Năm nay sẽ đánh dấu 1 chu kì đi lên của BĐS

[Jiren198]

Vư

Bây h do dịch bệnh và xuất hiện giảm phát là có thật như cụ nói, mẹ nó mà giảm nữa đình trị trệ sx do thói quen cắt giảm chi tiêu thành lối sống thì suy thoái chết đói hết lấy đâu thị trường bđs và ck nữa. Em vừa xem tv thất nghiệp của Việt Nam đang lớn nhất trong 10 năm qua và ngày càng nhiều ng đến xin hưởng trợ cấp xh. Bây g thế giới nhiều nc đang phải ngửa tay vay TQ đấy

Năm vừa rồi sản xuất giảm , nhueng nhu cầu giảm mạnh hơn gây giảm phát, giờ nhu cầu đang tăng trở lại, mà sản xuất giảm mạnh, TQ ĐANG GIA tăng nhập khẩu hàng nông sản, 1 số nước úc... bị thiếu nguồn cung rồi... giá thực phẩm đang tăng, .... thật ra lạm phát âm thầm rồi, thép tăng, dầu tăng , học phí tăng, viện phí tăng...

 

[teopremium]

Hồi đầu dịch e có nằm vùng thì nhiều cụ nói cảm giác như sập, loạn, cty và hàng quán phá sản như chết đói tới nơi. Dĩ nhiên cũng có điều này xảy ra nhưng mức độ không nghiêm trọng như vậy, cafe thì vẫn đông nghẹt, quán ăn thì vẫn thế, quán nhậu thì có bớt chút. Qua các điều trên thì em thấy chính phủ làm rất tốt khâu chống dịch và các chính sách kinh tế, trong năm nay chỉ cần đẩy mạnh việc xây dựng cao tốc, làm đường, bệnh viện, trường học và rút ngắn thời gian làm thủ tục giấy tờ lại là hậu dịch kinh tế VN sẽ bứt phá.

 

[cadan]

Cách đây 5 năm cầm 2 tỷ mua nhà ngon ơ. Giờ cầm 4 tỷ thấy hoang mang

vấn đề vẫn là nhà ở đâu, nhà kiểu gì thôi ợ

chứ nhà trong ngõ chẳng hạn, hay nhà tập thể cũ, có khi còn rẻ đi (trải nghiệm của một người đã thoát hàng cả hai loại nhà này)

nhà chung cư các kiểu tầm 2 tỷ giờ nhiều bạt ngàn

nếu thuần túy chỉ để phục vụ nhu cầu để ở và hưởng các tiện ích

 

[Jiren198]

 

[cadan]

những người đã sống sot qua thời 2008-2012 thấy chu kỳ này quá bình thường ợ

còn lâu mới kinh khiếp như thời đó

lý do đơn giản là hàng hóa thời bây giờ cũng như các kênh mua bán phong phú hơn rất rất nhiều

 

[Jiren198]

những người đã sống sot qua thời 2008-2012 thấy chu kỳ này quá bình thường ợ

còn lâu mới kinh khiếp như thời đó

lý do đơn giản là hàng hóa thời bây giờ cũng như các kênh mua bán phong phú hơn rất rất nhiều

Năm vừa rồi e nghĩ cả TQ và Việt Nam sản xuất nông sản đều ảnh hưởng nặng, dân chỗ e bỏ ruộng hết, nếu TQ tăng mạnh nhập khẩu nông sản sẽ gây ra thiếu hàng hoá, cái siêu chu kì này e chỉ nói đến v đề giá tăng thôi... thiếu lương thực trên toàn thế giới có thật ...dầu tăng kéo theo đủ thứ tăng giá theo, ... e chỉ thấy chị phí của e tăng ở 1 số chỗ khác.. nếu thực phẩm tăng nốt thì e vỡ mồm

 

[cadan]

Năm vừa rồi e nghĩ cả TQ và Việt Nam sản xuất nông sản đều ảnh hưởng nặng, dân chỗ e bỏ ruộng hết, nếu TQ tăng mạnh nhập khẩu nông sản sẽ gây ra thiếu hàng hoá, cái siêu chu kì này e chỉ nói đến v đề giá tăng thôi... thiếu lương thực trên toàn thế giới có thật ...

thực ra có một yếu tố quan trọng là thực phẩm và lương thực dành cho khối kinh doanh nhà hàng khách sạn

khối này móm nặng trong đại dịch

vì dân tình không đi lại (du lịch quôc tế giảm 99%)

dân chủ yếu nằm nhà tự chế biến, tự nấu

mà nhu cầu của số người này không đủ để kéo giá thực phẩm và lương thực lên (giá chỉ lên khi nhu cầu quá nóng)

đọc bài này sẽ thấy mối quan hệ nhân - quả của các thị trường này:

Nhà hàng đóng cửa, rau Đà Lạt phải đem đổ bỏ

Do ảnh hưởng phòng dịch Covid-19 , thị trường rau Đà Lạt có nhiều biến động. Rau đưa vào siêu thị tăng, nhưng nhiều nông dân lại "bế tắc" khi chuỗi nhà hàng đóng cửa.

thanhnien.vn

Rau củ đưa vào siêu thị tăng mạnh, nhưng nhiều nông dân lại "bế tắc" khi chuỗi nhà hàng buộc phải đóng cửa.

 

[cadan]

Vư

Năm vừa rồi sản xuất giảm , nhueng nhu cầu giảm mạnh hơn gây giảm phát, giờ nhu cầu đang tăng trở lại, mà sản xuất giảm mạnh, TQ ĐANG GIA tăng nhập khẩu hàng nông sản, 1 số nước úc... bị thiếu nguồn cung rồi... giá thực phẩm đang tăng, .... thật ra lạm phát âm thầm rồi, thép tăng, dầu tăng , học phí tăng, viện phí tăng...

khi xe điện lên ngôi, thì giá dầu không còn chi phối đời sống nhiều như giai đoạn trước đây

có lẽ ngày đó sẽ đến khá sớm hơn nhiều dự báo.

ví dụ 2025, hoặc 2030?

còn 1 năm qua đã cho thấy cái gì nhu cầu giảm thì không thể tăng giá

còn nhà đất hay chứng khoán tăng giá, chủ yếu cũng vì SX KD đình trệ và từ cá mập tới các cá bé đều tìm cách đổ tiền vào các sòng khác nhằm tìm kiếm lợi nhuận - ăn của nhau là chính, chứ không phải lợi nhuận thực từ những nơi được đổ tiền vào.

 

[kenzzz]

Theo e thì giá gì tăng thì cũng khiến bds tăng , đừng đem tiền bỏ vào bds ko có hạ tầng , chỉ là bãi đất trống , rừng cây trống là đc , còn bds đã có hạ tầng , bệnh viện , trường học , cơ quan , xí nghiệp , thì ko bao giờ ế đc , tính theo giá thu nhập 2 vc mà cứ 15 năm lao động mua đc thì ko bao giờ sợ ế , có ế do leo thang quá cao so với thu nhập 30-40 năm thì mới ế

 

[cadan]

Theo e thì giá gì tăng thì cũng khiến bds tăng , đừng đem tiền bỏ vào bds ko có hạ tầng , chỉ là bãi đất trống , rừng cây trống là đc , còn bds đã có hạ tầng , bệnh viện , trường học , cơ quan , xí nghiệp , thì ko bao giờ ế đc , tính theo giá thu nhập 2 vc mà cứ 15 năm lao động mua đc thì ko bao giờ sợ ế , có ế do leo thang quá cao so với thu nhập 30-40 năm thì mới ế

ế nhiều đấy ợ

em biết kha khá trường hợp kể cả mua vùng ven, khi cần tiền rao vài ba năm không bán nổi

mà toàn đất ngót chục tỷ

kể cả nhà trong phố

tất nhiên, nhiều người nói, chỉ sợ bán đắt thành khó bán thôi

nhưng thực tế cần tính đến một điều, đô thị hóa

càng ngày càng có nhiều hàng

đất ven đô, đất cơ quan xí nghiệp chuyển đổi sang mà điện đường trường trạm dần dần được san bằng khoảng cách phát triển

miếng đất hay lô liền kề mình tưởng có giá lắm, vị trí ngon lắm, hóa ra không hơn gì khu khác sắp ra, lại là hàng mới

chưa nói tới chung cư, mua thì rõ nhanh, bán thì lỡ có đặt kỳ vọng thu hồi giá vốn cộng độ 5% lãi suất ngân hàng 1 năm (kỳ vọng này rất khiêm tốn) cũng trầy trật

em không nói tới những cụ mợ chuyên tâm lướt lát nhé, còn nói chuyện "có tay buôn đất' hay "có mệnh điền thổ" thì vô cùng

 

[kenzzz]

ế nhiều đấy ợ

em biết kha khá trường hợp kể cả mua vùng ven, khi cần tiền rao vài ba năm không bán nổi

mà toàn đất ngót chục tỷ

kể cả nhà trong phố

tất nhiên, nhiều người nói, chỉ sợ bán đắt thành khó bán thôi

nhưng thực tế cần tính đến một điều, đô thị hóa

càng ngày càng có nhiều hàng

đất ven đô, đất cơ quan xí nghiệp chuyển đổi sang mà điện đường trường trạm dần dần được san bằng khoảng cách phát triển

miếng đất hay lô liền kề mình tưởng có giá lắm, vị trí ngon lắm, hóa ra không hơn gì khu khác sắp ra, lại là hàng mới

chưa nói tới chung cư, mua thì rõ nhanh, bán thì lỡ có đặt kỳ vọng thu hồi giá vốn cộng độ 5% lãi suất ngân hàng 1 năm (kỳ vọng này rất khiêm tốn) cũng trầy trật

em không nói tới những cụ mợ chuyên tâm lướt lát nhé, còn nói chuyện "có tay buôn đất' hay "có mệnh điền thổ" thì vô cùng

Cụ nói đất ngót chục tỷ thì nói làm gì , thu nhập bình quân đầu ng vn có 3000usd , cứ coi như ko ăn tiêu , 2 vc x2 là 6000 usd/năm cụ cứ bán mảnh nào loanh quanh 50k-80k usd thì nhiều người có cơ hội tiếp cận , bán toàn là 300k-400k thì chẳng ế

 

[cadan]

Cụ nói đất ngót chục tỷ thì nói làm gì , thu nhập bình quân đầu ng vn có 3000usd , cứ coi như ko ăn tiêu , 2 vc x2 là 6000 usd/năm cụ cứ bán mảnh nào loanh quanh 50k-80k usd thì nhiều người có cơ hội tiếp cận , bán toàn là 300k-400k thì chẳng ế

ý em ví dụ maximum chục tỷ là top của các BĐS phổ biến trong mức thu nhập ng Việt

còn lại thì các BĐS 2 - 4 tỷ, ế vẫn ế đầy ợ

phải đi bán BĐS rồi mới thấm cái bách nhục ấy

 

[cadan]

Tính ra bds mà không hấp thụ từng ấy tiền bơm ra thì miếng thịt lon các cụ ăn hằng ngày giá phải x5,x6

giá thế có mà hơn thịt ở Âu Mỹ à cụ?

cụ biết thịt ở siêu thị Mỹ giá bao nhiêu không? khá nhiều lương thực thực phẩm người dân bình thường ở VN đang mua đắt hơn ở bển là đằng khác ợ

 

[kenzzz]

ý em ví dụ maximum chục tỷ là top của các BĐS phổ biến trong mức thu nhập ng Việt

còn lại thì các BĐS 2 - 4 tỷ, ế vẫn ế đầy ợ

phải đi bán BĐS rồi mới thấm cái bách nhục ấy

E vd cụ bán cái bds 4 tỷ , e lương 15tr ăn 5tr tiết kiệm đc 10tr , mỗi năm 120tr , e mua bds của cụ chắc phải đợi e lao động 30 năm , thì cụ phải đợi e có tiền e mới mua chứ

 

[cadan]

E vd cụ bán cái bds 4 tỷ , e lương 15tr ăn 5tr tiết kiệm đc 10tr , mỗi năm 120tr , e mua bds của cụ chắc phải đợi e lao động 30 năm , thì cụ phải đợi e có tiền e mới mua chứ

còm của cụ đã thể hiện cái tính ảo của BĐS rồi đó

những ai tìm cách bơm thổi BĐS sẽ luôn tìm cách chứng minh:

- thu nhập đàng hoàng của chúng ta không bao giờ mua được nhà đất nếu không đánh quả hoặc đầu cơ
- lạm phát (mọi thứ) đều rất cao hàng năm - trộn lẫn mức tăng giá của các tài sản đầu cơ với các nhu yếu phẩm

họ, là những người tìm cách gây bất ổn cho nền kinh tế này

đề người người tìm mọi cách chôn vốn vào đất đai nhà cửa, chờ tăng giá để sút cho nhau, chứ không đầu tư, SX kinh doanh, sáng tạo

 

[cadan]

Lại nhầm to. Vài năm trước nhà nước còn tìm cách huy động 500 tấn vàng trong dân, giờ thì khỏi cần. Dân phải móc tiền và vàng ra tiêu xài hay mua sắm thì nên kinh tế mới pt được. Giờ ai cũng làm 9 đồng rồi vay thêm 1 đồng cho đủ 10 đem đi cất chẳng bao giờ ra quán cf hay ăn nhậu thì có mà toi. Như e mua bds là đã thuế cho nhà nước, rồi em xây nhà trọ là tạo công ăn việc làm cho đội thợ xây, đội bán vật tư. Cho thuê giá có 1tr2 / 1 tháng , nếu không có những người cho thuê nhà thì họ ở đâu hay phải bỏ vài tỷ ra mua đất xây nhà.

Chỉ chăm chăm vào BĐS kiếm tiền trong túi ng dân trong nước thì liệu KT có PT đuọc như giờ ko?

VN xuât khẩu liên tục mấy trăm tỷ Usd 1 năm trong hàng chục năm qua

Mà xuât khẩu mới mang tiền về trong nhà, chứ bao nhiêu phần thịnh vượng đó là nhờ thế giới mua đất của VN?

 

[cadan]

Nói như bác thì cá tra và các mặt hàng khác nó làm vua ở Mỹ. Nhà nước không biết áp thuế bán phá giá lên để tạo cạnh tranh hả, không lẽ để đồ nội địa chết. Thế mới bảo bds hấp thụ lượng tiền khá lớn, nó mà không hấp thụ thì giá cả vật chất leo thang là bt thôi.

lập luậnnày chả anhhuong gì tới mặt bằng giá

giá là do nhu cầu và nguồn cung quyêt định

và lâu nay tuongquan hai thứ này ổn định

giá đât tăng thì mới khiến chi phí mặt bằng đăt đỏ, gây ra giá bán phải tăng theo

Theo như bài dưới đây thifgiá đât tăng là làm hại tới các ngành SX KD khác

https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/da-nang-gan-100-trieu-m2-dat-noi-lo-khi-xuong-tien-lam-an-716809.html

Các doanh nghiệp đã và đang hoạt động, đầu tư tại Đà Nẵng thì “sống dở, chết dở” vừa vì dịch bệnh lại thêm gánh nặng chi phí đất đai.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư cũng đã đến Đà Nẵng tìm hiểu, nghiên cứu dự án, song giá đất quá cao vẫn là rào cản lớn. Ví dụ, với diện tích khoảng 17 ha, nhà đầu tư cần 2.000 tỷ đồng để thanh toán tiền giá đất của Đà Nẵng. Với mức giá này, rất khó để thu hút nhà đầu tư

TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), cho rằng: “Chúng ta đang thực hiện kinh tế thị trường, mà kinh tế thị trường thì giá cả thay đổi theo cung cầu của thị trường. Tại thời điểm này ở Đà Nẵng, cầu giảm xuống thì giá giảm xuống. Xu hướng này theo tôi còn kéo dài chứ không phải một, hai tháng sau đó quay trở lại như trước".

"Do đó, rất hợp lý khi TP. Đà Nẵng xem xét điều chỉnh giá đất để giảm tiền thuê đất. Đây sẽ là một chính sách hợp lý để khuyến khích thêm đầu tư, chia sẻ gánh nặng với doanh nghiệp, vực dậy kinh tế Đà Nẵng”, ông Cung góp ý.

 

[RangeRoverHSE2222]

vấn đề vẫn là nhà ở đâu, nhà kiểu gì thôi ợ

chứ nhà trong ngõ chẳng hạn, hay nhà tập thể cũ, có khi còn rẻ đi (trải nghiệm của một người đã thoát hàng cả hai loại nhà này)

nhà chung cư các kiểu tầm 2 tỷ giờ nhiều bạt ngàn

nếu thuần túy chỉ để phục vụ nhu cầu để ở và hưởng các tiện ích

2 tỷ trèo lên cái chung cư chất lượng ngang nhà tập thể. Lại còn chửi nhau vật lộn vs chủ đầu tư. Cắt điện cắt nước, xuống cấp nhanh hơn tụt quần

4 tỷ trước mua đc liền kề kha khá, giờ sờ vào nó chặt mịa tay. Lại 8-9 tỷ trở lên.
Tiền khác gì lá mít đâu

 

[cadan]

2 tỷ trèo lên cái chung cư chất lượng ngang nhà tập thể. Lại còn chửi nhau vật lộn vs chủ đầu tư. Cắt điện cắt nước, xuống cấp nhanh hơn tụt quần

4 tỷ trước mua đc liền kề kha khá, giờ sờ vào nó chặt mịa tay. Lại 8-9 tỷ trở lên.
Tiền khác gì lá mít đâu

Lạ nhỉ, bạn em mua một cơ số chung cư mới quanh 2 tỷ tầm 60m2 quanh Mỹ đình - cho Hàn Quốc thuê mà ko thấy đội đấy chê gì

hay tụi ấy dễ tính hơn ng V mình

còn liền kề thì như Lideco tròm trèm 5tỷ sẵn hàng100m, vẫn còn bị chê ạ

chú thích: em đã mua và bán qua tât cả các dạng nhà đó, hơn bù kém thì lợi nhuận thu về chỉ độ 50% trên vốn nên cũng khiêm tốn chứ ko ăn bằng lần như cccm trên ô ép này

 

[RangeRoverHSE2222]

Lạ nhỉ, bạn em mua một cơ số chung cư mới quanh 2 tỷ tầm 60m2 quanh Mỹ đình - cho Hàn Quốc thuê mà ko thấy đội đấy chê gì

hay tụi ấy dễ tính hơn ng V mình

còn liền kề thì như Lideco tròm trèm 5tỷ sẵn hàng100m, vẫn còn bị chê ạ

chú thích: em đã mua và bán qua tât cả các dạng nhà đó

Em nghe nói liền kề ba vì 5 tỷ 1000m cơ . Lideco là quá đắt. So thế cũng so

Chung cư thì cụ cứ search thử xem, ra ngay toàn băng rôn thiết kế đẹp cực