[Funland] Mua nhà từ người được ủy quyền có rủi ro gì không ạ?

[Hoa_Pham_1989]

Chào các cụ. Em đang định mua 1 căn cc. Nhưng người bán cho em ko phải người đứng tên sổ đỏ, mà ông này là người được ủy quyền từ chủ căn hộ. Check giấy tờ thì là ủy toàn quyền.
Em chưa mua kiểu này bao h, các cụ cho hỏi mua bán kiểu này có rủi ro gì ko ạ.
Có 1 điểm lạ là sau khi nhận ủy quyền từ chủ căn hộ thì 1 tháng sau ông này mang đi ký hđmb, nhưng hđmb này bên vpcc ko ghi bên B lên hệ thống, hỏi thì ông ý bảo là làm hđmb để vay tiền của chính vpcc. Khi nào mình mua thì ông ý sẽ hủy hđmb đấy trước. Ko biết có giao dịch vay tiền nào đằng sau giấy ủy quyền này ko các cụ?

 

[chukienden]

Ra công chứng, họ check giấy tờ nếu oki là được mà!

 

[Hoa_Pham_1989]

Ra công chứng, họ check giấy tờ nếu oki là được mà!

Có trường hợp nào mà chủ nhà có thể kiện đòi được nhà không cụ ?

 

[tuan281085]

Cháu nghĩ nhà pháp lý OK thì sang tên Ok vì họ ủy quyền kia là dạng toàn quyền rồi. Ra VPCC làm đc hay không họ tư vấn cho ngay.

 

[Hoa_Pham_1989]

Cháu nghĩ nhà pháp lý OK thì sang tên Ok vì họ ủy quyền kia là dạng toàn quyền rồi. Ra VPCC làm đc hay không họ tư vấn cho ngay.

Vâng, cảm ơn cụ

 

[Mầu Diệu Thảo]

1. Nhớ ra VPCC mình quen.
2. Căn hộ đứng tên bao người thì phải có đủ uq tưng đấy người.
3. Em đã từng mua/bán dạng này, nhưng vvẫn lăn tăn 1 việc. Theo em hiểu thi khi NUQ qua đời thì GUQ hết hiệu lực (em có sai không?), vậy làm thế nào để kiểm tra khi giao dịch thì NUQ vẫn còn sống?

 

[tuan281085]

1. Nhớ ra VPCC mình quen.
2. Căn hộ đứng tên bao người thì phải có đủ uq tưng đấy người.
3. Em đã từng mua/bán dạng này, nhưng vvẫn lăn tăn 1 việc. Theo em hiểu thi khi NUQ qua đời thì GUQ hết hiệu lực (em có sai không?), vậy làm thế nào để kiểm tra khi giao dịch thì NUQ vẫn còn sống?

Chắc họ check đc trên hệ thống có BÁO TỬ hay không Mợ nhỉ? Ủy quyền tự động chấm dứt khi người ủy quyền chết là chuẩn rồi ạ.

 

[nvh_hn]

Chắc họ check đc trên hệ thống có BÁO TỬ hay không Mợ nhỉ? Ủy quyền tự động chấm dứt khi người ủy quyền chết là chuẩn rồi ạ.

Check hợp pháp, hợp lệ của sổ, của ủy quyền chứ check được cả chứng tử lại tài quá cụ

 

[tuan281085]

Check hợp pháp, hợp lệ của sổ, của ủy quyền chứ check được cả chứng tử lại tài quá cụ

Vậy vẫn phải lôi hoặc nhìn thấy ông Ủy quyền còn sống thì mới đc Cụ nhỉ? Không nhỡ hôm nay mua bán giao dịch xong người nhà ông Ủy quyền lại chưng cho cái giấy báo tử ngày hôm trước thì vỡ alo

 

[nvh_hn]

Vậy vẫn phải lôi hoặc nhìn thấy ông Ủy quyền còn sống thì mới đc Cụ nhỉ?

Thực ra giờ có thông tin này em mới giật mình, nhiều vấn đề quá. Trước đây em mua 1 cái xe cũng ủy quyền thế này, tầm 4 năm em bán or vừa rồi em cũng suýt mua vụ ủy quyền này.

 

[kutetrang]

Có xác minh đc lý do uỷ quyền là gì k bác. Trong Th NUQ k còn thì k chắc chắn đc đâu

 

[luuanh6789]

Chỉ có rủi ro duy nhất là có giấy bảo tử của chủ trước ngày kia hợp đồng mua bán.
À dạng mua bán này phải chịu 2 lần thuế cụ nhé. Trước khi kí cọc hỏi thuế phí 2 lần ai chịu

 

[Hoa_Pham_1989]

Chỉ có rủi ro duy nhất là có giấy bảo tử của chủ trước ngày kia hợp đồng mua bán.
À dạng mua bán này phải chịu 2 lần thuế cụ nhé. Trước khi kí cọc hỏi thuế phí 2 lần ai chịu

Vâng, ông kia bảo sẽ chịu thuế của lần ủy quyền r bác ạ

 

[Dongngo]

Ủy quyền ko phải ng nhà thì phải check cả lý do ủy quyền nữa nhé

 

[Hoa_Pham_1989]

Ủy quyền ko phải ng nhà thì phải check cả lý do ủy quyền nữa nhé

Lý do ủy quyền có quan trọng không bác?
Thấy ông kia bảo chỉ là họ hàng xa thôi.

 

[clessking]

Chào các cụ. Em đang định mua 1 căn cc. Nhưng người bán cho em ko phải người đứng tên sổ đỏ, mà ông này là người được ủy quyền từ chủ căn hộ. Check giấy tờ thì là ủy toàn quyền.
Em chưa mua kiểu này bao h, các cụ cho hỏi mua bán kiểu này có rủi ro gì ko ạ.
Có 1 điểm lạ là sau khi nhận ủy quyền từ chủ căn hộ thì 1 tháng sau ông này mang đi ký hđmb, nhưng hđmb này bên vpcc ko ghi bên B lên hệ thống, hỏi thì ông ý bảo là làm hđmb để vay tiền của chính vpcc. Khi nào mình mua thì ông ý sẽ hủy hđmb đấy trước. Ko biết có giao dịch vay tiền nào đằng sau giấy ủy quyền này ko các cụ?

Mợ lưu ý có 1 trường hợp này nhé: Chủ nhà đi vay lãi của người được ủy quyền --> làm sẵn hợp đồng ủy quyền cho chủ nợ. Khi ko trả được nợ là chủ nợ bán luôn. Về hồ sơ thì ko có vấn đề gì đâu, nhưng sẽ dễ bị vướng mắc vì con nợ xót của hoặc có mâu thuẫn với chủ nợ sẽ gây khó dễ.
Nên tốt nhà là mua bán qua ủy quyền thì cũng phải tìm hiểu rõ nguyên nhân, gặp được chủ nhà để trao đổi là tốt nhất.

 

[Dacia90]

Còn trường hợp NUQ đang nằm trong kho thì VPCC kiểm tra được không nhỉ?