Năm 2017-2018 bất động sản sẽ đóng băng???

[ORIJEANS]

http://cafef.vn/ha-noi-xuat-hien-tinh-trang-cat-lo-can-ho-o-hang-loat-du-an-20170526142749859.chn
Các cụ thạo tin cho em hỏi thông tin từ bài báo này có chính xác không?

Bài báo trích dẫn nhiều nguồn thông tin chi tiết như thế rồi mà cụ.

Những thông tin kiểu này bắt đầu từ khoảng 2 tháng trước đã có rồi. Đất nền thì có gamuda cũng dính chưởng đầu tiên. Nhưng dĩ nhiên thằng nào xuống vẫn xuống, thằng nào lên vẫn lên. Chưa thấy ra diện rộng.

 

[TÉP]

Nếu nhìn thẳng tấm hình của cụ nhé, đường lê quang đạo kéo dài nó sẽ chia hình chữ nhật cụ vẽ làm đôi.

Phía bên trái là khu thành phố vườn, phía bên phải hắt về phía cái cầu vượt (bên kia cầu vượt là vin mễ trì đang xây) là khu hành chính mới.

Khu thành phố vườn dự kiến là đô thị xanh mát nhưng khả năng là k có sông như riverside cụ ạ. Tuy nhiên hiện các dự án của vin đang khá im ắng, 2 tháng nay e k thấy update gì mới, nên có thể điều chỉnh bất kỳ lúc nào. Vin giảng võ còn xịt vào phút cuối nữa mà cụ.

Cảm ơn cụ.
Em thấy Vin Long Biên có mấy cái đơn lập giá tốt quá, mà lại có sông suối cá to câu thoải mái.
Mỗi tội nhà em quen sống mạn Hà Đông rồi, vợ nó không chịu đi.

 

[ORIJEANS]

Nguyên nhân là do cđt đánh giá lại thị trường không tốt, hay nguyên nhân khác hả cụ. Kể ra thì Vin gần như là người điều tiết thị trường rồi, thông số bán hàng nó cũng nắm rõ nhất vì nguồn tiền ra/ vào của vin hàng ngày rất lớn.

Cụ gúc báo cáo bds quý i của càfeland thì phải, xem tình hình chung cư trung cấp của HCM như thế nào thì sẽ giải thích được vincity quận 9, vincity nó là hàng trung cấp, chứ k có giá rẻ đâu cụ nhé, đừng nghĩ đến chữ rẻ với vin.

Còn vin đại mỗ e k chắc chắn lắm là do thị trường hay yếu tố nào khác nữa, nhưng ở HN ngay thời điểm này vin bị thanh tra cả liễu giai và giảng võ (trước ở box này cũng có thớt viết về tin này, nhưng đã bị xóa, e là người vào cònfirm lại thanh tra liễu giai và giảng võ là chính xác) nên việc chậm ra hàng của vincity đại mỗ - tây mỗ có thể chịu ảnh hưởng bởi cả nguyên nhân này nữa.

 

[piano]

Bài báo trích dẫn nhiều nguồn thông tin chi tiết như thế rồi mà cụ.

Những thông tin kiểu này bắt đầu từ khoảng 2 tháng trước đã có rồi. Đất nền thì có gamuda cũng dính chưởng đầu tiên. Nhưng dĩ nhiên thằng nào xuống vẫn xuống, thằng nào lên vẫn lên. Chưa thấy ra diện rộng.

Giờ chỉ cần lãi suất các bank nhích thêm 2% thôi thì có lẽ sóng bđs mấy năm nay sẽ chết ở thời điểm này. Còn duy trì lãi suất thấp như hiện nay thì vẫn còn gồng gánh được

 

[ORIJEANS]

Cảm ơn cụ.
Em thấy Vin Long Biên có mấy cái đơn lập giá tốt quá, mà lại có sông suối cá to câu thoải mái.
Mỗi tội nhà em quen sống mạn Hà Đông rồi, vợ nó không chịu đi.

Cụ cứ chờ thôi. Sợ nhất là vin dỗi, k ra hàng nữa.

Chứ nếu có thì chắc là sau 2019 giá sẽ hợp lý hơn, phía tây còn nhiều đất đẹp lắm.

 

[ORIJEANS]

Giờ chỉ cần lãi suất các bank nhích thêm 2% thôi thì có lẽ sóng bđs mấy năm nay sẽ chết ở thời điểm này. Còn duy trì lãi suất thấp như hiện nay thì vẫn còn gồng gánh được

Cái ấy mong manh lắm cụ. Thế nên thời điểm này cứ bình tĩnh thôi, còn mua để ở mà nhu cầu bức thiết rồi thì thôi e k bàn.

 

[piano]

Cái ấy mong manh lắm cụ. Thế nên thời điểm này cứ bình tĩnh thôi, còn mua để ở mà nhu cầu bức thiết rồi thì thôi e k bàn.

Em đã thoát hết rồi và đang chờ đợi

 

[Mingxing]

Cụ nhận xét không sai nhưng còn thiếu nhiều để thấy bức tranh toàn cảnh. Đúng là giao dịch mua bán nhà đất bây giờ rất sôi nổi nhưng nó là của khoảng 1% dân cư, những người có nhiều tiền, và thường là của những người vốn đã có nhiều đất nhiều nhà rồi. Rất nhiều giao dịch là mua đi bán lại. Còn 99% dân số còn lại thì sao. Theo mọi người với mức lương khoảng 20 triệu của 1 trưởng phòng chi nhánh tại ngân hàng, phải mất mấy chục năm để mua được 1 cái nhà riêng loại trung bình cỡ 10 tỉ ở HN ? Và có bao nhiêu % số người đi làm hiện này có vị trí cao cỡ đó? Kiểu như giáo viên thì mãi mãi chỉ là ước mơ, mặc dù đó cũng là nhu cầu chính đáng. Chẳng nói gì nhà, đến mua xe còn khó. Ngày xưa các cụ nhà em làm công ăn lương rất bình thường mà vẫn tiết kiệm xây nhà ở HN ngon lành. Bây giờ có bao nhiêu người mua nổi nhà riêng ở HN nếu làm ăn lương thiện? Thực tế là khoảng cách giàu nghèo đang ngày càng xa ở VN mình. Những người giàu thì ngày càng giàu thêm, cứ mỗi giao dịch mua đi bán lại đất đai của người giàu lại càng khiến giá đất tăng them tăng thêm nữa trong khi giá trị thực của nó không tăng. Tiền của đại đa số người trong xã hội sẽ chảy vào túi số ít người giàu này và khoảng cách cứ ngày càng xa hơn. VN sắp tới kinh tế sẽ phát triển chậm lại vì rất nhiều yếu tố, vay nợ, bẫy thu nhập trung bình, nền kinh tế chẳng có cái vẹo gì, người dân toàn chạy theo đất với cát. Kinh tế phát triển chậm nên các bố sẽ áp đặt thuế để tận thu bù lại, rồi lại khổ người nghèo. Bong bóng có vỡ thì những thằng nhiều tiền nó cũng không chết được trừ khi tham quá vay mượn quá đáng để đầu cơ. Cụ nói nhà nước kiểm soát khá chặt BDS nhưng em nghĩ nếu là giao dịch hợp pháp thì làm sao mà ngăn được? Cứ sang topic đất Đông Hội nhà mình thì biết. Cò vạc bay rợp trời, kéo bè kéo cách làm giá đất. Nhu cầu ở thật không có là mấy nhưng toàn dân đầu cơ, nâng giá đất lên bao nhiêu lần tư khi miếng đất vẫn đang chỉ là mảnh ruộng mênh mông. Đến khi nó đến tay người ở thật thì giá nó đã tăng bao nhiêu lần rồi? Vậy mới nói những thằng giàu sẽ càng giàu nếu đoàn kết để thao túng thị trường.

cái con số 1% dân cư của cụ em thấy nghi nghi, giao dịch nhà đầu chỉ dành cho giới giàu có, thế những dự án của cụ Thản, nhà giá rẻ, nhà ở xã hội thì ai giao dịch cụ?
Thu nhập 20 củ/tháng hoàn toàn có thể mua được nhà cụ nhé. Ví dụ như đợt vừa rồi có gói 30.000 tỷ, mua 1 căn của cụ Thản 700 củ trả trong 15 năm mỗi tháng 3-4tr ---> dư sức cụ nhé

 

[ORIJEANS]

Em đã thoát hết rồi và đang chờ đợi

Em thì hiện k đặt danh mục vào bds, e sang ck hết rồi. Cũng đợi thị trường rõ ràng hơn rồi tính.

Nếu cụ vẫn thích đất quanh HN thì có thể nghiên cứu môn ôm hàng đợi hạ tầng, box này có thớt về đất đông anh đọc cũng được, cò tung hứng có nhưng cụ tự đi xem rồi chốt thôi, nếu nắm quy hoạch chuẩn thì cũng chả sợ, sợ nhất đọc nhầm quy hoạch thôi.

Tầm tháng 08 năm ngoái, em có deal chơi đất giãn dân ở tứ hiệp thanh trì, sau bệnh viện nội tiết, 1.5 tỷ 60m, e thì k chơi, nhường ông a, thấy bảo vừa bốc thăm rồi, đang lo tiền hạ tầng 400 nữa là ra sổ, có người trả 2 tỷ họ tự lo tiền hạ tầng nhưng lão k bán. Nói chung nắm quy hoạch tốt thì cũng k sợ.

 

[bspvietnam]

Cơn địa chấn từ 2008 đến 2012 giờ không biết đã hết chưa, theo số liệu thì dư nợ BĐS đến năm 2012 như sau:"Tính đến 31/10, tổng dư nợ bất động sản khoảng 207.595 (Hai trăm linh bảy nghỉn, năm trăm chín mươi lăm tỷ đồng), tăng 3,6% so với cuối năm ngoái, trong đó nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng dư nợ bất động sản, tương đương hơn 28.000 tỷ đồng. Cơn địa chấn này, dẫn đến nhà nước phải chặn đứng tín dụng BĐS thời gian đó, bóp tín dụng phát chết luôn, xập thị trường, chứng tỏ toàn vốn vay. Lại phải giải cứu, nới tín dụng.....BĐS dần dần hồi phục.

Nhưng đến nay có ai dám khẳng định là hơn hai trăm nghìn tỷ đã được tiêu hóa hết (tức là Ngân hàng đã thu hồi hết nợ), thực tế mua để ở thì ít, mua đầu tư và đầu cơ thì nhiều, nên bản chất nợ chỉ chuyển từ người này sang người khác (đảo đối tượng vay là chính), trong khi từ đó đến giờ, 5 năm qua vẫn phải bơm tiền vào BĐS.

Nên, bong bóng có thể luôn rình dập.

 

[laika207]

cái con số 1% dân cư của cụ em thấy nghi nghi, giao dịch nhà đầu chỉ dành cho giới giàu có, thế những dự án của cụ Thản, nhà giá rẻ, nhà ở xã hội thì ai giao dịch cụ?
Thu nhập 20 củ/tháng hoàn toàn có thể mua được nhà cụ nhé. Ví dụ như đợt vừa rồi có gói 30.000 tỷ, mua 1 căn của cụ Thản 700 củ trả trong 15 năm mỗi tháng 3-4tr ---> dư sức cụ nhé

1% em chỉ nói tượng trưng thế thôi, không phải con số chính xác. Nhưng nó thậm chí có thể nhỏ hơn thế mà cũng có thể lớn hơn thế. 20 triệu ở đây là em đang ví dụ lương của trưởng phòng ngân hàng rồi chứ bình thường mấy ai được như thế. Chủ yếu nguòi trẻ bây giờ mua nhà vẫn cần hỗ trợ từ gia đình, tự lực rất rất ít. Nếu phải vay mượn 1/2 cuộc đời chỉ để ở 1 cái chung cự chất lượng kém, giá tuy rẻ nhưng ai cũng biết nó bị ăn bớt thế nào, ở được vài năm là lòi ra khối thứ hay ho. Đồng ý là nhà trong thành phố đương nhiên phải đắt, nhưng ra ngoại ô bây giờ thì sao? Cũng chẳng rẻ nổi, bởi vì đất ở ngoại ô mà rẻ thì sẽ bị hội đầu cơ BDS ôm hết ngay, và giao dịch qua lại nhiều lần, nâng giá liên tục. Giao dịch đất trong Đà Nẵng năm vừa rồi bao nhiều % là từ các đại gia Hà Nội? Toàn những miếng đất là bãi tha ma với bỏ hoang mênh mông phía nam Đà Nẵng giờ cũng lên 7 8 trăm triệu Nếu phải vay tiền mua nhà thì làm sao có tiền phát triển bản thân, phát triển con cái?


Theo Colliers International, nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 đô-la Mỹ/m² (khoảng 600 triệu đồng/m²), đất vàng tại Hà Nội và TP. HCM đã đắt ngang với bất động sản ở Tokyo hay Paris, những thành phố sầm uất, xa hoa nhất thế giới

 

[KUBIKA]

Phụ thuộc ông ngân hàng hết. Ngân hàng cho người mua, CĐT, nhà thầu vay tiền. BĐS chết ngân hàng cũng chết theo chưa kể các ngân hàng bây giờ cũng là các CĐT lớn thông qua các công ty sân sau. Vì vậy, BĐS có chết thì cũng phải từ từ, ko sốc thuốc đuợc đâu

 

[laika207]

Phụ thuộc ông ngân hàng hết. Ngân hàng cho người mua, CĐT, nhà thầu vay tiền. BĐS chết ngân hàng cũng chết theo chưa kể các ngân hàng bây giờ cũng là các CĐT lớn thông qua các công ty sân sau. Vì vậy, BĐS có chết thì cũng phải từ từ, ko sốc thuốc đuợc đâu

Nó không bao giờ chết, đấy mới là cái đáng lo. Bong bóng kinh tế xảy ra không hoàn toàn là cái xấu. Nó là lúc thị trường lấy lại sự cân bằng. Thế nhưng ở mình cứ đi cứu thị trường bất động sản. Mấy anh ngân hàng toàn mấy anh trùm bất động sản, nó không cứu nó thì nó cứu ai? Cho vay mùa nhà ===> thu nhà siết nợ ===> bán tiếp cái nhà đấy cho mấy cái người đang cần vay mình tiền mua nhà tiếp ==> benefit !! ? Kết quả là bong bong thì cứ nổ ra, còn các anh nhà giàu chỉ tạm nghỉ một thời gian thôi, lại được cứu, khi hết bong bóng các anh lại thu lại ôm nhà vào, cứ thế thôi. Tiền trong túi người nghèo cứ chảy vào thị trường BDS thôi, lấy cái gì ra mà phát triển. Xã hội nhiều thằng giàu vì đất. Thằng nào giàu vì đất nó lại ôm đất tiếp chứ chẳng phải đầu tư sản xuất gì. Kết quả là giá đất càng lên, tiền trong túi người nghèo cứ thế chảy vào túi người giàu, tổng số của cải trong xã hội không nhiều gì thêm chút nào nhưng chỉ nhiều lên mấy anh giàu và cực giàu so với phần còn lại của xã hội.

 

[vietran]

Hài nhất là lúc vỡ bong bóng rồi các bố lại hò nhau cứu thị trường BĐS. Tốt nhất là để chết tự nhiên nếu thừa thãi. Nền kinh tế không chịu đầu tư vào sản xuất, nghiên cứu, cứ để người dân chạy theo BĐS mãi thì khá làm sao được.

Bong bóng mấy năm trc nhỏ tí so với bong bong các bố bĐS và NH đang thổi mới lớn, chỗ nào cũng dự án ngất giời, riêng anh Vova mấy chục dự án bung hàng khắp nơi,

 

[laika207]

Bong bóng mấy năm trc nhỏ tí so với bong bong các bố bĐS và NH đang thổi mới lớn, chỗ nào cũng dự án ngất giời, riêng anh Vova mấy chục dự án bung hàng khắp nơi,

Cách tốt nhất bây giờ là áp đặt thuế 45% giống như Hongkong đã làm vào mồm anh nào mua nhà hoặc mua đất thứ hai. Để xem mấy anh nhà giàu có dám ôm vài căn nhà vài miếng đất nữa không. Đến lúc đấy cung sẽ tự nhiên khớp cầu. Tiền chảy từ BDS vào kinh doanh sản xuất, nên kinh tế phát triển, ngoại tệ thu về nhiều, tiền VND giá trị cao hơn, tiền không mất giá nữa thì anh nào cần phài mua đất với vàng làm gì. Xã hội cứ thế mà tiến lên thôi.

 

[ORIJEANS]

Cách tốt nhất bây giờ là áp đặt thuế 45% giống như Hongkong đã làm vào mồm anh nào mua nhà hoặc mua đất thứ hai. Để xem mấy anh nhà giàu có dám ôm vài căn nhà vài miếng đất nữa không. Đến lúc đấy cung sẽ tự nhiên khớp cầu. Tiền chảy từ BDS vào kinh doanh sản xuất, nên kinh tế phát triển, ngoại tệ thu về nhiều, tiền VND giá trị cao hơn, tiền không mất giá nữa thì anh nào cần phài mua đất với vàng làm gì. Xã hội cứ thế mà tiến lên thôi.

Hongkong nó thực sự hết đất, chỉ bạt núi và lấn biển nên nó dễ thông qua cái này cụ ạ. Ở mình đất đai bạt ngàn, có khi chính mấy ông nghị cũng năm bảy mảnh, nên e rằng khó khả thi. Xin cơ chế riêng cho HN, HCM thì có thể hợp lý hơn, chắc cũng sẽ ngăn chặn dc một phần.

 

[ORIJEANS]

Nhưng rõ ràng nền kinh tế trông vào đầu cơ, thổi giá, bán chênh, ngân hàng ăn lãi suất thì chả thể gọi là bền vững. Nhiều báo cáo cho thấy tình trạng vay đầu cơ đã xuất hiện trở lại, tức là một người vay mua nhiều bds với tỷ lệ vay cao, găm hàng chờ tăng giá bán kiếm lời. Mới đầu xu hướng thôi, nhưng lần này chắc tàn nhanh hơn lần trước.

 

[qtetech]

Trong khoảng 2 tháng nay, ngày nào em cũng nhận được khoảng 10-20 cái email quảng cáo BDS. Và mới đây bắt đầu lại xuất hiện nhiều quảng cáo bằng tin nhắn vào điện thoại của em.
Qua kinh nghiệm nhiều năm, em thấy cứ khi nào nhận được nhiều email, tin nhắn,.. là sắp có biến.

 

[Thang N.]

Em thấy ế nhiều lắm, thực sự là người có tiền mà nhu cầu không cấp thiết thì cũng không muốn xuống tiền tại thời điểm này.

 

[sudoai]

Thớt này em thấy vui vui.