Nên chọn bán nhà hay cho thuê, nhờ các cao nhân chỉ giáo!

[H. Đạt]

1. Thuê nhà để ở:
- Quan điểm sống về nhà ở: đồ đạc, nội thất, trang trí,... cầu kỳ không ? nhà thuê có đáp ứng kg ?
- Tính đến thuê được lâu dài 4-5 không ? hợp đồng ký với nhau thế nào ? ngang chừng khi chủ không cho thuê thì phải chuyển nhà, đồ đạc,...
- Con cái học hành trường nào, nhà thuê có ảnh hưởng, phải chuyển trường không ?

2. Nhà đất
- Ngõ oto vào được không ? tiềm năng tăng giá 2-5 năm tới có không ? ==> Nếu có thì để lại
- Ngõ nhỏ, oto kg vào được, làng xóm thổ cư cũ,... giá cho thuê / năm < lãi tiền tiết kiệm 8%/năm, không có tiềm năng tăng giá,... ==> bán để quay vòng giá trị tài sản để tăng giá trị thặng dư chắc sẽ tốt hơn

Em thấy cụ trả lời hết các câu hỏi của cụ này là quyết định được thôi

 

[thanhyk]

Các ý kiến tư vấn trên đây đầy đủ hết. Tuy nhiên em thêm 1 phương án vì tựu chung em đoán bác chủ muốn có 1 chỗ ở khang trang, tiện ích mà vẫn muốn tôi có 1 tài sản làm sao tiền đẻ ra tiền tốt nhất.
Trường hợp này chỉ có thể: bán căn nhà hẻm, thuê căn chung cư phù hợp. Tiền đó để duy trì trả thuê chung cư, bác gửi tiết kiệm vài sổ để tiện rút theo nhu cầu. Dùng chính tiền bán nhà đầu tư bđs để sinh lợi. Đã có những trường hợp có 2 tỷ muốn mua nhà 4 tỷ để an cư, thay vì mua nhà 2 tỷ ở thì không ưng ý, hay dành dụm đủ 4 tỷ thì quá lâu hoặc bđs cũng lên giá dẫn đến nhà 4 tỷ lại trông như nhà 2 tỷ trước đó. Các bạn này quyết định dùng 2 tỷ đó đầu tư bđs và chấp nhận thuê nhà ở. Sau 3 năm thành công trong bđs các bạn ấy đã thực hiện được căn nhà mơ ước.
Vấn đề khó là chỉ khoảng 20% thành công như trên, 80% không thành công hoặc thất bại. Nếu bác chủ có tự tin bản thân, học hỏi kinh nghiệm về bđs, em tin bác sẽ nằm trong nhóm 20% biến ước mơ thành sự thật trên. Nếu cá nhân em còn trẻ chưa vướng bận nhiều và khó khăn về sinh nhai, có thể em thực hiện, hoặc nếu em đã ổn định cuộc sống, có nhà ở lại có 1 nhà/ đất khác, em cũng sẽ bán nhà/đất thứ 2 này để đầu tư bđs. Lý do đơn giản vì em luôn tự tin mình có thể nằm trong nhóm 20% thành công trên.

 

[Binhcoi8x]

Các ý kiến tư vấn trên đây đầy đủ hết. Tuy nhiên em thêm 1 phương án vì tựu chung em đoán bác chủ muốn có 1 chỗ ở khang trang, tiện ích mà vẫn muốn tôi có 1 tài sản làm sao tiền đẻ ra tiền tốt nhất.
Trường hợp này chỉ có thể: bán căn nhà hẻm, thuê căn chung cư phù hợp. Tiền đó để duy trì trả thuê chung cư, bác gửi tiết kiệm vài sổ để tiện rút theo nhu cầu. Dùng chính tiền bán nhà đầu tư bđs để sinh lợi. Đã có những trường hợp có 2 tỷ muốn mua nhà 4 tỷ để an cư, thay vì mua nhà 2 tỷ ở thì không ưng ý, hay dành dụm đủ 4 tỷ thì quá lâu hoặc bđs cũng lên giá dẫn đến nhà 4 tỷ lại trông như nhà 2 tỷ trước đó. Các bạn này quyết định dùng 2 tỷ đó đầu tư bđs và chấp nhận thuê nhà ở. Sau 3 năm thành công trong bđs các bạn ấy đã thực hiện được căn nhà mơ ước.
Vấn đề khó là chỉ khoảng 20% thành công như trên, 80% không thành công hoặc thất bại. Nếu bác chủ có tự tin bản thân, học hỏi kinh nghiệm về bđs, em tin bác sẽ nằm trong nhóm 20% biến ước mơ thành sự thật trên. Nếu cá nhân em còn trẻ chưa vướng bận nhiều và khó khăn về sinh nhai, có thể em thực hiện, hoặc nếu em đã ổn định cuộc sống, có nhà ở lại có 1 nhà/ đất khác, em cũng sẽ bán nhà/đất thứ 2 này để đầu tư bđs. Lý do đơn giản vì em luôn tự tin mình có thể nằm trong nhóm 20% thành công trên.

Còm của Cụ hay quá và gần như ai đọc cũng hực hực ý chí phải tìm hiểu, phải học hỏi làm sao để nằm trong số 20% thống kê của Cụ đó. Tuy nhiên, Cũng như một vài ý kiến ở trên, em cũng khá sợ những dủi do có thể tới. Như gửi tiết kiệm thì mất giá, ko biết sau 1 thời gian dài đi thuê nhà ở liệu có mua đc căn nhà với số tiền m đã gửi kia + lãi suất sinh ra. Ko biết đầu tư chỗ khác có sinh lời đc ko hay lại thâm hụt vào vốn. Rồi đi thuê nay đây mai đó liệu có ổn định cho con cái học hành ko? liệu có ổn định tâm lý để lo làm ăn ko? sau nhiều trăn trở như trên thì em đang hướng đến suy nghĩ bán đổi sang 1 cc trả góp trị giá thấp hơn, phần dư thì làm vc khác.

 

[Giodong2]

Em cũng từng cảnh này.
Lúc đi thuê ccu em phải bỏ tiền ra sửa căn nhà cũ. Cực xót tiền. Vì mình ở thì sao cung duoc, chứ cho họ thuê đàng hoàng sáng sủa mới được giá. Tính ra tiền bỏ ra lần đầu sau 1 năm thuê thì vừa đủ. Họ trả nhà em sửa tiếp đợt 2 ....Xác định nhờ cho họ thuê nên mình mới có tiền sửa nhà ... cho nhẹ đầu.

Bán nhà đất mua chung cư thì k nên cụ top ạ. Mình bỏ tiền chi phí ban đầu thì các năm cụ lãi đêù. Kinh doanh gì mà chẳng phải bỏ chi phí đầu tư, cụ nhỉ?

 

[kauto1912]

Em đọc qua các cm của các cụ em cũng xin góp ý cho cụ 1 chút:
Nhà ở thì em cũng ở cả mặt đất và giờ đang ở chung cư. Và có 1 số nhận xét như sạu.
Nếu nhà cụ đang ở mà ở trong ngõ sâu 2 xe máy tránh nhau thì cụ nên bán (Mà nhà cụ ước tính được 3 tỷ thì em nghĩ gần như là ngõ ô tô ko vào được). Sau đó cụ có thể dùng 3 tỷ này mua chung cư, hoặc cụ gửi tiết kiệm tính ra 1 tháng được khoảng 20tr tiền lãi cụ đi thuê được căn hộ chung cư nếu cụ lo mất giá ạ.
Nhưng nếu là em thì em vẫn sẽ đi mua chung cư. Em có tiền thì em có lựa chọn, còn ý các bác chỉ tham khảo thôi ạ. Vì khi cụ ở nhà của mình thì tâm lý sẽ khác hẳn so với cụ đi ở thuê. Khi ở nhà mình tâm lý cụ thích làm gì thì làm, thích thiết kế như nào cũng được, vợ con cụ cũng sẽ thoải mái bày vẽ hơn rất nhiều. Cụ cứ cảm tưởng đi thuê 1 ngày đang ở yên ổn mà cụ chủ nhà lại bất ngờ đòi lại ko cho cụ thuê vì 1 số lý do thì cụ nghĩ sao. Lúc đó là phải lóc cóc đi tìm chỗ khác thuê, cuộc sống sẽ bị đảo lộn ít nhất 1 tháng, vợ con cụ cũng ấm ức, ở ko được mà làm việc cũng ko xong.
Còn chưa kể cụ ở chung cư thoáng mát, mùa nồm ko bao giờ bị như đợt vừa rồi, cả nhà sinh hoạt trên 1 tiện ích khá tiện nữa ạ.
Em thà ở chung cư mất giá chút còn hơn là sống tâm lý lo thấp thỏm khổ ạ, Nếu cụ mua chung cư < 3t thì em nghĩ cũng sẽ ko mất giá nhiều đâu ạ.
Em có nhà đất hiện tại ở trên khu Đào Tấn, và cũng mới mua cc ở Florence đường Trần Hữu Dực - Mỹ Đình gần nhà cụ đó ạ.
*** CÒn nếu cụ có nhà to mặt đường ô tô tránh nhau thì nên giữ cho thuê ko bán nhé, và đi thuê sẽ hợp lý hơn cả ạ.

 

[Justforfuntoo]

Sống vì mình thì mua cc ở
Sống vì con/ vì tiền thì đầu tư nhà đất, mà đât ở đây phải là đất dự án/ ô tô vào được chứ ngõ mà ô tô không vào được thì bán quách đi!
Cc thì nên mua cc dưới 3 tỷ, gần chỗ làm của vợ, chỗ học của con
Cứ bảo cc mất giá chứ cc park hill times city các căn < 3 tỷ giờ bán đều có lãi từ 10-20%, không có mà bán ý.
An cư lạc nghiệp, sống trong nhà của mình nó sướng hơn đi thuê nhiều

 

[Binhcoi8x]

Em đọc qua các cm của các cụ em cũng xin góp ý cho cụ 1 chút:
Nhà ở thì em cũng ở cả mặt đất và giờ đang ở chung cư. Và có 1 số nhận xét như sạu.
Nếu nhà cụ đang ở mà ở trong ngõ sâu 2 xe máy tránh nhau thì cụ nên bán (Mà nhà cụ ước tính được 3 tỷ thì em nghĩ gần như là ngõ ô tô ko vào được). Sau đó cụ có thể dùng 3 tỷ này mua chung cư, hoặc cụ gửi tiết kiệm tính ra 1 tháng được khoảng 20tr tiền lãi cụ đi thuê được căn hộ chung cư nếu cụ lo mất giá ạ.
Nhưng nếu là em thì em vẫn sẽ đi mua chung cư. Em có tiền thì em có lựa chọn, còn ý các bác chỉ tham khảo thôi ạ. Vì khi cụ ở nhà của mình thì tâm lý sẽ khác hẳn so với cụ đi ở thuê. Khi ở nhà mình tâm lý cụ thích làm gì thì làm, thích thiết kế như nào cũng được, vợ con cụ cũng sẽ thoải mái bày vẽ hơn rất nhiều. Cụ cứ cảm tưởng đi thuê 1 ngày đang ở yên ổn mà cụ chủ nhà lại bất ngờ đòi lại ko cho cụ thuê vì 1 số lý do thì cụ nghĩ sao. Lúc đó là phải lóc cóc đi tìm chỗ khác thuê, cuộc sống sẽ bị đảo lộn ít nhất 1 tháng, vợ con cụ cũng ấm ức, ở ko được mà làm việc cũng ko xong.
Còn chưa kể cụ ở chung cư thoáng mát, mùa nồm ko bao giờ bị như đợt vừa rồi, cả nhà sinh hoạt trên 1 tiện ích khá tiện nữa ạ.
Em thà ở chung cư mất giá chút còn hơn là sống tâm lý lo thấp thỏm khổ ạ, Nếu cụ mua chung cư < 3t thì em nghĩ cũng sẽ ko mất giá nhiều đâu ạ.
Em có nhà đất hiện tại ở trên khu Đào Tấn, và cũng mới mua cc ở Florence đường Trần Hữu Dực - Mỹ Đình gần nhà cụ đó ạ.
*** CÒn nếu cụ có nhà to mặt đường ô tô tránh nhau thì nên giữ cho thuê ko bán nhé, và đi thuê sẽ hợp lý hơn cả ạ.

Hihi Cụ đã mua ở Florence rồi ạ? Đã vào ở chưa hả Cụ. Em lúc có ý tưởng lung lay giữa nhà đất và cc em cũng đã qua xem dự án này đã bàn giao và 1 số hộ vào ở. Nhưng đúng là để tìm đc 1 căn phù hợp với nhu cầu của mình cũng ko phải là dễ với số tiền hạn hẹp.

 

[Binhcoi8x]

Sống vì mình thì mua cc ở
Sống vì con/ vì tiền thì đầu tư nhà đất, mà đât ở đây phải là đất dự án/ ô tô vào được chứ ngõ mà ô tô không vào được thì bán quách đi!
Cc thì nên mua cc dưới 3 tỷ, gần chỗ làm của vợ, chỗ học của con
Cứ bảo cc mất giá chứ cc park hill times city các căn < 3 tỷ giờ bán đều có lãi từ 10-20%, không có mà bán ý.
An cư lạc nghiệp, sống trong nhà của mình nó sướng hơn đi thuê nhiều

Dưới 3ty mà muốn mua cc 3pn thì phải đi xa xa đấy Cụ ạ. Chứ quanh quanh khu Mỹ đình giờ tìm đc căn 3 ngủ ưng ý là cũng khó ra phết đấy ạ.

 

[kauto1912]

Hihi Cụ đã mua ở Florence rồi ạ? Đã vào ở chưa hả Cụ. Em lúc có ý tưởng lung lay giữa nhà đất và cc em cũng đã qua xem dự án này đã bàn giao và 1 số hộ vào ở. Nhưng đúng là để tìm đc 1 căn phù hợp với nhu cầu của mình cũng ko phải là dễ với số tiền hạn hẹp.

Vâng em nhận vào ở trước Tết rồi ạ. Cụ có total 3 tỷ thì cũng nhiều lựa chọn mà cụ. Như căn 3 ngủ 82m2 của em mua căn bị khuất chút mà chưa đến 2t7 đó ạ. Vì em cũng dễ tính nên lựa chọn nhanh ạ.

 

[nicktrongsang]

Nếu là đánh đổi thì khuyên cụ nên giữ nhà, thuê chung cư. Lý do chung cư nó chỉ giải quyết cái tâm lý sở hữu, còn đa số là sẽ mất giá theo thời gian. Em kể từ bài học thực tế của E là cụ sáng ra ngay:
- Cuối năm 2010 tất tay mua đc căn CC Nguyễn Ngọc Vũ, hoàn thiện vào là cỡ 3,5 tỷ (CC hồi đó sốt hơn cả sốt Covid-19 bây giờ), giờ Em đang rao bán 2,1 tỷ đây

Chưa kể đến việc với CC cụ có thể dễ dàng thay đổi, lựa chọn CC có vị trí, tiện ích bất kỳ phù hợp với nhu cầu và tài chính. Còn đã mua nó rồi thì bó lắm, dễ rơi vào cảnh bỏ thì thương, vương thì tội.

tại cụ mua đúng đỉnh nó mới tụt như tụt quần vậy thôi

 

[nicktrongsang]

Sống vì mình thì mua cc ở
Sống vì con/ vì tiền thì đầu tư nhà đất, mà đât ở đây phải là đất dự án/ ô tô vào được chứ ngõ mà ô tô không vào được thì bán quách đi!
Cc thì nên mua cc dưới 3 tỷ, gần chỗ làm của vợ, chỗ học của con
Cứ bảo cc mất giá chứ cc park hill times city các căn < 3 tỷ giờ bán đều có lãi từ 10-20%, không có mà bán ý.
An cư lạc nghiệp, sống trong nhà của mình nó sướng hơn đi thuê nhiều

thế sống cc thì k phải vì con hả cụ. Bọn trẻ có nhà cửa rộng rãi, có hàng xóm có sân chơi, k lo nồm ẩm bí bách.
Cụ nghĩ sau này bọn trẻ nó chịu ở cái nhà đất của cụ đấy à.
E nghĩ ở nhà đất là khổ cả bố cả con.
Nhà đất ít nhất phải ngõ 1 ô tô chứ ngõ xe máy sau này bán đi cực khó nhé

 

[Vancua04]

Nhiều cụ tư vấn cụ giữ nhà đất rồi đi thuê chung cư nhưng thực sự họ không hiểu nỗi lo của cụ chủ. Với cụ không muốn mạo hiểm đầu tư hoặc không có phương án kinh doanh nào thì tốt hơn hết là nên mua chung cư để ổn định cụ ạ. Cụ có nhà đất ô tô đi được vào thì em chả nói làm gì nhưng nhà trong ngõ ngách thì bán đi, đầu tư chất lượng cuộc sống cho con cái, gia đình ổn định. Lợi ích ở chung cư thì như nhiều cụ ở trên tư vấn rồi. Còn ổn định nhà cửa thì không lo việc con cái nay chuyển trường này mai chuyển trường kia nữa

 

[Justforfuntoo]

thế sống cc thì k phải vì con hả cụ. Bọn trẻ có nhà cửa rộng rãi, có hàng xóm có sân chơi, k lo nồm ẩm bí bách.
Cụ nghĩ sau này bọn trẻ nó chịu ở cái nhà đất của cụ đấy à.
E nghĩ ở nhà đất là khổ cả bố cả con.
Nhà đất ít nhất phải ngõ 1 ô tô chứ ngõ xe máy sau này bán đi cực khó nhé

Ý em là để tiền cho con ý
Chứ giờ ở cc là sống vì mình và vì con để nó có được môi trường sống thoáng đãng, văn minh, lịch sự
Nhà em ô tô đô cửa, nhà mặt đường phố trung tâm mà em còn lên cc ở và tiếc sao không ở cc sớm hơn. Nói gì nhà trong ngõ quanh năm không thấy ánh mặt trời

 

[nicktrongsang]

Ý em là để tiền cho con ý
Chứ giờ ở cc là sống vì mình và vì con để nó có được môi trường sống thoáng đãng, văn minh, lịch sự
Nhà em ô tô đô cửa, nhà mặt đường phố trung tâm mà em còn lên cc ở và tiếc sao không ở cc sớm hơn. Nói gì nhà trong ngõ quanh năm không thấy ánh mặt trời

nếu để tiền thì e nghĩ nên chuyển thành hình thức khác chứ nhà ngõ sau có muốn đổi ra tiền cũng khó lắm

 

[Tài tử Hongkong]

Gấu nhà e cũng tư tưởng ổn định nên chỉ muốn bán đi lấy tiền mua ổn định chỗ khác chứ ko muốn thuê nay đây mai đó. Thế nhưng mà e thì lại mong cho thuê đc chút ít, sau này có bán nhà đi nó cũng còn có đc 1 khoản. Chứ giờ bán đi mua cc nó cũng mất giá nên lại cũng phân vân.

Quan trọng là nhà hiện tại của thớt có ok không? Đường xá ngõ ngách thế nào? Nếu trong ngõ hẹp thì bán đi ạ, có khi ko tăng giá mà còn giảm ấy

 

[Binhcoi8x]

Quan trọng là nhà hiện tại của thớt có ok không? Đường xá ngõ ngách thế nào? Nếu trong ngõ hẹp thì bán đi ạ, có khi ko tăng giá mà còn giảm ấy

Nhà em chỉ ô tô ko vào đc thôi Cụ ạ, chứ ngõ cũng nông, cũng có cơ hội tăng giá, nhưng ko đột biến thôi.

 

[301kmh]

Chào cccm!
Em cũng hay lang thang trên fr này nhưng đa số vào đọc là chủ yếu. Nay e có vde này, phân vân mãi mà chưa ra đc PA tối ưu nên đành mang lên đây nhờ các Cụ chỉ giúp.
Vốn là vc em đang muốn chuyển từ nhà đất lên cc ở cho tiện vc giám sát con cái học hành. Vì f1 cũng đến tuổi đi học cả rồi. E phân vân 2 hướng 1 là bán nhà ( đc khoảng hơn 3ty) mua luôn sang 1 cc mới để ở, hoặc sang ngang, hoặc dư ra ít tiền làm vốn. Hoặc là giữ nhà đó cho thuê đc khoảng 8-10tr và lấy tiền đó đi thuê 1 căn cc ở gần trường f1 học bù thêm tiền thuê khoảng 4-5tr/ tháng tuỳ căn m thuê.
E thì nghiêng về PA để nhà cho thuê hơn vì nếu bán nhà thì cũng chỉ đổi sang 1 căn cc khác, ko có vốn để làm vc khác, nhưng nhẹ đầu ko phải tính toán nhiều.
Còn nếu cho thuê thì em giữ đc nhà và hàng tháng có đc 1 khoản thu nhập để bù với cp đi thuê nhưng giờ e phải bỏ thêm tiền để tu sửa thêm 2 phòng nữa, vì hiện tại 2 phòng này nhà e xây để dư nhưng ko ở đến nên chẳng có gì, xây thêm nhà vsinh, rồi còn lo quản lý ng thuê... rồi ng ta thuê ko giữ gìn nhà như m ở sau này ko muốn cho thuê bán đi thì nó lại cũng mất giá nhà...
Giờ e phân vân quá chưa tìm ra đc hướng cụ thể, mong các cụ các mợ thông thái tư vấn nhiệt tình giúp e để e chung kết với ạ. Em sẵn rượu rót mời các Cụ các mợ ạ!
À e ở khu Mỹ đình gần đường đua F1 để các cụ dễ hình dung nhé!

chung cư nên bán - đất nên cho thuê
em chỉ có ý vậy thôi, bài cụ đọc dài bỏ mịa, éo có thgian mà ngẫm hết
mà cụ có phải làm báo lao động k

 

[tranhoangminh]

Vc e cũng thích cc lắm, đang tích tiền để mua, mà cứ bảo cc chỉ 50 năm. Nên lại thôi.

 

[kauto1912]

Vc e cũng thích cc lắm, đang tích tiền để mua, mà cứ bảo cc chỉ 50 năm. Nên lại thôi.

Cụ mua chung cư thì đa số là CC vĩnh viễn mà cụ

 

[tranhoangminh]

Cụ mua chung cư thì đa số là CC vĩnh viễn mà cụ

Vợ e hóng như này, là mua cc kể cả time gì thì sau 50 năm, nếu x cấp quá nhà nước yc xây lại. Hộ trong đó tự góp xây hoặc nhà nước xây