[Funland] Năm 2025 đất Hà Nội sẽ giảm giá ?

[chai ko]

2022 lãi bank k phải 10% là công tắc. Mà công tắc của 2022 là room tín dụng nhé

Mời cụ phân tích thêm giai đoạn đóng băng tầm 2022 - 2023 ở Hà Nội.

 

[Meta2018]

Mời cụ phân tích thêm giai đoạn đóng băng tầm 2022 - 2023 ở Hà Nội.

Tôi k phải chuyên gia nên k biết phân tích. Còn 2022 công tắc là room tín dụng. Nhà nước chỉ đạo thắt room cái nên các DN k tiếp cận đc vốn. Chứ lãi bank k phải vấn đề chính

 

[chai ko]

Tôi k phải chuyên gia nên k biết phân tích. Còn 2022 công tắc là room tín dụng. Nhà nước chỉ đạo thắt room cái nên các DN k tiếp cận đc vốn. Chứ lãi bank k phải vấn đề chính

Cụ đánh giá thấp lãi suất tiết kiệm thì cụ lại sai rồi. Để mà nói đến tác động đóng băng hay sốt bđs thì lãi suất thuộc liều thuốc khá mạnh (liều thuốc em đánh giá là mạnh nhất trong các loại thuốc). Chính vì liều thuốc này mạnh nên gần như là ưu tiên cuối cùng (sau khi dùng 1 loạt các thuốc liều nhẹ khác).
Năm 2024, tỷ giá tăng cao. NHNN đã phải bán usd, phát hành tín phiếu để giữ tỉ giá. Cố gắng ko sử dụng công cụ lãi suất để ổn định tỷ giá.
Nhưng sang 2025, áp lực tỷ giá cao. Khi USD đã bán quá nhiều. (Bây giờ dự trữ thấp hơn mức khuyến nghị của IMF), thì phải làm thế nào để ổn định tỷ giá ? Có phải có câu trả lời rồi chăng ? => Chỉ có nước tăng lãi suất lên thôi.

 

[trungleba]

Em thấy cái gói vay mới của SHB khá là khô máu, thể hiện rõ đang nhắm đến đối tượng đầu cơ với việc ân hạn gốc 5 năm.
Một điểm nữa xin nhấn mạnh là trong suốt lịch sử 20 năm qua, chưa bao giờ vay ngân hàng dễ như bây giờ. Điều kiện về tài sản, nguồn thu, sẽ được cán bộ tín dụng hỗ trợ triệt để do doanh số bên trên áp xuống quá lớn. Vậy nên cụ nào lăn tăn cái lãi suất "cao" 9-10% áp dụng riêng cho cái mức tiền gửi hàng trăm tỷ đồng thì nên suy nghĩ lại

 

[Covid2021]

Em thấy cái gói vay mới của SHB khá là khô máu, thể hiện rõ đang nhắm đến đối tượng đầu cơ với việc ân hạn gốc 5 năm.
Một điểm nữa xin nhấn mạnh là trong suốt lịch sử 20 năm qua, chưa bao giờ vay ngân hàng dễ như bây giờ. Điều kiện về tài sản, nguồn thu, sẽ được cán bộ tín dụng hỗ trợ triệt để do doanh số bên trên áp xuống quá lớn. Vậy nên cụ nào lăn tăn cái lãi suất "cao" 9-10% áp dụng riêng cho cái mức tiền gửi hàng trăm tỷ đồng thì nên suy nghĩ lại

đính chính với cụ là hàng nghìn tỷ đồng nhé , ls ấy chỉ dành cho tập đoàn NN, còn cái ls vượt 10% cụ chai ko khè kia thì lãi trả tối đa là 2 triệu/ 1 khách / 1 tháng , nghĩ ló chán cái tư duy

 

[Minh Quoc 79]

Giàu đâu phải đã Giỏi.
Giỏi đâu chắc đã giàu.
Nhưng Người Giàu lại Giỏi họ Sống Quân Tử, chứ ko nép bóng cây cắn cỏ cắn rơm

"Lúa chín cúi đầu"...
Lúa này lại quỳ gối nhỉ
Tự nhiên lại nhớ mr pịp quá

 

[dog.fearless]

Có phải bơm thổi cho ocp 2,3 không các cụ ))

Phó Thống đốc Đào Minh Tú: "Lãi suất điều hành sẽ không thay đổi trong nửa đầu năm 2024"

Ngân hàng Nhà nước chưa có ý định thay đổi lãi suất điều hành ít nhất trong nửa đầu năm và trong quý I/2024 sẽ công bố kéo dài Thông tư 02/2023/TT-NHNN về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ...

vneconomy.vn

Hay do sợ ls tăng nên tăng giá trước ))

 

[Sonduong.BMV]

Năm 2025 đất Hà Nội sẽ giảm giá ?

Chắc giảm còn 50% thì dân tình vẫn hô là "lùa gà" chờ vỡ trận mới mua, mà cũng chưa chắc đã có tiền mà mua.

 

[dongnd3]

Đầu mỗi năm lại có mấy bài defalut giá nhà băm 20xx sẽ giảm, cơ hội tiềm năng đầu tư năm 20xx, nhận định thị trường năm 20xx...
Nghe theo tư vấn mấy cụ nàu khối ông tiếc hụt r

 

[TorienT]

Giàu đâu phải đã Giỏi.
Giỏi đâu chắc đã giàu.
Nhưng Người Giàu lại Giỏi họ Sống Quân Tử, chứ ko nép bóng cây cắn cỏ cắn rơm

Cứ ai nói đến đạo đức, lối sống, triết lí, nhân phẩm là em sợ lắm. Em vô đạo đức làm ăn chỉ vì tiền.

 

[Tropical Forests]

Năm nay là giằng co giữa tỷ giá, bơm tiền và nâng lãi suất tiết kiệm. Hiện chỉ có bơm tiền là chắc chắn đúng, đã xảy ra.
Tức là tiền sẽ nhiều và mất giá mạnh. Lãi suất lên nhưng chậm.

Lãi suất chịu nhiều sức ép, như chị Hồng chia sẻ. Nhưng nếu lãi suất tăng nóng, hiển nhiên sẽ ngược lại với mục tiêu tăng trưởng kinh tế để tạo nền phát triển cho các năm tiếp theo, để vượt mức thu nhập trung bình. Đặc biệt nhấn mạnh đến sự phát triển của khối doanh nghiệp tư nhân.

Nếu lãi suất lên 8%: BĐS giảm mạnh giao dịch, 10% thì đóng băng. Và đóng luôn khối doanh nghiệp tư nhân, vì làm gì để có lợi với lãi vay 13-14%, sau khi cộng biên độ lợi nhuận ngân hàng.

Vậy BĐS vẫn sẽ tăng ở HN, vì đồng tiền sẽ mất giá mạnh. Lãi suất tăng dần nhưng sẽ luôn chậm hơn lạm phát, và lãi suất khó để tăng nhiều.
Các phần về tỷ giá và lãi suất em có phân tích rồi. Tuy nhiên cần cập nhật lại chút.

Ngoài ra, chính sách của Trump giờ còn đang dò đường. Đánh thuế tương đồng, khi không đạt được thỏa thuận.
Ngoài việc ngập ngừng áp thuế quan, việc áp thuế cũng sẽ đi cùng với chủ động giảm lạm phát. Nên giá trị đồng USD cũng khó có thể phi mã.

 

[Tropical Forests]

Giá trị đồng USD thực sự đáng thất vọng trong vòng 1 tháng qua.

 

[chai ko]

- Vừa muốn ổn định tỷ giá
- Vừa muốn bơm tiền
Thì làm gì ? Em thấy bank ở giữa bị kẹp 2 bên. TT bảo bank hi sinh lợi nhuận. Em nghĩ chữ hi sinh ở đây là: TĂNG lãi tiết kiệm, GIẢM lãi cho vay. => Biên độ lợi nhuận của bank sẽ bị bóp lại, sẽ thấp đi.
Em nghĩ chữ hi sinh hiểu là như vậy.

 

[bdssapteo]

- Vừa muốn ổn định tỷ giá
- Vừa muốn bơm tiền
Thì làm gì ? Em thấy bank ở giữa bị kẹp 2 bên. TT bảo bank hi sinh lợi nhuận. Em nghĩ chữ hi sinh ở đây là: TĂNG lãi tiết kiệm, GIẢM lãi cho vay. => Biên độ lợi nhuận của bank sẽ bị bóp lại, sẽ thấp đi.
Em nghĩ chữ hi sinh hiểu là như vậy.

Bank ngoài lợi nhuận trên sổ sách cờn lợi nhuận được xử lý ở các sân sau nữa. Chắc cụ Thủ nhắc chung. Chứ 3,99%/ năm thì dân vay thì ít, sân sau chiếm đa số thì đó là rửa tiền , trốn thuế . ..

 

[Outsider87]

- Vừa muốn ổn định tỷ giá
- Vừa muốn bơm tiền
Thì làm gì ? Em thấy bank ở giữa bị kẹp 2 bên. TT bảo bank hi sinh lợi nhuận. Em nghĩ chữ hi sinh ở đây là: TĂNG lãi tiết kiệm, GIẢM lãi cho vay. => Biên độ lợi nhuận của bank sẽ bị bóp lại, sẽ thấp đi.
Em nghĩ chữ hi sinh hiểu là như vậy.

Theo em hiểu là buông cả tỷ giá và lạm phát để tăng trưởng.
Mục tiêu là kìm lãi suất để tăng trưởng gdp chấp nhận tỷ giá trượt, lạm phát cao, đánh đổi cả thôi.
2026 nhiệm kỳ mới chắc sẽ khác.

 

[Tropical Forests]

Theo em hiểu là buông cả tỷ giá và lạm phát để tăng trưởng.
Mục tiêu là kìm lãi suất để tăng trưởng gdp chấp nhận tỷ giá trượt, lạm phát cao, đánh đổi cả thôi.
2026 nhiệm kỳ mới chắc sẽ khác.

Chuẩn cụ, chính vì thế và một vài lý do khác, sẽ có sự tăng trưởng về BĐS.
Đầu năm tin ra cũng nhiều.

 

[chai ko]

Theo em hiểu là buông cả tỷ giá và lạm phát để tăng trưởng.
Mục tiêu là kìm lãi suất để tăng trưởng gdp chấp nhận tỷ giá trượt, lạm phát cao, đánh đổi cả thôi.
2026 nhiệm kỳ mới chắc sẽ khác.

Cũng có thể. Game còn 2 năm nữa. Theo cụ Vnindex 2025 tăng hay giảm vậy

 

[Hanh Ha]

- Vừa muốn ổn định tỷ giá
- Vừa muốn bơm tiền
Thì làm gì ? Em thấy bank ở giữa bị kẹp 2 bên. TT bảo bank hi sinh lợi nhuận. Em nghĩ chữ hi sinh ở đây là: TĂNG lãi tiết kiệm, GIẢM lãi cho vay. => Biên độ lợi nhuận của bank sẽ bị bóp lại, sẽ thấp đi.
Em nghĩ chữ hi sinh hiểu là như vậy.

Ông ngân hàng chỉ làm 1 nửa như cụ nói là giảm lãi vay mà ko tăng lãi huy động có phải tốt hơn ko cụ nhỉ?

 

[chai ko]

Ông ngân hàng chỉ làm 1 nửa như cụ nói là giảm lãi vay mà ko tăng lãi huy động có phải tốt hơn ko cụ nhỉ?

Đang tăng cả huy động ngay sau cuộc họp bank đó cụ. Chỉ có điều tăng ít. Chưa tăng mạnh.
Sau họp đó tung ra cả mấy gói ngôi nhà đầu tiên. Nhưng mà bẫy sau gói đấy là gì thì em chưa nắm được. Chứ em nghĩ ko có cái gì dễ ăn.

 

[Outsider87]

Chuẩn cụ, chính vì thế và một vài lý do khác, sẽ có sự tăng trưởng về BĐS.
Đầu năm tin ra cũng nhiều.

Nhiều kịch bản có thể xảy ra. 1 tờ a4 thông qua thuế bđs theo năm là điều hoàn toàn có thể xảy ra, thừa đủ làm giá nhà giảm sml.
Nhiệm kỳ mới sẽ có nhiều thay đổi luôn là vậy, buff cho bđs ko phải là điều bền vững khi tạo thành bong bóng tài sản và nợ xấu khi bơm tiền hình thành từ tín dụng chứ ko phải tiền tiết kiệm.
Tuy nhiên tôi nghĩ việc mở mua mới bđs ở thời điểm này là dạng đu đọt, dư địa tăng ko nhiều, cân đối giữa lợi ích/rủi ro ko phải kèo thơm: giá ở trên nóc, đẩy hàng tầm này ko phải dễ, chưa kể 2-3 năm tới tiềm ẩn nhiều yếu tố gây đảo chiều mạnh như ls điều hành tăng, thuế bds…
Cụ đừng nghĩ nghe bơm tiền để tăng trưởng là ngon, lưu ý tiền này là tiền vay chứ ko phải tiền thịt như đợt hạ lãi suất đâu, vay thì có giá của vay và thậm chí bank còn phải đi vay(phát hành trái phiếu) để cho vay lại. Than hồng chuyền tay thôi. Tiền ko hề rẻ.