Thông tin vẫn đang quá tù mù cụ nhỉ, người mua nhà vẫn chưa biết cách nào để tìm hiểu thông tin gì, ở đâu để tránh các rủi ro về pháp lý.
Về lý thuyết như cụ nói thì CĐT cần cung cấp những giấy tờ như trên, nhưng trường hợp họ cố tình làm liều, cố tình xây vượt tầng bán thêm, tức là họ đã có ý định phạm luật rồi, thì người mua ko có cách nào để biết, vì những giấy tờ này ko bắt buộc phải cung cấp, cơ quan quản lý liên quan cũng ko có trách nhiệm, và cũng ko thể đi giải đáp cho từng người, từng khách hàng mua nhà.
Em tìm hiểu về điều kiện mở bán căn hộ chung cư, thì luật quy định:
Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
3. Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
4. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đặc biệt, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Như vậy, với ý này, thì cơ quan quản lý nhà nước hoàn toàn có thể giúp người dân tránh đc những rủi ro mua nhà ở hình thành trong tương lai, bằng cách lập 1 cổng thông tin điện tử, đưa ra thông tin các dự án đã được chấp thuận mở bán. Người mua chỉ cần lên đó, nếu thấy tên dự án trên đó thì ok, và có thể xem thêm các thông tin pháp lý khác như số tầng..., ko thấy thì nghĩa là dự án đang có vấn đề, hoặc đang chờ duyệt.
1 cách nữa, là yêu cầu bắt buộc về pháp lý, trong HĐMB phải có đủ các giấy tờ như: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Việc yêu cầu này là hoàn toàn hợp lý, vì luật đã quy định muốn mở bán thì phải có những giấy tờ đấy, nghĩa là CĐT phải có rồi, và phải công khai ra, tránh việc làm sai quy hoạch, đẩy rui ro cho người mua.
Về lý thuyết như cụ nói thì CĐT cần cung cấp những giấy tờ như trên, nhưng trường hợp họ cố tình làm liều, cố tình xây vượt tầng bán thêm, tức là họ đã có ý định phạm luật rồi, thì người mua ko có cách nào để biết, vì những giấy tờ này ko bắt buộc phải cung cấp, cơ quan quản lý liên quan cũng ko có trách nhiệm, và cũng ko thể đi giải đáp cho từng người, từng khách hàng mua nhà.
Em tìm hiểu về điều kiện mở bán căn hộ chung cư, thì luật quy định:
Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
2. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
3. Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
4. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đặc biệt, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Như vậy, với ý này, thì cơ quan quản lý nhà nước hoàn toàn có thể giúp người dân tránh đc những rủi ro mua nhà ở hình thành trong tương lai, bằng cách lập 1 cổng thông tin điện tử, đưa ra thông tin các dự án đã được chấp thuận mở bán. Người mua chỉ cần lên đó, nếu thấy tên dự án trên đó thì ok, và có thể xem thêm các thông tin pháp lý khác như số tầng..., ko thấy thì nghĩa là dự án đang có vấn đề, hoặc đang chờ duyệt.
1 cách nữa, là yêu cầu bắt buộc về pháp lý, trong HĐMB phải có đủ các giấy tờ như: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Việc yêu cầu này là hoàn toàn hợp lý, vì luật đã quy định muốn mở bán thì phải có những giấy tờ đấy, nghĩa là CĐT phải có rồi, và phải công khai ra, tránh việc làm sai quy hoạch, đẩy rui ro cho người mua.
