Hoàng mai đúng không ạ )

e xử xong rồi cụ à. ngó thấy ưng là múc thôi.

 

[hungle1011]

Cảm ơn các cụ đã trao đổi.
E có thắc mắc là thường đất nền trong dự án thì phải xây dựng xong mới cấp sổ đỏ. Nhưng dự án này thì lại cấp sổ luôn mà không cần xây dựng là sao các cụ nhỉ? Chỉ yêu cầu phải xây dựng trong vòng 2 năm kể từ khi bàn giao.
Vậy nếu em đầu tư để đất đó không xây dựng thì sao không các cụ nhỉ

cũng tùy từ dự án và từng CĐT cụ ạ, nhưng mà nếu đã yêu cầu XD trong 2 năm thì khi XD xong thì CĐT mới bàn giao sổ chứ nhỉ. Còn nếu

e xử xong rồi cụ à. ngó thấy ưng là múc thôi.

cụ xử lô nào đấy cụ, gđ 1 hay gđ 2 thế )

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thấy nhiều tranh cãi về tên gọi shophouse, liền kề, kiot quá nên em cmt 1 bài cho các cụ phân biệt cho rõ:
1. Shophouse: Bao gồm phần shop (sàn thương mại) được phép kinh doanh và phần house (nhà) chỉ dùng để ở. Shophouse ở các khu đô thị thấp tầng như the manor central park thì được sở hữu lâu dài. Còn shophouse ở khu cao tầng như Times City thì phần shop (tầng 1) sở hữu 50 năm, phần house (tầng 2) sở hữu lâu dài.
2. Liền kề: Nhà thấp tầng ở các khu đô thị 3-5 tầng thông thường thì ko có chức năng kinh doanh mà chỉ dùng để ở. Sở hữu lâu dài.
3. Kiot: Cái này thì nó chính là shop, tầng 1 của shophouse ở các khu cao tầng nhưng CĐT ko bán tầng 2 liền mà bán riêng, nên ko thể gọi kiot là shophouse được, chỉ gọi là shop (sàn thương mại) thôi. Loại hình này sở hữu 50 năm.

 

[hero88]

cũng tùy từ dự án và từng CĐT cụ ạ, nhưng mà nếu đã yêu cầu XD trong 2 năm thì khi XD xong thì CĐT mới bàn giao sổ chứ nhỉ. Còn nếu
Không cụ à, có lô được cấp sổ rồi cụ à. Thế em mới thấy lạ, không hiểu