Mua nhà ở hình thành trong tương lai phải kiểm tra cái gì, ở đâu?

[anhtuan85]

Nhân vụ Mường Thanh, xây dựng nhiều căn hộ sai quy hoạch được duyệt (quá tầng, thậm chí thêm toà), dẫn đến nhiều người mua nhà ko nhận đc sổ đỏ (sổ hồng), em lập topic này mong các cụ hiểu biết về luật, có kinh nghiệm, chia sẻ xem mua chung cư, nhà ở hình thành trong tương lai, thì cần kiểm tra, yêu cầu những văn bản gì, giấy tờ gì, kiểm tra thông tin ở cơ quan, bộ phận nào, để ko vướng vào các tình huống tương tự, để biết đc căn hộ mình mua ko vướng gì về mặt pháp lý.
Thực tế mua nhà hiện tại thì trong HĐMB ko thể hiện những thông tin này, các cơ quan quản lý nhà nước cũng ko show ra thông tin, chỉ đến khi sự đã rồi người mua mới biết.
Topic chỉ chia sẻ kinh nghiệm, hiểu biết như trên, tránh sa đà vào vụ Mường Thanh gây loãng. Chi tiết vụ này mời các cụ qua đây chém https://www.otofun.net/threads/catp-hn-khoi-to-dai-gia-dieu-cay-le-thanh-than.1587871/page-46#post-51262579

 

[Tuanphan333]

Cụ cứ bảo sale gửi cho bộ pháp lý có những giấy tờ sau:
- Quy hoạch 1/500
- Giấy chứng nhận đầu tư
- QĐ bàn giao đất, thuê đất hoặc QĐ thu hồi đất
- GPXD
- Giấp chấp thuận chào bán
- Bảo lãnh ngân hàng
- Sổ hồng cả khu đất hoặc giấy tờ liên quan đến đóng thuế đất của CĐT
- Giấy phép KD của CĐT

Đây là bộ pháp lý đầy đủ của dự án để sau này có thể ra sổ dc cụ ạ

 

[luckyman87]

thị trường nhà ở hình thành trong tương lai đặc biệt là chung cư hiện nay chưa được quản lý chặt mặc dù đã có các quy định của pháp luật. Nhu cầu mua thì nhiều nên các chủ đầu tư vẫn không công khai các thông tin bất lợi cho mình vậy nên người mua rất khó khăn trong việc tìm kiếm các dự án tốt để xuống tiền. Trong hoàn cảnh này em nghĩ tốt nhất là mua nhà của những chủ đầu tư có uy tín, lâu năm trên thị trường

 

[anhtuan85]

Cảm ơn cụ đã trả lời.
Cụ cho hỏi thêm về căn cứ pháp lý, văn bản nào quy định người mua có quyền yêu cầu CDT trưng ra những giấy tờ này. Mình yêu cầu thì phải có căn cứ vững chắc và hợp lý, chứ ko thể bô bô lên yêu cầu xong bảo mày ko trưng ra tao ko mua, thế rất khó.
Thứ 2, là sau khi có những giấy tờ này rồi thì kiểm tra, xác thực ở đâu?

Cụ cứ bảo sale gửi cho bộ pháp lý có những giấy tờ sau:
- Quy hoạch 1/500
- Giấy chứng nhận đầu tư
- QĐ bàn giao đất, thuê đất hoặc QĐ thu hồi đất
- GPXD
- Giấp chấp thuận chào bán
- Bảo lãnh ngân hàng
- Sổ hồng cả khu đất hoặc giấy tờ liên quan đến đóng thuế đất của CĐT
- Giấy phép KD của CĐT

Đây là bộ pháp lý đầy đủ của dự án để sau này có thể ra sổ dc cụ ạ

 

[Tuanphan333]

các giấy tờ này CĐT công khai mà cụ ơi, và các giấy tờ này đều là văn bản có dấu đỏ, CĐT sẽ gửi file PDF. Quan trọng là sale hoặc CĐT show cho cụ xem dc cái GPXD (để ra dc cái này thì phải có 3 cái gạch đầu dòng đầu tiên). Qua vụ của bác Thản thì trên GPXD sẽ thể hiện là công trình này dc xây bao nhiêu tầng, diện tích các sàn, mật độ xây dựng, thời gian xây dựng của dự án... VD như ảnh dưới nhé cụ

 

[anhtuan85]

Ý kiến của cụ kvboto bên thớt kia:

Đầy đủ thì phải có:
- Quyết định của TP phê duyệt quy hoạch kiến trúc tỷ lệ 1/2000 và bản vẽ kèm theo
- Quyết định của TP phê duyệt quy hoạch kiến trúc tỷ lệ 1/500 và bản vẽ kèm theo
- Quyết định/Giấy phép xây dựng được cấp
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ được phê duyệt
- Văn bản cho phép bán hàng của Sở xây dựng

Tất cả văn bản pháp lý trên phải được kèm theo, là phụ lục không thể tách dời của hợp đồng mua bán

Em mua chung cư (đã nhận sổ và bán lại) nhưng ko để ý/ko biết trong hợp đồng mua bán có mấy cái phụ lục số 1,2,3,5 này (các cụ đừng chửi em). Các cụ khác đang chờ nhận nhà vào xác nhận xem có đúng HDMB có mấy giấy tờ này, là một phần ko thể tách rời của HDMB như cụ kvboto nói hay ko

 

[anhtuan85]

"công khai" nghĩa là thế nào cụ ơi. Như cụ kvboto chia sẻ thì những giấy tờ này là 1 phần ko thể thiếu của HDMB thì có chính xác ko?
Em vẫn chưa biết, trường hợp người mua nghi ngờ về pháp lý của dự án, muốn tìm hiểu thêm vì muốn mua, thì có thể qua cơ quan quản lý nhà nước nào để yêu cầu cung cấp thông tin. Có được phép như vậy ko, khi chưa đặt bút ký vào HDMB, nghĩa là chưa mua, chưa có "dang phận" gì.

các giấy tờ này CĐT công khai mà cụ ơi, và các giấy tờ này đều là văn bản có dấu đỏ, CĐT sẽ gửi file PDF. Quan trọng là sale hoặc CĐT show cho cụ xem dc cái GPXD (để ra dc cái này thì phải có 3 cái gạch đầu dòng đầu tiên). Qua vụ của bác Thản thì trên GPXD sẽ thể hiện là công trình này dc xây bao nhiêu tầng, diện tích các sàn, mật độ xây dựng, thời gian xây dựng của dự án... VD như ảnh dưới nhé cụ

 

[Tuanphan333]

"công khai" nghĩa là thế nào cụ ơi. Như cụ kvboto chia sẻ thì những giấy tờ này là 1 phần ko thể thiếu của HDMB thì có chính xác ko?
Em vẫn chưa biết, trường hợp người mua nghi ngờ về pháp lý của dự án, muốn tìm hiểu thêm vì muốn mua, thì có thể qua cơ quan quản lý nhà nước nào để yêu cầu cung cấp thông tin. Có được phép như vậy ko, khi chưa đặt bút ký vào HDMB, nghĩa là chưa mua, chưa có "dang phận" gì.

những giấy tờ pháp lý này CĐT sẽ cung cấp làm tài liệu tư vấn khách cho sale cụ ạ. Cụ làm việc vs sale nào thì cứ bảo họ gửi cho những pháp lý hiện tại của dự án.
Còn những giấy tờ cụ dẫn ở trên kia là điều kiện để CĐT có thể ra đc HĐMB cho khách hàng nhé cụ.

 

[doco_2012]

Chào các cụ em cũng đang mua chung cư giờ đang trong quá trình hoàn thiện, hiện muốn chủ đầu tư cung cấp thiết kế tòa nhà để giám sát xây dựng mà chủ đầu tư ko nhất trí thì diwaj vào văn bản nào để yêu cầu chủ đầu tư cung cấp ạ

 

[Tuanphan333]

Chào các cụ em cũng đang mua chung cư giờ đang trong quá trình hoàn thiện, hiện muốn chủ đầu tư cung cấp thiết kế tòa nhà để giám sát xây dựng mà chủ đầu tư ko nhất trí thì diwaj vào văn bản nào để yêu cầu chủ đầu tư cung cấp ạ

theo em dc biết thì CĐT ko có nghĩa vụ phải cung cấp cho khách hàng thiết kế của tòa nhà, cụ muốn xin bản cad thiết kế căn hộ của cụ thì dc chứ cụ có mua cả tòa nhà đâu mà bắt ngta đưa cụ thiết kế để cụ giám sát. Họ có đơn vị thầu riêng và đơn vị giám sát thi công riêng rồi mà

 

[Villianchen5]

Cá nhân em nghĩ là cứ phải trước tiên là uy tín của chủ đầu tư đã. Rồi chất lượng các công trình mà họ đã thi công thế nào. Xong rồi mới bàn đến các bước tiếp theo.

 

[phattai34]

Chào các cụ em cũng đang mua chung cư giờ đang trong quá trình hoàn thiện, hiện muốn chủ đầu tư cung cấp thiết kế tòa nhà để giám sát xây dựng mà chủ đầu tư ko nhất trí thì diwaj vào văn bản nào để yêu cầu chủ đầu tư cung cấp ạ

Cùng lắm họ sẽ cung cấp cho cụ bản CAD của mặt bằng tầng cụ ở thôi cụ nhé, xin cả tòa nhà thì chẳng ai cho cụ đâu

 

[anhtuan85]

Cảm ơn cụ đã trả lời, như vậy các giấy tờ này có thể coi là tài liệu phục vụ bán hàng, chứ ko phải 1 phần ko thể thiếu của HDMB như cụ kvboto chia sẻ, nghĩa là CDT ko bắt buộc phải cung cấp đúng ko ạ?
Cụ trả lời nốt ý thứ 2 em hỏi ở trên: "Trường hợp người mua nghi ngờ về pháp lý của dự án, muốn tìm hiểu thêm vì muốn mua, thì có thể qua cơ quan quản lý nhà nước nào để yêu cầu cung cấp thông tin. Có được phép như vậy ko, khi chưa đặt bút ký vào HDMB, nghĩa là chưa mua, chưa có "dang phận" gì"

những giấy tờ pháp lý này CĐT sẽ cung cấp làm tài liệu tư vấn khách cho sale cụ ạ. Cụ làm việc vs sale nào thì cứ bảo họ gửi cho những pháp lý hiện tại của dự án.
Còn những giấy tờ cụ dẫn ở trên kia là điều kiện để CĐT có thể ra đc HĐMB cho khách hàng nhé cụ.

 

[Tuanphan333]

Cảm ơn cụ đã trả lời, như vậy các giấy tờ này có thể coi là tài liệu phục vụ bán hàng, chứ ko phải 1 phần ko thể thiếu của HDMB như cụ kvboto chia sẻ, nghĩa là CDT ko bắt buộc phải cung cấp đúng ko ạ?
Cụ trả lời nốt ý thứ 2 em hỏi ở trên: "Trường hợp người mua nghi ngờ về pháp lý của dự án, muốn tìm hiểu thêm vì muốn mua, thì có thể qua cơ quan quản lý nhà nước nào để yêu cầu cung cấp thông tin. Có được phép như vậy ko, khi chưa đặt bút ký vào HDMB, nghĩa là chưa mua, chưa có "dang phận" gì"

cái này cụ có thể lên sở XD check lại quy hoạch nếu có ng quen, hoặc nếu dự án đã có HĐMB thì là pháp lý cao nhất của dự án đủ điều kiện bán hàng:

Theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, trước khi áp dụng hợp đồng mua bán để giao kết với người tiêu dùng, tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ chung cư phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng tại trung ương và địa phương.
Hiện nay, Cục Quản lý cạnh tranh (QLCT), Bộ Công Thương là cơ quan bảo vệ người tiêu dùng trung ương. Tất cả các hợp đồng theo mẫu mua bán căn hộ chung cư và dịch vụ quản lý căn hộ chung cư áp dụng với người tiêu dùng trên phạm vi từ hai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên đều phải đăng ký với Cục QLCT. Những hợp đồng áp dụng với người tiêu dùng trong phạm vi một tỉnh/thành thì phải đăng ký với Sở Công Thương của tỉnh/thành đó.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã đăng ký và được Cục QLCT hoặc các Sở Công Thương chấp nhận là những hợp đồng đã được rà soát, loại bỏ các điều khoản xâm hại và ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng như:
- Cho phép bên bán thay đổi giá trong thời hạn bàn giao căn hộ;
- Hạn chế, loại trừ quyền khiếu nại, khởi kiện người tiêu dùng;
- Đơn phương thay đổi các điều kiện trong hợp đồng;
- Cho phép bên bán chuyển giao quyền nghĩa vụ cho bên thứ ba mà không được người mua đồng ý.

Ngoài ra, người tiêu dùng cũng có thể tự mình kiểm tra, đối chiếu xem hợp đồng mua bán do chủ đầu tư đưa ra đã được chấp nhận bởi Cục QLCT hay chưa, chủ đầu tư có sử dụng đúng mẫu hợp đồng đã được chấp nhận hay không bằng cách truy cập vào trang web của Cục QLCT: http://bvntd.vca.gov.vn/Registrations/Home.aspx hoặc http://www.vca.gov.vn/ .
Tuy nhiên, trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, một số điều khoản vẫn sẽ do hai bên tự thỏa thuận như: phương thức thanh toán, mức sai số trong cách tính diện tích căn hộ, các chi phí quản lý… Thông thường, các điều khoản này sẽ do bên bán (chủ đầu tư) đề xuất.

 

[Justforfuntoo]

Cụ cứ bảo sale gửi cho bộ pháp lý có những giấy tờ sau:
- Quy hoạch 1/500
- Giấy chứng nhận đầu tư
- QĐ bàn giao đất, thuê đất hoặc QĐ thu hồi đất
- GPXD
- Giấp chấp thuận chào bán
- Bảo lãnh ngân hàng
- Sổ hồng cả khu đất hoặc giấy tờ liên quan đến đóng thuế đất của CĐT
- Giấy phép KD của CĐT

Đây là bộ pháp lý đầy đủ của dự án để sau này có thể ra sổ dc cụ ạ

Liền kề biệt thự thì cũng phải đầy đủ các giấy tờ này đúng không cụ?
Trong trường hợp nào thì ndt được tự xây?

 

[InnoG]

Những thủ tục giấy tờ các cụ nêu trên là chuẩn cơ mà em thấy toàn mua tranh bán cướp để có lợi nhuận ngay từ khi mở bán lần đầu rồi các lần kế tiếp thì chắc ko mấy ai tìm hiểu kỹ => Top này hay & mời các cụ chiên gia trong ngành phân tích thêm giúp mọi người tránh được thiệt hại nhãn tiền, thanks!

 

[Tuanphan333]

Liền kề biệt thự thì cũng phải đầy đủ các giấy tờ này đúng không cụ?
Trong trường hợp nào thì ndt được tự xây?

đúng rồi cụ ơi, đã là dự án thì đều cần có đủ bộ pháp lý này.
Còn cụ mua nhà mà muốn tự xây thì phải xem dự án đó CĐT họ có hỗ trợ nđt tự xây hay ko cụ ạ và xây vẫn phải theo thiết kế quy hoạch của dự án.

 

[thanhtungdesigner]

Cụ cứ bảo sale gửi cho bộ pháp lý có những giấy tờ sau:
- Quy hoạch 1/500
- Giấy chứng nhận đầu tư
- QĐ bàn giao đất, thuê đất hoặc QĐ thu hồi đất
- GPXD
- Giấp chấp thuận chào bán
- Bảo lãnh ngân hàng
- Sổ hồng cả khu đất hoặc giấy tờ liên quan đến đóng thuế đất của CĐT
- Giấy phép KD của CĐT

Đây là bộ pháp lý đầy đủ của dự án để sau này có thể ra sổ dc cụ ạ

Cụ nói chuẩn rồi. Check đc hết những cái này ổn thì cũng khá yên tâm rồi. Tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào cdt, chứ sau nó xây sai quy hoạch, sai so với gpxd, pccc k đạt quy chuẩn, thiếu vốn triển khai tiếp, cdt bị khởi tố... thì lúc ấy người mua vẫn khóc như thường.

 

[Tuanphan333]

Những thủ tục giấy tờ các cụ nêu trên là chuẩn cơ mà em thấy toàn mua tranh bán cướp để có lợi nhuận ngay từ khi mở bán lần đầu rồi các lần kế tiếp thì chắc ko mấy ai tìm hiểu kỹ => Top này hay & mời các cụ chiên gia trong ngành phân tích thêm giúp mọi người tránh được thiệt hại nhãn tiền, thanks!

đây là bộ pháp lý đầy đủ của 1 dự án để ra dc HĐMB và ra sổ sau này. Còn các dự án đầu tư hiện nay CĐT thường lách luật bán hàng trc bằng cách ký vs KH Văn bản thỏa thuận, HĐ vay vốn, ký quỹ...để huy động vốn trc rồi mới triển khai xây dựng

 

[Tuanphan333]

Cụ nói chuẩn rồi. Check đc hết những cái này ổn thì cũng khá yên tâm rồi. Tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào cdt, chứ sau nó xây sai quy hoạch, sai so với gpxd, pccc k đạt quy chuẩn, thiếu vốn triển khai tiếp, cdt bị khởi tố... thì lúc ấy người mua vẫn khóc như thường.

vâng cụ. thì em đang nói là vấn đề mua nhà trên giấy, còn về sau cũng ko thể nói trc dc nhiều. Nên việc chọn CĐT uy tín vẫn là quan trọng. Nhg dự sau này chắc ko ông nào dám sai phạm đâu vì đợt này lò đang cháy mạnh quá rồi