[Funland] Nên đầu tư chung cư nội thành hay vùng ven để cho thuê

[Demon90]

Chào các cụ,

Em có liên quan đến bank 1 tý nên có khả năng vay bank lãi suất cố định khoảng 6% (không bị ảnh hưởng bởi thị trường lên xuống). Suốt ngày cắm đầu công việc nên cũng không rành về việc đầu tư (hơi dại), thời gian gần đây đói kém quá em mới nghĩ đến chuyện đầu tư mua chung cư cho thuê.

Em tìm hiểu sơ sơ thì có mấy phương án nhờ các cụ tư vấn :

1. Mua chung cư cũ trong nội thành giá khoảng 3 - 3.5 tỷ căn 2 ngủ 2 wc cho thuê được tầm 15tr/1 tháng --> phương án này em chưa có thông tin gì về dự án, căn hộ, ...

2. Mua ở Vinsmart City căn 2 ngủ 2 wc khu S giá khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

3. Mua ở Vin Ocean Park : căn 2 ngủ 2 wc khu Zen cỡ khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

4. Mua ở Vin Ocean Park : 2 căn 1 ngủ 1 wc cỡ khoảng 3 tỷ 5 cho thuê chắc cũng tầm 12 - 13tr/1 tháng cả 2 căn

Về cơ bản em thấy tiền thuê có thể bù được tiền lãi ngân hàng, có bù thì cũng không đáng kể. Lương em cũng có khả năng gồng được lãi nếu không cho thuê được nhà (chính ví thế em chỉ dừng lại ở mức vay khoảng 3 tỷ). Em muốn đầu tư để về sau tăng giá thì bán hoặc coi như 1 khoản tiết kiệm cho con cái sau này. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em cái nào hợp lý thời điểm này vì giá chung cư đang cao quá sợ lao vào lại khóc mất

Em cám ơn !

 

[clessking]

Chào các cụ,

Em có liên quan đến bank 1 tý nên có khả năng vay bank lãi suất cố định khoảng 6% (không bị ảnh hưởng bởi thị trường lên xuống). Suốt ngày cắm đầu công việc nên cũng không rành về việc đầu tư (hơi dại), thời gian gần đây đói kém quá em mới nghĩ đến chuyện đầu tư mua chung cư cho thuê.

Em tìm hiểu sơ sơ thì có mấy phương án nhờ các cụ tư vấn :

1. Mua chung cư cũ trong nội thành giá khoảng 3 - 3.5 tỷ căn 2 ngủ 2 wc cho thuê được tầm 15tr/1 tháng --> phương án này em chưa có thông tin gì về dự án, căn hộ, ...

Về cơ bản em thấy tiền thuê có thể bù được tiền lãi ngân hàng, có bù thì cũng không đáng kể. Lương em cũng có khả năng gồng được lãi nếu không cho thuê được nhà (chính ví thế em chỉ dừng lại ở mức vay khoảng 3 tỷ). Em muốn đầu tư để về sau tăng giá thì bán hoặc coi như 1 khoản tiết kiệm cho con cái sau này. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em cái nào hợp lý thời điểm này vì giá chung cư đang cao quá sợ lao vào lại khóc mất

Em cám ơn !

Nếu có các phương án như cụ thì phương án 1 là tốt nhất r còn gì. Còn cao hơn cả ls ngân hàng.
Nhưng cụ kiếm được dự án nào thì phím em theo nữa nhé. E cũng đang dư tiền mà ko tìm ra dự án nào được lợi suất ntn. E chỉ thấy CC tầm 4-4,3 tỷ thì mua đc căn 3 ngủ cho thuê đc ~15tr thu về (tương đương khoảng 16tr danh nghĩa).

 

[thanhtung2507]

Mua ở Vin Ocean Park giờ chỉ tầm 3 tỷ 2 căn 1N+1 thôi Cụ ạ!

 

[trungleba]

Mua ở Vin Ocean Park giờ chỉ tầm 3 tỷ 2 căn 1N+1 thôi Cụ ạ!

"chỉ tầm", sợ thật đấy cụ ạ

 

[nhaque_tb]

Tầm này cc giá cao cụ tính vậy ko hiệu quả. Nhà cho thuê có nội thất thì nó sẽ hao mòn theo time và cụ phải sửa chữa thì mới đc giá. Bài toán mua cc cho thuê em đã thực hiện từ 2016 khi giá còn rất mềm, bỏ ra 30% còn lại vay bank sau đó cho thuê lấy tiền thuê để trả bank thì thấy rất ổn

 

[taychoi2403]

Em vote phương án 1 nhé. Nhưng cụ kỳ vọng tiền thuê cao quá. Em thấy từ 12-14tr tiền thuê thì khả thi hơn.

 

[nhà Báo_đời]

Nếu có các phương án như cụ thì phương án 1 là tốt nhất r còn gì. Còn cao hơn cả ls ngân hàng.
Nhưng cụ kiếm được dự án nào thì phím em theo nữa nhé. E cũng đang dư tiền mà ko tìm ra dự án nào được lợi suất ntn. E chỉ thấy CC tầm 4-4,3 tỷ thì mua đc căn 3 ngủ cho thuê đc ~15tr thu về (tương đương khoảng 16tr danh nghĩa).

Tiền hơi mà cụ. Làm gì có ai ngớ ngẩn đi mua mấy khu đó tầm này mà cho thuê được vậy.

 

[quachuoi]

Mua căn 52m 2.9b ở hd mon cho thuê dc 12 triệu/ tháng nhé cụ, năm ngoái mua 2.5 thì ngon nữa

 

[Rebel Melb]

Có dư tiền muốn chuyển sang tài sản để vượt qua thời kỳ “bơm tiền “ này thì được chứ đi vay về làm thì làm gì có lãi.

 

[Hoa_Pham_1989]

Chào các cụ,

1. Mua chung cư cũ trong nội thành giá khoảng 3 - 3.5 tỷ căn 2 ngủ 2 wc cho thuê được tầm 15tr/1 tháng --> phương án này em chưa có thông tin gì về dự án, căn hộ, ...

Em cám ơn !

Em xin tên dự án mà giá mua vs thuê như này với cụ ơi

 

[Hoa_Pham_1989]

Mua căn 52m 2.9b ở hd mon cho thuê dc 12 triệu/ tháng nhé cụ, năm ngoái mua 2.5 thì ngon nữa

Ở đây cho thuê dc giá vậy à cụ. Em thấy ở Home City Cầu giấy 70m cho thuê dc có 14tr

 

[quachuoi]

Ở đây cho thuê dc giá vậy à cụ. Em thấy ở Home City Cầu giấy 70m cho thuê dc có 14tr

Đúng rồi cụ, nhu cầu căn 2 ngủ 2vs nhiều ng cần

 

[ambdiep]

Ở đây cho thuê dc giá vậy à cụ. Em thấy ở Home City Cầu giấy 70m cho thuê dc có 14tr

Tùy nội thất, vị trí và ‘ duyên ‘ nữa. Em đang cho thuê gần đó 3 ngủ có 13 tr thôi. Nhưng dc cái nhàn đầu 🥲🥲. Đầu tư thêm đồ thì giá cao nhưng khấu hao cũng chết nhục

 

[Hoa_Pham_1989]

Đúng rồi cụ, nhu cầu căn 2 ngủ 2vs nhiều ng cần

Vớ khách sộp rồi chứ 13tr thuê căn 70m2 quanh cầu giấy, mỹ đình có mà đầy.

 

[dangkimai]

Em hóng xem thực tế như nào.chứ em vừa trải qua việc cho thuê nhà. Cũng ko dc dễ dàng như kỳ vọng. Sau 2-3 tuần cũng may mắn có ng đến thuê.

 

[thanhcong210]

Chào các cụ,

Em có liên quan đến bank 1 tý nên có khả năng vay bank lãi suất cố định khoảng 6% (không bị ảnh hưởng bởi thị trường lên xuống). Suốt ngày cắm đầu công việc nên cũng không rành về việc đầu tư (hơi dại), thời gian gần đây đói kém quá em mới nghĩ đến chuyện đầu tư mua chung cư cho thuê.

Em tìm hiểu sơ sơ thì có mấy phương án nhờ các cụ tư vấn :

1. Mua chung cư cũ trong nội thành giá khoảng 3 - 3.5 tỷ căn 2 ngủ 2 wc cho thuê được tầm 15tr/1 tháng --> phương án này em chưa có thông tin gì về dự án, căn hộ, ...

2. Mua ở Vinsmart City căn 2 ngủ 2 wc khu S giá khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

3. Mua ở Vin Ocean Park : căn 2 ngủ 2 wc khu Zen cỡ khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

4. Mua ở Vin Ocean Park : 2 căn 1 ngủ 1 wc cỡ khoảng 3 tỷ 5 cho thuê chắc cũng tầm 12 - 13tr/1 tháng cả 2 căn

Về cơ bản em thấy tiền thuê có thể bù được tiền lãi ngân hàng, có bù thì cũng không đáng kể. Lương em cũng có khả năng gồng được lãi nếu không cho thuê được nhà (chính ví thế em chỉ dừng lại ở mức vay khoảng 3 tỷ). Em muốn đầu tư để về sau tăng giá thì bán hoặc coi như 1 khoản tiết kiệm cho con cái sau này. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em cái nào hợp lý thời điểm này vì giá chung cư đang cao quá sợ lao vào lại khóc mất

Em cám ơn !

Mình đang có 3 căn chung cư cho thuê:
1 căn 2N2WC ở Thanh Xuân (phân khúc trung cấp), giá thị trường giờ loanh quanh 3.7 tỷ, cho thuê được giá 14tr
1 căn tập thể cũ ở Đại học Công đoàn, định giá ~1.3 tỷ, cho thuê được 5tr/tháng
1 căn Studio ở VinSmartCity 1.5-1.6 tỷ, cho thuê được 7-.7.5tr
Nhìn chung lợi suất cho thuê với các căn giá trị càng nhỏ, thì lợi suất cho thuê càng cao;được từ 5.5%-6%; còn căn hộ giá trị lớn 2N2WC thì lợi suất được 4-5%. Nếu mua giai đoạn trước thì lợi suất cho thuê tốt hơn.

 

[caisua]

Nếu có các phương án như cụ thì phương án 1 là tốt nhất r còn gì. Còn cao hơn cả ls ngân hàng.
Nhưng cụ kiếm được dự án nào thì phím em theo nữa nhé. E cũng đang dư tiền mà ko tìm ra dự án nào được lợi suất ntn. E chỉ thấy CC tầm 4-4,3 tỷ thì mua đc căn 3 ngủ cho thuê đc ~15tr thu về (tương đương khoảng 16tr danh nghĩa).

Đúng ạ, làm gì có chung cư 3.5 tỏi cho thuê đc 15tr, trừ khi đầu tư nội thất và thiết bị chuẩn 6" tầm 1 tỏi nữa thì may ra

 

[SuperDriver]

Tôi có căn 2n+1 viu hồ toà i2 tầng 16 mà có cho thuê đc 12 tr đâu,để nguyên bản loanh quanh chỉ đc 9 đến 9tr5, với số tiền là 3 tỷ rưỡi chắc chỉ như gửi bank

 

[terminatort40]

Chào các cụ,

Em có liên quan đến bank 1 tý nên có khả năng vay bank lãi suất cố định khoảng 6% (không bị ảnh hưởng bởi thị trường lên xuống). Suốt ngày cắm đầu công việc nên cũng không rành về việc đầu tư (hơi dại), thời gian gần đây đói kém quá em mới nghĩ đến chuyện đầu tư mua chung cư cho thuê.

Em tìm hiểu sơ sơ thì có mấy phương án nhờ các cụ tư vấn :

1. Mua chung cư cũ trong nội thành giá khoảng 3 - 3.5 tỷ căn 2 ngủ 2 wc cho thuê được tầm 15tr/1 tháng --> phương án này em chưa có thông tin gì về dự án, căn hộ, ...

2. Mua ở Vinsmart City căn 2 ngủ 2 wc khu S giá khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

3. Mua ở Vin Ocean Park : căn 2 ngủ 2 wc khu Zen cỡ khoảng 3 tỷ cho thuê được khoảng 12tr/1 tháng

4. Mua ở Vin Ocean Park : 2 căn 1 ngủ 1 wc cỡ khoảng 3 tỷ 5 cho thuê chắc cũng tầm 12 - 13tr/1 tháng cả 2 căn

Về cơ bản em thấy tiền thuê có thể bù được tiền lãi ngân hàng, có bù thì cũng không đáng kể. Lương em cũng có khả năng gồng được lãi nếu không cho thuê được nhà (chính ví thế em chỉ dừng lại ở mức vay khoảng 3 tỷ). Em muốn đầu tư để về sau tăng giá thì bán hoặc coi như 1 khoản tiết kiệm cho con cái sau này. Nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn giúp em cái nào hợp lý thời điểm này vì giá chung cư đang cao quá sợ lao vào lại khóc mất

Em cám ơn !

Phương án 1 không có đâu bác. Chắc chỉ tầm 13-14tr (full đồ- cả đồ điện tử)

 

[Hoa_Pham_1989]

Đúng ạ, làm gì có chung cư 3.5 tỏi cho thuê đc 15tr, trừ khi đầu tư nội thất và thiết bị chuẩn 6" tầm 1 tỏi nữa thì may ra

Nếu là giữa năm 2023 thì em biết 1 chỗ 3.5t 2n2wc cho thuê dc 17-18tr. Nhưng bây giờ chỗ đấy lên 4-4.2t rồi.