Mua nhà thế chấp có an toàn không?

[manurock86]

Hiện tại em đang ưng một căn nhà nhưng lên công chứng tìm hiểu thì căn nhà này đang thế chấp. Em có hỏi bên chủ nhà thì đc xem hợp đồng thế chấp, họ chỉ thế chấp 200 triệu thời hạn 10 năm. Bây giờ em chấp nhận mua và ng ta yêu cầu đặt cọc 200 để ng ta giải chấp.e định nhờ bên công chứng làm cái hợp đồng đặt cọc nhưng bên bán ng ta không đồng ý có công chứng vì phức tạp. Theo các bác vì sao chủ nhà lại làm vậy nhỉ, ng ta bảo ng ta tử tế ko cần qua công chứng làm gì. Liệu có an toàn để mua căn nhà này ko? Các bác nào hiểu luật thông não cho em cái. Thanks

 

[zaihn8x]

Hiện tại em đang ưng một căn nhà nhưng lên công chứng tìm hiểu thì căn nhà này đang thế chấp. Em có hỏi bên chủ nhà thì đc xem hợp đồng thế chấp, họ chỉ thế chấp 200 triệu thời hạn 10 năm. Bây giờ em chấp nhận mua và ng ta yêu cầu đặt cọc 200 để ng ta giải chấp.e định nhờ bên công chứng làm cái hợp đồng đặt cọc nhưng bên bán ng ta không đồng ý có công chứng vì phức tạp. Theo các bác vì sao chủ nhà lại làm vậy nhỉ, ng ta bảo ng ta tử tế ko cần qua công chứng làm gì. Liệu có an toàn để mua căn nhà này ko? Các bác nào hiểu luật thông não cho em cái. Thanks

Theo em đc biết thì sổ đỏ cắm ở ngân hàng rồi thì không giải chấp sẽ không rút ra được. nếu bác muốn làm hd đặt cọc công chứng thì phải mượn sổ đỏ của bank ra bằng văn bản của chủ nhà ký rồi mới công chứng đc hợp đồng sau khi có sổ đỏ gốc nên rất nhiều thủ tục lằng nhằng. Bác nên lên thẳng cái bank đang thế chấp hỏi xem tài sản thế chấp đấy có phát sinh gì không? gặp tín dụng viên phụ trách nhờ làm thủ tục hỗ trợ. Ví dụ bác mua 3 tỷ, nợ bank 200tr kèm lãi thì làm hợp đồng dạng như mua nhà giải chấp, bank làm trọng tài nộp tiền vào tài khoản phong toả tại bank đang nợ, bên bank giải chấp sổ đỏ cho chủ nhà kia ký công chứng luôn tại bank cùng ng mua. bàn giao giấy tờ etc ... thì nộp tiền tiếp vào tài khoản or thanh toán tiền mặt tại chỗ.
Cái rủi ro đặt cọc kia là có thể tài sản bây h nợ chồng thêm nợ mới từ bảo lãnh vay nhưng họ k tòi ra hợp đồng mới or phụ lục... đặt cọc xong k mua bán đc lại không trả cọc thì bác đi kiện dân sự đòi tiền.

 

[moonlife]

Ko có công chứng nào làm HĐ cho cụ khi sổ vẫn trong ngân hàng đâu.
Để yên tâm cụ làm 3 bước sau :
1. Ký HĐ ủy quyền giải chấp sổ đỏ với chủ nhà, đồng thời ký trước (chưa phát hành) HĐ mua bán.
2. Cụ đi giải chấp và mang sổ về
3. Thanh toán nốt giá trị còn lại cho chủ nhà => Phát hành HĐ mua bán (có hiệu lực)
Nếu chủ nhà ko hợp tác làm việc với công chứng thì rất có thể đang chăn gà (bạn chỉ là 1 con trong đàn gà thôi), next luôn khỏi nghĩ.

 

[Sal]

Ko có công chứng nào làm HĐ cho cụ khi sổ vẫn trong ngân hàng đâu.
Để yên tâm cụ làm 3 bước sau :
1. Ký HĐ ủy quyền giải chấp sổ đỏ với chủ nhà, đồng thời ký trước (chưa phát hành) HĐ mua bán.
2. Cụ đi giải chấp và mang sổ về
3. Thanh toán nốt giá trị còn lại cho chủ nhà => Phát hành HĐ mua bán (có hiệu lực)
Nếu chủ nhà ko hợp tác làm việc với công chứng thì rất có thể đang chăn gà (bạn chỉ là 1 con trong đàn gà thôi), next luôn khỏi nghĩ.

Cụ cho em hỏi ở bước 1 ký HĐ ủy quyền giải chấp sổ đỏ như thế nào ạ? Hợp đồng này được lập nhưng không công chứng được do sổ đỏ gốc đã nằm trong ngân hàng nên cũng đâu có giá trị gì đâu?

 

[hoangdoberman]

Cụ ra phòng công chứng nào to to 1 tý, ngta tư vấn cho cụ tận răng luôn

 

[moonlife]

Cụ cho em hỏi ở bước 1 ký HĐ ủy quyền giải chấp sổ đỏ như thế nào ạ? Hợp đồng này được lập nhưng không công chứng được do sổ đỏ gốc đã nằm trong ngân hàng nên cũng đâu có giá trị gì đâu?

HĐ uỷ quyền công chứng của ng bán cho ng mua với mục đích để ng mua tự đi giải chấp tài sản thế chấp trong NH. HĐ này chưa liên quan đến việc mua bán nên chưa cần sổ đỏ gốc.

 

[runningman]

Hên xui, trước em mua nhà đặt cọc qua sms và chuyển khoản cả tỷ, nhưng em nghĩ cụ chưa biết gì về người bán, cứ phải qua vpcc nhờ tư vấn.

 

[manurock86]

Mình có lên công chứng hỏi ng ta nói có 2 cách
Cách 1 là làm việc 3 bên giữa ngân hàng ng mua và ng bán. Ng mua sẽ nộp tiền vào ngân hàng để giải chấp sau đó ký hợp đồng mua bán
Cách 2 là ng mua đặt cọc tiền cho ng bán để ng bán giải chấp. Bên công chứng nói là chỉ cần có giấy tờ xác nhận là sổ đỏ ngân hàng đang nắm giữ là có thể công chứng đc hợp đồng đặt cọc.
Bây giờ bên bán ng ta muốn làm cách 2 nhưng ko muốn công chứng. Theo các bác có rủi ro gì ko.

 

[manurock86]

Theo em đc biết thì sổ đỏ cắm ở ngân hàng rồi thì không giải chấp sẽ không rút ra được. nếu bác muốn làm hd đặt cọc công chứng thì phải mượn sổ đỏ của bank ra bằng văn bản của chủ nhà ký rồi mới công chứng đc hợp đồng sau khi có sổ đỏ gốc nên rất nhiều thủ tục lằng nhằng. Bác nên lên thẳng cái bank đang thế chấp hỏi xem tài sản thế chấp đấy có phát sinh gì không? gặp tín dụng viên phụ trách nhờ làm thủ tục hỗ trợ. Ví dụ bác mua 3 tỷ, nợ bank 200tr kèm lãi thì làm hợp đồng dạng như mua nhà giải chấp, bank làm trọng tài nộp tiền vào tài khoản phong toả tại bank đang nợ, bên bank giải chấp sổ đỏ cho chủ nhà kia ký công chứng luôn tại bank cùng ng mua. bàn giao giấy tờ etc ... thì nộp tiền tiếp vào tài khoản or thanh toán tiền mặt tại chỗ.
Cái rủi ro đặt cọc kia là có thể tài sản bây h nợ chồng thêm nợ mới từ bảo lãnh vay nhưng họ k tòi ra hợp đồng mới or phụ lục... đặt cọc xong k mua bán đc lại không trả cọc thì bác đi kiện dân sự đòi tiền.

Lên ngân hàng hỏi ngân hàng nó có trả lời mình ko bác. Ko có chủ nhà thì ko biết nó có tl mình ko.

 

[EMPIRESX]

Theo em đc biết thì sổ đỏ cắm ở ngân hàng rồi thì không giải chấp sẽ không rút ra được. nếu bác muốn làm hd đặt cọc công chứng thì phải mượn sổ đỏ của bank ra bằng văn bản của chủ nhà ký rồi mới công chứng đc hợp đồng sau khi có sổ đỏ gốc nên rất nhiều thủ tục lằng nhằng. Bác nên lên thẳng cái bank đang thế chấp hỏi xem tài sản thế chấp đấy có phát sinh gì không? gặp tín dụng viên phụ trách nhờ làm thủ tục hỗ trợ. Ví dụ bác mua 3 tỷ, nợ bank 200tr kèm lãi thì làm hợp đồng dạng như mua nhà giải chấp, bank làm trọng tài nộp tiền vào tài khoản phong toả tại bank đang nợ, bên bank giải chấp sổ đỏ cho chủ nhà kia ký công chứng luôn tại bank cùng ng mua. bàn giao giấy tờ etc ... thì nộp tiền tiếp vào tài khoản or thanh toán tiền mặt tại chỗ.
Cái rủi ro đặt cọc kia là có thể tài sản bây h nợ chồng thêm nợ mới từ bảo lãnh vay nhưng họ k tòi ra hợp đồng mới or phụ lục... đặt cọc xong k mua bán đc lại không trả cọc thì bác đi kiện dân sự đòi tiền.

Theo em thì cách này của cụ an toàn nhất.

 

[leminhtan]

lót dép hóng

 

[one]

Mình có lên công chứng hỏi ng ta nói có 2 cách
Cách 1 là làm việc 3 bên giữa ngân hàng ng mua và ng bán. Ng mua sẽ nộp tiền vào ngân hàng để giải chấp sau đó ký hợp đồng mua bán
Cách 2 là ng mua đặt cọc tiền cho ng bán để ng bán giải chấp. Bên công chứng nói là chỉ cần có giấy tờ xác nhận là sổ đỏ ngân hàng đang nắm giữ là có thể công chứng đc hợp đồng đặt cọc.
Bây giờ bên bán ng ta muốn làm cách 2 nhưng ko muốn công chứng. Theo các bác có rủi ro gì ko.

Chủ nhà mà khăng khăng không công chứng việc đặt cọc thì cụ nên cẩn thận, vì người đàng hoàng không ai lại sợ/ngại phải làm việc đàng hoàng như thế cả.

 

[moonlife]

Mình có lên công chứng hỏi ng ta nói có 2 cách
Cách 1 là làm việc 3 bên giữa ngân hàng ng mua và ng bán. Ng mua sẽ nộp tiền vào ngân hàng để giải chấp sau đó ký hợp đồng mua bán
Cách 2 là ng mua đặt cọc tiền cho ng bán để ng bán giải chấp. Bên công chứng nói là chỉ cần có giấy tờ xác nhận là sổ đỏ ngân hàng đang nắm giữ là có thể công chứng đc hợp đồng đặt cọc.
Bây giờ bên bán ng ta muốn làm cách 2 nhưng ko muốn công chứng. Theo các bác có rủi ro gì ko.

Cách 1 của cụ còn tạm được nhưng vẫn rủi ro bên bán thông đồng với cán bộ ngân hàng và chuyên viên phòng công chứng. Số tiền cụ đóng vào tài khoản của bên bán có thể bị rút ra hoặc chuyển đi trước khi được dùng để tất toán khoản vay. Chuyên viên phòng công chứng cho cụ ký HĐ công chứng rồi nhưng có thể sẽ báo là bị sai chỗ nọ thiếu chỗ kia nên Công chứng viên chưa ký được, tức HĐ công chứng chưa có hiệu lực thi hành.
Cách 2 của cụ phải hỏi lại là có công chứng được HĐ cọc không? Hơn nữa liệu số tiền cụ cọc có được người bán dùng để giải chấp ko? Nếu họ có nhiều khoản nợ (nợ NH hoặc nợ cá nhân bị siết nợ) thì cũng ko kiểm soát được. Có khi cụ vừa cọc tiền xong cái là có xăm trổ vào siết luôn => ko giải chấp được.

 

[manurock86]

Cách 1 của cụ còn tạm được nhưng vẫn rủi ro bên bán thông đồng với cán bộ ngân hàng và chuyên viên phòng công chứng. Số tiền cụ đóng vào tài khoản của bên bán có thể bị rút ra hoặc chuyển đi trước khi được dùng để tất toán khoản vay. Chuyên viên phòng công chứng cho cụ ký HĐ công chứng rồi nhưng có thể sẽ báo là bị sai chỗ nọ thiếu chỗ kia nên Công chứng viên chưa ký được, tức HĐ công chứng chưa có hiệu lực thi hành.
Cách 2 của cụ phải hỏi lại là có công chứng được HĐ cọc không? Hơn nữa liệu số tiền cụ cọc có được người bán dùng để giải chấp ko? Nếu họ có nhiều khoản nợ (nợ NH hoặc nợ cá nhân bị siết nợ) thì cũng ko kiểm soát được. Có khi cụ vừa cọc tiền xong cái là có xăm trổ vào siết luôn => ko giải chấp được.

cách 1 em cũng thấy nhiều rủi ro bác ợ, cách 2 thì nhân viên công chứng bảo là công chứng đc hợp đồng đặt cọc. Nội dung hợp đồng thì chèn thêm thỏa thuận về giải chấp, trong vòng bao nhiêu ngày phải giải chấp xong nếu ko sẽ phạt bồi thường. Bên công chứng yêu cầu phải có giấy chứng nhận của ngân hàng đang thế chấp tài sản xem có đúng ngân hàng đang giữ sổ không. Ng bán giờ ko muốn công chứng vì kêu phức tạp nọ kia.

 

[moonlife]

cách 1 em cũng thấy nhiều rủi ro bác ợ, cách 2 thì nhân viên công chứng bảo là công chứng đc hợp đồng đặt cọc. Nội dung hợp đồng thì chèn thêm thỏa thuận về giải chấp, trong vòng bao nhiêu ngày phải giải chấp xong nếu ko sẽ phạt bồi thường. Bên công chứng yêu cầu phải có giấy chứng nhận của ngân hàng đang thế chấp tài sản xem có đúng ngân hàng đang giữ sổ không. Ng bán giờ ko muốn công chứng vì kêu phức tạp nọ kia.

Em phân tích chung chung cho cụ hiểu về 2 phương án của cụ thôi. Còn riêng với trường hợp giao dịch này của cụ, lời khuyên của em là NEXT ko cần tiếc vì đến 99% là lừa đảo rồi (e xin phép giữ lại 1% vì em vẫn hy vọng họ là người tốt)

 

[tungtran1088]

Có 1 số cụ đã gặp rủ ro trong việc đặt cọc mua nhà thế chấp rồi đấy ạ. Tài sản đã thế chấp rồi thì cụ có tài sản phải nôp tiền rút tài sản ra sau đó mới đi làm giải chấp (Giải chấp mất nhanh mất 1 ngày không làm nhanh có khi mất cả tuần), cụ phải trao đổi với bạn tín dụng, khi lên nộp tiền tất toán rút tài sản ra cụ phải đi cùng nhé

 

[moonlife]

Có 1 số cụ đã gặp rủ ro trong việc đặt cọc mua nhà thế chấp rồi đấy ạ. Tài sản đã thế chấp rồi thì cụ có tài sản phải nôp tiền rút tài sản ra sau đó mới đi làm giải chấp (Giải chấp mất nhanh mất 1 ngày không làm nhanh có khi mất cả tuần), cụ phải trao đổi với bạn tín dụng, khi lên nộp tiền tất toán rút tài sản ra cụ phải đi cùng nhé

Chuẩn rồi. Khi cụ nộp tiền cho bên bán để rút tài sản ra cụ phải đưa tiền trực tiếp cho NH và cụ ở đấy cùng đồng thời 2 bên ký Hđ mua bán công chứng luôn nhưng chưa phát hành. Sau đó đi cùng bên bán đi giải chấp. Giải chấp xong cái kêu công chứng phát hành để Hđ mua bán có hiệu lực đồng thời trả nốt số tiền còn lại cho ng bán. Tất cả các công đoạn trên cần làm gọn trong 1 ngày.

 

[sugun]

Chuẩn rồi. Khi cụ nộp tiền cho bên bán để rút tài sản ra cụ phải đưa tiền trực tiếp cho NH và cụ ở đấy cùng đồng thời 2 bên ký Hđ mua bán công chứng luôn nhưng chưa phát hành. Sau đó đi cùng bên bán đi giải chấp. Giải chấp xong cái kêu công chứng phát hành để Hđ mua bán có hiệu lực đồng thời trả nốt số tiền còn lại cho ng bán. Tất cả các công đoạn trên cần làm gọn trong 1 ngày.

Cụ cao thủ món này quá.Em toàn giao dịch liều MẶC DÙ BIẾT nhưng trộm vía chưa gặp rắc rối. Chắc có dịp mong cụ cho xin buổi cafe để em học hỏi!

 

[manurock86]

Cơ bản em tìm mãi mới đc 1 căn ưng ý mà h như thế này. Mua thì lo mà ko mua thì tiếc

 

[Vanhuyen]

cụ cứ sút di. ko vân đê gì đâu.