[Funland] Nên chọn Chung Cư nào cho ngân sách dưới 3 Tỷ tại Hoàng Mai

[quandu17]

Chào các cụ các mợ.
Chẳng là nhà em đang tính mua 1 căn chung cư khoảng 60 ~ 65m2, 2 ngủ, 1 hoặc 2wc cũng đc, có ban công ở phòng khách cho nhà sáng sủa, nhà e phương tiện xe máy thôi chứ chưa có ô tô
Em cũng tìm nhiều và đang phân vân 2 dự án là Thanh Bình Garden - feliz homes. Vì cũng thích nhà mới, đi xem mấy căn cũ ở k35 Tân mai và mandarin garden 2 thì vừa tiền nhưng ko ưng, mà ưng thì ko đủ tiền mới oái ăm.
Thanh Bình Garden ưng căn 61m2 nhưng quanh đó tiện ích ko nhiều, khu dân ở đó hơi bát nháo.
Feliz thì các cụ bảo CĐT nhiều phốt, đường vào ngõ bé. Em cũng chưa đi xem căn mẫu
Nay đăng bài nhờ các cụ các mợ có kinh nghiệm giới thiệu vài dự án ok cho gia đình ở, nhà em có 1 con nhỏ mới 3 tuổi nên muốn chỗ nào thoáng, tiện ích tạm ổn và sạch sẽ chút. Cảm ơn các cụ.
Em đang tìm quanh khu này các cụ ạ

 

[luannguyen090807]

Chào các cụ các mợ.
Chẳng là nhà em đang tính mua 1 căn chung cư khoảng 60 ~ 65m2, 2 ngủ, 1 hoặc 2wc cũng đc, có ban công ở phòng khách cho nhà sáng sủa, nhà e phương tiện xe máy thôi chứ chưa có ô tô
Em cũng tìm nhiều và đang phân vân 2 dự án là Thanh Bình Garden - feliz homes. Vì cũng thích nhà mới, đi xem mấy căn cũ ở k35 Tân mai và mandarin garden 2 thì vừa tiền nhưng ko ưng, mà ưng thì ko đủ tiền mới oái ăm.
Thanh Bình Garden ưng căn 61m2 nhưng quanh đó tiện ích ko nhiều, khu dân ở đó hơi bát nháo.
Feliz thì các cụ bảo CĐT nhiều phốt, đường vào ngõ bé. Em cũng chưa đi xem căn mẫu
Nay đăng bài nhờ các cụ các mợ có kinh nghiệm giới thiệu vài dự án ok cho gia đình ở, nhà em có 1 con nhỏ mới 3 tuổi nên muốn chỗ nào thoáng, tiện ích tạm ổn và sạch sẽ chút. Cảm ơn các cụ.
Em đang tìm quanh khu này các cụ ạ
View attachment 8026243

Trong khu vực bác khoang các cc mé đường Định Công thì đường nhỏ và hay ùn tắc nhất, nếu là e sẽ ko chọn

Feliz homes sắp bàn giao nhưng phốt happy star quản lý như cựt, cứ coi như nhận dc nhà sau này ở mới quan trọng, gặp bọn BQL như happy star thì bán ko dc ở ko xong, nếu chờ dc chờ 1 năm xem vận hành ra sao hãy mua

CC dọc Tân Mai đường xá đẹp nhất, nếu là e sẽ chọn khu này.

Bớt đẹp hơn khu Tân Mai nhưng đẹp hơn khu Định Công thì có Imperia 360GP hay Geleximco 897GP hoặc Nam Đô Trương Định

Mấy cc của Hòa Phát ở Nguyễn Đức Cảnh đường cũng nhỏ hay ùn tắc ở Trương Định đi vào như Định Công nhưng dc cái gần trung tâm hơn xíu

Phía Đại Từ ecolake hay smile thì chưa lấy dc quỹ bảo trì, quản lí lắm phốt

 

[puzo]

Geleximco gần bến xe Giáp Bát hơi nhộm nhoạm, đường vào cũng hơi dở. 360 Giải Phóng vị trí đẹp, siêu thị nhiều đồ, có cả rạp chiếu phim, nhưng có tòa cánh hoa xây dở trông cũng hơi chán, ngoài ra e nhớ thang máy ko xuống tới B3 phải đi bộ lên B2. Nam Đô ổn. Có thể cân nhắc 176 Định Công, bể bơi dưới hầm khá xịn, đường vào hơi tắc, hy vọng xong sớm đoạn 2.5 trước mặt.

 

[hahalulu]

Tầm tiền này cụ thử xem toà T&T bên định công ngay gần phía ra giải phóng, toà mới chất lượng xây khá ổn. Rose town gần bx nước ngầm thấy cũng có ko gian, tiện ích chưa nhiều. Hud 60 nguyễn đức cảnh (toà này em thấy giá tăng nhiều so với năm ngoái) nhìn mới nhưng ngó bên ngoài thấy mấy vết nứt, nếu chọn mua cụ cân nhắc xem kỹ. Mua nhà cứ phải đi tận nơi ngắm rồi chốt mua toà nào thì canh căn đẹp giá hợp lý mình múc ạ.

 

[LongNguyễn8x]

Trong khu cụ khoanh thì madarin garden 2 là ok nhất rồi. Căn diện tích như cụ yêu cầu có. Nam đô em ko nhầm thì toàn căn to. Nếu cụ ko ngại khoản sổ sách thì thằng 360 Giải Phóng nói chung cũng được. Căn 2 ngủ của Thanh Bình khá nhỏ nhưng full nội thất. Chỉ ngại đoạn đường này trong khu Định Công rất xấu và tắc. Rose town thì ngoài vùng cụ khoanh rồi. Yêu cầu về sạch, thoáng, lại có tiện ích của cụ thì hoặc Madarin garden hoặc cụ sẽ phải mở rộng khoanh ra thôi.

 

[luannguyen090807]

Geleximco gần bến xe Giáp Bát hơi nhộm nhoạm, đường vào cũng hơi dở. 360 Giải Phóng vị trí đẹp, siêu thị nhiều đồ, có cả rạp chiếu phim, nhưng có tòa cánh hoa xây dở trông cũng hơi chán, ngoài ra e nhớ thang máy ko xuống tới B3 phải đi bộ lên B2. Nam Đô ổn. Có thể cân nhắc 176 Định Công, bể bơi dưới hầm khá xịn, đường vào hơi tắc, hy vọng xong sớm đoạn 2.5 trước mặt.

Đường Định Công ko phải hơi tắc mà là rất tắc, lưu lượng xe lúc nào cũng đông, chỉ cần 1 xe ba gác đỗ lại là tắc, so với đường vào geleximco từ 897 giải phóng cũng chưa bao giờ tắc kể cả giờ cao điểm, chứ chưa nói tới đường vào từ kim đồng còn to rộng hơn đường vào phía giải phóng
E ở gele 1 năm nay đây, chưa bao h tắc đường vào chung cư, video e quay lúc 7h30 sáng nay giờ cao điểm, trc chung cư có 1 hàng xe đỗ mà vẫn lưu thông bình thường, Định Công mà như này thì tắc lòi ra

 

[LongNguyễn8x]

Ngày nào em cũng đi hết nguyên đường Giải Phóng vào giờ cao điểm sáng, và em xác nhận là khá tắc. Nó tắc từng điểm chứ không cả đường. Nói chung là đi được chứ cũng chưa nát bằng mấy điểm đen khác. Con gele giải phóng nếu có thêm 1 chút khuôn viên cho gọi là, hoặc nó xa cái bến xe nhuộm nhoạm ra thì em thấy con này mua được. Còn em yêu cầu khá cao về cảnh quan nên đối với em nó chưa đạt yêu cầu

 

[luannguyen090807]

Ngày nào em cũng đi hết nguyên đường Giải Phóng vào giờ cao điểm sáng, và em xác nhận là khá tắc. Nó tắc từng điểm chứ không cả đường. Nói chung là đi được chứ cũng chưa nát bằng mấy điểm đen khác. Con gele giải phóng nếu có thêm 1 chút khuôn viên cho gọi là, hoặc nó xa cái bến xe nhuộm nhoạm ra thì em thấy con này mua được. Còn em yêu cầu khá cao về cảnh quan nên đối với em nó chưa đạt yêu cầu

Gele Hòa Bình xây, mật độ căn hộ/thang máy thấp nhất quận HM, so với quận khác cũng là thấp, chỉ có 360 căn gồm 2 block, mỗi block 3 thang khách, 1 thang hàng, tính ra 60 căn/thang, nếu tính cả thang hàng có 45 căn/thang, e đi làm giờ cao điểm chưa bao giờ phải đợi thang quá 1', và cũng chưa bao giờ vào thang nào bị full người đứng chen chúc, 3 hầm đỗ xe thênh thang giờ vẫn còn thừa thãi slot oto (số lượng chính xác ko rõ, nhưng đi làm về tối muộn qua cổng thấy đèn báo lúc nào cũng hơn trăm slot trống)
Xây dựng trong mùa dịch nhưng cất nóc vượt kế hoạch, bàn giao đúng tiến độ t7/2022, t5/2023 đã bắt đầu làm sổ, vận hành 1 năm chưa có vấn đề phốt phiếc j.
Backgroud như vậy nếu vị trí đẹp hơn nữa, khuôn viên rộng rãi hơn nữa thì làm j có giá 47-50tr/m2 như bây giờ.

 

[Hoang Tuyet]

Cùng tâm tư cụ chủ, em cũng đang tìm nhà khu vực này
Man em đang ở, nếu so tầm tiêu chí của cụ thì cụ đang ngắm căn 03-04 trục toà A-D bên này, nhưng 03 thì đủ cả 2 phòng ngủ sáng, 04 ở bên trong chán hơn, chỉ 1 ngủ sáng, phòng khách cạnh bếp. Em đang thấy các cụ khuyên sang Imperia Giải Phóng, Gle thì đang mỗi người một ý, nhưng em nhớ có lần đọc được là cái tầng mà có khuôn viên ấy là vẫn có nhà, nên nếu trẻ con các bà giúp việc mà xuống đấy Họp hội đồng là em nghĩ cũng ầm ĩ, còn đi ra lại đi bằng đường chung, chứ cái nhà có khuôn viên lại không đi thẳng ra được (thấy có cái ảnh có cái rào sắt chắn, không biết bây giờ thế nào), mà thấy bảo khuôn viên cũng bé lắm, nếu thế chắc nó chỉ cỡ cái khuôn viên ở toà B của Man, chả có ma nào xuống, trừ mấy đứa trẻ con và mấy căn đúng tầng đó ra hóng gió hút thuốc lá thuốc lào. Fleiz thì đúng là lắm phốt, mà dừng khá lâu rồi xong lại xây, lại bán nên có thể chất lượng công trình cũng sẽ không đảm bảo, em cứ nghĩ cảnh mấy cái cọc sắt trơ ra giữa trời bao năm là cứ không yên tâm. Các chỗ khác thì em chưa có ý kiến

 

[tuan2681]

Tầm 3 tỷ mà chỉ trong vùng cụ khoanh thì cách đây cỡ năm rưỡi 2 năm mới có nhiều lựa chọn, tầm này thì cụ phải mở rộng ra qua vd3 mới dễ tìm.
Hoàng Mai là nơi mật độ dân cư có thể nói là cao nhất HN, dự án tốt k có mấy nhưng mặt bằng giá đều tăng rất mạnh trong quãng vừa rồi
hôm qua em hỏi hộ cho đứa em 1 căn ở Rice LD mà chủ nhà hét 40tr/m2. bó tay luôn.
cầu đang vượt cung quá nhiều ở phân khúc thấp 2-2,5 tỳ (cách đây chừng 2 năm đây là khúc 1,5-2 tỷ) nên giá tăng là chuyện đương nhiên

 

[quandu17]

Cảm ơn ý kiến của các cụ rất nhiều. Để em lượn 1 vòng các dự án xem mấy căn họ bán như nào mới chốt được.

Cùng tâm tư cụ chủ, em cũng đang tìm nhà khu vực này
Man em đang ở, nếu so tầm tiêu chí của cụ thì cụ đang ngắm căn 03-04 trục toà A-D bên này, nhưng 03 thì đủ cả 2 phòng ngủ sáng, 04 ở bên trong chán hơn, chỉ 1 ngủ sáng, phòng khách cạnh bếp. Em đang thấy các cụ khuyên sang Imperia Giải Phóng, Gle thì đang mỗi người một ý, nhưng em nhớ có lần đọc được là cái tầng mà có khuôn viên ấy là vẫn có nhà, nên nếu trẻ con các bà giúp việc mà xuống đấy Họp hội đồng là em nghĩ cũng ầm ĩ, còn đi ra lại đi bằng đường chung, chứ cái nhà có khuôn viên lại không đi thẳng ra được (thấy có cái ảnh có cái rào sắt chắn, không biết bây giờ thế nào), mà thấy bảo khuôn viên cũng bé lắm, nếu thế chắc nó chỉ cỡ cái khuôn viên ở toà B của Man, chả có ma nào xuống, trừ mấy đứa trẻ con và mấy căn đúng tầng đó ra hóng gió hút thuốc lá thuốc lào. Fleiz thì đúng là lắm phốt, mà dừng khá lâu rồi xong lại xây, lại bán nên có thể chất lượng công trình cũng sẽ không đảm bảo, em cứ nghĩ cảnh mấy cái cọc sắt trơ ra giữa trời bao năm là cứ không yên tâm. Các chỗ khác thì em chưa có ý kiến

E cũng ngó qua 1 căn 3,3ty ở trục A04. Phòng đúng chán, tầng 7 ngay gần tầng KT nên ồn ào, Phòng khách bí bách. Đúng tầm tiền cố được nhưng cửa căn đó đối diện với phòng để rác nên hơi mùi.

 

[Hoang Tuyet]

Cảm ơn ý kiến của các cụ rất nhiều. Để em lượn 1 vòng các dự án xem mấy căn họ bán như nào mới chốt được.

E cũng ngó qua 1 căn 3,3ty ở trục A04. Phòng đúng chán, tầng 7 ngay gần tầng KT nên ồn ào, Phòng khách bí bách. Đúng tầm tiền cố được nhưng cửa căn đó đối diện với phòng để rác nên hơi mùi.

theo em tầng 7 bác không nên mua, vì chiếu thẳng phía dưới nó không phải ồn ào mà rần rần luôn ấy ạ, nhất là cái mùa hè này, trẻ con nó hét suốt ngày. Nếu có mua thì nên chọn căn 03, tầng cao, ở bên này thì càng cao càng thoáng, em thấy thế. Kinh nghiệm của em sau bao năm đi thuê chung cư ở, em gửi bác tham khảo, nếu bác có ý định mua ở đây
- Hiện Man vẫn theo kiểu thiết kế nhà rác xưa (em thấy bảo Man 1 cũng thế, rác ống, nếu không vệ sinh tốt thì 10 năm chắc xác định, trước em ở Kim Văn Kim Lũ em đã thấm, nếu không đóng kín thì mùa hè cứ phải gọi là tập xác định nếu không mở cửa sổ hành lang, mà bác biết rồi, nhà rác thì dân có bao giờ đóng kín, cứ sập 1 phát, nên cái cửa, cơ bản vẫn he hé, chứ ko phải đóng nhẹ đâu ạ), có xịn hơn mấy khu khác là cái chắn rác có 3 lớp. Tức là có cửa nhà rác, có cái cửa rác inox và có 1 tấm chắn ngăn mùi, nhưng em đi đổ rác đầy lần chứng kiến mở ra túi rác còn nguyên ở cửa, kiểu nó nhẹ nên các bác ấy thả vào rồi chạy, nó vẫn nguyên ở cửa mà chưa rơi xuống ấy ạ. Rác thì đúng là muôn hình vạn trạng, nhà nào lịch sự thì buộc kín miệng túi rồi mới thả, nhà nào ko thì cứ nguyên tơ hơ thả, rác cứ gọi là tung toé trong ống, có nhà thì chả có túi, bỏ vào cái thùng, đến nơi thì đổ thẳng vào rồi xả nước rửa, nên cứ gọi là xác định. Bác mua ở lâu dài mà gần nhà rác thì phải cân nhắc nhé.
- Thang máy ở Man không thông minh, và có độ trễ. Ví dụ bình thường xuống đến tầng cần đến là cửa thang mở ngay, chỉ sau 1-2s. Còn ở Man thì bác hát 2-3 câu cửa mới mở ạ. Chỗ khác thì đúng xưa giờ em không để ý nhưng về đây thấy bấm thang có lúc cả 3 đều xuống hoặc đều lên, như thế hình như là không thông minh, cái này thì em không rành nên không dám ý kiến
Còn lại thì em không chê điểm gì, độ văn minh của cư dân thì nó tuỳ sàn, vụ nuôi chó mèo thì chắc chung cư nào cũng có nên em cho là bình thường, nhưng bác cũng cần chú ý vì nếu tầng bác có nhà nào nuôi thì phải cẩn thận trẻ con, chúng nó sợ, vì quan điểm của em, chó thả rông mà không giọ/rọ mõm thì chỉ xứng đáng cho vào nồi, kể cả chó cảnh.

 

[Nghiant96]

Tầm này e thấy cụ mua ở ecolake view là đẹp rồi. Em có 2 ng đều là sếp em đang ở đó và hiện tại đều chưa có ý kiến gì. Sếp em còn thuê ở thử 1 năm xong mới chốt mua

 

[quandu17]

theo em tầng 7 bác không nên mua, vì chiếu thẳng phía dưới nó không phải ồn ào mà rần rần luôn ấy ạ, nhất là cái mùa hè này, trẻ con nó hét suốt ngày. Nếu có mua thì nên chọn căn 03, tầng cao, ở bên này thì càng cao càng thoáng, em thấy thế. Kinh nghiệm của em sau bao năm đi thuê chung cư ở, em gửi bác tham khảo, nếu bác có ý định mua ở đây
- Hiện Man vẫn theo kiểu thiết kế nhà rác xưa (em thấy bảo Man 1 cũng thế, rác ống, nếu không vệ sinh tốt thì 10 năm chắc xác định, trước em ở Kim Văn Kim Lũ em đã thấm, nếu không đóng kín thì mùa hè cứ phải gọi là tập xác định nếu không mở cửa sổ hành lang, mà bác biết rồi, nhà rác thì dân có bao giờ đóng kín, cứ sập 1 phát, nên cái cửa, cơ bản vẫn he hé, chứ ko phải đóng nhẹ đâu ạ), có xịn hơn mấy khu khác là cái chắn rác có 3 lớp. Tức là có cửa nhà rác, có cái cửa rác inox và có 1 tấm chắn ngăn mùi, nhưng em đi đổ rác đầy lần chứng kiến mở ra túi rác còn nguyên ở cửa, kiểu nó nhẹ nên các bác ấy thả vào rồi chạy, nó vẫn nguyên ở cửa mà chưa rơi xuống ấy ạ. Rác thì đúng là muôn hình vạn trạng, nhà nào lịch sự thì buộc kín miệng túi rồi mới thả, nhà nào ko thì cứ nguyên tơ hơ thả, rác cứ gọi là tung toé trong ống, có nhà thì chả có túi, bỏ vào cái thùng, đến nơi thì đổ thẳng vào rồi xả nước rửa, nên cứ gọi là xác định. Bác mua ở lâu dài mà gần nhà rác thì phải cân nhắc nhé.
- Thang máy ở Man không thông minh, và có độ trễ. Ví dụ bình thường xuống đến tầng cần đến là cửa thang mở ngay, chỉ sau 1-2s. Còn ở Man thì bác hát 2-3 câu cửa mới mở ạ. Chỗ khác thì đúng xưa giờ em không để ý nhưng về đây thấy bấm thang có lúc cả 3 đều xuống hoặc đều lên, như thế hình như là không thông minh, cái này thì em không rành nên không dám ý kiến
Còn lại thì em không chê điểm gì, độ văn minh của cư dân thì nó tuỳ sàn, vụ nuôi chó mèo thì chắc chung cư nào cũng có nên em cho là bình thường, nhưng bác cũng cần chú ý vì nếu tầng bác có nhà nào nuôi thì phải cẩn thận trẻ con, chúng nó sợ, vì quan điểm của em, chó thả rông mà không giọ/rọ mõm thì chỉ xứng đáng cho vào nồi, kể cả chó cảnh.

Cảm ơn cụ, e cũng thích ở Man vì tiện ích các thứ nó rất tiện cho bọn trẻ con. Mỗi tội là ko đủ tài chính để lấy các căn to đẹp hơn.

Tầm này e thấy cụ mua ở ecolake view là đẹp rồi. Em có 2 ng đều là sếp em đang ở đó và hiện tại đều chưa có ý kiến gì. Sếp em còn thuê ở thử 1 năm xong mới chốt mua

Cảm ơn cụ, em note vào cuối tuần lượn 1 thể để ngắm.

 

[tuan2681]

các cụ lưu ý cái 32DT, đừng để bơm thổi AEON GB nhằm tăng giá nhé.
dự án đó 5 năm hoặc thậm chí chục năm nữa may ra mới khởi công được.
đến lúc có AEON để dùng thì chắc các cụ k còn ở tòa đó nữa đâu.

 

[Nghiant96]

các cụ lưu ý cái 32DT, đừng để bơm thổi AEON GB nhằm tăng giá nhé.
dự án đó 5 năm hoặc thậm chí chục năm nữa may ra mới khởi công được.
đến lúc có AEON để dùng thì chắc các cụ k còn ở tòa đó nữa đâu.

cái tòa đó có bơm thổi đâu. Giá giờ loanh quanh 35 thôi cụ. Giá lên chung do toàn bộ thị trường lên chung mà. Bên đó thì k lo thiếu chỗ để xe đâu. Còn cả 1 tòa to đùng bên cạnh làm chỗ đỗ ô tô. Nói chung cái cái ecolake view này chỉ bị cái đường vào bé, với dân có ý kiến với cđt thôi. Chứ ở vẫn oke so với nhu cầu của bác chủ thớt. Đợt e mua cũng nghía qua khu này. Nhưng k thích cái căn 65m2 thì không có 2bc nên e k xúc.

 

[Hoang Tuyet]

cái tòa đó có bơm thổi đâu. Giá giờ loanh quanh 35 thôi cụ. Giá lên chung do toàn bộ thị trường lên chung mà. Bên đó thì k lo thiếu chỗ để xe đâu. Còn cả 1 tòa to đùng bên cạnh làm chỗ đỗ ô tô. Nói chung cái cái ecolake view này chỉ bị cái đường vào bé, với dân có ý kiến với cđt thôi. Chứ ở vẫn oke so với nhu cầu của bác chủ thớt. Đợt e mua cũng nghía qua khu này. Nhưng k thích cái căn 65m2 thì không có 2bc nên e k xúc.

em thấy bảo không đi Đại Từ mà đi Nguyễn Cảnh Dị rẽ vào bùng binh đi lên, nó có đỡ tắc hơn không ạ, chứ cái đường Đại Từ chỗ đường tàu thì bé quá, ngày nào cũng đông kin kít

 

[Nghiant96]

em thấy bảo không đi Đại Từ mà đi Nguyễn Cảnh Dị rẽ vào bùng binh đi lên, nó có đỡ tắc hơn không ạ, chứ cái đường Đại Từ chỗ đường tàu thì bé quá, ngày nào cũng đông kin kít

đường cấm oto đi ban ngày. Chỉ đêm mới đi ngược lại được thôi cụ ạ. À còn đường từ kđt thì vẫn đi bt cụ nhé. Có đường Nguyễn Cảnh Dị rẽ vào Đại Từ thì không đi được thôi

 

[hai008]

bên sky central e ở trong group cư dân hóng được là chưa bàn giao quỹ bảo trì (đấu tranh mấy năm rồi), sảnh bị ẩm, bong vữa, chủ đầu tư chỉ định ban quản lý rất tiết kiệm, bóng đèn hỏng ko thay, kính che ko thay, bể bơi là của tư nhân nên phải mua vé vào, ko miễn phí.

đây là các bất lợi hiện tại, còn ưu điểm thì các cụ tự tìm hiểu nhé.

 

[Nghiant96]

bên sky central e ở trong group cư dân hóng được là chưa bàn giao quỹ bảo trì (đấu tranh mấy năm rồi), sảnh bị ẩm, bong vữa, chủ đầu tư chỉ định ban quản lý rất tiết kiệm, bóng đèn hỏng ko thay, kính che ko thay, bể bơi là của tư nhân nên phải mua vé vào, ko miễn phí.

đây là các bất lợi hiện tại, còn ưu điểm thì các cụ tự tìm hiểu nhé.

vậy là cư dân k đấu tranh đòi quyền lợi rồi.