Mua shop house 50 năm vin ocean park

[messiah]

Cảm ơn các bác. E đắn đo quá nên đã ko mua shophouse mà chuyển qua mua nhà phố rồi ạ. Có bác nào biết cách check quy hoạch ko ạ?

Bác vào đây xem tạm quyhoach.hanoi.vn
Chi tiết hơn bác ra UBND quận hỏi địa chính

 

[Tuancap]

hiện bên vinhome ocean park có hai loại shophause
sohphause khối đế và shop mặt đất dạng liền kề đều 50 năm
néu tính lâu dài cụ mua dc, hiện nay dân về ít nên gia chưa tăng, đấy là sohphause 3 tầng mặt đất
còn shop và shophause khối đế cụ mua tùy vị trí tốt hay xấu thôi . ai đã mua đều có lãi tùy theo vị trí .
cháu mua khối đế 2 tầng năm kia 7,4 ty (giá ngoại giao là 6ty) . cho thuê từ tháng 5/2020 đến nay thu đều 40tr/th, đấy là đã bớt do dịch bệnh .hợp đồng là 50tr
hiện giá trị căn cháu là 10ty
không biết có dc hay không các cụ nhỉ

 

[Yeuyenthanh]

Chờ vin Hưng Yên đi cụ, làm căn shop sổ lâu dài luôn ý cho chắc cốp.

Liền kề ocean park mua thời điểm này có đc k cụ

 

[TuanTran1105]

Liền kề ocean park mua thời điểm này có đc k cụ

Nếu cụ mua ở thì nên. Còn mua để chờ bán lại thì em nghĩ là hơi khoai. Giá giờ hơi cao để đầu tư rồi ạ.

 

[Yeuyenthanh]

Nếu cụ mua ở thì nên. Còn mua để chờ bán lại thì em nghĩ là hơi khoai. Giá giờ hơi cao để đầu tư rồi ạ.

Giá hàng 70 với 90m hướng nam, đông nam thì khoảng bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[Ngoenn]

Liền kề ocean park mua thời điểm này có đc k cụ

E thấy khoai lắm bác ạ, hôm trc e định kí căn liền kế thay cho shophouse mà giá đã 12-15 tỷ nên đành đổi qua nhà phố để mua đây. Mà thấy ae nhà đất cứ kêu ổn nhưng tối đến thấy thưa dân vắng quá ạ

 

[Yeuyenthanh]

E thấy khoai lắm bác ạ, hôm trc e định kí căn liền kế thay cho shophouse mà giá đã 12-15 tỷ nên đành đổi qua nhà phố để mua đây. Mà thấy ae nhà đất cứ kêu ổn nhưng tối đến thấy thưa dân vắng quá ạ

Thưa vì nó mới cụ ơi, dân nhiều người chưa về. Em cũng ngó nghiêng có khu nào hợp lý thì xuống tiền mà giờ khó quá. 12-15 tỷ bảo nhiêu m cụ? Em thấy cụ Tuấntran1105 báo có 8,5-9 tỷ cho căn 70m kìa. Cụ nhờ cụ ấy thử xem

 

[zitaicrazy]

Trước hết, cụ nên tìm hiểu giữa đất 50 năm và đất ở lâu dài. E chuyên phân phối hàng Vin ạ, cụ có nhu cầu thực sự add zalo e 0968141182, ngoài ra e còn có vài mảnh thổ cư ngoại thành cần thanh khoản.

 

[Golden_Coin]

Luật nó quy định vậy cụ à, kể cả dự án có quyết định giao đất vĩnh viễn thì đối với phần diện tích mục đích sử dụng kinh doanh thương mại thì chỉ 50 năm còn để ở thì lâu dài( trướng hợp shophouse khối đế chung cư). Trong cùng dự án thì vị trí cũng rất quan trọng vì đối tượng cho thuê
VD: em đang cho bank thuê đc 5 năm rồi, ký tiếp cái 5 năm nữa là em hòa vốn sau 10 năm cho thuê, còn 40 năm còn lại là lãi coi như lương hưu, vòn cùng dự án nhưng vị trí khác cho thuê nhà hàng, cafe thì tốt họ thuê lâu dài không thì ra vào liên tục..
Còn cái 50 năm thì nó hết đời em rồi nên em cũng k quan tâm lắm, chính sách nó thay đổi luôn ý mà

 

[TuanTran1105]

E thấy khoai lắm bác ạ, hôm trc e định kí căn liền kế thay cho shophouse mà giá đã 12-15 tỷ nên đành đổi qua nhà phố để mua đây. Mà thấy ae nhà đất cứ kêu ổn nhưng tối đến thấy thưa dân vắng quá ạ

Chắc cụ ký shop lk hay song lập mới giá đó chứ lk ở làm gì mà tận 15 tỏi đc nhờ

 

[Ngoenn]

Chắc cụ ký shop lk hay song lập mới giá đó chứ lk ở làm gì mà tận 15 tỏi đc nhờ

Liền kế đối diện bãi đỗ xe tttm cụ ạ mà còn ko phải căn góc. Giá là 12tỉ

 

[Ngoenn]

Thưa vì nó mới cụ ơi, dân nhiều người chưa về. Em cũng ngó nghiêng có khu nào hợp lý thì xuống tiền mà giờ khó quá. 12-15 tỷ bảo nhiêu m cụ? Em thấy cụ Tuấntran1105 báo có 8,5-9 tỷ cho căn 70m kìa. Cụ nhờ cụ ấy thử xem

Chắc khu e là khu khác cụ ạ, nếu cụ mua ở thì e thấy khá đáng bỏ tiền đấy tại vào đấy trong lành lại ít tiếng ồn. E mà ko có tính xô bồ với mua để ở chắc cungz đầu tư 1 e bên đấy. Mỗi cái là giờ có nhà ở r mình giờ đi đầu tư thì vào đấy e ko lãi mấy

 

[budu2810]

1- sau 50 năm sẽ ko thuê tiếp được đâu, vì khi ấy các tay to và nhà nước sẽ quy hoạch lại , khu shop 50 năm sẽ xây trường mầm non hoặc bể bơi, công viên, tttm... còn tại vị trí trường mầm non vườn hoa hiện nay thì sẽ lại quy hoạch lại để xây shop house 50 năm bán cho khách mới (cái này luật cho phép)
2- cho thuê bên ocean park đang rất ế, 90% đang chưa có ai thuê: em có 2 căn bt: song lập khu sao biển và đơn lập khu ngọc trai. Đã ngu dại bỏ hơn tỷ ra hoàn thiện cái song lập 150m2 để cho thuê nhưng vẫn đang ế chưa có khách, cụ nào có khách thuê em xin giảm giá 20% so với giá thị trường.

Tuy nhiên cũng có chút an ủi là ở 2 khu mà em mua thì giá đất tăng 40-50% so với giá gốc của chủ đầu tư lúc mở bán (em mua đợt đầu) và có giao dịch thật chứ ko phải tăng giá ảo.
Tăng như vậy ko bằng được với đất ở tỉnh vì mấy chỗ ở quê nghe nói toàn tính bằng lần, nhưng còn hơn là mua vàng và gửi tiết kiệm.

 

[cattrang130390]

1- sau 50 năm sẽ ko thuê tiếp được đâu, vì khi ấy các tay to và nhà nước sẽ quy hoạch lại , khu shop 50 năm sẽ xây trường mầm non hoặc bể bơi, công viên, tttm... còn tại vị trí trường mầm non vườn hoa hiện nay thì sẽ lại quy hoạch lại để xây shop house 50 năm bán cho khách mới (cái này luật cho phép)
2- cho thuê bên ocean park đang rất ế, 90% đang chưa có ai thuê: em có 2 căn bt: song lập khu sao biển và đơn lập khu ngọc trai. Đã ngu dại bỏ hơn tỷ ra hoàn thiện cái song lập 150m2 để cho thuê nhưng vẫn đang ế chưa có khách, cụ nào có khách thuê em xin giảm giá 20% so với giá thị trường.

Tuy nhiên cũng có chút an ủi là ở 2 khu mà em mua thì giá đất tăng 40-50% so với giá gốc của chủ đầu tư lúc mở bán (em mua đợt đầu) và có giao dịch thật chứ ko phải tăng giá ảo.
Tăng như vậy ko bằng được với đất ở tỉnh vì mấy chỗ ở quê nghe nói toàn tính bằng lần, nhưng còn hơn là mua vàng và gửi tiết kiệm.

thuê không cho thuê dc, ở thì các cụ toàn thừa chỗ rồi, mà vẫn tăng 40 50%. Thật là khó hiểu

 

[AuDiVn]

Cảm ơn các bác. E đắn đo quá nên đã ko mua shophouse mà chuyển qua mua nhà phố rồi ạ. Có bác nào biết cách check quy hoạch ko ạ?

bác nhu cầu mua nhà phố như nào, bên em hàng nghìn căn nhà cho bác chọn

 

[tien123]

thuê không cho thuê dc, ở thì các cụ toàn thừa chỗ rồi, mà vẫn tăng 40 50%. Thật là khó hiểu

Chắc là cụ ấy mua được suất ngoại giao lúc đầu giá rẻ. Chứ mua thẳng có được thế đâu

 

[budu2810]

Chắc là cụ ấy mua được suất ngoại giao lúc đầu giá rẻ. Chứ mua thẳng có được thế đâu

em mua thẳng cụ ạ.
Em mua đợt đầu giá 67tr/m2
giờ sale trả 100tr,
nhưng ko là gì so với đất Bắc Giang , bạn em mua đầu năm 2020 giờ tăng gấp đôi

 

[Thanhdung1128]

Chào các bác, chuyện là e đang tính đầu tư căn shop house bên vinhomes ocean park, thấy bên cò nhà kêu là shophouse này chỉ có quyền sở hữu 50 năm nên ko bt có nên đầu tư hay ko. Bác nào có kinh nghiệm đầu tư nhà r cho e xin ý kiến ạ. Chứ tài chính tầm 15 tỷ đầu tư hết hơn 10 tỷ run quá

cụ qua khu Viglacera Đại Mỗ ngay sát vin smart city mua con biệt thự 200m2 sổ đỏ lâu dài ở luôn 10 tỷ cho yên tâm cụ.

 

[haxuannguyen]

1- sau 50 năm sẽ ko thuê tiếp được đâu, vì khi ấy các tay to và nhà nước sẽ quy hoạch lại , khu shop 50 năm sẽ xây trường mầm non hoặc bể bơi, công viên, tttm... còn tại vị trí trường mầm non vườn hoa hiện nay thì sẽ lại quy hoạch lại để xây shop house 50 năm bán cho khách mới (cái này luật cho phép)
2- cho thuê bên ocean park đang rất ế, 90% đang chưa có ai thuê: em có 2 căn bt: song lập khu sao biển và đơn lập khu ngọc trai. Đã ngu dại bỏ hơn tỷ ra hoàn thiện cái song lập 150m2 để cho thuê nhưng vẫn đang ế chưa có khách, cụ nào có khách thuê em xin giảm giá 20% so với giá thị trường.

Tuy nhiên cũng có chút an ủi là ở 2 khu mà em mua thì giá đất tăng 40-50% so với giá gốc của chủ đầu tư lúc mở bán (em mua đợt đầu) và có giao dịch thật chứ ko phải tăng giá ảo.
Tăng như vậy ko bằng được với đất ở tỉnh vì mấy chỗ ở quê nghe nói toàn tính bằng lần, nhưng còn hơn là mua vàng và gửi tiết kiệm.

Em nhớ là có mua trực tiếp từ cdt đâu cụ nhỉ? Toàn phải mua qua sàn và mua 1 cặp

 

[Ngoenn]

bác nhu cầu mua nhà phố như nào, bên em hàng nghìn căn nhà cho bác chọn

Bác inb e vài căn khoảng giá tầm 15 tỏi đổ xuống mặt phố khu đông dân cư sinh viên quận cầu giấy, thanh xuân, hai bà trưng, đống đa với. Đường quy hoạch r thì càng tốt.